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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°32823414

radioactif

Mighty mighty man

Reprise du message précédent :

faconnable a écrit :

Bonjour, bonne année en passant,

Dites, ma femme me tanne pour quitter notre appart, et acheter une petit maison. Décision est prise de se casser complètement de Lyon (je n'en peux plus, ma femme aussi). On se casse à une demi-heure de route.

Je regarde les maisons dans le coin où on veut acheter et celle qui nous intéresserait tournent aux alentours de 250000-270000 (en majorité, vendue par des pro).

Vous pensez qu'après négociation, je peux déjà partir sur quel prix ? J'imagine que certains pros mettent des prix en sachant que l'acheteur va tenter de négocier.

Bref, quand l'acheteur met sa maison en vente, il doit prendre en compte le facteur négociation. Il est de l'ordre de quel prix sur un tarif comme celui-ci ?

C'est beau de se convaincre qu'on veut une contrainte

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

mood

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n°32823416

Leg9

Fire walk with me

boulgakov a écrit :

Aveu honteux : je viens de chercher une ville qui s'appellerait "Tousse" dans la banlieue de Strasbourg...

²²²

Tip : ici ça s'appellerait Toussheim, voire Truchtoussheim Graffenstaden sur Moder (en Vosges)

Message cité 1 fois

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

n°32823428

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] on=orchies
pas encore de krack ...

Message cité 1 fois

---------------
marilou repose sous la neige

n°32823429

gel

La France a gagné 1,4 million d'habitants en quatre ans
http://www.lemonde.fr/planete/arti [...] _3244.html
Voilà pourquoi ça ne peut pas baisser

Message cité 5 fois

n°32823463

arthas77

gel a écrit :

La France a gagné 1,4 million d'habitants en quatre ans
http://www.lemonde.fr/planete/arti [...] _3244.html
Voilà pourquoi ça ne peut pas baisser

C'est quand même une belle connerie.
On peut faire diminuer les prestations familiales, mais non :sweat:

Message cité 1 fois

n°32823480

phila

boulgakov a écrit :

Aveu honteux : je viens de chercher une ville qui s'appellerait "Tousse" dans la banlieue de Strasbourg...

Leg9 a écrit :

²²²

Tip : ici ça s'appellerait Toussheim, voire Truchtoussheim Graffenstaden sur Moder (en Vosges)

Leg9 a écrit :

TU SOOOOOOOOOOOOORS§§§§ [:bakk9]

même pas de cerises pour le kirsch ? :sweat:

---------------
Rien mais souvent chafouin...

n°32823603

Zaib3k

Meilleurs vœux les jeunes vieux

On a des news sur le duflot ?

Message cité 1 fois

n°32823613

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Zaib3k a écrit :

Meilleurs vœux les jeunes vieux

On a des news sur le duflot ?

y'a eu des articles de presse
lesechos ptet ou la tribune

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°32823644

phila

vapeur_cochonne a écrit :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] on=orchies
pas encore de krack ...

y'a toujours les usines Leroux ?

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

n°32823658

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

faconnable a écrit :

Décision est prise de se casser complètement de Lyon (je n'en peux plus, ma femme aussi). On se casse à une demi-heure de route.

Gaffe avec Lyon, la demi-heure peut très vite se transformer en une heure ou plus selon le trajet et l'heure (à moins que tu sois en moto toute l'année ou que tu prennes le train)

Message cité 1 fois

mood

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n°32823669

briseparpaing

Pensez au train.
Quand la crise économique sera terminée, le pétrole va se remettre à grimper et ça va encore chouiner sur le coût de l'essence ...

Message cité 1 fois

n°32823697

Fender

♪♫♪♫♪♫♪

+1: même si tu préfères la caisse, faut penser à l'avenir et se mettre à distance raisonnable d'une gare (5km max)

Message cité 1 fois

n°32823703

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

arthas77 a écrit :

C'est quand même une belle connerie.
On peut faire diminuer les prestations familiales, mais non :sweat:

+1.
Tout ça pour une armée de futurs chômeurs, qui loin de payer nos futurs retraites, seront des assistés

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

n°32823708

Profil supprimé

briseparpaing a écrit :

Pensez au train.
Quand la crise économique sera terminée, le pétrole va se remettre à grimper et ça va encore chouiner sur le coût de l'essence ...

Ouf on a encore quelques années de répit alors ... et le CAC qui pète une durite ajd ...

Message cité 1 fois

n°32823742

briseparpaing

Parce que t'achète pour rester deux ans ?

n°32823759

Profil supprimé

J'suis pas assez pauvre pour être forcé de m’exiler à 40 bornes de mon travail pour me payer un bien convenable [:julm3]

n°32823761

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

y'a eu des articles de presse
lesechos ptet ou la tribune

je viens de voir ça.

RT2012 ou BBC obligatoire. Je vois des terrains à moins de 100k€ et les plafonds de loyers sont pas si faible que ça. Si je fais construire moi-même il n'y a pas de raison que ça me coute plus cher qu'autre chose.

Je vais laisser pourrir un peu et voir ce qui se passe.

terrain à 80k€ + mini maison de 90m² à 120k€ => loyer à 800€/mois facile + déduction intérêts d'emprunt + 18% du prix de la baraque en CI. Si ça se finance sans apport, ou très peu, c'est pas mal.

Message cité 2 fois

n°32823768

kida

gel a écrit :

La France a gagné 1,4 million d'habitants en quatre ans
http://www.lemonde.fr/planete/arti [...] _3244.html
Voilà pourquoi ça ne peut pas baisser

Je complète avec l'article des échos : http://www.lesechos.fr/economie-po [...] 524691.php

Plusieurs choses à noter :
- Ce sont les communes péri urbaines qui gagnent des habitants... "Sous l'effet de la saturation et du prix du foncier, les villes centres ainsi que les proches banlieues attirent mois que les petites villes péri-urbaines." Phénomène d’éviction...

- «Plus on s'éloigne du centre, plus la croissance démographique est forte tant que l'on reste dans le périmètre d'une grande agglomération où se trouvent les emplois» : logique trop cher/trop petit, les familles/jeunes parents s'eloignent vers les zones péri-urbaines là où le prix des logements colle avec les salaires. Mais avec des couts de déplacements qui explosent.

- "Cette évolution se fait au détriment des villes moyennes (entre 20.000 et 100.000 habitants) «dans presque toutes les régions». Ces villes étaient généralement portées par une activité industrielle ou une concentration d'emplois publics. Deux sources d'emplois en diminution du fait de la crise."

Message cité 1 fois

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n°32823783

Zaib3k

Fender a écrit :

+1: même si tu préfères la caisse, faut penser à l'avenir et se mettre à distance raisonnable d'une gare (5km max)

enfin, les nouvelles taxes sur les véhicules soit-disant polluants vont en surprendre plus d'un.

Encore une taxe sur la propriété, comme l'ISF...

Truc débile de parisien avec chauffeur.

Alors qu'il serait plus simple et plus juste de monter le prix des carburants.

http://vosdroits.service-public.fr/F19911.xhtml

Message édité par Zaib3k le 02-01-2013 à 11:05:51

n°32823787

briseparpaing

kida a écrit :

Je complète avec l'article des échos : http://www.lesechos.fr/economie-po [...] 524691.php

Plusieurs choses à noter :
- Ce sont les communes péri urbaines qui gagnent des habitants... "Sous l'effet de la saturation et du prix du foncier, les villes centres ainsi que les proches banlieues attirent mois que les petites villes péri-urbaines." Phénomène d’éviction...

- «Plus on s'éloigne du centre, plus la croissance démographique est forte tant que l'on reste dans le périmètre d'une grande agglomération où se trouvent les emplois» : logique trop cher/trop petit, les familles/jeunes parents s'eloignent vers les zones péri-urbaines là où le prix des logements colle avec les salaires. Mais avec des couts de déplacements qui explosent.

- "Cette évolution se fait au détriment des villes moyennes (entre 20.000 et 100.000 habitants) «dans presque toutes les régions». Ces villes étaient généralement portées par une activité industrielle ou une concentration d'emplois publics. Deux sources d'emplois en diminution du fait de la crise."

La catastrophe inéluctable dans quelques années

Message cité 2 fois

n°32823795

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

phila a écrit :

y'a toujours les usines Leroux ?

² au moins les batiments oui

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°32823801

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Zaib3k a écrit :

je viens de voir ça.

RT2012 ou BBC obligatoire. Je vois des terrains à moins de 100k€ et les plafonds de loyers sont pas si faible que ça. Si je fais construire moi-même il n'y a pas de raison que ça me coute plus cher qu'autre chose.

en autoconstruction, apres faut voir les certifs

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°32823833

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

briseparpaing a écrit :

La catastrophe inéluctable dans quelques années

t'a entendu parlé du gaz de schiste ?

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

n°32823840

phila

vapeur_cochonne a écrit :

² au moins les batiments oui

bah, avoir le doux parfum de la chicorée en banlieue de Paris et de Londres c'est atypique [:julm3]

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Rien mais souvent chafouin...

n°32823842

briseparpaing

vapeur_cochonne a écrit :

t'a entendu parlé du gaz de schiste ?

Oui, ça se détecte avec des avions renifleurs

n°32823861

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

Zaib3k a écrit :

déduction intérêts d'emprunt

[:hahaguy] Ca existe plus ça

Message cité 2 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

n°32823867

Marc

Chasseur de joce & sly

alb a écrit :

Les débiles

Les vendeurs ou l'auteur du papier ?

Message cité 1 fois

n°32823879

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Tamahome a écrit :

[:hahaguy] Ca existe plus ça

Pour l'investissement locatif (hors régime micro-foncier), on déduit toujours les intérêts d'emprunt des revenus fonciers tout comme les autres charges.

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

n°32823885

Marc

Chasseur de joce & sly

Tamahome a écrit :

[:hahaguy] Ca existe plus ça

Le fail avec du [:hahaguy] , priceless.

n°32823895

alb

Chaotic Good

Marc a écrit :

Les vendeurs ou l'auteur du papier ?

Les vendeurs.
Mais j'ai ptete raté un truc ? :??:

Message cité 1 fois

n°32823912

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Faudrait l'écrire en FP, ça fait au moins 10x que je l'écris ici... et il me semble d'ailleurs que je l'avais déjà expliqué à Tamahome mais ça ne veut pas rentrer

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

n°32823917

Zaib3k

vapeur_cochonne a écrit :

en autoconstruction, apres faut voir les certifs

pas autoconstruction à la pokk construction normale, sans promoteur quoi Archi si chanceux, sinon constructeur.

120k€ pour 90m² habitable et un garage, au pire un préau ca doit le faire.

n°32823930

Zaib3k

nico6259 a écrit :

Faudrait l'écrire en FP, ça fait au moins 10x que je l'écris ici... et il me semble d'ailleurs que je l'avais déjà expliqué à Tamahome mais ça ne veut pas rentrer

laisse

n°32823954

Marc

Chasseur de joce & sly

alb a écrit :

Les vendeurs.
Mais j'ai ptete raté un truc ? :??:

Faire le gros titre sur "Une belle maison, mais au mauvais endroit : invendable" vu le prix demandé...

Message cité 2 fois

n°32823962

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

nico6259 a écrit :

Pour l'investissement locatif (hors régime micro-foncier), on déduit toujours les intérêts d'emprunt des revenus fonciers tout comme les autres charges.

Parce que tu crois que Hollande va laisser ça encore longtemps ? [:hahaguy]

Message cité 1 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

n°32823997

boulgakov

Tamahome a écrit :

Parce que tu crois que Hollande va laisser ça encore longtemps ? [:hahaguy]

Ben oui, c'est évident [:spamafote]

Message cité 1 fois

n°32824028

alb

Chaotic Good

Marc a écrit :

Faire le gros titre sur "Une belle maison, mais au mauvais endroit : invendable" vu le prix demandé...

Ah oui clairement.

Message édité par alb le 02-01-2013 à 11:24:31

n°32824089

cartemere

Halfsup a écrit :

http://www.rue89.com/2012/12/31/un [...] ble-237110

Achetée 250k euros all inclusive il y a moins de 15ans, ils veulent en obtenir 540ke aujourd'hui alors que l'emplacement est moisi. La maison est en vente depuis 5ans
J'espère qu'ils vont se bouffer la bulle en pleine poire et qu'elle partira pas à plus de 300ke.

Il y a des commentaires priceless quand même :lol: :lol: :lol:

Citation :

islamiste répond à mOoh
– Prix d’achat : 175 316 euros (Date d’achat : 1997 )
– Cout Banque = 70 000 euros (estimation)
– Frais de notaire : 11 738 euros
– Frais d’agence : 7 622 euros
_ Travaux : 80 000 euros en 17 ans.

Soit un coût d’environ 340 000 euros

Si on prend en compte l’inflation depuis 1997 je pense qu’on arrive facilement à 400 000 voire 450 00 euros.

Mais vous comprenez, j'ai prix un emprunt à 110% sur 30 ans, avec un taux de 4%... donc c'est normal si je vends ma maison 4x son prix d'achat...

Mon voisin vend la même à son prix d'achat, mais lui c'est pas la même chose, il l'a achetée cash ! [:zedlefou:1]

Message cité 2 fois

n°32824093

Tamahome

⭐⭐⭐⭐⭐

boulgakov a écrit :

Ben oui, c'est évident [:spamafote]

Le retour sur terre va être dur pour certains [:cmshadow]

Message cité 1 fois

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Hobby eien ／人◕ ‿‿ ◕人＼

n°32824125

mbd44

Gamertag & PSN ID : MATHBD44

Tamahome a écrit :

Le retour sur terre va être dur pour certains [:cmshadow]

Non mais tu racontes de la merde et pour sauver la face tu t'enfonces un peu plus avec une prédiction Mme Irma... T'aimes avoir mal en fait, c'est ton petit côté sm qui s'exprime ?

Message cité 1 fois

n°32824357

alb

Chaotic Good

cartemere a écrit :

Il y a des commentaires priceless quand même :lol: :lol: :lol:

Citation :

islamiste répond à mOoh
– Prix d’achat : 175 316 euros (Date d’achat : 1997 )
– Cout Banque = 70 000 euros (estimation)
– Frais de notaire : 11 738 euros
– Frais d’agence : 7 622 euros
_ Travaux : 80 000 euros en 17 ans.

Soit un coût d’environ 340 000 euros

Si on prend en compte l’inflation depuis 1997 je pense qu’on arrive facilement à 400 000 voire 450 00 euros.

Mais vous comprenez, j'ai prix un emprunt à 110% sur 30 ans, avec un taux de 4%... donc c'est normal si je vends ma maison 4x son prix d'achat...

Mon voisin vend la même à son prix d'achat, mais lui c'est pas la même chose, il l'a achetée cash ! [:zedlefou:1]

Ils ont été sympa ils ont fait cadeau des taxes d'habitation et impots fonciers

mood

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