Reprise du message précédent :

 
oui franchement chiant, la je suis repassé de 25 a 23, j'ai demandé aux voisins du groupe "j'ai trop chaud", ils aérent tous comme moi, genre midi a 19h    
 
la président auto proclamée du CS m'a dit qu'en plus elle avait demandé à monter début novembre car , je cite "il faisait froid partout".  
elle a reçu un mail bien senti pour revoir sa notion de "partout" (vu que j'ai 4 voisins qui sont comme moi)
 
 
j'hésite à mettre mon climatiseur dans les communs pour troller.

Un membre du CS seul ne peut pas faire réaliser une modification / valider un sujet.
Président ou non, ça ne change rien, ça ne donne pas plus de pouvoir à sa voix.
C'est majorité du CS et c'est tout.
 
Si elle l'a fait seule, faut taper le syndic.

Faire comprendre aux intervenants de la copro que les seuls ordres qu'ils doivent recevoir viennent du syndic, c'est compliqué.  
 
Chez nous la femme de ménage a demandé aux jardiniers de tailler une haie qui occultait une vue directe depuis la rue. Résultat, le responsable de l'entreprise de jardinerie a pris rdv avec le syndic + conseil syndical pour voir ce qu'il peut faire pour réparer la connerie...

Mais vous ne payez pas de gaz ou fioul ou électricité pour pouvoir aérer comme ça ???  
Quand je vois ici la facture annuelle de gaz qui avoisine les 100k (90 logements), autant dire que je fais gaffe quand je chauffe..  

C'est aussi ce qui figure dans mon RC, même s'il n'y a pas grand monde qui a respecté les normes d'isolation quand tout le monde a été décidé de virer les moquettes dans les logements....    

Il y a déjà du contentieux sur le sujet ?

Sur le fond ça me paraît simple, le propriétaire doit enlever le revêtement pour isoler proprement.

Mais comment prouver, en tant que propriétaire d'un autre logement, que le propriétaire en question a viré l'isolation phonique ?

Les vieux chauffages collectifs n'ont souvent pas de thermostat individuel ni de compteur calorimétrique. Tu peux juste fermer complètement les robinets.
Et comme ça ne chauffe jamais de manière homogène, tu te retrouves à avoir 22-23° dans certains apparts pour que tout le monde ait minimum 19°.

Un ancien copropriétaire avait engagé une procédure (bon, y a quelques années..) contre celui du dessus qui avait fait mettre du parquet sans l'isolation ad hoc apparemment.. et il avait gagné et l'autre avait été obligé de remettre de la moquette !

C'est vieux (45 ans) chez moi, mais on a fait poser des répartiteurs (il y a 15 ans) et au moins les gens savent quand ils paient.
Et Fractal parle de 25°, ce qui me paraît assez dingue....

 
screen à l'appui  
il fait très doux aussi, ça aide.
 
 
et pour répondre à ta question, si évidemment que je paye le chauffage.
le pire c'est que je suis remonté dans les mails, et il y a 2 ans tout le monde gueulait de la meme manière, en mode "ouin ouin vous verrez la régul" vs "j'ai froid".
ma femme avait d'ailleurs fait une liste de magasins de pull : damart, uniqlo etc, bref on perd notre temps.
 
comme dit plus haut, quand tu as payé ton appart, tu t'en fous un peu plus des charges
en pratique dans notre petite copro, le gaz doit représenter 70% du total des charges. (le reste c'est pas compliqué : 1 ascenceur, l'assurance, le contrat d'extincteur et de poubelle, bref "rien" de significatif.
 
la vieille du CS avait d'ailleurs épuisé un mec nouvel arrivant ultra motivé pour faire baisser ça, il nous avait fait une présentation un peu en mode psycho du powerpoint à base de prix du kw au m2 vs la moyenne nationale etc (ou un peu trop plein d'espoir je dirais) , et l'année suivante je sais pas en détail ce qui s'est passé, mais ce mec s'est pas représenté au CS + la vieille bique y est restée.  
 
 
donc le plan, qui je pense va hélas s'imposer, ça va être que je me présente au CS et que je fasse des coups de pute genre m'auto élire président du CS via l'inaction/inertie des autres membres, ne pas prendre en compte les mails etc, en gros ca va etre "hein, ba oui j'ai baissé la consigne, il faisait trop chaud partout".  
bref le reverse cdp. sérieusement si j'arrive à faire ça et faire baisser ces 75% de gaz je pense que ça peut grave les motiver...  
 
   
avant de s'emballer, je précise qu'on est une copro de 18 apparts, c'est réalisable  

J'avais souvent ça dans mon ancienne résidence : vieille résidence avec 10m de linaire de baies vitrée plein sud.
En hiver, au moindre rayon de soleil, ça montait à 25-26°. Alors que les jour sans, j'étais juste à 19°.

 
Je vais vous refroidir que vous soyez d'accord ou non

l'avantage dans du neuf d'après 2015: je suis orienté SUD j'ai 22°C même les jours froids avec le chauffage collectif totalement coupé.

Oui alors je suis à Lille avec la même orientation, résidence BBC 2005 (en gros équivalent à la RT2015 donc).
S'il n'y a pas de plein soleil, je suis largement sous les 19°.
Par contre dès qu'il y a un rayon de soleil  

Bon le pb c'est le confort d'été  

bâtiment de 2003
orienté sud ouest
j'ai 20.5°C chez moi en ce moment, avec 0kWh de chauffage

Année 1970 j'ai 22.5 dans le salon si je laisse le chauffage H24 et 23 dans les chambres.
 
je coupe dans les chambre et je laisse que le salon sdb allumé quand je rentre et ça descend pas sous les 20 la journée.
 
Le président du CS n'est même pas sur la résidence, il loue sont ex appart. Il devrait y avoir une clause qui interdit d'être président si tu ne vis pas sur place  

Bah si les autres membres du CS ont été assez neuneus pour le nommer président, tant pis et dommage pour la copro  

Vu qu'en général personne ne veut être au CS...

+1
Moi j'en ai marre, j'aimerai bien me barrer. Mais personne ne veut venir au CS. Alors comme malgré tout j'ai le temps et que maintenant je connais un peu comment ça marche, je continue.
D'ailleurs on n'a même pas de président...

 
Un cas simple, le mien
. propriétaire bailleur d'un appart que j'ai habité pendant 14 ans, à moins d'un km de mon appart actuel, donc je peux y être rapidement
. membre du CS l'année qui a suivi l'achat et Président 2 ans après
. ça fait plus de 10 ans que je suis le seul du CS (sur 6) à répondre au syndic, et à répondre présent aux réunions de vérification des comptes
 
Durant mes années sur place j'ai quitté le CS pendant 3 ans, et même là j'étais encore tout seul pour la vérification des comptes et la négociation du budget    
(j'y suis retourné quand j'ai vu l'absence de gestion du CS durant ces 3 ans)
=> évidement à chaque AG je n'hésite pas à mettre un taquet au CS pour que les autres se bougent un peu
 
L'AG est bientôt et je sens que je vais être reconduit, et heureusement il y a un nouveau copropriétaire qui veut intégrer le CS, donc d'ici quelques années je devrai pouvoir passer le relai (tout en restant au CS car il faut se tenir informé)

 
Ici non plus on n'a pas de président.  
 
C'est passé crème à l'AG l'an dernier quand il a fallu distribuer les pouvoirs reçus par le syndic (c'est le président qui les distribue comme il veut apparemment, c'est nouveau ), mais cette année pas sûr que ça passe aussi bien

Bonjour le topic !

Je voulais avoir vos avis sur ma situation.

Il y avait des travaux de rénovation de la chaudière de l'immeuble.
A payer en 3 fois.

J'ai payé les deux premières, et je me rends compte avec la 3è que le montant total sera 600€ plus élevé que ce qui était prévu.

Le syndic n'a pas communiqué à ce sujet.

Par ailleurs, nous avons un système de mesure de la consommation individuelle de chauffage et en janvier de chaque année, la régularisation intervient.
Nous consommons très peu de chauffage, nous avons à chaque fois une réduction importante  

Sauf que cette année, la fameuse ligne de régul', elle n'y est pas !

Et pareil, le syndic ne communique pas dessus.

Au final, je dois payer plus de 1500 € que prévu.
Le syndic ne répond à aucun de mes mails depuis plus d'une semaine.
Une autre copropriétaire a appelé mais quand on tombe sur l'accueil, c'est un stagiaire qui dit "je me renseigne et je vous rappelle", et qui rappelle jamais.
(L'autre copro a dit qu'elle paierait pas ses charges tant qu'elle n'aurait pas de réponse).

Les référents syndic dans l'immeuble ne donnent pas de quoi les joindre et ne répondent pas quand on sonne à leur porte (je ne leur reproche pas, je pense que personne ne se bat pour être élu donc ils sont là plus ou moins par défaut et ils ne font absolument rien pour l'immeuble).

Quels sont mes recours si le syndic fait l'autruche?
Quels sont les risques si on ne paie pas les charges après avoir envoyé plusieurs mails sans réponse?

Merci pour vos avis !!!  

Le recours, c'est le recommandé de mise en demeure déjà.
Puis le tribunal administratif ensuite.

Si le syndic n'est pas trop loin il faut s'y pointer et demander à voir le gestionnaire et à défaut le responsable d'agence, et ne pas repartir sans avoir vu quelqu'un ou avoir un rdv.
 
Ensuite les recommandés si vraiment rien ne bouge.
 
Même si ça prend un peu de temps, il est toujours utile de rentrer au Conseil Syndical :
. permet de montrer au syndic qu'on s'intéresse à la copro et qu'on ne laisse rien passer
. permet d'avoir un plus de poids lors des discussions avec le syndic
. permet d'avoir accès aux documents relatifs à la copro (contrats, comptabilité, copropriétaires débiteurs, ...) bien avant la vérification des comptes et l'AG
 
 
Lors de mon AG il y a 2 semaines je n'ai pas hésité à faire une remarque au reste du CS dont certains posaient des questions dont ils auraient pu avoir les réponses lors des réunions CS / Syndic (où j'étais encore tout seul   )
 

Merci pour vos retour,

Même si tu fais pas parti du CS, en tant que "simple" copro, tu peux voir quelqu'un et obtenir des infos?

Ta méthodo c'est efficace si tu réserves une après-midi ou une matinée en effet.
Mais, surtout en ces périodes de fêtes, pas sûr d'avoir un interlocuteur compétent rapidement.

Pénible de devoir payer 7 ou 8€ à chaque fois qu'on veut contacter le syndic !

Avant de leur écrire, je voudrais m'assurer qu'ils sont légalement en tort.

1) Pour les travaux, si le syndic réclame 500 ou 600 € de plus que ce qui était prévu à l'AG, ils sont obligés de communiquer individuellement sur le pourquoi? On est obligés de payés?
2) Pour la régul. Si la période de calcul se termine fin juin 2025, à quel moment puis-je exiger la régul? Sachant que chaque année c'est janvier N+1 et que j'ai vu aucune com' passée?
3) Ils n'ont pas des délais de réponse (SLA) en général dans les contrats? Je ne retrouve pas cette info dans nos docs mais ça doit être écrit quelque part....

Malheureusement il y a des fois où on est obligé de poser une journée pour régler de l'administratif, mais à chaque fois que j'ai eu à le faire le syndic a vu que je ne lâchais pas l'affaire
(dès mon arrivée dans la copro j'ai réclamé des trucs légaux _mais absents_ et je les ai limite harcelés régulièrement jusqu'à avoir gain de cause)
Ensuite j'étais considéré comme procédurier mais au moins j'avais des réponses rapides quand d'autres n'avaient rien (et en me mettant en copie des mails ils avaient une réponse   )

Sans faire partie du CS tu peux avoir un interlocuteur en allant sur place, par contre il faut avoir des arguments (documents, ...) et surtout rester zen en toute circonstance car dès qu'on s'énerve on perd de la crédibilité.

1) Normalement le montant des travaux ne peut pas dépasser le budget voté en AG
Dépassement du budget travaux voté en AG

Tu peux aussi aller sonner chez les membres du CS pour avoir leur point de vue et surtout constater s'ils suivent sérieusement les dossiers ou non.

2) Si les comptes vont de janvier à décembre, l'AG doit se tenir dans les 6 mois qui suivent
Ensuite, si les comptes sont validés lors de cette AG la régularisation des charges a lieu lors de l'appel de fond suivant (ou celui d'après si le délai est trop court)

Bien faire attention à la validation des comptes car si personne de la copropriété ne le fait alors les comptes sont considérés comme validés, et en plus de 15 ans j'ai toujours vu au moins une erreur d'imputation de facture
. imputée en compte général alors que ça concerne un seul bâtiment ou même du privatif
. imputée sur la copro alors que ça concerne la copro d'à côté, gérée par le même syndic  

3) Pas de délai inscrit dans les contrats, et parfois c'est lourd de devoir les relancer.

Merci d'avoir pris de ton temps pour me répondre Chris !
 
Les comptes c'est de Juillet à Juin (je sais pas pourquoi).
Et l'AG a eu lieue en Août dernier.
Pas de mention d'approbation des comptes (alors que y avait mention l'année d'avant).
 
C'est possible ça une AG par an sans approbation des comptes?

Oui puisque l'approbation des comptes c'est un truc soumis au vote. Mais normalement tu devrais avoir l'info dans le PV du vote contre.
Dans la convocation, il n'y avait rien non plus à ce sujet ?
 
Hs : un AG en août, quelle bonne idée... Surtout qu'il n'y avait rien de pressé, vous aviez jusqu'à fin décembre pour la faire.

Beh en réalité si, y avait un truc de pressé c'était de voter pour les travaux de rénovation de chaufferie.
Mais ça aurait du être fait bien avant.

L'approbation des comptes n'était en effet pas prévu à l'ordre du jour...
Je sais pas si ils vont faire une autre AG, vu que les comptes sont de Juillet à Juin en théorie ....ils auraient jusqu'à Juin 2026 pour approuver les comptes de Juillet 2024 à Juin 2025?

La loi prévoie une date limite?

Oui 6 mois après la fin de l'exercice

C'est une AG extraordinaire pour les travaux ? Pour qu'ils puissent se faire avant la remise en chauffe ?
Il y avait d'autres sujets à l'ordre du jour ?

Hello,
En septembre dernier, je me suis porté volontaire au CS de ma copro.
Nous sommes 6, avec une présidente qui à plus d'ancienneté.
La copro fait 180 logements, nous organisons une réunion tout les mois avec les copropriétaires invités pour des questions, etc ...
C'est au final toujours les 10-15 mêmes copros qui viennent pour suivre un peu les travaux, poser des questions, etc ...
J'allais déjà avant a ce genre de réunion pour suivre également.

J'ai remarqué un copropriétaire, retraité plus de 70 ans.
Pour résumé le type, qui vient à chaque fois: "j'étais électro-mécanicien, chef d'équipe, yaka, faukon, ilfo" blabla, je connais tout, j'ai tout vu.
Vous gérez comment ce genre de type ? car il monopolise la parole pendant 50% du temps de la réunion avec toujours ces mêmes remarques... sans laisser la parole aux autres ... même ces propres voisins semblent en avoir raz le bol.

Merci

Pourquoi inviter les copropriétaires ? C'est de la perte de temps et d'énergie.  
Si ils veulent être au courant,  ila peuvent s'impliquer dans le CS.

C'est le mode de fonctionnement depuis 5-6 ans.
Tout les mois ou une fois par trimestre selon le besoin.

Dans l'absolue, c'est intéressant pour beaucoup de copro qui ont besoin de renseignements.

Sauf le pépé yaka/faukon.

 
Pas tout à fait. La seule obligation est de voter le budget prévisionnel en cours dans les 6 mois qui suivent la fin de l'exercice précédent (art 14.1 loi 65). Cependant, nombre de copropriétés ont déjà voté ce budget lors de la précédente AG, en l'application de l'art 43 decret 67. Donc si le budget a déjà été voté, on reste sur le principe "d'une AG chaque année" (art 7 décret 67).
 

 
Pas mieux. Ou alors il faut le rembarrer en ce sens, en lui disant qu'il n'a qu'à s'impliquer au CS.

Oui, bonne idée.

 
Ha oui?
Top, c'est un point en ma faveur ça.
Merci pour cette précieuse information.
 

 
Dans le CR y a en effet marqué "AG spéciale" et y a que le sujet de la chaudière qui a été abordée.
 
 
Vous pensez que, vu que le syndic ne respecte pas ses obligations, je peux refuser de payer les charges? Ou alors que partiellement?

Non, il ne faut jamais faire ça (c'est comme le locataire mécontent qui cesse de payer le loyer, c'est pas légal)

+1
 
Tu paies, mais par contre tu les harcèles pour avoir tous les justificatifs qui vont bien.
 
Et rentre au Conseil Syndical lors de la prochaine AG, ça te permettra d'avoir certains documents en avant première, comme les différentes factures et discussions avec le syndic.

Merci pour vos réponses !
Oui je sais que je serais en tort à ne pas payer mais de même qu'ils sont en tort de ne pas régulariser les charges.
Je me dis que si je tarde un peu avant de payer les charges, ça leur mettra la pression.
En général, on a un délai de combien de temps avant de se prendre des recommandés?
 
Je sais bien que vous avez raison mais j'ai toujours constaté que celui qui a l'argent a le pouvoir de négociation de son côté --> dès que je les paierai ils n'auront aucune motivation pour me répondre.
Les recommandés seront à mes frais (et aux frais de la copro pour la réponse) et ils se doutent que je vais pas m'emmerder à faire un procès.

Bah non puisque tu viens de dire que l'AG d'août était une AG extraordinaire qui ne portait que sur les travaux. Ils sont encore dans les clous là.
Si les comptes n'ont pas été validés, c'est normal de ne pas faire de régul.