Reprise du message précédent :
 
en zone tendu il faut jouer sur l'offre, sur l'offre et sur l'offre.
c'est pas en forçant 3 proprios a vendre et en repoussant 3 acheteurs de RS que la zone va se détendre.
 
Y'aura toujours un mec plus riche pour passer devant les plus pauvres.
 
faut construire, construire, construire...

personne l'a !

 
Ben si c'est encore passer il y a pas longtemps avec le lien sur une source.

J'ai pas des chiffres nationaux, dans mon coin j'entends souvent que c'est environ 30% des ventes.
 
Un exemple :
http://www.agenceduhautpays.com/-i [...] s_313.html

Si y'a moins de candidats a l'accession de RS, le rapport vendeurs sur acheteurs va un peu bouger, non?

le lien disait que y'a environ 800 000 ventes par an.
Avec 40% de ventes contraintes, mais leur définition de vente contrainte n'est pas la même que la notre si je m'abuse.

Non mais c'est pas aussi simple.
 
Sinon, oui, plus de constructions (pas des rs), c'est a promouvoir. L'un n’empêche pas l'autre.

30% de RS, c'est un chiffre bien local, cela doit dépendre beaucoup des régions.
 
je ne suis pas tres sur que ce chiffre reflète le marché des zone etndues

???
 
monoposte smiley  
 
si tu retrouves le lien tu verras par toi mme

 
 
 
Leaule mais biensur, louer quelques semaines par an ça revient plus cher qu'un poid mort qu'on possède pour n'y passer que quelques semaines par an    
J'ai déjà présenté le calcul à mes parents.
Leurs RS leur coûtent 10k€/an, alors qu'ils n'ont pas de crédit. Pour les 30 nuits qu'ils y passent par an, ça coûterait moins cher de louer ou d'aller à l'hotel.
Et pour le même prix, ils seraient même mieux logés, et en plus pas d'AG et pas de ménage à faire.
Mais bon, ils ne posséderaient pas de pierre  

Je pourrais voir quoi qu'il y a 300k ventes forcés par mois?
 
J'vois pas de quoi tu parles sur "ce n'est pas ce qu'on entend ici"
Ou alors tu confonds avec les logements vacants où la effectivement ya une disgression

C'est 30% de RS dans les transactions.
 
En ces temps, la proportion des RS dans les transactions a toutes les chances d’être au delà de la proportion de RS en tant que telle : les 10 dernières années ont provoque un transfert de richesses vers les vieilles générations, qui sont du coup surrepresentees dans les stats de ventes immo. Et vu qu'elles achètent plus de RP que la population dans son ensemble, la conclusion est aisée...

bah je sais plus,
j'avais lu un truc qui disait:
800 000 transaction par an
 
avec 40% de vente  contraintes, mais il me semble qui avait une erreur dans leur truc, après j'ai plus le lien non plus.
Je cherche, c'était un site de notaire

Bah c'est marrant parce que Juan les pins c'est l'exemple parfait de la zone ou il y a énormément de logements utilisés comme résidences secondaires.
Donc si le coup de possession d'une résidence secondaire augmente on peux espèrer que certains de ces multi-proprios décident de vendre ou de mettre en loc ce qui améliorera le marché immobilier pour les locaux...

A mon sens, le problème de l'offre vient surtout du fait que notre société est de plus en plus clivée avec d'un coté des riches qui ont les moyens d'avoir plusieurs résidences et de l'autre des pauvres qui ne peuvent même pas en avoir une.
Quand on voit le nombre d'appartements inoccupés ou sous occupés (moins de quelques semaines dans l'année ou trop grand) dans les "zones tendues" (RP, sud, côtes) et en parallèle que les locaux ont du mal à se loger, on ne peux s'empécher de penser que quelque chose ne tourne pas rond, que les m2 sont là mais mal distribués....

Parce que tu as une vision purement financière de l'immobilier.

J'y "possède" des amis, j'y ai vu mes gamins grandir, je compte y passer plusieurs mois par an à la retraite, je n'ai pas à me faire chier à trouver tous les ans un truc correct, bien placé qui ne soit pas une arnaque, c'est un capital source de diversification en cas de problème, ...

+1
ça n'a pas de prix, pour le reste il y mastercard
HFR

Mais personne ne te force a vendre.

 
Moi les miens je leur ai pas fait le calcul. Parce que leur RS a coûté forcément plus cher qu'une location mais: 1. ils sont chez eux (meubles, etc.), 2. ils y vont quand il veulent le week end, sans avoir l'impression de dépenser (c'est la différence entre aller dans un parc d'attraction et payer 40 euros, ou aller dans une fête foraine: dans un tu fais le manège sans arrière pensée et sans te demander si ça va rentabiliser ta mise), 3. la valeur de leur RS a au moins doublé (donc financièrement finalement ils y seraient gagnants) et 4. de toute façon ils ne font pas ça pour la thune, d'ailleurs c'est bien pour ça qu'ils se moquent un peu qu'elle ait doublé. Par contre ils sont bien content de l'avoir en cas de coup dur, elle le servira sûrement pour leur retraite et ça sera un patrimoine dont ils profitent tout en pouvant le transmettre (quand tu as du cash, soit t'en profites, soit tu le transmets, mais pas les deux à moins de ne vivre que des intérêts).

 
Qu'ils vendent ou pas, ça ne changera rien pour les locaux qui ne pourront jamais s'offrir ces biens.
 
Je ne suis pas d'accord avec ton second paragraphe car les prix de l'immo étaient méga accessibles dans le temps mais le taux de proprios très faible par rapport à aujourd'hui où le taux de proprios est élevé avec des prix qui paraissent élevés.
 
Le problème du sud est est compliqué : Tout le monde veut y aller alors que la zone constructible est limitée. A un moment, ça coince et les prix chauffent, c'est logique. Mais à part supprimer le soleil ou la mer, je ne vois pas trop comment résoudre l'équation. Sur HFR, c'est facile, des taxes et virer les vieux, les tuer.

A Juan les pins (comme ailleurs... ) y a pas que de la villa de millionaire...Par contre y a un paquet d'apparts qui restent fermés 11,5 mois dans l'année...

 
C'est simplement ton avis. Je pense le contraire.
 
 

 
La construction est bien sûr un moyen d'augmenter l'offre, mais la vente de biens existants en est un qu'il ne faut pas négliger non plus.
 
Je ne dis pas que 100% des proprios vont forcément vendre à cause de l'arrivée d'une plus forte taxation de RS. Mais il y en a quand même une part qui doit regarder sous l'angle de leur intérêt financier. Et pour ceux-là, rendre la possession d'immobilier moins attractif que les autres supports peut les inciter à vendre.
 
Et pourquoi dis-tu "y'aura toujours un mec plus riche pour passer devant les plus pauvres"? Que veux-tu dire? Par ailleurs il n'y a pas de raison que la personne plus riche veuille acheter de la pierre, si on la taxe plus, pourquoi s'orienterait-il vers ce support?

 
Mais moi, c'est les villas de juan qui m'intéressent...
 
C'est moins cher sur les hauts d'Antibes pour les jeunes.

En même temps une fois que tu as trouvé, tu peux y retourner tous les ans en location.
 
C'est marrant, parce qu'autant je partage ta vision de l'immobilier pour la résidence principale (aspect financier secondaire), autant pour une résidence secondaire, j'ai du mal à ne pas prendre cet aspect en considération (plus le fait qu'entretenir un autre bien immobilier est pour moi une corvée dont je me passe bien volontier).

 
Je prefere le cap perso
 
Apres pouvoir juste acheter un bon appart dans les 5-10kms me suffirais

 
 
Y a pas mal de parisiens qui ont une RS pour profiter d'un jardin et du plaisir de l'enduit à la chaux

 
Quasi 1k par mois, le studio à Bandol ?  
 
Si je compte 150K placés à 2%, ils perdent dans les 3K d'interêt. Tu rajoutes de la TF/TH, y'en a pour 1k...
Allez encore 1k pour le ravalement HFRien annuel, Y'en a pour 5k à tout casser.
 
150€ la nuit, c'est pas si hallucinant.

 
moui, si l'immobilier baisse, les taxes sur les plus-value ne risquent pas de rapporter grand chose. c'est pour ça que je pense que le but premier de cette taxe n'est pas la recette fiscale, mais plutôt une stratégie d'orientation du marché à la baisse avec comme résultat un dégonflement de la bulle. le but étant de ré-orienté le flux financier des particuliers de l'immobilier vers la consommation.  

 
 
Non mais j'étais ironique hein    
Je pensais que tu arriverais à le déceler.

 
 
J'ai répondu à ta phrase :  
" ils ont une résidence secondaire parce qu'ils y passent quelques semaines par an mais ce n'est pas socialiste comme concept, il faut qu'ils vendent pour devoir aller à l’hôtel ou pour louer un truc plus cher que ce que cela leur coute actuellement. "
 
Ta phrase était purement financière.
Donc je contre-argumente sous l'angle financier.

 
 
Je parle de "leurs" RS.
Ils en ont 2.
 
Donc 10k€ entre le manque à gagner en revenus financiers + les dépenses charges&impôts  

LE MARCHÉ IMMOBILIER À PARIS ET EN ILE-DE-FRANCE AU 3E TRIMESTRE 2012
 

Ça commence à rentrer  

il y a aussi un autre truc qui commence à changer, c'est l'image même de l'achat immobilier :
 
http://www.lavieimmo.com/avis-expe [...] 16520.html
 

Encore un constat qu'on a fait ici plusieurs fois.

Ca fait plaisir que les médias commençent à diffuser cette info, on est en train de winner la bataille

 
Cette taxe a pour but de dissuader ceux qui achète de l'immobilier dans l'optique de se faire un plus value où qui intègre la PV dans leur budget d'achat, bref, ceux qui achètent de l'immobilier pour de mauvaise raison.
 
En gros :
- si tu achètes un bien juste pour y vivre 10 ans ou plus, pas de soucis
- si tu achète pour mettre en location de manière durableet que tu n'intègre pas dans ton calcul la revente : pas de soucis
- si tu achètes une résidence secondaire juste parce que tu as craqué sur une charmante résidence, pas de soucis.
 
par contre, si tu achètes en te disant que tu fera une grosse PV, c'est seulement là que tu es concerné. Je trouve ce principe de fonctionnement pas trop mal.
 
les réactions sur cette taxe à la PV est signe que les gens sont malades de l'immobilier : la PV est tellement ancré dans les moeurs que n'importe quel action pour la limité est reçue avec hostilité comme s'il s'agissait de détruire l'immobilier ...  
 

 
ici :
http://votreargent.lexpress.fr/imm [...] 65770.html
 

 
c'est compatible avec le plus bas du millieu des années 90 qui était de 550 000 transactions sur un an. Si le nombre de transaction passe sous les 600 000, on sera revenu à une situation similaire à celui des années 90 ....

Tu pourrais trouver ces boulots à 2€ de l'heure qui ne soient pas strictement en cadrés et avec une petite durée déterminée ?

Promesse de vente signée, mon appartement est à priori vendu.  
 
Une fois que j'aurai récupéré mon cash je fait quoi ?  
 
Achat sur Paris ?  
Multiples investissement en province presque en cash (Studio a 50-80k) ?
Attente ?