Reprise du message précédent :

C'est une contrainte tout simplement. On a pas tous le temps de s'impliquer dans une construction, je pense que si les gens avait plus de temps, ils s'impliqueraient plus dans ce type de projet. Mais les salariés particulièrement ont peu de possibilités. Tandis qu'un couple qui travaille dans une profession libéral ou qui tient un commerce en étant patron, ils ont un peu plus de possibilités, j'ai l'impression. Et donc, le fait de s'impliquer dans la construction d'un bien peut être un job à plein temps qui serait récompensé par la +valu sur le coût de revient de la construction.  C'est donc "normal" que les maisons clé en main soient plus chères.

mes parents ont fait construire il y a 2 ou 3 ans, j'ai pas eu l'impression que c'était très stressant. J'ai peut-être pas fait assez attention, je leur demanderai.

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Je sais qu'il y a eu des défauts, mais ça s'est réglé relativement sans heurts après leur emménagement.
 

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Évident ! Je m'en vais de ce pas faire une proposition à 1500 €/m² pour un immeuble haussmannien dans le 6ème à Paris et une autre pour une villa des années 60 au bord de mer à St Tropez.

Attention à la réalité de cet argument.
 
Tu loues à 900€, et tu es du jour au lendemain au chômage.
OK, tu préfèrerais passer à un appart à 500€, mais honnêtement qui te le louera si tu es chômeur ?  
 
Ta seule chance est de retrouver un boulot (même moins payé) mais qui te permettra alors éventuellement de changer de location.

Pt1, j'y avais pas pensé, mais t'as raison !

 
Non mais là tu décris que le mec qui fait le chef de chantier et qui passe par X artisans... Ce n'est pas courant et effectivement, il vaut mieux être du métier et avoir du temps de libre, mais à la clef de belles économies.  
 
La construction d'une maison par un CCMI, beaucoup plus répandu, est (beaucoup) moins stressante, puisque tu n'as qu'un seul interlocuteur sur le chantier & il a douze mois pour son chantier, au delà duquel il t'indemnisera. L'activité du MOA consiste à :
- s'assurer de ne pas signer avec n'importe qui (une dizaine d'heure maxi sur internet) n'importe quoi.
- vérifier l'avancement et la bonne tenue du chantier avant de procéder à un décaissement (temps : une fois par semaine).
- vérifier les plans afin qu'il ne manque rien à la pré-réception & réception.
 
Si c'était à refaire, je reconstruirais sans hésiter.

 
C'est pas la panacée, c'est sûr. Mais tu peux tjs te faire héberger, faire croire que tu as tjs ton CDI, etc.
 
L'idée c'était qu'en mettant 0 apport dans un bien aujourd'hui, ça peut être très dangereux en cas de coup dur.

Je ne doute pas de ta bonne expérience, mais entre ce qu'il y a sur les plans et ce que fait le chef de chantier il peut arriver qu'il y ait un monde

Tu embellis tout selon tes goûts (et tes moyens).
 

D'un autre côté, faire construire permet d'avoir la maison qu'on souhaite.
Si on achète du déjà construit il y aura des murs à démolir, ça vaut bien une décôte

http://lexpansion.lexpress.fr/econ [...] 67734.html
 
Probablement déjà passé mais avec le frigitt en début d'article...

et ce sont surtout les revenus les plus faibles qui ne s'en rendent pas compte.  
 
C'est la definition exacte de "subprime"

 
+1, et là tu te retrouves avec des arrivées électriques, des points d'eau et des évacuations pas aux endroits prévus : "ha, pas de souci on va régler ça"
 
=>grosses saignées et trous dans le placo (tant pis pour l'isolation) et goulottes/tuyaux apparents (tant pis pour la déco et les meubles prévus)
 
et encore on suivait le chantier, j'imagine bien à la réception devoir refaire le carrelage et la peinture, y'a des clients qui doivent accepter à contre-coeur

Bientôt le retour du haha friggit collé sur les vitrines des agences ?

Quelle idée de génie !
En fait l'immo c'est tout bénef, il suffit de vendre plus cher aux parisiens / touristes / russes / qatari / étrangers et de vendre à des prix normaux aux locaux !  

 
   
Merde alors !  
 
Ça c'est pour une maison "neuve" clé en main.
Mais pour une construction ça se passe comment, du coup ? Les frais de notaire réduits disparaissent aussi ?
 
Remarque, ça restera toujours inférieur aux frais de notaire sur le prix d'un logement ancien ou clé en main, vu que dans le cas d'une construction ils ne s'appliquent que sur le prix du terrain.

Le soucis quand tu fais "sur plan" c'est qu'en théorie le suivi est effectué par l'archi qui a pondu les plans. Prestation que bien souvent le particulier ne veut pas payer (à tort ou à raison).

je commence a voir quelques occasions a -10 -15% par rapport aux plus hauts, qui en fait n'en sont pas puisque toujours sur la base de prix stratosphériques
 
comment faire pour ne pas craquer a 1 metre du bol de sangria? Putain je sais que si j'attends encore 2 ans le marchés sera  apoint et les vendeurs a bout, mais je sens que ca va etre dur de ne pas craquer devant les paliers de baisse.

 
 
Ptêtre parce que les revenus les plus faibles, à moins d'un GROS coup dur, ne peuvent pas baisser?  

 
EN regardant la courbe des bulles.
 
Ceux qui attendent des années et des années et qui achètent dès la moindre petite baisse de 10 % sont les plus cons.

 
Ça me choque pas plus que ça, pour le maisons récentes.  
 

 
 
Même en ayant des facilites pour suivre le chantier, ça reste quand même super stressant je trouve. Même si je le referai sans hésiter, mais quand même  
 
 

 
Tu oublies toute la partie qui se rajoute quand quelque chose n'est pas comme prévu. C'est la que les galères commencent.  

Moi si.
 
+ La maison est déjà construite (pas de stress)
+ Les premiers défauts sont corrigés
+ Il y a eu du travail de décoration
 
- La maison est déjà construite (il faut "faire avec" au lieu de choisir l'agencement)
- Il y a eu du travail de "décoration" (pas forcément au goût)
- On se rapproche de la fin de la garantie décennale.

Après tu la choisis ta barraque, donc autant prendre une avec une déco qui te convient si tu achètes du récent.

 
Non, autant prendre celle qui a l'emplacement qui te convient le mieux et qui fera que ton bien se revendra plus vite en cas de besoin. La déco, c'est de l'accessoire qui se change facilement.
 
Jamais je n'achète un bien en fonction de sa déco...
 
PS : J'admire ceux qui arrivent à faire leur résidence principale pour 1000 € du m²...

 
 
Moi non plus, mais y a des tas de gens qui ne veulent RIEN faire. Donc à partir de là, autant que ça soit un critère parmi d'autre (enfin en tout cas je ne retiens pas l'argument dans le post de macgawel).

 
Mais wé  

 
 
Oui et ?

 
Mais c'est bien sur !  

Présent !

C'est le prix du pavillon à peindre.  

Avec plan standard, placo de base, tuiles béton, double vitrage léger, carrelage 1er prix, vasque casto, pas de cuisine et 1 prise par pièce...

Ça fait rêver...

"Ce qu'il nous faudrait, c'est une bonne guerre"
 
 

"La baisse des prix immobiliers, c'est aussi catastrophique qu'une guerre"
 
 
 

 
   
 
C'est quoi le problème ?
 
Les gueux doivent rester à la rue parce qu'ils n'ont pas les moyens d'habiter dans une villa cossue ?
 
Bref.    

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qu'est ce qui te dis que la maison a été bien construite? que les défauts sont corrigés ?  

 
Déjà tu as la garantie décennale, les gros soucis et malfaçons se déclarent bien avant ces 10 ans

 
Pas dans le cadre d'un CCMI.    
 
 

 
Là tu décris la maison que l'on retrouve chez quelques constructeurs ultra low cost où il faut finir soit mêmes les travaux.
 
A titre indicatif pour 1000 € (voir un tout petit moins en fait) j'ai eu :
 
- Plan standard personnalisables (possible de déplacer les cloisons ou d'en rajouter)
- Tuile terre cuite
- Murs en siporex
- Cloison placostyl 72
- Vitres 4/16/4 faible émissif argon en VRE
- Carrelage 30x30 et sanitaires 1er prix  offert, si tu veux mieux faut payer (on a fait le choix du parquet massif / giberit pour les WC en post reception).
- norme elec nfc 15-100 applicable : 3 prises 16A mini par chambre, plus RJ45 & Coax ; J'ai un reseau RJ45 dans la maison.
 
Ce n'est pas une maison bourgeoise, mais nettement mieux que la plupart du voisinage en ancien, et d.ieu sait s'il y a des bouses sans entretien depuis XX années et avec toute la décoration/isolation/electricité à refaire.  
 
L'avantage de l'ancien ? Tu l'as très bien dit, dans la majorité des cas son emplacement.    

C'est surtout que vous faites des comparatifs de valorisation entre le neuf sur cette base d'un prix de construction bas alors qu'on peut aller du simple au double, voire plus, selon les prestations du bien.

Entre un carrelage de base 1er prix à 10€ du m² et un carrelage à 80€ du m², ça te fait déjà 70€ du m² en plus. Idem pour un parquet, une cuisine, les salles de bains, la présence d'un sous sol ou non, ...

Et il faut intégrer les aménagements annexes, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la maison qui font rapidement grimper la facture (sans compter la peinture dans ton exemple).

Chacun fait bien entendu en fonction de ses moyens mais il ne faut prendre ses prix de base comme des éléments de comparaisons universels.