Reprise du message précédent :
Promesse de vente signée, mon appartement est à priori vendu.  
 
Une fois que j'aurai récupéré mon cash je fait quoi ?  
 
Achat sur Paris ?  
Multiples investissement en province presque en cash (Studio a 50-80k) ?
Attente ?

 
 
Tu avais acheté quand et à combien FDN in ?
Tu as vendu à combien ?
 
Avec le fric, tu aurais quoi à Paris ? Ce serait pour du locatif ou y vivre ?
T'es pas bien logé actuellement ?

Je suis tres bien logé actuellement.  
 
J'ai acheté a 140k revendu a 142k, j'aurai perdu en reel 4k
Mais je me retrouve avec epargne etc à un peu plus de 30k.
Mon salaire a aussi augmenté.
 
En gros a Paris je peux m'acheter un deux pieces dans le 19e, ou vers la mairie du 18e. Cependant je trouve ca cher quand meme..

 
Pourquoi tu veux acheter sur Paris maintenant alors que tu t'es débarassé de ton boulet...
 
Garde ton fric et attend que le krach se poursuive...

 
si tu n as pas besoin  d une liquidite énorme : placement obligataire de grande entreprise + ldd + livreta
 
he resterai out des autres produits financiers

 
si tu n as pas besoin  d une liquidite énorme : placement obligataire de grande entreprise + ldd + livreta
 
he resterai out des autres produits financiers

 
Le problème de ce genre d'articles, c'est la généralisation à la con qu'ils sont obligés de faire. Paris n'est pas le centre du monde, et hormis quelques régions où le rendement brut (loyer attendu/prix d'achat) est faible, pour de nombreuses autres villes, les rendements sont encore correct si on compare avec le taux d'emprunt ou le taux sans risque.

Besoin d'avis sur ma situation :
J'ai acheté mon appart il y a une 20aine de mois pour y vivre.
J'ai une opportunité professionnelle qui pourrait m'amener à quitter la France pendant 1 ou 2 ans.
 
Je souhaite garder l'appartement parce que je souhaite réinvestir les lieux quand je reviendrai en France, c'est pas spécialement décidé si ça sera le cas ou non mais l'hypothèse est ouverte.
 
Donc je souhaite faire une location meublée pendant cette période, j'ai regardé pour faire une location meublée non professionnelle et cela présente pas mal d'avantages pour ce que j'en lis.
Je viens me renseigner ici pour savoir si des gens pouvaient me conseiller par rapport à une gestion locative. Quels sont les avantages/inconvénients selon vous par rapport à une location meublée ?
 

 
J'ai du zappé un évènement. Tu n'avais pas un collègue qui était passé par de la location vente sur ton appart ? Il a vendu son audi RS qui devait lui servir d'apport ?
 
Avec le cash, tu peux très bien le placer en attendant vu que tu es logé. Livret A, LDD comme dit précédemment. Je rajouterai le CEL qui compensera son faible taux par un faible taux d'emprunt. Ca fait déjà de quoi y mettre 36k€.
En fonction de la stabilité de ta situation perso (travail, logement, familial, ...), s'il y a une possibilité de réinvestir dans ta résidence principale dans + de 4 ans, tu pourrais ouvrir un PEL pour prendre date et le charger plus ou moins en fonction de la visibilité sur 2017 et après.
 
Au niveau d'invests locatifs, méfie-toi bien car ce n'est pas liquide. N'oublie pas non plus que la pierre n'est pas une machine à faire du fric et qu'on peut perdre : tu te sors plutôt bien de ta situation mais tu y as laissé qq plumes.

 
 
Pas clair.
Tu veux comparer gestion locative par rapport à gestion libre ?
Ou location meublée par rapport à location nue ?

La location en meublée te permettra de récupérer plus facilement ton logement. Une location en non meublé serait un gros handicap. Après, le problème que tu risques de rencontrer est la gestion que cela demande : menus travaux, turnover de locataires. Si tu as une connaissance (famille ?) qui peut gérer en local toute cette partie, ça aide bien. Sinon, il faut passer par des intermédiaires, souvent peu scrupuleux et coûteux.
Dans tous les cas, tu dois bien interpréter qu'il s'agit d'une solution de repli pour te permettre de partir et pas un outil de rentabilité.

C'est mal formulé mais je pense qu'il demande un avis sur la mise en location en meublé et des alternatives possibles.

Oui c'est ça, j'ai pas trop relu, sorry .
 
Je cherche à comparer les avantages/inconvénients entre faire une location meublée moi même ou le faire par une gestion locative par agence.

 
Merci pour l'avis, je ne pensais pas du tout à la rentabilité de la chose, j'ai acheté cet appart pour y vivre au départ. Aujourd'hui, je cherche une solution pour gérer mon budget avec cet événement donc je me renseigne ou je peux.

Faire une gestion locative de meublé (donc potentiel turn over ++) soi même en étant à l'étranger ?  
Franchement ... tu peux oublier.
Par contre, à ton retour, prévois un p'tit billet pour la remise en état.

 
d'un autre côté, c'est Paris qui attire le plus les investisseurs ... de plus, les investissements type scelier ont les mêmes problèmes. Après, c'est rare d'échapper à la généralisation dans ces articles ....  

Oui ça me parait évident que je vais devoir gérer avec une connaissance en locale ... faut trouver une personne qui est d'accord aussi, ça me parait chiant à gérer. Meme si je suis sur place, ça me saoulerait de le faire.

Chiant quand tout se passe bien ... alors imagine si ca se passe mal.
Faut trouver le pigeon la personne qui accepte de se faire chier à gérer du locatif pour autrui (hors famille proche).

Bof, tu t'amuseras à relancer l'intermédiaire pour qu'il fasse correctement son travail.
 
Les personnes qui gèrent en direct que je connais ont bien souvent commencé avec un intermédiaire. A force de subir des déconvenues, elles ont fini par connaitre les règles de la location et le faire par elles-même.
 
Dans ton cas, je vois mal comment tu pourrais te passer d'un intermédiaire en étant à l'étranger et sans avoir une expérience/des connaissances de la gestion locative. Après, si tu t'attends à avoir quelque chose de clé en main où tu donnes les clés de ton logement contre des loyers réguliers, tu vas avoir quelques surprises. Ce n'est pas de la pierre papier.

la bulle partout en Europe ?
 
http://www.thebubblebubble.com/eur [...] ng-bubble/

http://www.boursorama.com/actualit [...] 37374f0902
 
Le prêt à taux zéro recentré sur les plus modestes
 
Ainsi, pour bénéficier du PTZ, une personne seule devra avoir un revenu mensuel maximal de 3333 euros contre 3626 euros aujourd'hui. Ensuite, un couple devra gagner au maximum 4667 euros pour être éligible tandis qu'un couple avec enfant doit plafonner à 5667 euros. Enfin, pour un couple avec deux enfants le montant ne devra pas dépasser les 6667 euros et pour un couple avec trois enfants, la limite est fixée à 7667 euros. Par conséquent, les acquéreurs seront moins nombreux à bénéficier du PTZ.  
...
Mais le fonctionnement du prêt à taux zéro pourrait encore évoluer dans les prochains jours, selon les informations du Parisien . Les sénateurs pourraient en effet proposer de revenir sur la réforme de 2011 en permettant aux acquéreurs dans l'ancien de bénéficier à nouveau du PTZ. Selon François Marc, président PS de la commission des finances 2012, interrogé par le quotidien, cette proposition pourrait faire débat dans quelques jours, lorsque la loi de finances 2012 sera examinée au Sénat.  

 
 
Bodayl c'est pas possible, ils ne vont quand même pas refaire comme en 2009 ?    
De gauche comme de droite, dès que les prix commencent à baisser, il faut qu'ils ressortent l'artillerie pour que ça reparte à la hausse    
 
Un immo qui va bien, c'est donc un immo hors de prix qui force les gens à s'endetter sur 30 ans pour un bien trop petit et/ou trop loin ?  
Qu'on donne 10k€ à tous les acheteurs de voiture neuve FR alors, on aura de nouveau une industrie automobile qui va bien.
 
 
Bon c'est loin d'être sûr, mais l'idée même que le PS puisse l'évoquer et en débattre, ça fait froid dans le dos    
Et si ça passe, c'est fini, l'immo ne pourra effectivement que monter. La France serait définitivement malade de son immo et prête à tout sacrifier pour maintenir les prix.
 
 
Et j'aime bien la définition "des plus modestes" : un revenu mensuel max de 3333 € (net ou brut ?)...même la modestie HFR n'est pas de ce niveau  

ils se rendent compte que leur plafond englobe plus de 90% de la population ?

Tip : l'âge moyen des députés et sénateurs.

 
Ou tout simplement, un lobbying efficace.  

 
 
 
Ils sont dans leur tour d'ivoire.
Ils ne respirent pas le même air que nous.

Putain mais
Surtout avec leurs conditions de ressources à 3300€ ... soit même en comptant brut, 40k€/an. Un salaire de caissière à mi temps en province quoi ...

«ne doit aider que ceux qui ne pourront jamais avoir accès à la propriété».
 
Jsuis le seul à trouver ça très drôle ?  

 
 
So what ?
C'est un revenu très modeste, pour qui veut prétendre au Saint Graal    
 

Les commentaires   ...
 
http://www.ladepeche.fr/article/20 [...] axees.html

ça m'étonnerais que ce soit brut, en général les plafonds sont basés sur le revenu imposable, non ?

 
 
A ce rythme, les gens finiront par ne plus s'embourgeoiser en devenant propriétaires. C'est carrément du vol manifeste....
 
 
   

J'ai tiqué aussi, mais je pense qu'il a oublié le  

bientôt il faudra même travailler pour gagner de l'argent

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
J'allais faire la citation, c'est débile

Ca coute trop cher d'être proprio je suis bien d'accord

au contraire, c'est très bien pour les finances de l'état: coût nul  
Sinon plus sérieusement je pense que c'est plus une connerie de reformulation par le journaliste rapportant ses propos

 
 
ça passera pas pour l'ancien j’espère... François doit trouver des milliards d'€ pour boucler le budget quand même  

S'il y a quelque chose à ne jamais sous estimer, c'est bien la capacité d'un politique à faire n'importe quoi avec notre argent
Je propose une majoration de 5% de l'IR pour toute personne n'ayant pas de crédit immobilier sur le dos.

Je viens de lire avec attention le premier post du topic.
A première vue, il serait actuellement inconscient d'acheter un bien immobilier.
 
Et à 2ème vue ?
 
Je me place volontairement dans un contexte d'achat de résidence principale.
 
- Est ce que notre argent n'est pas plus sécurisé dans l'immobilier que dans une banque, sujette à faillite ? Quitte à constater une baisse limitée, sur quelques années, du bien immobilier que nous aurions acheté ? D'autant que l'horizon d'un achat de résidence principale n'est pas de 5 ans, mais au moins 10, 15...
 
- Même si l'immobilier est sur une tendance baissière et compte tenu des taux d'intérêts actuels (favorables), n'est-il pas plus avantageux de rembourser un crédit que de payer un bailleur ?
 
- La baisse de l'immobilier qui a été constatée dans les pays voisins n'a pas eu lieu chez nous.

• Faut-il en conclure qu'elle aura lieu plus tard chez nous, et pour quelles raisons ?
• Ou faut-il simplement en conclure que le contexte est différent et que la baisse chez nos voisins s'est traduite chez nous par une stagnation des prix ?
• Auquel cas ce serait effectivement le moment d'acheter ?

Le graphique "Evolution de la population et du nombre de logements" est à première vue frappant. Le nombre de logements à explosé par rapport à la population. Toutefois, il est à relativiser par l'explosion du nombre de divorces et familles mono parentales sur la même période.
 
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