Reprise du message précédent :
Expérience similaire ici, enfin ça s'est fini par un départ en retraite.  
 
La solution du gardien sur place non salarié par le syndicat des copropriétaires, ça se présente comment ?

Bah comme de la prestation de service. Si le mec ne convient pas, on le change.

Mais logé, du coup. C'est ça qui me pose question, ça se passe comment pour cette partie ? S'il est viré, il faut aussi le sortir du logement, et s'il ne part pas...

Non, ça c'est bon.
 
Il y a une loge avec un bureau pour recevoir les colis, et autres fonctions. Mais le gardien ne vit pas là. Il rentre chez lui le soir.
 
D'ailleurs anecdote rigolote, l'ancien gardien avait mis un canapé dans cette loge, pour faire une bonne sieste les après midi !    
Le conseil syndical a viré son canapé quand ils ont capté son truc, au bout d'un certain temps.

Ha ok, c'est plus clair

ça fait chier les gardiens, ça sert à rien et ça coûte pour faire juste relais colis.
J'en avais une à une époque, c'est sympa humainement mais bon...
 
ça fait chier x2 je vais bientôt en avoir un à nouveau en déménageant.

C'est exactement ça, c'est sympa humainement. Et dans une résidence avec une belle proportion de retraités, va réussir à faire voter qu'on passe à un gardien non-logé....

 
Pareil on a licencié pour inaptitude. On a vendu la loge, pris une société. Au moins si ca va pas tu changes rapidement.  
 
Mais ca implique un CS présent pour les RDV avec les prestats qui doivent venir ou intervenir dans la copro.

 
Oui, il faut des retraités pour ça, mais ici les retraités font la gueule au CS, ils ont pas supporté que des jeunes arrivent

Ou des gens en TT qui gèrent leur heures comme ils veulent.
Dans notre CS, nous travaillons tous. On a toujours réussi à trouver qq'un de dispo quand il y a besoin.

pas de gardien dans notre copro.
on arrive toujours à se débrouiller pour que quelqu'un du conseil syndical soit là en cas de besoin (intervention d'un corps de métier,  relevé des compteurs, suivi des problèmes, intervention ponctuelle pour remplacer une ampoule/serrure/whatever)

Ici aussi, on a (re)pris un gardien (l'autre partait en retraite après x années d'AT) mais on a décidé en AG qu'on n'aurait plus un gardien à demeure avec le logement. On était partis du principe qu'on ne retrouverait plus de gardien dévoué à la copro, être dérangé à n'importe quelle heure, week-end inclus...  
La loge sert pour les réunions du CS, pour le stockage des colis etc.
C'est beaucoup plus simple comme ça je trouve, mais ça implique aussi que le CS doit intervenir le w-e quand il y a des merdouilles  

Sinon, avez vous un numéro d'urgence pour joindre le syndic le WE ?  
Par exemple pour une panne de courant dans les communs ? (plus de lumière, plus de VMC, Portes qui ne ferment plus)

Plus de lumière c'est pas non plus de l'urgence vitale
Oui on a pris un syndic avec astreinte donc ils peuvent appeler un réparateur d'urgence.

Presta chez nous pour les poubelles / nettoyage des communs , difficile de justifier un gardien dans une copropriété de 20 apparts

nous il y a plateforme le week end, qui se "contente" de déclencher les astreintes sur des prestas référencés sur les urgences : barrières / engorgements / ascenseurs / etc.

On avait une astreinte auprès du syndic mais vu que ça coutait une blinde et que dans 9 cas sur 10 c'était pour des trucs qu'on pouvait joindre directement nous même, on a supprimé.
On a mis une affiche dans le hall avec les numéros d'urgence (pompiers, prestataire du chauffage qui intervient 7j/7, etc.). Personne ne s'est plaint.

 
On se dirigerait vers de la prestation, mais on sait pas trop quoi faire de l'appart dédié au gardien si jamais c'est voté.  
Si on veut le louer, il faut le rénover.  
On peut aussi le vendre.  
 
Sinon on en fait un Air BnB réservé aux résidents, s'ils veulent recevoir de la famille ou des amis

Mieux vaut le vendre, ça paiera 6 mois de charges...

Hello, savez-vous s'il est envisageable et les démarches à réaliser pour racheter un espace de parking souterrain de prime abord incompatible avec un stationnement mais quand on possède les véhicules adaptés ça passe crème    
 

Ca revient à acheter des parties communes.
Il me semble que dans votre cas, vu que cet espace n'est actuellement, par sa configuration, utilisable par personne (cf. le stationnement et le stockage divers ne sont probablement pas autorisés par le réglement de la copro), c'est la majorité à l'article 26 qui s'appliquerait. Et non pas l'unanimité.
 
Autre possibilité : mettre en location avec l'argent des loyers qui va à la copro.

La Loc c'est pas bete parce que ça évite de refaire tous les calculs de partie communes

 
Pas con, si louée moi cher que la mensu de ma place peut me rapporter ça me va  
Bon dans l'idée c'est pour remettre en loc ma propre place que je ne peux plus louer depuis que j'ai à nouveau une voiture (quelle idée   ) soit en achetant cette espace soit avec la proposition de meunière de la louer.
Ou sinon je squatte comme la TT et c'est full bénéf    Bon je suis au conseil syndicale donc il s'agirait de donner l'exemple  

 
L'unanimité n'est requise que si la vente d'une partie commune modifie la destination de l'immeuble (peu importe qu'elle soit utilisable ou non). Donc ici, c'est bien à la majorité de l'article 26, tout comme la modification des charges qui en découlera nécessairement. La location peut effectivement être une solution, mais ça rapporte pas grand chose en matière de parking (pour la copro), autant vendre ces places, notamment s'il faut financer des travaux dans la copro.

J'y pense mais on va surement m'opposer que les places ne sont pas aux normes vu la hauteur...

Dans la copro d'une amie, ils ont "donné un coup de propre" à l'ancienne loge pour pouvoir la louer à des étudiants.
Le loyer reste raisonnable (pour l'étudiant) et ça évite que le logement reste vide...

 
Meilleure solution pour avoir que des emmerdes à coup de X a utilisé autant de semaines et pas Y. Louez le au nom de la copro ce sera la meilleure chose (ou vendez).  

Effectivement, mais a voir si c'est pas possible d'être loué/vendu comme un box    

Bof je viens d'acheter 2 places du même genre (mais superposées ) , moitié prix pour info.

Il y a une plaque avec hauteur max/longueur max

 
On s'en moque, tant que c'est repris dans l'acte de vente, auquel cas tu achètes en connaissance de cause.

J'ai croisé la gestionnaire du syndic dans ledit parking, il faut juste mesurer et mettre un prix sur cet espace et vote en AG à la majorité et délai de 2 mois pour qu'un copropriétaire s'y oppose.

Majorité 26.
La précision est importante car il faut obtenir les 2/3 du total des voix, pas juste des présents + pouvoirs...
C'est souvent très compliqué. Je sais que chez nous on a souvent même pas la majorité 25.

Bonjour, j'aimerais poser une question.
 
Ma compagne est propriétaire d'un appartement en copropriété. Il y a plusieurs adresses/copros dans le même ensemble d'immeuble, et il y a un cour intérieure qui contient une vingtaine de places de parking.
L'accès au parking se faire par deux grilles : l'une condamnée pour les voitures, l'autre en permanence rouverte par des squatteurs de parking largement facilités par 2-3 commerces en rez-de-chaussée des immeubles (bar et coiffeur de quartier, 1-2 autres trucs).
D'une part les places de parking sont tout le temps squattées, dérangeant les locataires légitimes de parking.
D'autre part des tocards zonent très souvent dans la cour, à l'arrière du bar, y laissant un max de détritus.
Bref, c'est un peu la zone.
 
La copro est gérée par Foncia.
 
On ne sais pas trop comment gérer les choses. Foncia n'a pas du tout l'air de s'activer pour louer les places (ma compagne est au conseil syndical et les relance très régulièrement...). Foncia a indiqué qu'ils vont faire installer des "barrières" à soulever pour bloquer les places, mais ça fait plusieurs mois que c'est en plan.
 
Que conseilleriez-vous, que peut-on faire ?
 
Merci

Changer de syndic...

Oui, je suis d'accord. Mais c'est du long terme.
A court/moyen rerme, est-ce qu'il y a quoi que ce soit à faire, notamment vis-à-vis des commerces qui facilitent le problème ?

Caméras, et mises en demeure, voire dépôts de plainte.
 
Autoriser la police à intervenir dans votre copro (vu que privatif) et fourrière pour virer les voitures qui n'ont pas être là.

Merci.
Est-ce à nous de porter plainte ou est-ce au syndic de le faire ?

Le CS peut déposer plainte, pas seulement la régie.

Ok.
Mais... ça doit être le conseil syndical ? Ou bien un résident lambda (ou bien un membre du CS à titre personnel) peut déposer plainte ?

La fois où je m'y suis collé, j'avais ramené le pv d'AG pour prouver aux flics que j'étais du CS, ils n'acceptaient que la régie ou le CS.

Ok, merci pour ces infos

Je ne comprends pas trop. Quel est le statut de ces places ? Privatif ? Collectif à usage privatif ? Propriété de la copro ?