Reprise du message précédent :

 
Je viens de vendre mon apparte avec 0€ d'apport, plus de 200k sur 24 ans...  
   
..Bien que je ne pense pas que ce soit un achat raisonnable, mais je suis soulagé d'avoir vendu.
 
 
pour info, apriori c'est possib' avec la poste  

 
A qui on doit le dire exactement?

 
Normal, elle a repris le crédit foncedé

 
Mais non, les experts@HFR te disent que ce n'est pas possible à cause de Bâle III et des banques qui anticipent la chute du marché etc etc. Tu trolles  

 
je serais curieux de connaitre les sources de revenus des acheteurs

Déménager 40m² à 8 ça devrait aller  

 
Aux mêmes plébéiens à qui on pourrait offrir des ligatures de trompes en compensation  

 
C'est vrai, mais hors époque bulle, les gens réfléchissaient sérieusement à leur projet de vie, et considéraient un achat immobilier comme un acte sérieux.
Ces derniers temps, c'était souvent "ah ben il a l'air cool cet appart, non non pas besoin de diagnostic, on vous croit sur parole, et puis un 2pièces alors que ma femme est enceinte jusqu'aux yeux ? Pas grave, on se tassera six mois le temps d'engranger une plus-value".

 
Tout est histoire de dérivée, quoi.

 
Ah, je me disais aussi

Il y a 30 ans c'était les cas et pourtant les ouvriers achetaient des pavillons [dante style]
Si les prix baissent drastiquement suite à un assechement de la demande, 18% d'apport dans l'avenir représenteront la même valeur nominale que 25% d'apport aujourd'hui.
En résumée, demander un fort apport va d'abord créer de l'exclusion pour ensuite recréer de la solvabilité suite à la baisse des prix.
C'est un exemple de destruction créatrice  

CQFD
 
Quand on pense qu'il suffirait que les gens n'achètent plus pour que ça se vende pas

PAs spécialement je pense

   
C'est exactement le cas de de mon collègue qui a acheté il y a 3 mois en renchérissant sur le prix d'expo

Sources SVP ?

Pour limiter la bulle immobilière par 2 moyens

1 - ça calme les acheteurs qui doivent attendre d'avoir des sous de côtés avant de céder à l'achat
2 - ça oblige les acheteurs à ne pas acheter des biens trop chers par rapport à leurs moyens.
3  - ça peut même faire réfléchir, quand on achète 400 000 € 55 M² à paris et qu'on se rend compte qu'il faut déjà 20 ans pour économiser suffisamment pour avoir l'apport, si on est normalement constitué, on peut s'interroger sur la pertinence d'acheter. Mais bon c'est un cas d'école, on sait bien que la plupart des acheteurs sur paname sont financés principalement par la revente d'un premier bien ou le soutien de papa maman.

Ce qui réserve la propriété à une pseudo élite c'est la bulle immobilière, faut pas inverser. Même si en province la bulle s'est déjà bien dégonflée par rapport à 2007

Je n'ai besoin de remonter à 30 ans.
Il y a 2 mois certains établissement bancaires  
Quatre autres réseaux bancaires ont même notifié un durcissement de leurs conditions avant l’été. Ceux-là requièrent un minimum de 20% d’apport personnel, n’envoient pas de barème sur des durées de prêt de 30 ans, ne formalisent pas d’offre sur des durées de 25 ans s’il n’y a pas d’apport, voire suppriment les durées supérieures à 25 ans.
http://www.latribune.fr/vos-financ [...] ctroi.html
Pourtant au même moment les taux moyens pratiqués ont atteint un niveau extrêmement faible jamais vu auparavent

 
C'est exactement ce que je pense, et comme l'a dit Grenouille Bleue il "était" devenu tellement facile d'acheter ("Il me plait bien cet appart...ah ba non on a pas les moyens...Mais si pas besoin d'apport pour acheter   " ) que naturellement vu l'offre déjà pas suffisante "hors bulle" que forcément les prix n'ont fait que grimper.
 
Alors qu'avec un peu de "difficulté" pour acheter on réfléchit à deux fois avant d'acheter, on a le temps de murir son projet, alors effectivement dans quelques cas ca peut en refroidir certains, mais ça évitera surtout les mauvaises surprises à certains qui ont acheter au plus haut avec 0€ d'apport et qui vont vite déchanter lorsqu'il voudront revendre.

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$$
Tu as des familles précaires qui n'ont absolument aucune épargne, rien rien, tout est ric rac
Et déménager est virtuellement impossible sans aide...

 
Ca se fait pas comme ça en tout cas, il y a des conditions.

Oui, mais en contrepartie :
 
prix plus bas -> meilleur rendement locatif -> retour des investisseurs dans le locatif -> augmentation de l'offre locative -> baisse des loyers
 
Reste à savoir lequel des 2 phénomènes l'emportera.

http://www.programme-tv.net/progra [...] -moyennes/
 
Complément d'enquête - Logement : la bataille des classes moyennes
 
   
   

 
ça commence...  
 
Y'a des gens qui pleurent et tout... ça sent bon tout ça.  

Des toilettes dans la douche !!!  

le logement à Paris ...

Le mec condamné à près de 40k€ d'amende + 12 mois avec sursis et il est content    

Pour un bienfaiteur, c'est assez contradictoire    

Il a du empocher plus

http://www.20minutes.fr/economie/1 [...] nt-acheter
 
Immobilier: Et si c'était le moment d'acheter?
 
Les taux sont au plus bas tandis que les prix baisseront peu en 2013...
 
Si vous avez un projet immobilier, c’est le moment de vous lancer.
 
 
CAY LE MOMENT D4ACHETER§§§    

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Je préfère celui là    
 
http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 82143.html
 

 
Je ne demande pas plus  

Franchement, on prête plus comme avant.  
J'ai un collègue (infirmier depuis 3ans, il tourne environ à 1700€/mois et sa copine infirmière aussi tourne avec le même salaire soit en gros 3300-3400net/mois.) qui vient d'acheter une maison à 186K. Ils ont emprunté 200K sur 25ans à 3.2% avec un peu d'apport (de ce que j'ai compris environ 10K), ils l'ont eu de justesse alors que le boulot est hyper stable avec revenus garantis, ils ont 26 ans tous les 2. La banque a tout épluché, ils ont même regardé l'âge des voitures (il m'a dit que le directeur de la banque leur a dit que si les voitures avaient plus de 10ans d'âge (elles ont 3ans toutes les 2), ils ne leur auraient pas prêté.) etc.  
 
Donc le 200K sans aucun apport, je pense que les personnes doivent avoir des revenus plus élevés.

http://www.estrepublicain.fr/socie [...] -ca-coince

La fnaim qui veut 20% de baisse pour que ça reparte à Nancy      

On sera bientôt dans le tunnel en Lorraine  

http://www.marianne.net/Immobilier [...] 25628.html

Le réseau Orpi a décidé de brader la pierre. Comment ? En demandant aux propriétaires vendeurs de baisser leurs prix...

.... D’où l’offensive du président d’Orpi. Concrètement, les commerciaux des 1250 agences du réseau vont devoir rencontrer chacun des propriétaires des 93000 biens en stock pour leur proposer le deal suivant : s’ils acceptent de baisser leurs prix et confient à Orpi un mandat de vente exclusif, ils bénéficieront d’une « indemnisation » comprise entre 3000 et 5000 € au cas où leur bien ne serait pas vendu au cours des trois premiers mois. Orpi s’engage aussi, en cas de revente à perte à la suite d’un « accident de la vie » (divorce, chômage, etc), d’assumer la moins value dans la limite d’un plafond de 45000 € !

 
mieux louer pas cher que d'acheter cher

 
logement public ...

..un peu plus en ce qui me concerne (+-400)...Mais apparemment ça dépend aussi de la banque et de la durée du crédit, entre autres choses. Perso, je toquerais à la banque postale et à la banque pop, d'après ce que j'ai lu ici et là..à condition d'avoir un bon dossier de base. Mais globalement, oui, tu as raison, c 'est plus comme avant déjà, il faut un dossier nickel, et même comme ça, c'est pas forcement dans la poche. Mais je me demande si c'est pas plus mal au vue de ce qu'on voit aux extrêmes, avec des crédits intergénérationnels, dans le seul but de maintenir des prix élevés   On peut aussi voir la naissance de 2 marchés distincts, dont un qui est purement spéculatif. (paris intra / petite couronne)

 
Bien au contraire, une exigence d'apport de 25 % rend l'accession à la propriété très aisé ... au bout de 3 à 5 ans !
 
Ce qu'il faut voir, c'est que l'état de pénurie de logement n'était pas très différent au début des années 90, ça n'a pas empéché le krack de l'époque et les prix étaient nettement plus bas. En fait, la solution pour devenir proprio était d'épargner entre 2 et 5 ans pour les classes moyennes.  
 
Certes, en réfléchissant pas plus loin que le bout de son nez, on se dit mais qui peux bien avoir 70 K€ pour acheter un pavillon famillial à 300 K€ ? La réalité est que ce tarif de 300K€ est sur gonflé par un crédit devenu trop facil. C'est le crédit facile qui est en grande partie responsable de la hausse des prix sans qu'il y aie eu de bouleversement au niveau du besoin en logement.  
 
le crédit trop facil, c'est comme si on préter 100% d'argent en plus de plus à tous les acheteurs potentiel, les prix font de même.  
 
De fait, dans les années 90, cet exigence d'apport de 25% était ... la norme !
 
Sur le plan globale, une telle exigence a comme conséquence de rendre l'accès à la propriété moins lourd en contre partie d'une exigence d'épargne préalable à l'achat. Bien au contraire que réserver l'achat à une élite, ça rend cette achat moins lourd dans la vie des gens.

Gros +1. Si ca baisse sur qq annees ca permet d'attendre et d'epargner qui plus est.

La premiere page avec la mutiplication par 3 des prix de l'immo a Paris et la duree des emprunts est saisissante.