Reprise du message précédent :

 
Je connais quelqu'un qui habite dans un grand pavillon à la chapelle en serval juste à coté... De son avis pas grand chose à faire dans ce coin bourgeois, il a envie de retourner en ville.
 
Deux problèmes :
- Tout se fait en bagnole et rien autour
- Le RER particulièrement mal fréquenté (son fils s'est fait agressé plusieurs fois), lui aussi a eu des "embrouilles" pourtant pas gaulé comme une crevette... Car le RER passe à Creil, Goussainville, Garges, Villiers le bel, Saint Denis. Parfois de la petite délinquance qui descend la commune pour mettre un peu le bazar, faire un peu de racket.

Damned, j'ai un multi, j'écris dans des phases de somnambulisme, et je ne le savais même pas    
Gros +1 quoi !!!

Avez-vous déjà vu un article de Rue89 qui ne sente pas le fake ?

Je suis d'accord. Après avoir vécu 20 ans en maison, les appartements c'est juste impossible de s'y faire.

Mais aujourd'hui louer une maison c'est délirant vu les prix. A moins de s'éloigner de 30 km d'une agglomération et là bonjour l'essence et les bouchons quand on bosse en ville.  

Quand je pense à mes parents qui ont pu faire construire une baraque il y a 30 ans à 5 km de Lyon avec un seul salaire d'ouvrier pour le couple et deux enfants alors que moi avec mon salaire de cadre supérieur je peux à peine louer une maison à Villefranche sur Saone, ça m'emmerde sérieusement. Pour le coup, je sais plus quoi faire : soit redéménager dans un appartement en misant sur du presque neuf/BBC en priant que ça n'ait pas été construit à l'économie, soit m'éloigner en maison et venir travailler en train. Sauf qu'en SSII, je suis souvent amené à changer de lieu de boulot...

45K€ de pertes en 7 ans, sur un bien à 220K€  

On s'y fait aux apparts, mais bon, à moyen terme faudra quand même qu'on loue / achète une maison, car ça me cassera les couilles de pas avoir mon jardin / ma piscine comme vue

Puisqu'ils te disent que c'est pas leur fric    
 
Quéchion : notre futur maison a un diagnostique énergie qui ne ressemble pas à ce qu'est la maison, peut-on réclamer/exiger que ce soit fait correctement? ça donne l'impression qu'il a été fait avant travaux (avant changement des huisseries en particulier...). Il a donc moins de dix ans. Bon là, vous allez me dire, les actuels proprio sont un peu cons de vendre avec un diagnostique immobilier pas à jour.

Mon +1, c'était surtout ce qui concerne ce qui est acceptable du voisinage (bruit ponctuel, quelques soirées, mais pas le truc systématique de 2h du mat.
Après oui, la maison individuelle,c'est sur ça règle les soucis de cet ordre

 
Je connais très bien le coin, orry la ville, chantilly, senlis... des parisiens qui s'installent pensant trouver le calme, mais qui se rendent compte qu'il faut 1h30 pour rejoindre paris en bagnole qd ca roule pas trop mal. Pour le RER D, mouais, car y'a plein de direct CREIL gare du nord en 26 minutes. Mais faut avoir envie de laisser sa bagnole à creil et déjà faire ces 25 minutes c'est une souffrance            

 
Le DPE doit dater de moins de 6mois.

J'en doute. Mais quel intérêt pour toi ? En fournissant les informations nécessaires, ça coute pas très cher de faire un DPE (mais intérêt pratiquement inutile sauf pour une vente).

 
Mais, la mixité sociale, c'est bien !!!      

Je lis 10 ans pour la validité... En sachant qu'une vente se fait en 6 mois en moyenne, ça veut dire que les vendeurs en refont un tous les 6 mois? J'en doute!

D'ailleurs je vois de plus en plus de gens qui découvrent lors de la première réunion de syndic que OH SURPRISE un bailleur social a acheté des appartements dans leurs résidences BBC neuves pour loger des cassos des gens avec le respect anti proportionnel à leur porte monnaie.

http://www.developpement-durable.g [...] icle=21172
 
Ils ne parlent pas de limite de validité ici.

 
 
C'est normal, c'est le site du développement durable

C'est l'emplacement qui fait que ça ne se vend pas, ce n'est surement pas le prix

 
Oui. Les diagnostiqueurs le renouvellent normalement gratis jusqu'à la vente.

Ici aussi ils disent 10 ans ; http://www.touslesdiagnostics.com/ [...] crep-ernt/
 
Aurais-tu un lien pour les 6 mois ? Merci  

 
le gars qu'est venu pour me faire le diag m'a dit qu'il était illimité, vu que j'en avais déjà un de l'ancien proprio on l'a pas refait.

C'est le mur en ciment du voisin de gauche qui fait fuir

Bonne année 2013 à tous !

 
Bonne année  

Joyeux Krach 2013

cette fois c'est la bonne

De même

On verra ! Rien n'est sûr !

et le krach il aura pas lieu plutot vers 2020 qd les baby boumers vont commencer à décéder

Joyeux krach 2013    !
 
http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 16645.html

http://lamaisondespailloux.blogspo [...] mment-form

Du coup,si on considere un couple sans apport, je fais un mauvais calcul si je dis qu'ils se sont logés pour environ 500€ mensuels? La logiqye me dit que non,car ca voudrait dire que meme en cas de " grosse"MV( 45 sur 220k),c' est plus intéressant d'acheter,mais je vois pas ou est la mauvaise donnee de l'équation...

le cout du crédit peut être? auquel tu peux rajouter la taxe foncière

 
Faut éventuellement rajouter les FDN (Nico ne précise pas si c'est inclus dans les 220 K€), ça fait quand même 7 %...  
 
Et il faut surtout rajouter les intérêts payés sur cette période, concrètement ils achètent 220 K€ et ils revendent 170 K€, mais il reste combien de crédit à rembourser ? J'ai l'impression qu'ils ont baissé le prix à hauteur du capital qu'il leur reste à rembourser : j'ai fait un rapide tableau d'amortissement sur 22 ans à 4,5 % et au bout de 7 ans il reste dans les 175-170 K€ à rembourser.
 
 

Dans l'histoire, si l'appartement a été payé cash via la donation et que 220k€ est FAI / FdN in, oui ils ont "perdus" 535€ / mois + les charges + impots fonciers + 7 ans d’intérêts.
Si la donation ne couvrait pas tout, tu peux rajouter les traites du crédit en supplément.

Sinon Joyeux Krach 2013 à tous !
Cette année, c'est la bonne !
Bon les localosers, après votre cuite au champagne millésimé, il est l'heure de sortir les calculettes et de vérifier les gains de vos placements

 
Oui au temps pour moi, c'est certains autres diag du package qui ne sont valables que 6 mois. C'est stupide alors, en 10ans le logement peut largement changer.

J'arrive surement après la bataille, mais 6 mois c'est l'état parasitaire.

 
 
 
Ils ont payé cash avec la donation.
Ils auraient mieux fait de placer le fric ailleurs    

Bonne année 2013    

 
Auraient-ils eu la donation en plaçant le fric, c'est souvent ça le problème ?
 
 
 
Ah oui j'avais oublié l'entretien et la TF, je suis pas réveillé  

 
 
En effet, souvent c'est "on vous donne de l'argent pour acheter de la pierre valeur sûre, pas autre chose".
Ce qui est en principe sensé, mais pas toujours comme en ces temps bullesques