Reprise du message précédent :
Dites, j'étais étonné de ne pas avoir mon appel de charge sur le dernier trimestre, et le syndic me répond ça :
"En accord avec le conseil syndical, nous avons délibérément attendu de faire les appels de fonds car nous avons un manque de trésorerie suite à la grosse augmentation de coût de l'énergie (gaz). Nous allons demander une avance de trésorerie sur le prochain appel de fonds pour pallier à cette défaillance."
 
En regardant l'avance demandée, je me retrouve à + de 400€, en plus des charges, soit près de 1000€ pour le trimestre.
Deux questions que je me pose :
- on est d'accord que l'avance va être remboursée avec le bouclier tarifaire ?
- on fait comment pour forcer les vieux à changer la chaudière ?

Je suis un peu dans la même situation je suppose.
 
Pour ce qui est de la chaudière et des vieux qui veulent pas mettre dedans, as-tu contacté france-renov pour poser les jalons d'un subventionnent ?

Non. Faut que je me renseigne pour mettre la pression sur le conseil syndical, parce que ça peut plus durer 400 balles pour de l'eau froide le matin...

Quel rapport entre les vieux et la chaudière ? Ils seront morts avant que ce soit rentable ? C'est si long que ça le ROI sur une chaudière ?

 
mettre la pression sur le conseil syndical, ne sert a rien  
ce n'est pas lui qui décide !
 
il faut mettre la proposition de remplacement de la chaudière
à "l'ordre du jour" de la prochaine réunion de copro
venir à cette réunion avec des devis ,une étude de consommation
et de l'économie prévisible
bien sûr faire un peu de "lobbying"  avant la réunion pour avoir un maximum
de gens présent pour le vote
 
mais la pression sur le conseil syndical n'est pas la bonne politique
si tu pousse le conseil dans ses retranchements ça risque d'aggraver le problème
( dans le sens : propose pour la prochaine réunion de copro, et démerde toi
pour trouver les billes pour tenter de convaincre les autres copropriétaires )

Ils votent non à tout ce qui est changement

Merci pour les conseils, je vais me pencher dessus

Hello,
Je sais pas si on pourra m'aider ici :
 
Des travaux importants concernant le remplacement des colonnes en fonte avaient été votés, des devis réalisés, le montant appelé mais  
les travaux n'ont jamais été réalisés avant l'achat de mon appartement.
 
Aujourd'hui une nouvelle société a été sélectionnée avec un nouveau devis et un nouvel appel de fonds complémentaire prévu.
Ces travaux vont nécessiter de détruire une partie des travaux que nous avons réalisés dans les salles d'eau il y a quelques mois pour les refaire de nouveau.
 
Au moment de l'achat, nous n'avons pas été informés que ces travaux n'avaient pas été réalisés et qu'ils étaient en suspens. Par ailleurs, il y a plusieurs litiges toujours en cours avec le syndic de copropriété qui a été remplacé lors de la dernière AG en Mai dernier. Rien n'était indiqué dans les états datés.
 
On a des actions possibles ?

Il semble que l'erreur est de ton côté (j'ai fait la même) : https://blog.hello-syndic.fr/je-vou [...] c9fd6ea451

J'ai contacté l'ADIL pour en avoir le cœur net. Ce que je comprends c'est qu'en pratique, il est possible de s'accorder sur le fait de ne pas tenir compte du délai de 10 ans… mais que dans ce cas, on s'expose à un recours d'un copropriétaire mécontent et dans son droit.

 
C’est bien ce que je pensais. Dans ma situation malheureusement j’ai pas d’autres choix…

L'un de vous, en tant que membre de copro / attaché à sa copro, peut me parler du bouclier tarifaire gaz pour les copros ? Le syndic chez nous a fait les demandes, mais nous n'avons juste aucun retour. Vu la note, on a besoin de récupérer ce delta entre prix plafonné et ce qu'on a payé...

 
C'est appliqué seulement pour une facturation de la molécule gaz à partir de 64.90 € HT MWh. Nous on était encore dessous  donc pas de bouclier... Dans l'cul

 
Je sais bien, on paie plus cher et surtout c'était pas ce prix de référence pour fin 2021 et début 2022. C'était 48€ HT de mémoire..

Bonjour.
 
Un des tuyaux d'évacuation des eaux usees passant du local vide ordure à ma cave fuit. Cela entraîne une infiltration dans le mur de ma cave et la présence de Salpêtre.
 
J'ai prevenu et relancé syndic et conseil syndical.
 
Aucune nouvelle, relance. Réponse comme quoi rien ne sera vu avant courant 2023.
 
Comment faire avancer la chose?
 

 
 
Assurance habitation !

Même sia fuite provient d'une partie commune ? Pas l'assurance de l'immeuble ?

 
bah après c'est a ton assurance de faire bouger les lignes ! donc oui ce sera surement vis a vis de l'assurance de la copro

Assurance habitation contactée, elle mandate un expert.

Verdict d'un mois au tarif gaz "spot" dans une grosse copro, en septembre, chauffage éteint, la facture annualisée (x12) est déjà supérieure à la totalité du gaz 2021 (chauffage compris donc...).

Eh oui, le gaz, ca fait mal. Mais normalement ta copro peut sûrement bénéficier du bouclier tarifaire.. Nous globalement, on fait un bon.. x3.

Prochaine AG enfin fixé au 24 novembre pour révoqué le syndic actuel et passer en syndic coopératif avec Matera.
Fidèle à lui meme, silence radio du syndic actuel, ne serait ce que pour partager l'ordre du jour avec le conseil syndical (pour être sur et certain que la révocation sera bien à l'ODJ).
Vivement la récupération de la gestion quotidienne, j'en peux plus.
Je vous ferais des bilans sur la transition, ca pourra servir à d'autres

 
Comment se passe le transfert de toute la paperasse entre l'ancien (viré du coup seum++) et le nouveau qui a besoin de tous les documents, la paperasse etc pour continuer à avancer ?

Juste pour préciser car Matera joue sur un peu sur ce flou :
C'est le CS qui est syndic coopératif. Matera est un appui technique, juridique, etc. pas un syndic.

L'ancien syndic a des délais étagés pour la transmission:
- quinze jours pour les comptes,
- un mois pour les autres docs concernant la gestion de l'immeuble, avec un bordereau récapitulatif,
- trois mois l'état des comptes des copropriétaires.
 
Si l'ancien syndic se fait tirer l'oreille, il faut faire une mise en demeure
 
Ici au moment du passage en syndic coopératif, le syndic débarqué nous a plantés là en pleine AG    ensuite, le nouveau syndic a dû se rendre aux bureaux de l'ancien pour embarquer ses cartons de documents

C'est la règle : le vaincu s'en va sans gloire, et l'AG continue avec le vainqueur.

 
Tu valides mon contact de l'assurance habitation ?

+1, j'ai toujours vu le syndic perdant se déconnecter de suite après le verdict du vote. (AG en web conf bien sûr)

 
Les prix du gaz spot se sont effondrés en octobre, tu auras une bonne nouvelle en voyant ta facture ;-)

Tain chez moi y a une règle, faut voter OUI ou NON pour l'allumage du chauffage. La règle n'était pas vraiment respectée jusqu'à maintenant, du fait (je pense) d'un contrat de gaz très avantageux qui faisait qu'au final on ne regardait pas trop à la dépense.
 
Bien entendu, le contrat est arrivé à échéance juste avant la guerre en Ukraine Du coup cette année, les gens sont allés voter et, puisque le NON l'emporte jusqu'à présent, le chauffage n'est pas allumé.
 
Les membres du conseil syndical s'expriment :




 
Si le résultat d'un vote ne plaît pas, c'est facile, il suffit d'ignorer les votes allant dans un certain sens  
 
Heureusement il y en a un qui est raisonnable :

Je ne comprends en effet pas en quoi les votes "pour" pèseraient plus dans la balance.
 
Après, c'est légitime de voter pour dès que la température est sous les 20°C. Une pièce de vie doit idéalement être à 21°C et même 22-23 pour du télétravail / activité statique intellectuelle. Je n'ai plus mes sources mais j'avais creusé il y a quelques années.
 
Chambres à 18°C.
 
Ensuite si on se caille à ces températures c'est chaussettes et pull, pas d'excuse

J'ai 18.5 en étant seul dans l'appart, j'ai pour seuls vêtements un sweat à capuche, un pantalon de pyjama en coton et un boxer
 
Alors que je tapais mon message le président du conseil a tranché :
 

 
J'aime beaucoup le "à l'encontre du règlement de copropriété", c'est totalement assumé  

Ce vote est réellement dans le règlement de copro    
Dans mon immeuble, le syndic demande aux membres du CS. Mais c'est un simple usage, ce n'est pas prévu au règlement.

Nous il est dans une décision d'AG. De 1979 certes, mais ça a quand même valeur obligatoire.

Pas de vote chez moi, et cette année la copro a oublié de couper le chauffage. Il y a donc eu du chauffage tout l'Eté, dès que l température extérieure passait sous les 18°C - à Paris. Je suis impatient de recevoir les appels de charge pour le gaz    

 
AOUCH.

Je trouve bien ce système de votes. Chez mon frère le chauffage est allumé de façon obligatoire le 15 octobre d’habitude. Il ne l’utilise pas et sera facturé quand même, ce qui l’énerve un peu.

Si les autres votes pour une remise en route début octobre, il sera encore plus perdant  

Raison de plus pour bien regarder si c'est du chauffage collectif ou pas quand on achète ou loue...

Après il faut aussi rappeler qu'il n'y a pas de système magique, perso j'étais jusqu'à maintenant très content du chauffage collectif. Tarif tout à fait honnête, et pas d'accès aux réglages = aucun problème de couple quant à la question (et je sais que ma femme aurait tendance à pousser le chauffage). La question est différente avec la crise actuelle, mais c'est impossible à prévoir.
 
Après c'est sûr que pour les gens qui ne chauffent pas du tout ou juste pour éviter le gel, opter pour du chauffage collectif c'est un suicide

Le légal c'est 19

Même avant que l'énergie coûte cher, c'était déjà un problème de devoir vivre fenêtres ouvertes tout l'hiver parce qu'il fait trop chaud dans son propre appart mais que les voisins ont trop froid dans leur appart à eux Dans la copropriété d'une proche, c'était la guerre permanente sur le réglage de la température entre les petits vieux du RDC qui avaient trop froid et ceux des étages élevés (vu que la chaleur monte...) qui avaient trop chaud avec le chauffage collectif
 
Et ça coûtait déjà facile 300€ par mois dans certaines copropriétés... alors maintenant, je n'ose pas imaginer