Reprise du message précédent :
 
 

 
Lis mon post, et regarde la courbe en première page. En 2008, le volume de vente s'était effondré de 30%, le volume monétaire encore plus. Ca, c'est un krack. Le seul truc, c'est que la reprise a pu se faire avant que celà ne se ressente trop sur les prix qui commençait à craquer sévère (-10/15% entre mi-2008 et mi-2009).
 
La question à se poser, c'est pourquoi ce retournement a eu lieu en France, mais pas aux USA, ni en Espagne, ni en Irlande, et pas vraiment au Royaume Unis ?  
 

 
Option 1 : les prix corrigent un peu et/ou on est sûrs de rester à Paris --> un peu plus de 50% d'apport
Option 2 : les prix ne corrigent pas et/ou on se casse, le futur devient flou mais un scénario sera de rester en loc' jusqu'à la retraite et d'acheter à ce moment-là, auquel cas : 100%
 
A bientôt 35 ans je ne me vois pas prendre un crédit sur plus de 10 ans, donc l'apport sera élevé.

 
Pour ma baraque j'assure 155 k€ pour 680€/an au début du prêt, dégressif avec le capital restant dû.
En cas de pépin (décès / ITT ) le capital restant dû est intégralement pris en charge, quelle que soit la valeur à ce moment de la maison. Ma famille est donc logée et sans dette. Elle bénéficie de plus du contrat prévoyance de ma boite qui est assez merdique (vers 35000€).
ça c'est en cas de pépin.
Sans pépin je ne paie pas de loyer (suivant inflation) et rembourse le prêt (fixe), contrairement à Boulgakov qui cumule donc le contrat prévoyance et le loyer.
Dans 15 ans je suis proprio, dans 10 si je suis décidé à ne plus bouffer de foie gras pour accompagné le Petrus.
Dans 15 ans Boulgakov est locataire avec un loyer ou a acheté cash son appart à -50% en balançant les autres 50% en loyers...peu importe.
Il n'y a pas de mauvaise solution, ou pas de bonne, mais acheter n'est pas nécessairement un reflexe d'abruti quand c'est réfléchi.
 
Ta femme pourrait aussi trouver cool, pour s'installer avec son nouveau mec, d'être proprio et de bénéficier de ton contrat de prévoyance   .
 
Par ailleurs, c'est bien sympa de balancer un contrat prévoyance low-cost sans parler des conditions générales: Etat de santé, questionnaire annuel, pratique de sport, exclusions du contrat, conditions de versement...etc...Comme tout assureur c'est quand on a besoin de lui que les caractères écrits en tout petit au dos de la page 287 des conditions générales vous sautent à la gueule. M'est avis que pour une protection adaptée et fiable la facture est en effet d'environ 60€/mois pour 150k€.
 

 
Logement actuel (signature de l'acte mercredi 26/12) : 100 % apport
 
Prochain logement : 100 % sauf incitation/matraquage fiscal.

 
Combien de cerisiers?

Qui dit localoser ne veut pas dire sans le sou.
 
Certains localosers pourraient acheter cash leur logement, donc aucun soucis financier s'ils disparaisent brutalement.
 
Mais certes tout le monde ne peut pas se constituer un capital tout en étant locataire.

 
Toutafé, je l'ai écrit noir sur blanc dans l'un de mes (trop nombreux au goût de mon employeur) messages d'aujourd'hui.
 

 
J'ai juste cherché un exemple vite fait pour qu'on parle un peu moins dans le vide et pour montrer que propriété et assurance décès n'étaient pas nécessairement corrélés. Libre à ceux que ça intéresse personnellement de creuser la question, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine gratuit sur HFR.

Argument valable dans le neuf, mais pas dans l'ancien, qui a tout autant bullé.

 
Même à immo stable tu rentres gagnant avant.
Imaginons une baraque à 300k que tu peux louer 1000€ par mois (soit 300 loyers pour reprendre ton exemple).
Un financement à 321k (prix d'achat + 7% notaire) entièrement à crédit à 3.5 sur 25 ans (tjs pour reprendre ton exemple, IRL tu auras un taux plus haut) Tu en as pour 1607€ euros de remboursement par mois.
Au bout de 10 ans (à la fin du 120ieme mois), tu auras capitalisé 96k et les courbes intéret/capital se seront déjà inversés (tu rembourseras plus de capital chaque mois que d'intérêt)
Si on prend l'équivalent en loc, tu brules 1000€ par mois, il mets de côté les 607€ avec un taux de 3,5% annuel. Au bout de 10 ans, tu es à -VC((3,5/12)%;120;607;0;1) soit 87k.
 
Si on considère que la taxe foncière et les frais inhérent à la maison, on va dire que tu retires 20k des 96. Tu es donc pas encore gagnant sur l'achat à 10 ans, mais tu es assez proche. J'ai la flemme de faire le calcul sur 15 ans, mais il est probable que tu sois gagnant à cette date avec l'achat.
 
Edit : fais le calcul finalement pour 15 ans et 20 ans :
- En proprio, à la fin des 15 ans, tu auras capitalisé 158k (et donné 130k à ton banquier ) Moins 10k de frais et 18k de TH, ca te fait 130k.
- En loc, à la fin des 15 ans, tu auras mis 607e de mois chaque mois de côté (en imaginant que ton loyer augmente pas), à 3,5%, tu auras donc un pactole de 143k
Bon finalement, j'ai pas raison non plus, à 15ans, tu rentres pas encore positif de 13k. (à la louche la TH et les frais einh)
A 20 ans (240 mois) :
- En proprio, à la fin des 20 ans, tu auras capitalisé 232k(et donné 153k à ton banquier ) Moins 15k de frais et 25k de TH, ca te fait 192k.
- En loc, à la fin des 20 ans, tu auras mis 607e de mois chaque mois de côté (en imaginant que ton loyer augmente pas), à 3,5%, tu auras donc un pactole de 211k
A 22 ans (264 mois:  
- proprio : capital : [b]266k Moins 15k de frais et 29k de TH, ca te fait 222k
- loc, à la fin des 22 ans, tu auras 241.5k de capital.
 
Tu as raison en fait A 300 de loyers et immo constant, c'est la baise avec un tel crédit.

Pour que les femmes avec enfants ne soient pas dans la misère du jour au lendemain lorsque le mari ouvrier à l'usine y laisse sa peau.  

 
 
HIIIIINNNNN y'a plus d'usine en France.  

D'ailleurs, je commence à trouver beaucoup d'annonces de maisons en locations en banlieue lyonnaise (très) lointaine à prix délirants.

Ca sent les ventes échouées avec les gens qui se disent qu'il y aura un pigeon pour louer.

Soon  

Mettons que dans les 2 cas, tu paies 40€ par mois d'assurance pour un prêt sur 20 ans.
Au bout de 15 ans l'un meurt.  
Je te laisse le choix entre :  
1) le prêt immo est fini de remboursé
2) le prêt immo est fini de remboursé et tes héritiers reçoivent 60k€ (en plus de la part de la maison qui leur revient).
 
Quelle solution préfères-tu ?

 
Ne pas mourir.

 
Faut pas mourir au bout de 18 ans
Mais sinon il faut faire le calcul.

 
Finalement, oui c'est la meilleure solution

Mais si ton argument était vrai, comment expliquerais-tu que les prix ont baissé de 40% à Paris dans les années 90 ?

 
C'est donc encore un impôt contre les célibataires.

C'est en effet l'exception apparente, car Sarko a réussi à faire croire qu'il était un opposant à Chirac/Villepin/Raffarin, la fameuse "rupture".

 
Quel calcul ?    
 
Relis mon énoncé très simple.    
 

Des coups à glisser dans l'escalier tout ça...Pourvu que mme ne lise pas ce forum...

     
 
Ca s'appelle vivre dans une société solidaire.
 
Si tu peux vivre aussi bien, c'est parce que d'autres font des enfants.
 
Sans enfants, une société/civilisation meure. (sauf à atteindre l'immortalité   )
 

 
Ah OK    
 
Oui, c'est vrai qu'en France le système social/fiscal est assez violemment favorable aux familles.
 

Madame, que je viens de tout juste marier soit dit en passant, est évidemment parfaitement au courant de cette assurance (qui ira à mes enfants) et mon assurance pro qui ira à elle.

72%

Félicitations  
(T'es sûr qu'elle va pas mettre d'arsenic dans ton café au lait ?)

Merci.    

 
On est jamais sur de rien, mais si on commence à douter on fait plus rien !

 
Tu lui a dis avant ou après le mariage?    
 
 

 
Avant.
 

 
Et si jamais (je ne te le souhaite pas), tu perds ton boulot avant ? Madame n'a rien ?

 
Acheter une baraque de 300k€ sans apport avec un prêt à 110% sur 25 ans = suicide financier.
 
à la limite en 10 ans quand on a les moyens...sinon faut se coucher et attendre la mort.
 

 
CQFD
 
Et le pire c'est que le calcul est facile à faire et que personne ne le fait ...
 

 
 
   
 
Une assurance-décès à la limite, mais certainement pas une AV.

Il ne faut pas oublier que la croissance démographique continuelle est l'un des problèmes fondamentaux de la planète.
 
Entre "il faut que tout le monde fasse le maximum d'enfant" et "personne ne fait d'enfant", il y a peut être un juste milieu à trouver, non ?

100%

 
Solidaire mon cul, ouais.
A quoi ça sert que je cotise à un truc dont je suis CERTAIN qu'il ne me servira jamais à rien ?
Autant l'assurance maladie, l'assurance choamge, l'invalidité, oui. Mais l'assurance décès, on pourrait pas la réserver à ceux qui en ont quelque chose à foutre ?

 
Pendant mes périodes de chomage, madame n'a rien, effectivement.    
 
Mais elle n'a pas d'assurance décés à mon égard (sa salariale ira à ses héritiers).  

 
Uniquement les frais d'acte notarié. Ca doit faire 4-5% à la louche