Reprise du message précédent :

 
Ben tu perds une fois de plus les frais de notaire / agence
 
Sur 25 ans, c'est pas la mort

c'est pas la mort, mais ca peut faire la difference entre louer et acheter

Comparer sur 25 ans ...
Sachant qu'un retour sur invest peut facilement monter à 5 ans (en hypothèse de prix stable), toutes les situations méritent calcul ...  

 
Tu comptes vivre moins longtemps ?

non, mais changer plus souvent

 
Et alors ?
 
Sur 50 ans, payer 3,4,5 fois des frais de notaires ... ca ne fera pas changer les calculs  
 
D’ailleurs, j'ai repris le tableau de comparaison de Asi77
Et il ne marche pas sur le long termes.
 
Si on compare sur une durée plus longue que le prêt, le tableau ne prends pas en compte l'épargne qu'on réalise coté achat alors qu'il continue a le compter coté locataire.

 
je te suggere poliment de refaire tes calculs dans ce cas

Ah oui!
Je reviens à la charge sur un détail:
 
Je parlais de prévoyance, en effet, avec l'achat immobilier assuré à 100% sur chaque tête.
 
Dans mon cas mon contrat de prévoyance pro doit indemniser ma famille à hauteur de 35000€, à la louche...de la daube. N'ayant pas 20 ans mais plutôt 40 le coût pour monter en gamme est assez dissuasif. Si je claque, la baraque est payée, point barre, et les 35000€ seront là pour fêter mon départ.
 
Pour les assurances de prêt c'est pareil: à 20 ans le sujet se pose à peine, si vous êtes en forme et ne ressemblez pas à un troll le questionnaire de santé n'existe pas.
 
à 40 piges le questionnaire est là, le choléstérol aussi, ou les petits trucs pénibles, ou un petit passif médical, ou du diabète (l'horreur pour un prêt), et là l'assurance vous trucide, pire, elle ne veut pas de vous. Pas d'assurance: Pas de prêt. Dans des cas modérés vous aurez une surprime qui va écrabouiller votre faible taux d'emprunt et pulvériser le bénef réalisé en attendant le crash...
 
Donc: Si vous optez pour la méthode location longue durée:  
1- Pensez tôt à la prévoyance, tant que vous êtes en forme.
2- Prévoyez carrément de ne pas avoir recours à l'emprunt quand vous acheterez, dans 20 ans (banques foutues ou santé foutue aux yeux des assureurs).
3- Trouvez un petit loyer dans un truc correct pour ne pas vivre comme un rat ou dépenser votre épargne.
 
Pensez à tout dans vos calculs.

Ah oui, encore!
 
Ces questions prennent tout leur sens quand les gamins sont là.
Sans gosse, pas de souci.

OK merci dioxin  

Imagine que tu aies le choix entre une loc à 10€ mensuels et un achat à 1 million, pour le même bien.
L'achat est toujours plus intéressant?

 
 Ha ouaiiissss pas con  

avec des prix plus réaliste : à Paris, le même studio à 800€/mois en loc, ou 350.000 à l'achat.
Lequel est plus intéressant?
Vais t'aider : sans même compter les intérêts sur le crédit ou les FN, tu en as pour 36 ans de loyers en remboursement. et encore j'ai oublié les impôts sup. et les travaux.

Ni l'un ni l'autre, acheter un studio comme résidence principale (vu qu'on parle d'achat ou location, long terme) est toujours pourri

Pourtant tous les pro-achat pour pas jeter l'argent par les fenêtres disent qu'il faut acheter le plus tôt possible et racheter plus grand si besoin plus tard

Et bien laisse-les faire

Justement je n'ai fait que rependre leur logique là

 
Si tu avais eu 30 ans en 2002 comme ton interlocuteur tu ne comprendrais pas non plus  
 
Pardonne-leur

Si ca change la donne ... et tu suis suffisamment le topic pour éviter de nous sortir ce genre de poncifs à la con.
 
Je parie pour du troll velu du Vendredi fourré aux marrons.
 

 
OK mais je te parle pas de 36 ans mais de 50 voir plus. C'est a dire du temps où il va falloir te loger  

'tin si j'ai le temps je vais vous faire un vrai tableau Excel de comparaison sur 50 ans .
 
Louer sur 50 ans ou acheter sur 50ans (avec un pret sur 20 ou 25 ans)
Et même en changeant 5 fois de baraques et donc en payant 5 fois des FdN
 

 
Les jeunes n'arrivent pas a se projeter sur du long terme
 
C'est bien de comparer un achat vs location sur 5 ans, 10ans
 
Mais en fin de compte, il faut se projeter dans la vie

 
 
Il faut arriver sur le marché dans des bonnes conditions: emploi et prix immobiliers pas délirants.
C'est facile de dire "il faut se projeter sur le long terme" quand on a ton age et tes petits privilèges.

Je m'y projette très bien.
Simplement, je n'ai JAMAIS été en situation de me dire "je suis là pour 20 ans" (pour l'instant, et ce n'est pas pour me déplaire d'ailleurs).
Et le 21ème siècle rendra ce genre de situations de plus en plus fréquentes

 
Je n'ai jamais parlé de mon cas, ni de mon age.
 
Je parle juste de comparer un achat (ou des achats) VS de la location sur une vie.
 
Bien sur si c'est la fin du monde et que l'immobilier ne vaut plus rien ...  

 
Moi non plus
 
Je suis resté maximum 7 ans dans une maison pour l'instant

Bravo sur 50 ans :
 - soit 10 ans de rétention en moyenne,
 - soit plus que la rétention moyenne,
 - soit un point mort surement atteint ...
Personnellement en prenant en compte ton calcul (5x10), je fous en l'air sans problème 30 ans de frais de location (5x6).
Maintenant, que se passe t'il si :
- je reste moins de 6 ans dans le même bien ?
- les prix sont en baisse ?

 
Donc combien de fois tu penses changer de logements dans ta vie ?
10 ?
 
Pourquoi tu parles de 30 ans de frais de loc ... désolé, pas compris  

J'en suis à 13 déménagements ... à l'age de 26 ans.
Chaque achat (FdN + TF + Interets perdus) correspond à 6 ans de loyer sans problème. Je te laisse multiplier par 5.
Sur une baisse de 10% (300k -> 270k€), tu rajoutes facile 3 ans de location en compensation.

 
13... ouah
 
et moi qui pensais qu'avec une petite dizaine j'etais deja un extreme
 
par contre j'ai 3 continents

Professor n'en est qu'à in

 
13 déménagements ?  
Depuis que tu n'es plus chez tes parents ?
Tu as quitté leur domicile depuis quand ? 18 ans ? 20 ans ?
 
Même si tu es autonome depuis tes 18 ans, ca fait 13 déménagement en 8 ans . Presque 2 par ans !!!  

Pas compris  

En gros depuis le début de ma vie active, je change de ville tous les 3 ans environ. Ça ne fait pas pencher la balance en faveur de l'achat de résidence principale

 
 
Situation plus qu'exceptionnelle qui me fait penser à un GSNALF

Pour pas mal d'amis c'est plus ou moins pareil, ça n'a rien d'exceptionnel pour de jeunes cadres au 21ème siècle  

 
OK si vous changez toute votre vie de logement a un tel rythme  
 
Moi aussi, au début de ma vie active j'ai loué plusieurs logements différents avant de me "poser"
 
Idem quand j'ai changé de ville : 2 ans de loc
 

4 depuis mes 18 ans dont une période de "bridage" (mission prolongée tous les 6 mois donc envie de déménager mais sans visibilité ... no way).
Je cherche à bouger pour un 5e
Après c'est sur que si le domicile familial est resté le même pendant les 18-20 premières années, on est moins habitué à faire facilement des cartons

 
 
Chacun réagit différemment. J’ai bcp déménagé étant petit, bcp moins étant grand
Note que c'est aussi parce que j'ai un vrai travail depuis mon diplôme, ça joue

 
Oui enfin acheter avant 26 ans de toute façon.
 
Moi je te parle de tes années 25 - 75 ans  
là où tu peux avoir le choix entre :  
- acheter dès que je le peux (cad dès que je me stabilise plus de 3-4 ans à un endroit)
OU
- louer (parce que je trouve ca plus pratique)
 

OK. Alors rajoute les intérêts (vais te faire plaisir, avec un taux actuel, style 3,5-4% maxi), ainsi que le coût des travaux et des charges et impôts que les locataires n'ont pas. Tes 50 ans sont largement explosés.