Reprise du message précédent :

Non, on parle bien d'un jugement en référé, mais c'est peut être la même chose derrière    
 
 

Le syndic a bien suivi les actions décrites dans le document (relance, mise en demeure, conciliation, huissier, procédure judiciaire), mais au lieu de demander un jugement en référé il a fait une procédure classique (donc plus longue), je me demande ce qui motive le fait de pouvoir demander un jugement en référé  et pourquoi le syndic ne l'a pas fait Peut être une histoire de montant.  
 
je viens aussi de retrouver cette article qui indique que si c'est mal utilisé, la copro peu perdre définitivement les sommes exigibles :  
https://www.village-justice.com/art [...] 48280.html

pas de différence de montant pour le référé et le fond.
Ce sont "juste" les conditions du référé qui jouent, (urgence et absence de contestation sérieuse articles 808 du cpc de mémoire)  
 
le problème en référé est que si l'adversaire émet une contestation sérieuse qui est retenue par le juge (problème de décompte notamment), le juge va pas se pencher dessus et ce sera un coup d'épée dans l'eau, donc au final tu réassigne sur le fond et t'as juste perdu du temps. (et de l'argent)

Ok merci pour les précisions  

 
Bonjour,
Je fais ce que je peux
Le syndic c'est des escrocs, mais le CS n'est pas corrompu
On va proposer un autre syndic à la prochaine AG et on a rdv avec l'arc pour vérifier les comptes avant l'ag
Voilà bon je ne vous raconte pas tout bref je fais ce que je peux mais je m'investi pas trop non plus pour me préserver

 
Toutes les entreprises peuvent augmenter de 5k du coup, c'est top...
 
Putain en France on fait tout pour de dégouter d'être proprio quoi...
 

 
Tellement plus intelligent !
 

 
Franchement tu veux qu'ils fassent quoi ? Tu le sèches où ton linge du coup si ce n'est pas dehors ?  
Pour moi, tant que y'a pas de risque que le linge tombe au RDC ou que l'étendage tombe au RDC, osef...

C'est exactement ça. Suffit de voir toutes les mesures qui sont prises en défaveur des propriétaires...

Bah ouais, voilà !
Je ne comprends pas les gens qui veulent tout interdire... !

 
Ca a changé avec ELAN.  
 
https://arc-copro.fr/documentation/ [...] e-generale
 

Le règlement de copropriété impose ce genre de clause pour maintenir l'aspect extérieur du bâtiment.
Si tu as une façade esthétique, ancienne, ou d'un certain standing, il est habituellement convenu que tu ne peux pas mettre des choses personnelles et voyantes aux yeux des autres.
Le linge qui sèche c'est pas trop "haussmannien-compatible"    
 
Le problème est que ces critères "d'esthétique" ou de "standing" sont subjectifs, parfois acceptés comme allant de soi, parfois remis en cause par des gens qui ne voient même pas de quoi on parle.

Les notaires foutent cette connerie de clause par défaut dans les règlements.
Dans mon immeuble, on a tous les balcons avec des vitres opaques blanches. Ils ont quand même foutue cette clause alors que personne ne voit si tu as un étendoir bas.
Et quand tu achètes en VEFA, tu n'as pas vraiment la main pour faire changer le règlement de copro. Perso je l'ai découvert une fois qu'il était déjà déposé au service de publicité foncière.

Moralité : tout le monde met son linge dehors (enfin pas cette année... ), y compris sur des tour hautes, et tout le monde s'en fou.  

 
Franchement, je vois pas en quoi ça gêne...

Quand je dis "tout le monde s'en fout" , c'est dans le bon sens.
Je ne râle pas parce que les gens laissent faire, au contraire.  

Y a des copropriétaires qui s'ennuient dans la vie et leur grand kif, c'est de faire chier les gens. Aller se plaindre au syndic dès qu'il y a un truc qui les défrisent (une poussette laissée en bas des escaliers, du linge qui sèche sur un balcon, un volet roulant qui n'est pas identiques aux autres...  
C'est hyper relou...

Je suis d'accord, ceci étant, un volet noir au milieu d'un immeuble de volets blancs, je trouverais que ça dénote d'un manque de savoir vivre ensemble / d'un détachement total au fait de vivre en communauté. Mais oui il y a des nuisances bien pires.

 
Même pas, le volet était juste pas le modèle que les autres, mais même couleur !

C'est pas contre toi, mais c'est typique des problèmes que j'évoquais au dessus. Il y a des obligations dans les règlements de copropriété (homogénéité de l'aspect extérieur, maintien des parties communes vides d'objets privatifs...) et le syndic doit les faire respecter.  
 
Chacun dans son coin, s'il manque à un de ces points, a l'impression que ce qu'il fait lui, c'est "peu de chose" (une petite poussette dans un recoin de la cage d'escalier, un vélo sur un palier, un volet "pas du même modèle"...) et que ceux qui protestent ou caftent au syndic sont des chieurs  
 
Si le syndic laisse faire, ça crée un précédent: le copropriétaire suivant va s'appuyer sur le fait qu'on a toléré un manquement, pour vouloir en créer un nouveau, et si on tolère l'un pourquoi empêcher l'autre, etc.
 
y'a pas de bonne solution, si on se sent trop brimé par ce genre d'obligation, faut pas habiter en copropriété  
 

Sauf le linge ils ont raison en fait  

clairement...

 
 
HLM style  

Bonjour,
 
J'ai reçu un appel de fonds dans lequel il me semble y avoir une erreur (annulation d'une régularisation dont le montant est faux).
 
En gros, mes charges trimestrielles à régler sont de 1 300€ contre 1 000€ d'après mes calculs.
 
Je n'ai pas réussi pour l'instant à avoir de réponse de la part du syndic et l'appel de fonds est à régler avant le 1er juillet.
 
Comment vous y prendriez-vous dans ce cas : payer ce que le syndic me demande, puis contester ensuite le montant, ou bien régler ce que j'estime être le bon montant ?
Je n'ai pas vu de questions similaires récentes sur le topic.
 
Merci !

Notre syndic étant bien mauvais et son service comptable loin d'être top, les erreurs sont fréquentes...
Je paierais les 1000€ qui te semblent corrects dans l'attente des explications de sa part pour la différence !

Merci !

bon ça y est je vais surement entrer dans mon conseil syndical, à moi les emmerdes  
 
(mais aussi un peu de visibilité pour renégo les contrats sans impact genre assurance)
j'ai le soutien de toute ma copro à l'exception de 1 ou 2 aigris   , surtout en mode "rohh moi vous savez je sais pas faire grand chose, l'administratif c'est pas mon truc"
 
 
d'ailleurs en matière d'emmerdes, ce à quoi s'attendre, car vu les échanges de mail, être au CS = SAV à la moindre emmerde.
 
- jardinage (l'actuelle présidente du CS qui veut arrêter fait le parre terre devant l'immeuble qui fait 20m² à titre bénévole)
 
- se faire chier à contacter le chauffagiste sous contrat quand ya plus d'eau chaude/chauffage
 
- idem ascenseur (genre ça arrive 1 fois par an depuis que j'y suis)
 
 
vous voyez autre chose ? (petite copro de 18 logements, on a un presta poubelle/nettoyage des communs qui passe 1 matin sur 2)  
 
 
 
 
concernant votre débat sur les volets, nous c'est des stores banne, on se refile l'adresse du même mec qui les commande/pose, tant qu'il fait pas faillite, on lui donne l'adresse il a la ref "couleur/motif" dans son précédent devis.  

Ici, le président du CS (grande gueule mais actif   ) m'a raconté les gens qui viennent sonner chez lui à 2H du matin car "le voisin de dessus/dessous fait bien trop de bruit" ou le temps passé avec le SAV d'Am@zon car les livreurs arrivent à bousiller la BAL grand format (il a d'ailleurs appris que 2 personnes sont salariées uniquement pour les problèmes de BAL destroyed !) ou être présent pour les interventions des entreprises...
Mais c'est le président et il est peut-être plus sollicité qu'un membre du CS lambda ?

ajoute:
fuites d'eau
poubelles hs
serrure hs
néon hs
problème de VIGIK
soucis entre les locataires
je fais parti du CS de ma copro depuis le début ( 10 ans )
j'ai été président 5 ans et j'ai passé la main a mon voisin de palier depuis
5 ans, nous sommes 4 au CS  mais les 2 autres regardent le truc se faire

personne ne met notre gestion en cause ( c'est pas que c'est la meilleure
c'est que tous le monde s'en fout)
donc on gère au mieux
il y a pas de mise en cause de notre gestion ils se rendent bien compte
que dans la mesure du possible on tente de réduire les couts
( par exemple c'est moi qui change les tubes néons hs dans la copro
et qui change les barillets de serrures)
pour les barillets j'ai bien expliqué le soucis
vachette hiérarchisé le barillet  350 euros et 1 mois de délai
du  Wilka lambda   35 euros et 24 heures de délai
pour un hall d'immeuble ou un local poubelle c'est bien suffisant

faite un essai au pied de votre immeuble:
porte de hall fermé appuyé sur toutes les sonnettes
marmonner " livreur  amazon ou j'ai perdu ma clé"
forcement on va vous ouvrir la porte

Mon voisin est président du CS et Architecte , donc ça aide bien
la dernière fois que nous avons eu des soucis de couvertines sur le toit
il a expliqué au spécialiste de la société impliquée qu'il fallait arrêter de prendre les gens pour des cons
le spécialiste lui dit qu'est que vous en savez ?
réponse du président du CS ? le montage des couvertines c'est la norme
"xx-xxx" et l'espacement prévu est de 50 cm a 66 cm pas 150 cm
je suis Architecte !
le spécialiste a admis le truc et les couvertines ont été changées
( c'était la suite du fait que 6 couvertines plaque de tole de 4 m x 0,50 m
étaient tombées du toit 6 éme étage dans la rue sans blesser personne)
et que 4 de plus avaient terminées sur ma terrasse au 6éme.

donc il faut avoir du temps et ne pas se laisser faire
le combo chez nous fonctionne bien, il est architecte et j'ai été 30 ans militaire donc pas facile a manipuler

Ah oui j'avais oublié tout ça

On a aussi un gros dossier ravalement/isolation a 10.000€ mini par personne , donc surveiller ça sera pas un mal... (D'ailleurs en parlant darchi je discutais avec un vendeur local qui agrandit son magasin, j'ai croisé son archi, lui aussi voyait des devis pètés du simple au triple, si personne surveille , ça passe

si tu prend le poste
garder absolument tous les mails !!
et faire des photos de tout les pb

quand je dis garder les mails
ça marche dans tous les sens
toi et le syndic
entre vous au cs
avec les fournisseurs
pour les rendez vous
les devis
les retards
les pb se traitent par mails et jamais par téléphone !

oui c'est ce que je passe ma vie à dire aux clients    
"vous avez relancé votre employeur"
"ba non, enfin si, juste par tel"  
   
 
et à la fin "je comprend pas on a perdu pourtant je vous avais tout donné"

Mon expérience perso:
Je suis resté pendant 16ans au CS (en tant que président). C'était moi qui me coltinais un peu tout, les autres membres ne fichaient pas grand chose à part participer aux décisions par mail et aux réu. Je n'ai jamais trop été ennuyé par les résidents, en général ils préfèrent se plaindre directement au Syndic (du coup je n'étais pas toujours au courant des problèmes, sauf quand ils étaient graves ou répétitifs).
Il faut bien veiller à ne pas se substituer au Syndic pour la gestion des problèmes, car il est payé pour le faire toi non. Par contre c'est bien de suivre les problèmes d'ordre commun (chauffage, ascenseurs, etc...) car souvent le Syndic ne fait qu'appeler le prestataire concerné sans faire de suivi ou de retour au CS. Or quand un pb survient fréquemment, il faut chercher une vraie solution et arrêter le bricolage. C'est la partie la plus intéressante je dirais.
Je te conseille aussi de te pencher sur les divers contrats pour voir s'il n'y a pas des gains à réaliser ou des choses à renégocier, voire à proposer de nouveaux prestataires. Par exemple par le passé j'avais trouvé un courtier en assurances qui nous a fait économiser pas mal (avec de meilleures garanties) et le Syndic s'en est servi pour d'autres copro d'ailleurs.
En résumé: ne pas se substituer au Syndic (mais le contrôler), établir une relation de confiance avec le Syndic et les copropriétaires (exit les égo démesurés de certains membres/présidents de CS), participer aux réflexions lors des gros ou petits chantiers, essayer de se répartir les tâches au sein du CS (s'il y en a trop), etc... pour peu que l'on ait le temps et que l'on s'entende bien avec à peu près tout le monde, c'est une expérience très enrichissante

excellent
je suis a 100 % sur l'approche de Lancelot
l'entente du CS avec le syndic est primordial !!!

 
Très bon résumé de ce que doit faire un président de CS ou n'importe quel membre du CS !
Expérience enrichissante et... ingrate ! ( comme tous les bénévolats)
 
Nous avions changé de syndic il y a six ans, lâché un gros syndic célèbre pour un relativement petit 'à taille humaine' (sic)
En fait, le nouveau syndic avait tout de suite détruit l'illusion en se présentant: Ben non, nous aussi nous gérons cinquante dossiers [copros] on ne peut pas gagner notre vie sans cela. Notre plus: la stabilité du personnel.
Dans une grosse copro compliquée, nous étions gêné par des gestionnaires qui partaient au bout de deux ans, ils étaient bien dynamiques, mais le temps qu'ils apprennent la copro, ils montaient en grade ou partaient à la concurrence...

Fin de l'histoire de ma clim à mon AG.
 
Tout le monde est OK (je n'ai pas le suivi des votes, mais c'est bon pour l'ensemble des présents).  
 
Le syndic a faillit m'envoyer bouler car je n'avais pas envoyé de documents. Au final, elle a modifié pour que ce soit le conseil syndical qui vérifie mes documents.
 
Seul hic : Le conseil risque de m'embêter pour les goulottes visibles sur toute la longueur du balcon... Après, je donne côté Jardin, en face ce n'est pas la même copro... Donc ça devrait aller...

Le voisin du dessus qui recevra le surplus de chaleur sera content d'avoir voté oui

Juste un petit truc...
L'article 21 de la loi de 65 + l'article 26 du décret de 67.... Le contrôle des comptes, quoi

 
ben oui, c'est essentiellement ça le rôle du CS, la loi quoi.
 
 
Le reste, c'est du hochet qui doit être approuvé en AG et qui décharge GRATUITEMENT le travail du syndic.
 

 
Exactement. Et c'est sur le reste qu'une AG peut durer 5h  
 
Les gros dossiers à plusieurs centaines de k€ ça se vote vite, c'est quand il faut décider à quel endroit mettre le nouveau pot de fleur, et quelles fleurs on met dedans, que ça part en cacahouète !

 
Des locataires... Et le propriétaire n'est surement pas là

Il va plutôt bénéficier de la clim gratos, vu qu'il sera un peu refroidi par l'appart d'en dessous.  

 
La chaleur monte. La refroidissement je ne crois pas

L'appart en dessous sera globalement moins chaud, même au plafond.  
Donc le plancher de celui au dessus sera moins chaud, surtout qu'il n'y a pas d'isolation entre les étages. De quoi gagner 0,3 °C.  

Hello,
Pour avis : un syndic de copropriété digne de ce nom se contente t'il d'envoyer seulement des mails quand il y a des soucis de "bien-vivre" dans la résidence ou le coût du papier pour affichage est devenu prohibitif pour certains ?    
 

C'est plutôt le coût et temps passé pour le déplacement.
Notre ancienne gestionnaire de copro habitait pas loin de notre résidence. Elle passait régulièrement jeter un coup d'oeil, faire les affichages, etc.
Depuis qu'on a changé de gestionnaire, on n'a plus que des mails et SMS. C'est nous (CS) qui faisons les rares affichages.