Reprise du message précédent :

Evidemment, il ne saurait en être autrement sur HFR

 
 
 
Je vais déjà essayer de ne pas perdre de plumes dans l'affaire, du genre vente en 2013, et bam +10% le temps de trouver quelque chose à racheter en 2014

marrant cette obsession de la propriete
 
je pourrais acheter un appart la ou je vis avec apport ~75% mais j'ai fait mes calculs et c'est tout simplement pas rentable... alors je loue

 
Tu as donc calculé que la perte que tu aurais sur ton appart actuel (+ intérêts d'emprunts + TF) serait quoiqu'il arrive inférieure au cout d'un loyer le temps que le marché baisse ?

 
Mais qu'est ce que tu racontes ?  

 
T'es un financier, pour toi, la propriété n'est qu'un moment temporaire d'investissement où la négative equity n'est pas admissible.

en gros il suggere que leg vende maintenant et loue jusqu'au moment ou il sera propice d'acheter

Absolument pas

 
tu fais dans l'extreme, le stereotype
 
entre le choix A et le choix B (surtout vu les sommes en jeu), oui, je vais regarder ce que coute chaque possibilite, et regarder si les avantages/inconvenients de l'un et l'autre sont en accord avec ma vie personnelle et professionnelle
 
l'achat immo c'est en general la plus grosse decision financiere dans la vie de 99% des francais, et je pense que le quiddam gagnerait a etudier le sujet un peu plus

Pour les PD2POVS de la France d'en bas, avec deux mômes à loger, parfois acheter en y claquant 90% des liquidités d'épargne est plus rentable que de louer une barraque à 1800€ ou 2000€/mois

Ca serait bien.
Il faudrait avoir une boule de cristal, pour être sûr que le marché va baisser, de combien, et jusqu'à quand.
Personnellement je ne suis que très fortement enclin à le croire

 
"parfois"
 

Pour quoi faire ? Ca ne peut pas baisser

 
C'est pas rentable financiérement ou alors tu inclus des avantages / inconvénients non rationnels du type confort personnel et mobilité ?

> _6r_
 
louer apporte une flexibilite par rapport a acheter
donc evidemment ca entre en compte dans la decision
 
je vois pas ou tu veux en venir

 
Juste là, tu dis "c'est tout simplement pas rentable" alors qu'au fond c'est pas la rentabilité qui guide ton choix, mais bien ton confort personnel.
 
Bref t'as très bien compris ce que je veux dire.

Le gouvernement promet un coup de pouce aux  
http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] -l-apl.php
 
Coup de pouce, meilleure rentabilité, plus grosse bulle ... ces types sont des tanches en économie...
Ca va faire plaisir à elfe, ça.

 
 
la flexibilite a un cout, qui fait partie du calcul... mon confort a quel moment j'ai parle de confort? oui je prefere vivre dans 70m2 que 35m2, si c'est ta question, mais je parle a confort du location / habitation egale
 
(et non quand je dis que je comprends pas ce que tu veux dire, c'est que je comprends pas)

Et pourtant, les prix sont délirants dans le coin de la Robertsau

 
C'est quoi les avantages / inconvénients alors pour toi ?

> _6r_
 
entre louer/acheter?
la flexibilite me vient immediatement a l'esprit
et faudrait probablement que je reflechisse un peu plus pour t'en donner d'autres
 
edit:
 
un gros inconvenient d'acheter est que ca revient a mettre toute ton equity avec un leverage de 4 ou 5 sur un investissement, l'immobilier
c'est un gros gros pari qui me refroidirait (meme si l'immo n'a pas la volatilite d'autres investissements, il ne monte pas tjrs )

si t' as pas encore rembourser, tu transfères ton credit sur ton nouvelle maison....
 
si il te restes 10 ans de mensualité, t'empoche le reste de la vente et tu finis de payer sur 10 ans pendant que tu habites dans ta nouvelle maison.
En admettant que la vente de ton ancienne maison couvre le sur-cout de la nouvelle.
Conclusion, pour le même credit t'a une maison qui vaut plus chère que la precedente

10000 euros l'appart ?

 
 
Merde je suis un PD2POV de la france d'en bas  
 
Par contre y'a peu de chances que ça soit rentable

c quoi PD2POV

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en general il y a des restrictions
 
et puis si tu veux acheter dans un autre pays, c'est tout simplement pas possible

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Dans ta région de taré, multiplie les loyers par 2.5

 
 
On sort du calcul de rentabilité de 2 positionnement location / achat. Auquel cas je comprends, mais je trouve la phrase d’amorce très sèche !  
 

 
Pd de pov ... en gros la plèbe (les gens comme moi).

Un pédé de pauvre, un gueux, un ladre, un croquant

Etre à coté d'un pays où l'immo est moins cher ne devrait pas faire monter les prix à Stras, non ?

Les frontaliers n'iront jamais s'installer en Allemagne. L'IR est effrayant, la culture allemande est à chier. Le prix de l'immo, c'est une donnée insignifiante à côté de tout ça.

Faut pas être trop pressé, dans les 90s la baisse de 40% à Paris avait pris 5 ans.

Bah l'effet frontalier est inversé, oui.
Contrairement aux zones frontalières avec la Suisse ou le Luxembourg, ici l'immobilier est plus cher du coté où les salaires sont les moins élevés ( )
 
Tous mes potes qui bossent en Allemagne... habitent en Allemagne
Alors que ceux qui bossent au Luxembourg ou en Suisse habitent plutôt du coté français.

 
Moins de 5000/mois et pas à l'ISF. (pour le clan au pouvoir actuellement)

Je constate tout l'inverse
 
(bon, ok, ils se plaignent parfois de la bouffe, j'admets )

Oui, qqn qui a bossé dans une agence immobilière m'a dit que le dicton y était : "tous les matins, il y a un con qui se lève pour acheter une maison"  

 
non, encore une fois, la flexibilite a un cout (le risque aussi)
 
ce cout de devoir liquider, par ex:
- 1% de chances de devoir vendre dans premiere annee  
- 50% avant la 5e
...

Tes potes sont des beaufs