Reprise du message précédent :

Tu voudrais que ce soit au profit de qui ?

On est dans les pages geek, binaire, 10000, 10001, 10010, 10011 etc...

T'avais dit que tu ne répondrais plus  

 
Le marché interbancaire mort n'est pas trop un problème puisque la BCE joue les intermédiaires.
 
Je serais curieux de lire les analyses crédit qui te servent de référence pour affirmer que les banques sont dans un état déplorable.

Les niveaux de leverage ? Les créances pourries plein les soutes ? ça va tellement bien chez SocGen et CA
 
Ce n'est pas le rôle de la BCE que de se substituer totalement au marché interbancaire; avec pour seule contrepartie des collatéraux tous pourris Finalement on ne fait que reporter le risque sur le contribuable; la BDF a presque 180 milliards d'engagements à long terme pour 6 milliards de capital, soit un levier de 30; c'est pas ce que j'appelle une situation très saine.

Salut les pros
J'ai 2 questions pour vous :
1) Si j’achète un appartement qui est loué, la location étant gérée par une agence : es-ce que je suis obligé de conserver la gestion de la location par l'agence ?

2) Je ferai un crédit immobilier pour cet achat, et j'en ai déjà un en cours : est il possible de fusionner le crédit des deux biens ? Les conditions d'emprunts sont plus avantageuses aujourd'hui, sans toutefois avoir assez d'écart pour que je puisse renégocier l'emprunt ( il y a 0,6 point d'écart en gros. )

Merci de vos avis

Edit : IWH page g33k

 
On est HS, mais le taux de défaut n'explose pas, donc serais curieux de voir ce que tu appelles les créances pourries plein les soutes, le niveau de leverage baisse et n'est pas un risque en soi, les banques simplifient leur bilan, leurs structures.
 
Par ailleurs, une banque centrale peut avoir des CP négatifs, ce n'est pas trop un problème et pas obligatoire de recapitaliser une banque centrale. On ne reporte donc pas le risque sur le contribuable.
 
C'est ça qui m'interpelle car je crois avoir compris que tu bossais en analyse crédit mais celles que je vois concernant les banques (FR) n'affichent pas ton pessimisme.

 
Non et non.
 
Tu peux parfaitement changer d'agence, aucun problème. Par contre, faut bien vérifier l'historique du locataire. Car si c'est un chieur ou un mauvais payeur, c'est toi qui récupères le boulet...
 
Les crédits immos sont par principe affectés (en raison des garanties principalement), donc tu ne peux fusionner, surtout qu'il y a des différences fiscales de traitement pour un emprunt locatif et un emprunt pour la résidence principale par exemple.

 
Bien et... pas bien.
 

 
Dis, c'est quoi un lissage ? Un retard de 6 mois, c'est quand elle est enceinte ?
Faites quand même dans le mongolien à vraiment vouloir expliquer, hein  
 

 
Moi perso rien. Je ne fais pas ma pleureuse, j'ai ma mézon, avec la lourde contrainte d'une cheminée. Sinon RAS.
-35% et alors ? Entre les purges familliales cash, et le fait qu'un gel des transactions n'implique pas aussi facilement/rapidement une baisse des prix pour les baraques que pour les fraises d'espagne que veux tu que ça me fasse ?
 

Pas dans l'€ système; si on veut qu'une banque centrale de l'€ système tourne en capital négatif; il faut changer les traités. Sinon il faut réaliser l'actif (en tapant dans les comptes de révaluation) ou recapitaliser directement, soit par des levées d'impôts, soit en levant de la nouvelle dette.

Bof, ce n'est pas l'avis général.

http://reflets.info/pourquoi-la-bc [...] -faillite/

Je ne verrai rien du tout.
Tu dis une chose, puis prétends ne pas l'avoir dit...
Bref...

Il ne répondra plus il te dis ! (heuuu wait   )

C'est au 33.2 : http://www.ecb.int/ecb/legal/1341/ [...] nd.fr.html

 
hé! ça ne l'engage à rien  

 
Relis mes messages suivants tu vera   ^1024

http://sosconso.blog.lemonde.fr/20 [...] s-a-paris/
 
"Un jour, le couple s'est dit qu'il serait plus intéressant financièrement pour lui d'acheter un deux-pièces et de le mettre en location, lorsqu'il ne l'occupe pas. "Nous avons choisi un quartier touristique, le Marais, et nous avons acheté un deux-pièces, 350 000 euros, en prenant un crédit de 2 500 euros  par mois sur vingt ans. Ensuite, nous l'avons mis en location.
 
Il en tire 1 700 euros par semaine, environ."

 
n'empêche la voisine du dessous qui menace de dénoncer  

 
Ben, en lisant vite l'article, il semblerait qu'ils ne respectent pas la loi, non ?
 
Ce que je ne trouve pas normal, c'est qu'elle ne fasse que menacer dans ce cas là.

J'en ferais de même, bonjour les nuisances

en l'occurrence, quand il s'agit de choses qui portent atteinte à toute la collectivité au profit d'une seule personne, la dénonciation me parait totalement justifiée, pour ma part...

y a peut etre en parler au syndic avant non ?  

c'est compliqué la legislation à ce niveau et ca vient de changer y a pas longtemps donc il peut dire qu'il était pas au courant

Bref je trouve que c'est direct extreme comme comportement... et ca peut lui valoir des emmerdes si le mec aime pas qu'on s'occupe de ses affaires  

Je ne vois pas pourquoi j'irais voir le syndic en pareil cas.  
La mairie de Paris fait justement la chasse à ces comportements

 
et si le mec est pas au courant et de bonne foi, tu le mets directement dans la merde ? Il n'y peut rien si de temps à autres ces locataires sont bruyants... bref c'est un peu jouer au justicier ce comportement... et en général les justiciers ils comprennent pas trop pourquoi après ils leurs arrivent des merdes...

Nul n'est censé ignorer la loi    
 
D'autant plus qu'il y a de fortes chances que ces "rentrées d'argent" ne soient pas déclarées  

 
bref comme pour toi c'est un bourgeois il est coupable c'est ça    C'est beau les préjugés comme ça    

Un resquilleur, pas un bourgeois.  
Si je vis dans un 2 pièces de 350k en dessous du sien je suis "déjà" un bourgeois. Capice ?

 
rhhhhhhhooooooooooo de mieux en mieux          
 
heureusement que je ne suis pas ton voisin    sans rancune  

 
Ben y a ça et y a aussi le fait que le simple fait de louer en meuble n'est probablement pas légal...

+1. On a déménagé à cause de ça en plus...
Ces appartements sont une plaie pour les voisins.

Qui paye 250 € pour une nuit dans un T2

 
Des touristes ?

 
oui par contre paradoxalement elle aurait plus de bruit avec une location permanente

Bondour  

 
Oui, et non. J'ai vécu dans une zone touristique, les touristes étaient les plus bruyants et sans gêne.

Même a Manhattan j'ai payé moins cher

 
ok j'imagine pourquoi, quand tu bosses pas t'as plein d'énergie
plus l'excitation du voyage

Nan mais c'est "des bruits de pas"...    Les gens ne marchent pas dans ces appartements ? Dafuq? On parle pas du type qui met la hifi à 10k€ à fond à 3 heure du mat là...

 
Voila. M'enfin, un petit coup de Ministry, à fond, à 6H du matin, et c'est réglé. Le touriste est docile.  

Non, et surtout pas à n'importe quelle heure avec des gens se croyant à l'hotel dans une chambre bien insonorisée.
Mais surtout, tu gueules une fois. Ça s'arrange... Pour une semaine. Tu t'épuises au bout d'un moment.