Reprise du message précédent :
C'est plutôt le coût et temps passé pour le déplacement.
Notre ancienne gestionnaire de copro habitait pas loin de notre résidence. Elle passait régulièrement jeter un coup d'oeil, faire les affichages, etc.
Depuis qu'on a changé de gestionnaire, on n'a plus que des mails et SMS. C'est nous (CS) qui faisons les rares affichages.

On a eu des bons, le we du 6/7.
 
Dans la nuit au matin du 6, une voiture a tapé un pilier de notre façade, après être monté sur le trottoir, le tout en ligne droite.
Vitesse excessive, et aucune idée si il y a eu d'autres causes.
Constatations faites par le CS et plainte déposée par la régie.
Le véhicule est toujours abandonné à quelques mètres, sur le trottoir.
 
 
Le 7 après-midi, un véhicule a réussi à taper le montant de notre entrée de parking souterrain (prévue pour 2 voies de circulation donc large).
Tout est à remplacer, devis de 10k€, délai de 6 semaines, la porte de ferme plus en attendant (on s'attend à des visites nocturnes du coup ...).
 
L'autrice (locataire) n'a rien signalé, et quand on a finit par la retrouver (merci la vidéo-surveillance), car on a identifié sa place de parking et donc sa propriétaire, elle essaye d'esquiver le poisson (devis de 10k€, sans parler de possibles dégâts ultérieurs avec un portail ouvert).
Elle demande la vidéo (en tant que CS, on refuse de la fournir), ne reconnaît rien, bref ... Alors qu'on a même des photos de sa voiture dans le parking avec l'avant abîmé, et le phare cassé, dont le morceau de verre manquant est encore à côté du montant de la porte.
 
Sauf que là, le syndic qui gère le parking (commun à 3 immeubles d'habitation + 3 de bureaux) traîne des pieds à porter plainte, et attend l'avis de l'assurance (qui refuse de payer pour un gardiennage en attendant) ...  
J'espère, qu'en cas de dégâts ultérieurs, suite à intrusion facilitée par la porte cassée, on pourra bien se retourner contre son assurance ...

pourquoi vous refusez de lui montrer la vidéo ?  
 
(faut pas être doué si tu passes 2 voitures )

 
salut
je ne comprend même pas pourquoi la question se pose ?
ça n'apporte que du bénéfice a l'immeuble, ça ne coute rien a personne
et si vous refuser ce sera une galère pour les faires poser la fibre
donc vous dite oui a orange , et après chacun fait ce qu'il veux

 
Déjà qu'elle ne s'est pas manifestée et essaye de noyer le poisson, je ne sais pas, je me méfie.

Que pourrait-elle en faire de mal ? Votre système est déclaré non ?

Parce que légalement avec le RGPD et autres, le visionnage des vidéos ne peut se faire qu'après le dépôt d'une plainte, et sur demande des images par la police.
 

Le prestataire n'en a visiblement rien eu à faire. A moins que le CS ait accès quand il veut aux vidéos ? C'est possible ça ?

Aucune idée. Mais vu que cela a été réalisé par une société spécialisée, j'espère.

Si le système de vidéo est un peu ancien, il y a un local technique au sein de la copro avec un ordi qui conserve les données sur X jours / mois.
 
Ensuite le CS peut y avoir accès mais ça ne le dispense pas de respecter les règles.
Dans tous les cas il faut que la copro (obligatoirement via le syndic ?) porte plainte pour la dégradation de la porte, en indiquant qu'il y a une vidéo surveillance.  
 
Et même si les vidéos sont fournies à la police, le CS et toutes les personnes les détenant n'ont pas le droit d'aller voir la coupable pour lui mettre la pression : la police convoque la personne pour lui faire reconnaitre ses torts.

Oui si tu considère que c st un volet pénal
En matière d'assurance c'est comparable à aller voir un occupant/locataire/proprio pour lui demander les coordonnées de son assureur
Rien ne lui interdit amha

 
Ici ils adorent le papier. A tel point qu'on doit régulièrement les relancer pour leur dire que c'est pas la peine de faire un boitage systématique. Le pire c'est qu'on a un gardien à résidence, mais notre gestionnaire se déplace quand même parfois pour faire lui même le boulot
 

 
??
 
https://www.cnil.fr/fr/la-videosurv [...] %20images.
 

 
Pas du tout ! le Syndic et autres personnes habilitées peuvent avoir le droit de visionner les images dans les cas qui le nécessitent comme les dégradations, heuresement ...

Je confirme, chez nous, tel que ça a été voté en AG, le CS peut consulter, il faut juste qu'ils soient 2.
C'est pareil pour l'immeuble ou le parking (syndic différent).
 
Et on consulte sur demande, ou en cas de problème constaté, sans besoin de plainte.

Moi c'est la consigne qui m'a été donné par l'ancien président du CS quand j'ai récupéré le poste, et je l'applique comme ça
(ça permet aussi d'éviter les demandes injustifiées)
 
De plus je m'arrange toujours pour qu'on soit au moins 2 du CS lors du visionnage et l'extraction.
 
 
 

Hello,
Nouveau sur le topic, j'aurais une question.
Comment gérez-vous l'achat d'énergie dans vos copro ?
Est-ce que le CS fait lui-même les consultations auprès des fournisseurs ? Ou bien vous faites appel à des courtiers ?
Il y a échéance des contrats d'élec et je me renseigne sur les façons de les renouveler. Merci !

Ah tant mieux, même si ce n'est pas le discours que nous ont tenu syndic et CS l'an passé ! Selon eux, c'était OPJ obligatoire pour le visionnage des vidéos....

T'as le lien de la cnil juste au dessus, pour référence au cas où.

 
Pour l'élec on ne se pose pas trop la question, c'est pas un "gros" poste de dépense.  
 
Pour le gaz, qui représente 1/3 du budget de la copro (un peu plus que ça depuis 2 ans), on a été en plein dedans avant l'été.  
En 2022 on a signé un contrat P1 à prix indexé, le syndic de son côté était presque parti sur du prix fixe via courtier, on a du un peu les bouger pour avoir du choix.  
 
Pour l'élec je dirais donc pareil, après à voir selon vos dépenses si c'est vraiment nécessaire de passer par un courtier ?  
 
Dans tous les cas au final c'est le syndic qui signe, pas le CS

Oui, vu et je le ressortirai à l'occasion  

Salut,
On est une petite copro de 11 lots.
 
3 propriétaires ont fait installé une borne de recharge dans leur garage au moment de la construction (2022).
 
La borne est relié a l'électricité des parties communes, avec un sous compteur pour différencier les consommations.
 
Par contre on se retrouve obligé de prendre un abonnement 30kva pour fournir la puissance nécessaire, et ce au niveau du compteur de la copro. Donc abonnement nettement plus cher pour des équipements individuels. Et on doit aussi passer en triphasé (nécessite le passage de enedis, facturé 180 euros).
 
Comment c'est géré chez vous ?

L'infra a été mise en place par Watt, donc c'est totalement séparé.
Pour ceux qui ont mis en place une borne avant Watt, c'est totalement indépendant, ils ont leur propre arrivée et compteur.

Bonjour,
 
J'ai eu un dégât des eaux hier.
 
Un tuyaux avant compteur, dans partie commune derrière une trappe de visite, a pété. La trappe d'accès a été trempée, l'eau est passé à travers (trappe morte) dans mes wc et a commencé a sortir des wc faisant gonfler le parquet.
 
Qui doit déclarer le sinistre en priorité ? Je lis que le syndic doit le faire car partie commune qui touche une partie privative.

Règle n°1 : tu déclares le sinistre à ton assurance dans tous les cas.
Et tu préviens le syndic (et le CS) pour qu'ils fassent de même avec l'assurance de la copro.
 
Ils s'arrangeront entre assureurs. Au pire si ton assurance n'est pas concernée, ils clôtureront le dossier.

 
tu dois informer ton assurance et le syndic. c'est au syndic de prendre en charge la réparation de la canalisation et de rendre ensuite des compte à ton assurance

Hello,
Pour une copro de 11 lots c'est très bien comme solution
Cela permet à la copro de rester souveraine sur le prix de l'électricité et évite de payer un forfait auprès d'un opérateur.
Pourquoi ne pas faire porter le delta entre 9 et 30 kVA aux utilisateurs de bornes ?
 
Pour l'affaire du triphasé, je suis très surpris que ça puisse être à la charge du syndic étant donné que les bornes ont été installées lors de la construction.
A votre place, je me retournerais contre le maître d'oeuvre qui a sous-dimensionné le PDL électrique lors des travaux

Yes merci a tous pour les réponses. Le syndic ne prévoyant pas de plombier avant une semaine (lol) et la fuite étant grave j'ai fait intervenir un plombier que je connaissais déjà hier après midi. Tuyauterie remplacée, facture envoyée au syndic (immo de France) pour remboursement.
 
Sinistre declaré à l'assurance hier qui voulait les informations concernant l'assureur de la copro donc demande faite auprès du gestionnaire.
 
Chose étonnante, mon assurance m'a proposé directement un virement de 1500€ sans que je sache réellement combien ça va coûter et si le parquet va degonfler. (Et pour ma surface de parquet massif si non réparable on est déjà bien >2000€)

salut les gars,  
des gens ici qui ont installé une pergola? je suis au RDC en duplex, dans une cour intérieure. le syndic autorise apparemment un store de la couleur validée par l'archi (logique) mais les voisins on déjà mis une toile tendue fixée sur les gardes corps de leurs pièces du R+1.
 
je me demande si ils vont se faire retoquer lors de la prochaine AG...  
 
le but est de faire un truc en métal moi même car le prix ca monte vite à 10k, j'ai un atelier avec du matériel pour souder, même si forcément je devrais assembler sur place, mais ca me parait pas bien compliqué, je me considère comme assez bricoleur.
je vais mettre l'article du règlement de copro et vais demander au syndic la possibilité et les détails, et vous tiendrais au courant
 
merci à vous

Dans le genre "modifications affectant les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble", ça doit être pas mal....
 
Bon chance !

 
salut
 
j'ai fait installer une pergola bioclimatique sur ma terrasse ( 6éme et dernier étage )
le dossier vis a vis de la commune est assez conséquent (document du dossier a remplir fourni par le vendeur de la pergola)
ce dossier doit être validé par la commune et renvoyé au poseur
bien sur dossier nécessaire a la présentation a l'AG  ( le dossier assure au syndic la compétence du poseur et l'accord de la commune)
 
dans ton cas il y a des questions:
combien d'étage au dessus du R+1
combien d'appartement sur la cour intérieure ?
( si vous êtes plusieurs , il serait peut être souhaitable d'en parler aux voisins ? )
en plus sans mettre en cause tes capacités de bricoleur, je ne suis pas sur que le syndic accepte ce genre de chose ?
( d'une manière ou d'une autre tu va être obligé de fixer ton bricolage , soit au sol, soit au mur  ou les deux )
bonne journée

Attention, pour la pose d'une pergola adossée il faut faire une demande préalable de travaux si <20m², sinon c'est carrément un permis de construire, et ce même si on a eu l'autorisation de la copro et pour une pergola autoporté c'est à partir de 5m²: https://www.service-public.fr/parti [...] its/F36773
Quand on a acheté notre maison (en copro), l'ancien propriétaire avait du faire la demande avant la vente

La régie ne te laissera pas l'installer toi-même, il faut des assurances pour tous travaux.

Dans ma copro une AG avait accepté la demande d'un copropriétaire pour la pose d'une pergola sur son grand balcon (dernier étage), en retrait de la rue et donc invisible.  
La mairie a mis son veto

 
c'est possible si tu dépasse la hauteur maxi autorisé pour l'immeuble
et pour certains appartements en attique ( si tu sort de l'emplacement théorique du toit )
 

Si tu es en périmètre ABF, ce qui est ultra courant en ville, ils sortent régulièrement l'argument de covisibilité quand c'est pas visible depuis la rue.

merci pour ces précisions. la cour intérieure fait 600m2, même si ca paraît minuscule sur la photo et mon bâtiment est en R+6 apparemment

photo prise de mon bureau en duplex

tu rêves pour ta pergola...demandes déjà a ton syndic et tu sera fixé

par contre un parasol pliant type grand parasol de patio ça pourrait passer

non pas forcément, les stores sont autorisés, je vous cherche l'article du règlement de copro

Ce sont 2 choses bien différentes.

je me doute, un parasol je m'en balec j'achète et je le mets sans souci...
ce que je veux c'est optimiser l'espace, donc faire une "véranda" avec des moustiquaires à la place des vitrages...
je ne veux pas que me protéger du soleil