Reprise du message précédent :

 
J'attends la fin de la semaine et je fais ça  

 
 
Bitube ok mais mais avec distribution verticale (tuyaux ascendant traversant tous les appartements) ? ou distribution horizontale avec coupure possible sur chaque pallier ?  
Dans le 1er cas pas d'obligation de compteur de frais de chauffage !

vertical en bitube : si si obligation de repartiteurs de frais de chauffage

Source ?

 
Logements équipées en monotube verticale . J'ai confondu.
Moi je suis dans ce cas là pas besoins de compteur calorifique .

il existe des robinets thermostatiques communicant qui font compteurs d'Energie pour les installations sans gaine palières. C'et plus cher qu'un compteurs individuel mais ca fonctionne  
 
et sinon  
 

 
 
d'où mon c'est un peu plus complexe que bitube VS monotube mais bon jambon cherche quelque chose qui n'existe pas vraiment

source: le site public concernant les frais de chauffage, voir google.

comment ça?

-radiateurs compatibles avec les rfc
- chauffage en bitube
- robinets thermostatiques installables.

Du coup l'unique exclusion c'est la "rentabilité" de l'opération.

Merci pour les robinets speciaux je ne connaissais pas.

up du topac mode monologue.

nous avons 2 allées. 2 sous interphone et ouverture par gâche electrique et clés pour rentrer.

L'allée A, ne possède pas de pene dormant, serrure changée il y a plusieurs années.

L'allée B, possède encore un pène dormant. Certains voisins en profitent pour bloquer cette porte ouverte jour et nuit, été comme hiver en sortant ce pène par le bouton interieur par flemme d'utiliser leurs clés. Donc problème de sécurité + déperditions.

Que faire pour regler ce soucis?

 
Demander au CS de faire les travaux, et au syndic en // pour problème de sécurité ?

Casser la languettes, sinon soudure.

- une personne du cs est friand de la pratique.
-le syndic (Im.mo de fr), sur siège éjectable, botte en touche (après retour du cs dont je fais parti mais je n'ai pas été mis dans la boucle) en me disant que pour la première serrure cela avait été voté en AG (sans me donner ni date ni copie numérique) donc non pas de changement dans l'immédiat...

ça va se savoir j'aurai bien foutu un coup de disqueuse mais bon xd

Colle glue dans la serrure ?

Glu ça va pas tenir. Bicomposant par contre  

Bonjour à tous,
 
J’ai une question problématique suite à une potentielle vente de mon appartement.  
En effet, je suis dans une copro de 5 proprios et 1 location (jusque ici tout va bien) et j’ai un acheteur potentiel qui souhaite acquérir mon appartement pour en faire des bureaux.  
Je suis donc allé démarcher chaque voisin pour avoir leur approbation avant une AGE sauf qu’impossible de contacter le dernier proprio (qui loue). Il serait d’après mes recherches décédé récemment et le syndic n’a reçu aucune notification de succession.  
 
Je pense que pour faire changer le destination d’un appartement d habitation à professionnelle, il faut passer par une AGE avec un vote à l’unanimité. J’ai juste?
Si oui, comment faire si le dernier proprio est injoignable (décédé de surcroît)?  
 
Merci de m’aider pour me sortir de ce casse tête  

Que dit le règlement de copropriété déjà ?

 
Justement ça n’a pas l’air d’aller dans le bon sens
 

 
Ca semble chaud pour toi. Et perso en tant que copro j'aurais voté non. On a une profession libérale chez nous, mais le règlement de copro n'applique pas de surfacturation alors que typiquement étant un cabinet médical, ils fument les communs, l'ascenseur, et la fréquence d'éclairage. Je peux te dire que je compte bien y remédier. (je viens d'arriver dans la copro..)

 
Voila, #PasJuriste, mais à mon avis :
- changement du règlement de copro à faire, à l'unanimité (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2589). Surement des frais pour amender le règlement actuel aussi à regarder
 
Et possiblement aussi des déclarations à faire à la mairie et au service d'urbanisme, à voir si ils acceptent possiblement, le changement de destination peut certainement être soumis à leur approbation parfois, je regarderai de ce coté là.
 
Bref pas impossible mais pas trivial non plus ...
 
Et puis y'a bureau et bureau comme indiqué au dessus ... cela entraine des nuisances en journée, voir des entrées / sorties (coursiers, clients, visiteurs, etc).
 
Cela serait chez moi je voterai contre direct    

 
+1 pour le non et je suis dans le même cas que toi.
Il y a un cabinet d'ortophonistes en bas.
C'est pas interdit dans le réglèment de copro mais clairement qu'ils payent pas plus de charges ça me gonfle.
J'avais demandé ce qu'il fallait faire pour que ça passe en "local pro" et donc surcharger les charges de copro.
 
Il faut que ça soit le proprio qui fasse changer le calcul des tantièmes via notaire à ses frais.
C'est mort proprio non résident et je crois que c'était une somme à 4 chiffres !
Et je crois qu'il fallait aussi maj le règlement de copro....
 
 
 
Voici l'échange avec le syndic :
 
En effet, après vérification, les tantièmes attribués au lot numéro 11 sont identiques à ceux attribués au lot n°10, alors que dans le lot n°11, c’est une profession libérale, cependant, le règlement de copropriété autorise l’exercice de profession libérale à la page 16.
 
 

 
Un modificatif du règlement de copropriété et de l’état descriptif de division devrait être engagé comme indiqué dans le règlement de copropriété à la page 32 à la charge du propriétaire concerné, soit Madame XXXX afin d’aggraver les tantièmes du lot n°11. Cependant, ce modificatif doit être portée à l'ordre d'une jour d'une Assemblée Générale et voté à l’article 25.
 

 
Les frais de modification (intervention du géomètre expert et publication au service de la publicité foncière pour opposabilité) seront à la charge du demandeur, c’est-à-dire Madame XXXX.

 
Et merde ! Tu viens d'anéantir mes ésperances. Est-ce légal si on fait voter en AG une motion qui indiquerait un forfait spécial pour ce lot ? Cela éviterait ainsi de se repalucher toutes ces modifications..
 
Idem, l'activité est bien légale dans le règlement. C'est juste que les tantièmes sont identiques aux autres lots. Sauf qu'un cabinet de 3 praticiens, forcément, ca fait chauffer l'ascenseur et les autres éléments communs bien plus que de simples habitants.. On paie par exemple 5k de facture EDF en fin année juste en éléc. C'est exorbitant pour une copro de 8 étages avec 22 lots d'habitation..

A mon avis on peut pas faire grand chose sans procédure légale.
Tu peux pas dire, vazy on les charge plus -> edit - en fait si !
Même si en vrai c'est pas normal.

Apparemment le syndic peut faire quelque chose quand même :
https://arc-copro.fr/documentation/ [...] sionnelles
https://www.macsf.fr/exercice-liber [...] opropriete

Je suis nouveau en copro, du coup je découvre.
Mais on est bien d'accord que les sociétés qui font des devis à des copros ajoutent +30% minimum ?
 
14k€ de devis pour installer des boites aux lettres, je comprends pas le truc franchement.

 
tu es conscient que ça ne veut rien dire ?
10 50 100 1000  BàL ?  
plaqué or, zinc, bois, avec ou sans clé ?
 

 
Oui c'est vrai
C'est 50 boites aux lettres qui ont l'air tout ce qu'il y a de plus classiques.
Après si elles sont plaquées or pour faire gonfler le prix je peux comprendre.
Ça me choque parce qu'une boite aux lettres "normale" coute 50€, après oui, peut être qu'elles sont connectées en bluetooth sur les portables de leurs propriétaires.

Pour changer des blocs de sécurité, on a eu du simple au double pour les devis dans notre copro... et un prestataire de longue date chez nous a fait une bourde, on lui a demandé un geste commercial, ben son geste commercial restait beaucoup plus cher que le devis d'un autre prestataire...

 
J'espère que tu es membre du CS et que tu vas t'impliquer.
 
Je suis arrivé en 09/2020 et je corrige déjà 8K de factures en trop sur les comptes de 2020.  
 
Ok je passe un temps fou, mais c'est ca de moins de payé de ma poche (tantièmes blablabla).
 
Et surtout je fais faire whatmille devis jusqu'à tomber sur un mec honnête.
 
Et oui 14K il se moque de vous.

Tu dois pouvoir sacrément optimiser le truc je pense oui.

Ne pas oublier cependant que ça dépend aussi de où tu es (Paris est plus cher), du standing des boîtes aux lettres, de la complexité de l'installation, et surtout de la négo. Pour ce niveau de prix, il doit y avoir plusieurs devis a priori. Ils donnent tous le même prix ?

Pour donner une idée, en 2011, changement d'une batterie de boîtes aux lettres (25) sur Paris, avec une installation sans complexité particulière : ça variait de 2800 à 4500€ TTC. Boites aux lettres sans standing particulier.

Remplacement d'une batterie de 60 boîtes aux lettres en 2016, toujours sur Paris, 4500 à 5200€ TTC. Idem, pas de complexité ou de standing particulier.

Et pour aller dans le sens de myock, la seule solution pour changer ce genre de situations, c'est de s'impliquer et de nettoyer les écuries d'Augias. Renégo de tous les contrats existants, supprimer les trucs qui ne servent à rien, etc. En un an j'ai fait baisser de 30% le budget (mal géré) de ma nouvelle copro grâce à ça. Ca prend du temps mais ça vaut le coup, surtout que le syndic prend peur et se met à bien faire son job de mise en concurrence là où avant il faisait ça à la petite semaine

 
Bien résumé. Le meilleur moyen c'est de s'impliquer. Par contre je confirme, ca prend un temps monstre.

Juste tu changes de syndic et tu leur dis de renégocier tous les contrats (assurance, ménage, etc) ça fait déjà des sous
Je me rappelle quand j'ai fait changer à la copro, 2 mamies convaincues en 10 minutes et nous a demandé de partir après le vote de changement

Bonjour,
 
J'ai une question concernant les appels de fonds pour travaux. Nous votons en AG des travaux et "depuis toujours" les échéanciers sont du genre :
- 25% à telle date ;
- 25% à telle autre date ;
- etc.
 
sans que cela soit corrélé à une réalisation effective des travaux. Le résultat est que le syndic encaisse les appels de fonds, les chantiers avancent peu (voire pas du tout) et que je comprends que le syndic ne s'implique pas plus que ça pour faire avancer les chantiers, vu qu'il s'est payé.
 
Quand j'évoque la possibilité de revoir ces échéanciers avec des voisins, du genre x% à la signature, x% au démarrage, x% à la réception validée du chantier, on me regarde  comme si j'étais un excentrique. J'en ai parlé à mon syndic, qui me répond que c'est illégal. Je lui ai demandé le texte : plus de son plus d'image.
 
J'ai conscience des enjeux relatifs aux impayés, mais il y a sans doute moyen de prévoir un échéancier qui pousse le syndic à faire son travail (travail de suivi des chantiers, et travail de collecte des impayés).
 
Qu'en pensez-vous ?

Si ça n'a pas changé depuis 2014, ça a l'air possible :
https://arc-copro.fr/documentation/ [...] r-tous-les

Edit : mais attention, si vous n'avez pas assez de trésorerie, ça risque de poser de problème pour payer les factures de l'entreprise dans les délais, non ?

L'argent des appels de fonds ne va pas sur le compte du syndic, mais du syndicat des copropriétaires (donc vous). Et généralement le syndic doit avoir appelé la totalité des fonds avant de lancer les travaux.
Et sinon il n'a aucun intérêt à laisser traîner et garder de l'argent sur les comptes de ses copropriétés parce qu'il paie une garantie financière qui dépend des sommes détenues sur ces comptes.
Les échéanciers sont décidés par l'Assemblée Générale, c'est à vous de décider comment vous voulez les appeler. Si vous voulez faire 50% 25% 15% 10%, ou l'inverse, ou en 1 fois, c'est vous qui voyez.

Voiture électrique/hybride rechargeable: un guide pratique pour les copropriétés (44 pages).
https://www.caradisiac.com/recharge [...] 190411.htm
lien direct pdf https://images.caradisiac.com/docum [...] es-bat.pdf

petite question pour ceux qui appartiennent à une copro récente, sur l'obligation de posséder un stationnement PMR.
dans le cas où aucun résident ne dispose d'une carte d'invalidité, cette place est-elle toujours vacante ? ou fait-elle office de place "visiteur" ? est bien respecté ?
 
merci.

Foutage de gueule du syndic du jour, qui a aussi une partie transaction. Toute la copro a reçu de la prospection commerciale non sollicitée, pour tenter de choper du mandat de vente immobilière. La protection des données et le fait qu'ils n'ont pas le droit d'utiliser les données qu'ils ont à des fins commerciales sans accord, ça leur passe au-dessus de la tête clairement.
 

 
Pour info la CNIL considère que c'est interdit (sans blague) https://arc-copro.fr/documentation/ [...] -mails-des

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tiens, ça me rappelle  " Pichet " , j'ai mis les POINTS SUR LES I PAR ECRIT, + SOUFFLON ET MENACE CNIL, et depuis... la quiétude.

Hello l'équipe, y en a t-il parmi vous qui ont essayé de dégager leur gardien de leur copro car il ne respecte pas son contrat ? Si oui, comment procéder ?

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accumuler les preuves incontestables (flagrant délit, etc... )