Reprise du message précédent :
Dans ma ville belge, les prix continuent à monter jusqu'au ciel
http://hfr-rehost.net/thumb/self/0 [...] ba8bc5.jpg

Et quelle est-elle ta ville belge ? et d'où vient ce graphique ?

Alors pour répondre à tes questions: 1150 Bruxelles et www.cadastre.be (chiffres officiels sur base du prix réel de vente)

Merci bien  

Je crois queje vais arrêter de lire la presse et continuer à lire HFR.

tu as la surface du garage de compris dans les 90m² ?
 

 
 
Ah ouais, je vois le genre. Les chambres qui donnent directement dans le salon pour économiser le couloir?
 
La cuisine qui est intégrée au salon pour que la hifi/video se couvrent d'une pellicule de graillon? (et qu'on puisse pas mettre trop de placards, époque picard surgelés, handicapés de la cuisine, micro-onde tout ça)
 
Je garde mes chambres de 9m2  

C'est quoi les raisons de l'envolée des prix en Belgique ?

 
Je peux remesurer, mais je ne pense pas. Y a un étage avec un escalier balaise qui bouffe de la place + un chiotte au 1er beaucoup trop grand.
 
L'entrée est aussi trop grande. La cuisine est de belle taille mais mal foutue (fenêtre+évier centré qui fait perdre un élément électro-ménager).
 
Mais je sais ce que je ne ferai pas comme erreur sur une éventuelle construction  

si j'ai pris la peine de lancer cette phrase (vieux plus cher que le neuf) c'est parce que c'est le cas
dans mes recherches, l'ancien était au prix du neuf ou plus cher (du coup j'ai fait construire,  c'est du boulot mais au moins t'a ce que tu veux)  
 
c'est surprenant mais c'est comme ça

Le Belge a une brique dans le ventre

Et l'immobilier est considéré ici (à tort ou à raison) comme une valeur "refuge" en ces temps de crise.

 
Nan mais "la presse" ce sont des journalistes qui copient/collent ce que leur disent Mouillart, les réseaux d'AI et les notaires... Je pense que les domaines où les journalistes font un travail d'analyse de documentation qui approche un tant soit peu la première page de ce topic (par exemple) pour en restituer la synthèse à leurs lecteurs sont très rares, et l'immo n'en fait pas partie !
 

 
Mes 2 centimes.
 
Pareil que partout ailleurs j'imagine  : politique monétaire laxiste -> liquidités abondantes -> crédit facile -> "bulles". Les prix de l'immobilier ont explosé partout depuis 2001, ça a crevé chez les chanceux et pas encore chez les malchanceux...

Ça doit pas franchement être facile a mesurer, mais ça serait intéressant de voir l’évolution de ce ratio ces 10/20 dernières années

Après, c'est aussi une question de point vue pour la taille des chambres et du salon
mais si pour 90m², tu as des chambres de 9m² et un salon de 15m²...

aide à la propriété ?
en 2007-2008, il ne semble pas y avoir eu de dégonflement des prix sur ton graphique

Les chambres enfant + SdB + Wc donnent dans l'entrée (pas top, mais bon).
La cuisine est effectivement ouverte mais elle pourrait être fermée.
Non, c'est vraiment la chambre parentale qui coince (dans l'un elle donne aussi dans l'entrée mais dans l'autre dans un coin du salon.   ).

 
Depuis 2008 ca reste très abordable. Avant on n'avait fait que rattraper notre retard    
 
 
 
Un appartement de 95m à Bénodet : acheté 250 000 francs en 1998 et revendu 200 000 euros en 2010
Merci aux  de touristes (parisiens   )
 
 
 

 
 
Les primo-accédants sont inquiets et même s'ils peuvent déjà, en province, bénéficier de prix très attractifs, ils hésitent à se lancer dans une opération de long terme.
 
 
Ah ok!
Pas de bulle en province donc, je file acheter!

 
 
On peut très bien avoir de quoi payer des traites sans pour autant pouvoir mettre beaucoup de côté

pendant au moins 15 a 20 ans sinon plus, t'est sûr qu'ils pourront ?  
 

 
 
C'est beaucoup plus facile quand l'immo est bas  

C'est le maximum de vraisemblance. 15 a 20 ans de déflation des revenus, ça ne s'est pas vu souvent.

le chomage et la maladie si ...

Tiens au fait à propos de frais de notaire, je n'étais pas au courant mais:
 
- Les frais de notaire réduits n'existent plus sur le - de 5 ans depuis le 31/12/12
 
C'est passé inaperçu cette modification.  En échange plus de TVA sur les PayVAY  

Que tu ais acheté a 80% par le crédit ou a 100% ca change quoi a ca? Tu seras de tte façon a 33%.

Une (tres) grosse difference qui s'appelle la possible negative equity ....    
Un truc que les riches peuvent peut etre avaler , mais pour les gens modestes c'est une catastrophe.

Et surtout la plue value. La prime a l'achat et la revente sur un truc en or...l'immobilier.

 
 
Je ne vois vraiment pas ce que tu veux dire.
 
Quelle différence ça fait que je paye un loyer de 900€ ou une traite de 900€ ?

MAis parce que le TERRAIN a pris 50k€, enfin, faut tout t''expliquer

Il pense qu'il faut comparer achat avec 30% d'apport et achat avec 0% d'apport, au même moment, a profil d'acheteur équivalent, alors forcement...

       
Ok c'est 'dredi , mais quand meme ...

 
Et puis tu n'as pas a t'emmerder avec le contructeur et tout, là c'est livré CLEFS EN MAIN §
 
Ca vaut bien 50 à 100k de +

 
La différence c'est si t'es dans la merde (par exemple chômage), et que tu n'as plus de quoi payer 900€ par mois.

 
 
Tain, quand on fait construire, on ne te donne pas les clefs?  

Friggit dans l'express
 
http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 67734.html
 

Je suis d'accord avec toi la-dessus.
Dans les 1ère année, on embellie le tout. La maison prend un peu de valeur.
 
Par contre, par la suite, il est clair que le prix devrait baisser avec le temps.

 
Hors dredy-troll : faire construire coûte du temps ( pour fliquer ... et oui )  et est un risque : donc oui, ça peut se payer.
 
Après il faut voir combien , je suis d'accord  

Et alors ? Tu as pu racheter un appart. similaire dans la région pour 250 000 francs ?  

 
Bien si mais tu te tapes un an de surveillance de travaux en priant tous les jours pour que ca se passe bien

C'est une contrainte tout simplement. On a pas tous le temps de s'impliquer dans une construction, je pense que si les gens avait plus de temps, ils s'impliqueraient plus dans ce type de projet. Mais les salariés particulièrement ont peu de possibilités. Tandis qu'un couple qui travaille dans une profession libéral ou qui tient un commerce en étant patron, ils ont un peu plus de possibilités, j'ai l'impression. Et donc, le fait de s'impliquer dans la construction d'un bien peut être un job à plein temps qui serait récompensé par la +valu sur le coût de revient de la construction.  C'est donc "normal" que les maisons clé en main soient plus chères.