Reprise du message précédent :

Tes potes sont des beaufs

Non, ils sont pragmatiques

En fait, si l'encadrement des loyers est efficace, ça ne devrait pas changer grand chose à la réévaluation de l'APL.

Il ne l'est pas : impossible d'avoir le loyer du locataire précédent donc de vérifier la hausse + pas de sanctions prévues CQFD

 
Sauf en cas de contrôle fiscal...

1- il faut le temps que l'observatoire machin chose se mette en place...
2- t'es sur de ça ?

 
Oui, moi j'ai demandé son loyer au locataire précédent, dans un mail, et... il a purement et simplement ignoré la question
 

Au pire, bail de complaisance pendant 1 mois ou 2 avant forte revalorisation et le dernier bail connu n'a plus rien à voir. Le principe d'une mesure sans véritable sens.

 
 
Avec mon épouse (moi 29 ans et elle 26 ans), on pourrait acheter un T3 au centre de Lille avec au moins 60% d'apport.
Mais ce n'est pas rentable et surtout, j'ai de bonnes "chances" pour être muté mi 2013 ou mi 2014 à Paris
 
Au pire, en 2013 on achète un T2 en guise de locatif à Lille, car elle "veut qu'on possède quelque chose ensemble" et j'aimerais aussi avoir un point de repli dans ma région natale au cas où...

séquence histoire/politique
plan de financement typique d'un 300m² dans le 16e en 1994
http://www.jerome-cahuzac.com/index.php?
 

 
on peut noter que le coup de pouce familial, ça aide

le compte en Suisse ca aide aussi

au passage, c'est illegal d'avoir un compte en Suisse

 
Non déclaré qu'ils disent  

 
au FISC tu declares tes revenus... mais declares tu aussi tes numeros de comptes en banque

Non ce qui est illégal c'est la fuite de capitaux, et quand tu ne déclares pas un compte il y a une forte présomption de fuite de capitaux, enfin je dis ca, je dis ca.

 
la fuite des capitaux c'est pas illegal
ce qui est illegal c'est l'evasion fiscale

 
Effectivement je mérite ce joli tacle ! Mais preuve est que tu savais ce qui est illégal et ce qui lui est reproché. Donc j'ai du mal à comprendre pourquoi on doit te faire expliquer un truc que tu sais !  

Et quand tu fais ta déclaration de patrimoine pour l'ISF, il faut évidemment déclarer les comptes en Suisse aussi
 
Enfin, normalement  

L'observatoire duflotesque devrait empécher ça, non ?

 
 
voila, c'est ca que je voulais savoir (j'habite pas en France)
c'est a cause de l'ISF
 
edit:
j'en deduis que c'est pas illegal d'avoir un compte en Suisse tant que tu le mets sur ta declaration d'ISF... est-ce ce dont Jerome Cahuzac est accuse, de pas l'avoir mis sur son ISF?

oui, tu dois déclarer tous les comptes que tu as à l'étranger. il y a un formulaire spécial pour ça.

  si tu voyais le tableau de chasse des modérateurs des topics politique, tu raconterais peut-être moins de conneries, enfin si t'étais pas de mauvaise foi en plus.

 
Je vois ca, il suffit de prononcer le mot "immigration" :
 

 
Oui ?  
 

 
 
Duflot  

rho ste numéro, pauvre chouchou, ah oui parce qu'on va l'accuser de racisme        et les racistes sont ostracisés    
mais faut croire que c'est pas interdit puisqu'il l'a dite
et on s'en fout, on veut les chiffres, comment est-ce possible alors que la France est championne de la natalité mais pas championne de l'immigration ?

et ?

 
Tu peux habiter à Lille et bosser à Paris.  

 
Mais pourquoi tu parles de racisme lorsque quelqu'un prononce le mot "immigration"    
 
Le taux de fertilité des immigrés ou enfant d'immigrés est plus élevé, la part des naissances aussi. On serait sous 2 sinon.
 
Après ca vient évidemment aussi des choix politiques francais (aides diverses, école, maternelle...) qui font qu'une femme peut plus facilement continuer sa carrière en ayant un enfant. C'est vachement plus difficile aux US a priori par exemple.
 
Evidemment, plus le taux de fécondité d'un pays et le solde migratoire est élevé, plus la pression sur les prix de l'immo existera.

il n'y a aucun rapport, c'est bien pour ça que j'essaie de comprendre le sens du post de van winkle ainsi que ta réponse    
pourquoi ça poserait un problème de parler d'immigration comme vous avez l'air de le dire ?  

non mais je te demande une source, et l'immigration ne suffit pas à expliquer la natalité française (comme dit plus haut la natalité française est record, l'immigration en France très moyenne), sans compter que les immigrés ne doivent pas connaître un taux de natalité si supérieur que ça

 
Histoire de faire avancer le débat HS:

 
40% n'est pas la majorité chez moi.    

Non vraiment je ne vois pas en quoi l'immigration tire la natalité française. Mais ça évite de réfléchir c'est pratique.    
http://fr.wikipedia.org/wiki/Natalit%C3%A9_en_France

 
Parce que 5s après mon post, un modo dévie sur le FN ?    
 

 
Les chiffres sont déjà passés.  
 
Y'a une page .gouv là dessus à première vue : http://www.immigration.gouv.fr/spi [...] ticle=1462
 
 

 
On a au final comme conclusion :  
 

 
Ce qui est en lien avec leur phrase précédente, les chiffres étant "faussés" vu qu'au premier enfant les femmes vont souvent sortir des statistiques des immigrés.  
 

Elfe + immigration sur topic IMMO --> TT please ?

c'est à dire ?    

 
Merci pour ces chiffres, bien que le débat soit HS.  

    ok

arretez avec vos HS, on peut meme plus parler de Cahuzac en paix

Bon pour détendre un peu l'atmosphère.

Vous vous souvenez de l'appartement mis aux enchères mais sans en porter le nom ?

Allez je récapitule: Apart de 136 m2 dans un quartier "huppé" estimé à 336 k€. Offre mini à 296 k€.
Edit: Lien mort et j'arrive pas à le retrouver sur google cache http://www.immobilier.notaires.fr/ [...] vigation=0

Après un report des enchères suite à un souci technique, les enchères ont eu lieu. Une offre le premier jour à 296 k€ et une le dernier jour à 1 heure de la fin à 301 k€.    On peut supposer que le vendeur a choisi la propal à 301 k€  

Mais une semaine passe et aujourd'hui devinez quoi, l'appart est de nouveau en vente par le même cabinet de notaires  

Apparemment ils ont une analyse non topic compliant de l'évolution du marché    car l'appart est apparu en vente à 361 800€  
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=7_s

C'est à mourir de rire une telle technique de vente  

 
noob inside...
tu peux préciser de quels OAT on parle? Durée par exemple?
 
et pourquoi ce lien aux OAT? pour le même bien, si j'emprunte à un taux élevé, le crédit me coûte plus cher donc je suis d'accord qu'il faut un ratio cout/loyer plus faible pour être rentable
mais les loyers dépendent pas de l'OAT non plus? comme l'inflation, l'augmentation du smic, etc?

L'OAT est directement liée aux rendements des fonds Euro. Si l'OAT a un taux d'intérêt important, aucun intérêt à s'emmerder avec de l'immo alors qu'il suffit de mettre son argent sur une AV avec le même rendement. Après la variable c'est le marché de l'immo.

 
Pour compléter un peu la réponse de lagoon.
 
OAT sans précision c'est 10 ans : c'est le taux auquel "tu" peux prêter à l'Etat français sur cette durée. Pour raisonner, on considère que c'est "sans risque", ce qui est vrai dans la pratique en nominal : tu retrouveras bien ton pognon augmenté des intérêts au bout de 10 ans. Pour un particulier ce taux va notamment influer sur le rendement des fonds dits "en €" des assurances-vie (qui sont investis en particulier en OAT).
 
Pour investir dans l'immobilier avec l'idée de revendre au bout de 10 ans, il faut donc obtenir un rendement supérieur à l'OAT pour couvrir :

• les frais (notaire, AI, travaux etc etc)
• le risque de chute de la valeur du bien
• les emmerdements divers et variés
• la fiscalité : les intérêts des AV sont peu fiscalisées si détention longue, les loyers que tu perçois en tant que bailleur beaucoup plus. Par contre les loyers que tu économises si tu achètes ta résidence principale ne sont pas imposés du tout, GROS avantage.

Le lien avec l'inflation est que le taux des OAT sera d'autant plus important que les investisseurs pensent que l'inflation future sera forte, et donc que les taux de court terme vont remonter dans le futur. Parce que ça sert à rien d'acheter aujourd'hui une OAT 10 ans 1% si je pense que dans 2 ans je pourrais tout mettre sur mon livret A à 5%    Avec les perspectives pourries de la zone € en ce moment, l'inflation future perçue est faible (à tort ou à raison, vaste débat auquel participent plein de kiçikonnaisses).
 
Enfin, le taux des emprunts immobiliers dépend des OAT car comme l'investisseur, les banques ne prêtent au particulier qu'à un taux supérieur aux OAT, sinon pas la peine pour elle de s'enquiquiner : autant prêter à l'Etat.
 
Voilà, je ne suis pas spécialiste mais j'espère ne pas avoir raconté trop de bêtises