Reprise du message précédent :

 
Uniquement les frais d'acte notarié. Ca doit faire 4-5% à la louche

 
C'est pourtant un cas classique de nombreux primos-accédants.
 
Et si tu prends comme hypothèse :
100K d'apport "conditionnel" cad que tu n'as pas si tu reste locataire, tu restes quand même aux alentours de 270 mois soit 22 ans
 
En fait les deux conditions pour un achat immo réussi dans cette configuration ( achat = 300 loyers ) c'est soit une hausse de l'immo, même faible ( 2/3% / an) soit acheter cash ( sadlig style ...)
 
Et cela varie très rapidement en fonction du nombre de loyer : A 250 loyers on descends à 13 ans dans la même hypothèse ( immo stable et 100 K d'apport conditionnel )

Effectivement.
Mais ce n'est pas ce que provoque 2 enfants par femme.
 
L'explosion démographique de ce dernier siècle est bien plus dûe à la très forte baisse de la mortalité qu'a une sur-reproduction.
 
Et d'ailleurs, hors immigration, les pays européens/occidentaux seraient en forte décroissance démographique.
 

Hello
 

 
0%, j'ai juste payé les frais de notaire. L'apport est conservé pour les travaux, et s'il reste qqch, la banque me conseille de le placer sur un truc rémunérateur à plus de 2.95%.

 
 
Si on achète un bien en 2020, ce sera quasiment cash si les prix stagnent.
Cash si les prix ont baissé de 10-20% et si on a pas fait d'investissement locatif avec apport entre temps.
 

moaui, c'est quoi le calcul a faire?

Edit, la FP m'indique que je dois être gagnant a partir de la 7 emes années? je me suis trompé?

 
Probablement entre 50 et 60%. J'aurais un gros apport mais un petit salaire.

Et l'Europe ou l'humanité ne pourrait pas perdurer avec une lente baisse de leur population, de façon à revenir à un niveau durablement soutenable ?
 

le premier 30%
le deuxieme 60%
le dernier 40%
le prochain 20%  

 
La population européenne est insoutenable ?

 
Je sais, malheureusement. Le problème n'est ni la durée, ni l'apport, ni le taux d'intérêt: On parle de 2 millions de Francs! Bordel mais il faut se réveiller!..Acheter un manoir à deux millions de Francs en 1992 n'était pas donné à tout le monde. Aujourd'hui le cadre moyen vise de l'immo (de merde, du pav' 70 ou de l'appart pourri ) à ce prix, c'est juste de la folie furieuse. La claque va être ultra-brutale.  
 
 

 
On est d'accord d'un point de vue financier. Après, dans certains cas, certains biens ne sont toutefois pas accessible en location (maison centre ville, dur dur dans certaines villes)
 

 
Oui. Après, ce qu'il faut aussi voir, c'est que bien souvent, tu ne mettrais pas l'argent (delta achat/loc) de côté et que tu t'interdirais d'autre part certains biens à la locations que tu considères trop onéreux alors que tu peux te contenter de moins bien pendant quelques années. L’aspect financier est évidement à prendre en compte mais ce n'est pas le seul. En devenant proprio, tu franchis parfois un cap de qualité de vie pour lequel tu t'abstiens en location.

 
C'est tout à fait c'est d'ailleurs une des raisons pour lesquels j'aimerais pouvoir acheter ma RP dans les années qui viennent...

 
 
Ben ouais. C'est foutrement la loose et ça fout les boules ! Quand on voit ce qu'on aurait pu avoir 10 ans plus tôt, pour un prix moindre, on peut tout simplement pleurer. Pour ça que j'ai aucun scrupules quand on parle de taxer les vieux. Ils avaient le plein emploi et des baraques à prix abordables. Aujourd'hui, on a l'inverse.

Ah bah tu vois que tu reconstitues ton épargne !

non je vais vendre

Pourcentage par rapport à quoi, le prix de base hors frais ?
 
Le premier/actuel : ~35%
Le suivant/second : ~40 à 50%

Le premier (actuel) : ~33%
Le prochain : ~20 à 30%
 
Sinon mon premier achat d'il y a 1 an et demi, bein j'ai déjà remboursé 41% du capital    
Emprunt pris sur 20 ans, simulation de remboursement : 4 ans et demi    
 

 
   
 
Je confirme ça ne s'applique pas forcement à 1995 mais la construction est en permanente innovation :
Platre traditionnel -> remplacé par du placomur avec bandes caleco & BA13 sur rail.
Electricité -> pieuvre electrique pré montée en usine
Plomberie -> exit le cuivre, bonjour le PER/multicouche, très rapide et surtout beaucoup moins cher.
Maconnerie -> très facile de commander une toupie de béton pour les fondations (ou le béton banché), et parpaings légers à joints mince. Enduits projetés réalisés en une journée !
Huisseries -> que du standard (porte en 73/83/93) en postformé, baie vitrée et fenêtre en taille standard en PVC
Charpente -> En fermette, rapide à poser, beaucoup moins de matériaux, pré monté en usine. Tuile en béton
 
 
Certes les normes et contraintes ont beaucoup augmentés mais la construction de maintenant c'est le royaume du tout standard pour faire des économies d'échelle, de la sous traitance, de réseaux de distributions très developpé concurrentiel (Lafarge, Point P, plateforme du B...) et des techniques/matériaux pour gagner beaucoup du temps et donc de l'argent.  
 
Pour rappel une maison en prêt à décorer c'est entre 1000 à 1200 € du m². Je ne trouve pas ça excessif.
 

Chut... malotru... (Je me suis souvent embrouillé avec des promoteurs en ayant le même discours Ya quand même de sacré carotteur dans le domaine ) Et si tu connais les bonnes personnes, tu peux même faire descendre à 800, avec un design, architectural bien pensé, mais oui, globalement, ce n'est plus une si grosse affaire

Bah ouais
Je spécule à la baisse pour savoir si je prends la version atmo, turbo ou compressée du joujou à mettre dans le garage

 
Tu veux dire comme en 92-98 ?

650 (ttc )
j'aurai pu faire mieux mais j'ai bien isolé ²

Oui, mais, c'est comme Plaza, c'est hors coût de la main d'oeuvre, non ?

 J'osais pas le dire car on ne me crois jamais.. mais j'ai déjà fait un 210m² mansardé avec coffrage et béton armé à 700-750  
 
Jolie performance en tout cas  

nop  
au final on a fait faire beaucoup de truc  
 
on a juste séparé les fournitures de la pose pour chiffrer les carottes qu'on prenait (les fenetres par exemple le mec nous demandait 3000€ pour les poser, une journée a 2 et 4 tubes de silicone)
 
sauf l'elect, trop compliqué a separé on a prix une entreprise

 
Et après on va se plaindre des lotissements avec des pavillons "tous identiques"...

 
 
Pour ce prix vla le chef du chantier qui pose le carrelage avant les cloisons    
 
Dans les 650 €, as tu compté les bouteilles de whisky distribué sur le chantier ?  

un lotisseur a la chaine est beaucoup moins cher avec ses propres gars
nous le maçon nous coute deja 45% du budget

Pas mal du coup.  

 
L'arnaqueur  

² non pas la bouffe, les croissants, le café et l'apero
mais oui je compte les biftons glissé pour service rendu (le mec qui passe par la avec sa grue etc)

² non pas la bouffe, les croissants, le café et l'apero
mais oui je compte les biftons glissé pour service rendu (le mec qui passe par la avec sa grue etc)

bah c'est tous pareil
ils te font un devis fourniture / pose mais tu sais pas vraiment ce que tu payes
des fenetres, y'a tout les prix

en plus eux ont des reductions (volume, prix artisan)

oups c'est pas le bon topic

Et on est pas encore vendredi

Pour répondre à cette question, il faut prendre un peu de recul.
 
Si l'ensemble de la population mondiale avait le même niveau de consommation que l'europe, il faudrait les ressources de plusieurs planètes.
 
Donc en ce sens, elle n'est effectivement pas soutenable à long terme, à niveau de consommation constant.
 
Il faudra choisir entre une baisse de la population et une baisse de la consommation par habitant.

 
Je suis d'accord avec cetta analyse sauf pour le côté 19ème siècle. J'ai du mal à trouver le pourcentage de proprio à cet épouqe, n'oublions pas que 40% de la pop active était paysanne et qu'il y avait énormément de propriétaire de ferme ou fermette. mes propres arrière arrière grands parents qui étaient des paysans miséreux en Corrèze avaient leur maison. Quand je vois l'Etat du bati de l'époque (que ce soit les centres villes, les villages etc etc, je suis pas certains qu'il y avait moins de 50% de propriétaires.
 
Quelle situation de merde n'empêche  

Oui mais bon, ils bossent sur des plans types ça joue forcement due le cout de revient
 

 
Moi j'achète toujours tout moi même, je ne règle que la main d’œuvre..Ça limite la casse