Reprise du message précédent :

Même avant que l'énergie coûte cher, c'était déjà un problème de devoir vivre fenêtres ouvertes tout l'hiver parce qu'il fait trop chaud dans son propre appart mais que les voisins ont trop froid dans leur appart à eux Dans la copropriété d'une proche, c'était la guerre permanente sur le réglage de la température entre les petits vieux du RDC qui avaient trop froid et ceux des étages élevés (vu que la chaleur monte...) qui avaient trop chaud avec le chauffage collectif
 
Et ça coûtait déjà facile 300€ par mois dans certaines copropriétés... alors maintenant, je n'ose pas imaginer  

Chez ma sister, lors de repas le week end je déjeune dos à la fenêtre ouverte même en hiver. Doit faire 25 chez elle dans son appart haussmannien de 150m². Me semble que cette année ils vont s'intéresser de prés au coût de l'énergie  

 
Mais alors ça sert à rien de voter vu que le mec décide tout seul en fait  

Bonsoir,
 
On a le droit de se plaindre à partir de quelle heure des voisins qui font du boucan et m'empêchent de dormir? Je commence à en avoir plein le dos là... Ok, cela me donne du temps pour lire de passionnants polycopiés sur les fins de non-recevoir ou exceptions d'incompétence, mais à un moment faut pas pousser...
 

Pas d'heures. Tu peux pas faire chier tes voisins. Bruit diurne/nocturne.

Bah ça dépend tout de même. Des travaux ça fait chier les voisins mais il y a des horaires.
 
Ils font quoi comme bruit ? Ils hurlent ? Musique ? Concours de marelle ?

La suffisance du mec... Chez moi il se ferait défoncer, président du Conseil Syndical ou non il n'a pas les pleins pouvoirs, et surtout quand il s'agit d'aller à l'encontre du règlement de copro...
 
Vues les températures actuelles et prévues la semaine prochaine tu refais un tour de vote et clairement ce serait Oui, tout serait fait dans les règles et c'est bon. Il doit avoir un melon pas possible

Combien de temps avant l'AG on doit être prévenu de l'AG ? Car on m'a dit que c'était fin novembre, et aucune notification, ni sur l'intranet, ni au courrier. Ca craint non ?
 
(Je parle de l'AG 2022 sur les comptes de 2021 !)
Les comptes 2021 sont enfin dispos... 04/11... Faut pas être pressé...

 
C'est 21 jours.
Par contre, pour les comptes, normalement ils doivent être validés dans les 6 mois après la clôture (donc avant fin juin) !

 
La convocation doit arriver (première présentation du recommandé) au minimum 21 jours avant la date de l'AG
https://www.anil.org/convocation-as [...] propriete/
 
Tu peux te rapprocher du Conseil Syndical pour avoir des infos, ou directement auprès du Syndic.
 
 
Par contre, quand tu indiques "les comptes 2021", il faut voir la période prise en compte : j'ai vu des copro avec les comptes du 01/01/2021 au 31/12/2021 et d'autres du 01/07/2021 au 30/06/2022.
 
Les comptes sont ensuite clos et le Conseil Syndical est convoqué à la réunion de vérification (en général il n'y a pas grand monde, moi ça fait 8 ans de suite que je suis tout seul), puis une date de l'AG est définie en accord avec le CS.
 
Dans mon cas :
. Budget de référence de juillet à juin
. Vérification des comptes début septembre
. Assemblée Générale entre mi novembre et mi décembre selon les années et les disponibilités de salle  
. Le compte rendu de l'AG est ensuite envoyés à tout le monde
. Avec l'appel des charges de janvier il y a la régul (en + ou en -) qui fait suite à l'officialisation de la validation des comptes en AG
 
 
 

Nan nous on est de Janvier à Décembre...
Mais le covid a foutu la merde (on avait l'AG en Juin, c'est passé en Octobre et là, fin Novembre !), et les comptes ont été validés que au mois de Septembre / Octobre (d'après les membres du conseil syndical)
 
Autre question : J'ai l'impression que la collectivité paie les clés supplémentaires et les bips garages, ils apparaissent dans les comptes globales... J'ai aucun soucis pour 1 bip, mais un des proprios (Le bailleur In'ra, pour pas les citer) en a demandé 5 ! Ce n'est pas un peu abusé ?
Ce sont des dépenses en négatif... Je pense donc à des remboursements...

 
Il y a malheureusement d'un côté le droit et de l'autre les usages.
 

 
Les trois mon général!
 
Bon je suis allé les voir un peu avant 4h et leur signalant que je devais me réveiller à 8h et que j'aimerais bien dormir et ils se sont très nettement calmés. Je croise les doigts pour que ce soit exceptionnel.

Du bordel à 4h du matin ?
 
Bah si ça se calme pas t'as pas un mur à percer le lendemain à 8h si c'est en semaine ?
 
Ou bien un film à regarder si c'est dimanche

... Et je ne manque pas de sonner à leur porte (longuement) pour leur prier de me prêter une perceuse pour mon mur.    
 
Plaisanterie mise à part, je préférerais éviter ce genre de choses. A une période c'étaient deux tapages par semaine, et elle est passée à quelques-uns à l'année, donc bon...

 
Le plus souvent les gens ne se rendent pas compte du bruit... suffit de signaler et ça se calme...

Surtout si c’est passé à quelques fois dans l’année, y’a pas à tirer la sonnette d’alarme.
 
Une fête qui dure jusqu’à 5h du matin ça sent les amis qui font pas chier consciemment. Bon ils peuvent se douter un peu que ça va gêner les voisins mais si personne ne leur fait de remarque pour eux c’est que c’est bon ils peuvent continuer. De l’intérêt de leur dire une première fois bien poliment qu’on les entend.

C'est bien pour cela que j'ai pris mon mal en patience jusqu'à 4h. j'aurais pu laisser complètement tomber mais :
-nuit précédente, mal dormi, et j'avais mis mon réveil à 6h50, donc bien crevé
-je devais me réveiller à 8h, donc il me restait juste 4h
Et j'y suis allé poliment.

 
Surprise en récupérant la convocation à la prochaine AG, le syndic y a joint une lettre de réponse aux griefs qui lui sont notifiés pour la révocation.
Bon, je pourrai facilement démonter ces réponses en AG mais la révocation se fera peut etre dans la douleur finalement

 
Tu vas te soulager oui, mais au final ca changera rien puisque vous changez.

 
Il y a toujours le risque que ce syndic fasse un recours à la révocation.
Ca me semble peu problable vu que le contrat de syndic prend fin mi 2023, donc un recours pour 1250€ de Chiffre d'affaire, ca m'étonnerait.
Mais sait-on jamais...

Hello,
Dans vos copros, louez vous les compteurs individuels d'eau ?

Oui, les différents compteurs sont loués, comme ça en cas de dysfonctionnement la société se déplace gratuitement pour remplacer son matériel. J'ai vu ça dans toutes les copros où j'ai vécu.
 

Ok, j'ai un devis pour la location dans une nouvelle copro et cela fait 50 euros par compteur par an (incluant location, entretien et relevé). Ça me paraît cher. Vous êtes a combien vous ?

De mémoire c'était une cinquantaine d'euros pour la pose de chaque compteur, annuellement ça doit être une vingtaine pour chacun...
Edit : une fois installés, y a 0 entretien de la part de l'installateur (sauf gros problème !)

Oui moi c'est 50 euros par an pendant 10 ans.

 
Dans l'appel de charges de ce trimestre 6.25€ de charges compteurs collectifs et individuels eau froide. Après sont-ils loués ou achetés je n'en sais rien.

15€/an par compteur ici pour l'ECS.
et 17€/an /compteur pour l'eau froide.
Ca nous revient plus cher que quand c’était le syndic qui s'occupait de faire les relevés. Mais pas le choix, c'est la nouvelle réglementation

Oui ok donc 50 c'est du vol.

Disons que c'est le prix du compteur quoi

 
Qui détecte les "problèmes" ?
Où nous habitions avant, la moitié des compteurs loués à une société ne fonctionnait plus, ni la société, ni le syndic ne s'en inquiétaient !
 
Donc ne pas compter la-dessus dans l'étude des coûts.
 
Charge au conseil syndical d'étudier la mise en concurrence.
 
Dans notre copropriété actuelle, le gardien fait les relevés annuellement, et fait changer les compteurs à l'arrêt.
Le Conseil syndical établit une liste des compteurs qui sous compte = double vigilence.
 

 
Un immeuble d'un pote, c'est le syndic qui fait la releve de tous les compteurs Eau Chaude + Eau Froide  + Chauffage
 
Source de la réglementation ?

Avant que les compteurs à télérelève soient obligatoires, on s'était déjà renseigné. C'est notre syndic qui nous avait déconseillé car toutes "leurs" résidences qui y étaient passées avaient des problèmes  
J'espère qu'avec l'obligation, c'est devenu plus fiable  

Je suis étonnée des 50€/an pour 1 seul compteur. Nos 3 devis étaient dans un mouchoir de poche (<20€).

https://www.legifrance.gouv.fr/code [...] 0042129681
On a dû changer car on avait des problèmes avec plusieurs compteurs qu'on devaient remplacer.
Si les compteurs actuels marchent, tu peux les garder jusque fin 2026.

Nos autres compteurs sont toujours relevés par le syndic.

Dans mon devis c'est  
27 euros pour l'entretien
3 euros pour le télé relevé
10 euros pour la loc
 
(HT)

drap !

j'avais ma première AG hier soir  
ça s'est bien passé dans l'ensemble
1 batiment sur les 2 qui doit refaire le toit, (pas le mien heureusement), ça picote  

edit : on a voté contre les compteurs d'eau froide individuels, à cause du prix justement, c'etait 25 balles par an par compteur a peu près, ça faisait quasi 10% du prix total de l'eau de l'immeuble, ça me semblait enorme

Le prix du m3 peut augmenter, des familles nombreuses peuvent s'installer dans votre immeuble, bref c'est une "économie" que je ne comprends pas bien  

2€ par mois pour m'assurer que je ne paye pas pour les 2-3 T4 de la résidence qui vont faire couler des bains tous les 2 jours pour leurs gamins, les vaisselles à rallonge et les 2 douches quotidienne de monsieur ultra sportif, alors que je suis célib et fait couler l'eau 30s par jour pour remplir une carafe et laver mon péni, ça les vaut clairement.
 
Oui je sais la phrase est un peu longue.

+1, l'eau aux millièmes généraux, jamais de la vie

+1
Je suis dans un immeuble plein de couples avec des jeunes enfants, le compteur individuel (pas communiquant) m'a assuré de sacrées économies.
Ca paie mon chauffage plutôt haut  

+1
Les bagarres quand il a fallu payer l'énorme surcoût dû à une fuite de chasse d'eau au 3e.
Compteurs individuels posés séance tenante.

 
 
ouais sauf que comme pour mon cas quand tu as le plus grand appart de la copro et que tu es au tantieme et que tu vis seul dedans une semaine sur 2. Tes voisins du RDC en F3 avec une piscine, tu te dis que les compteurs c'est pas con. Au final  je paie leur eau de piscine