Reprise du message précédent :

 
Gné ? Rien compris. En tout cas rien qui justifie de faire 0,8*loyer HC quand on fait ce genre de calcul.
 

 
Il permet juste de relativiser le "mon épargne paye le loyer" qu'on peut lire parfois ici : soit le forumeur est mytho, soit il loue beaucoup moins bien que ce qu'il achèterait, soit il a vraiment beaucoup de pognon liquide et dans ce cas si sa situation est stable il devrait acheter.
 
 

Joli secteur    
 
Bon après, tout HFRien qui se respect habite Boulevard des Belges  

On nous casse bien les couilles pendant des semaines pour 670 bac -4 qui coulent de la fonte alors 10000 employés ...

Tout HFRien qui se respecte fait ses emplettes immobilière sur bellesdemeures.com avec un budjet de 10M€ minimum

Le loyer payé par le locataire est à minorer par des charges exclusivement proprio ( TF, assurance proprio,travaux lourds )  
Cette minoration est en général approximée à 20% ( d'où le 0,8)  
 
Le bon test c'est d’aller voir une banque en lui disant que tu as un locataire qui payes 100.
Tu verras qu'elle ne prends en compte que 80 ou70 dans ton plan de financement.

 
Tant que ça ?!? Pas vraiment ce que j'ai constaté pendant les 5 ans où nous avons été propriétaires, malgré un ravalement de façade. Mais je veux bien croire que le chiffre est bon en moyenne...

encore une fois demande à ta banque... beaucoup prennent encore moins que 80% ( cela dépends aussi du taux de vacances de ton bien. )

 
La banque applique une décote pour prendre en compte les risques de vacances locatives, la fiscalité et (si tu le dis) pour compter les charges. Si c'est là ta raison de penser que les propriétaires payent 20% du loyer HC en charges de propriété et taxes diverses, je pense que tu te trompes.
 
 
 

Mon père est gestionnaire d'un immeuble en location et il prends + comme provision
il met dedans :
la TF
les charges proprio ( assurance,travaux)
la vacance locative  
les frais de justice ( avocat/huissier)
 
en général il compte entre 20 et 30 % du loyer HC comme provision, oui.

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Un 33 m2 à Vincennes pour les jeunes mariés : galères et prêt refusé
http://www.rue89.com/2012/12/10/un [...] use-237561
 
OMG cet article !    
 
Sans juger de la "solidité" ou non du couple, juste quelques extraits :  
 
le couple a la bougeotte et se prend à rêver d’acheter : « Mon mari est quelqu’un d’ultra prévoyant. Il n’envisage pas qu’au-delà de 30 ans, on puisse encore être locataire. Il a d’ailleurs déjà acheté une maison au Bangladesh. […] Et Vincennes est une valeur sûre, un bon investissement. »
 
Ahmed, cuisinier en CDI dans un palace des Champs-Elysées, est lui optimiste. Il faut dire que, depuis son départ d’Australie, il dispose de 35 000 euros, correspondant à neuf ans de cumul de retraite, disponible lorsque l’on souhaite quitter le pays.
 
Ah ben oui, ça c'est être super prévoyant, cramer sa retraite pour un 33m²...
 
Après trois visites d’appartement « vieux et hors de prix », leur nid d’amour est trouvé : « On a flashé tout de suite, c’était beau, neuf et il n’y avait plus qu’à poser ses valises ! »
 
Pour ceux qui pensent que les pigeons de Stéphane Plaza sont caricaturaux... la majeure partie des acheteurs sont comme ça.
 
Les jeunes mariés signent dans la foulée le compromis de vente de l’appartement. Et allongent 10 000 euros au notaire. La fin des galères. Sauf que la banque les rappelle finalement une semaine après, pour leur expliquer que le prêt est refusé
 
Cécile fait alors appel à ses parents [...] « Un ami leur avait parlé d’un prêt cautionné et ils se sont renseignés. En une semaine, leur banque leur a dit banco ! »
 
Du bout des lèvres, elle se projette aussi dans l’avenir. Un avenir qu’elle voit plutôt en province : « Quand j’aurai des enfants, je voudrais une grande maison au soleil, avec un jardin. »
 
Notons que l'article ne précise pas les âges, mais je doute qu'ils attendent 10 ans avant de pondre.
 
Et donc la cerise sur le gâteau :
 
Valeur actuelle du bien : 255 000 euros (valeur inchangée).
– Prix d’achat (en 2012) : 255 000 euros.
– Frais de notaire : 16 300 euros.
– Frais d’agence : aucun.
« Officiellement, nous avons payé 230 000 euros car le propriétaire nous a demandé 25 000 euros en cash. Cela nous a fait économiser près de 2 000 euros de frais de notaire, ainsi que les frais d’agence. »

 
   c'est énorme.
 
Bon forcément dans le cas de la RP y'a pas de vacance locative    
 
Tous ces couillons qui veulent être proprios le plus tôt possible  

 
7,7k du m² à Vincennes?    Même en IM tu peux trouver aussi bien.
 

 
En plus tu peux même pas CASSER DES MURS§§§ dans un 30m².  

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Ha oui mais vaut mieux habiter Vincennes que les quartiers parisiens qui sont à moins de 7k du m²

On les a pas forcés en même temps  

Ca existe des constructions VEFA d'immeuble où il n'y a aucun logement social ?
Ou chaque programme neuf doit obligatoirement comporter un quota de logement sociaux ?

le prix est passé de 490k à 435k d'un coup    
 
http://www.pap.fr/annonces/appartement-pantin-r1931092

 
Ca fait 11%, ça ne me paraît pas délirant comme baisse si tu as peu ou pas de visites ou de propositions
 
Et 5 700 € / m2 c'est tout de même bien au-delà du prix moyen à Pantin, 4 100 € / m2. Le prix reste ridicule.
 
Mon appartement témoin est passé de 980 k€ à 965 k€ puis maintenant 949 k€.
 
3% de baisse du prix d'affichage sur 2 mois environ, et en 2 fois ! Quel intérêt, franchement ? Si les gens sont à 3% près ils vont faire une propale d'eux-mêmes, ce n'est pas comme s'il n'y aura pas de négociation... Enfin, pour le 949 au moins ça fait apparaître l'appartement dans les recherches de ceux qui mettent < 950 k€ comme critère  

Pas sur ...
Des exemples de propale à 2k€, c'est pas ce qui manque ...

 
Et puis, 15K€, c'est 100 000F, tu ne te rends pas compte, c'est énorme comme rabais !    
 

 
je préfère carrément me retirer du marché que de concéder 15%  

Tiens hier je discuttais avec des amis qui habitent Montrouge, ils me racontaient qu'il avaient des nouveaux voisins qui venaient d'acheter l'appart d'en face 65m2 à refaire entièrement 400k...
Eux ont acheté en début d'année l'appart au dessus pour 290k, ils ont rien osé dire....

Sinon ils ont tous du mal à comprendre pourquoi on achète pas, enfin je crois qu'ils pensent qu'on est des bourgeois qui veulent pas sortir de Paris IM...

 
Ha oui, bizarrement, pour ce genre de sommes, et dans le sens "rabais", ça fait encore réfléchir. Mais, étrangement, quand tu soulignes le prix en francs d'un bien immo, je sais pas pourquoi, mais les gens n'en pensent plus rien, ça doit être devenu tellement énorme.
Pourtant 300keur = 2 MFr, ça devrait faire réfléchir.

J'ai peut-être rien compris, mais pour assumer des mensualités à 1300€ alors qu'elle en gagne 400, il gagne combien lui ?

 
Même pour 5k je voudrais pas faire ce boulot
 
Oops topic immo, je me suis cru à côté

C'est indiqué sur le projet de construction si il y a des logements sociaux.
 
Il y a plein de projets où il n'y aucun logement social. C'est indiqué sur le permis de construire.

Encore heureux, manquerait plus que des pauvres aient le même logement que des localoser pour moitié prix.

True story man    
 
Pays de merde  

 
Rue89 toujours fort sur les témoins qui n'aiment pas trop le fisc.

Ils sont même parfois bien mieux logés...  

Ouais et en plus ils salopent les parties communes.  

Le bruit, l'odeur, toussa  

 
 
Exactement ce qu'on recherche  
possible même qu'on ai visité leur appartement,  (on doit déjà être à notre 20ème visites  depuis le début de l'année   )  entre le 2ème et le 6ème.
 
 
Pour le prix,  surement entre 450 et 600k€

 
Bof,  les immeubles qui ne donne pas cotés parc, sont pas si bien que ça,  c'est du vieux standing qui a mal vieilli et sans aucun cachet!

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Sauf que tu dois prendre ton nouveau boulot à 500km de là la semaine prochaine.    

Tiens. Grillé.  

 
 
Il peut louer    
 
 
 

Euh... non, pas toujours, sinon ils ne vendraient pas l'immeuble. J'ai même vu une maquette où la partie d'immeuble dédiée au logement social était occultée