Reprise du message précédent :
C'était courant dans les années 60/70 comme installation, les colonnes montantes / descendantes passent dans les appartements et les radiateurs sont directement reliés dessus.

 
tout à fait.
Chez ma mère à Paris, immeuble 75s environ, c'est exactement ça, aucun comptage de calorie ou autres: aux tantièmes, seulement un comptage pour l'ECS.
 
Ici, je connais un immeuble où il n'y a également aucun comptage sauf ECS, tout est en tantième. Raccordement au chauffage urbain avec dépannage rapide dans la journée.
 
 
 

Hello
 
Petit cross post avec achat Immo
 
Je pense acquérir un apaprt sous les toits, avec des pans de mur/plafond en sous-pente et j'ai quelques questions
 
1. A qui appartiennent les combles ? copro ou l'appart que je vise ? Ou bien il faut éplucher l'acte d'achat prédédent
2. Dans le cas ou les combles ne m'appartiennent pas, quels travaux sont autorisés ?
 - Je veux déposer les plafonds pour ré-isoler et faire poser des plafonds neufs (je casse pas mal de cloisons, c'est plus propre de virer le plafond existant que de tout réenduire), ai-je le droit de faire ca ?
 - je veux déplacer des cloisons et déplacer des VMC qui partent dans les plafonds (et apres quelque part dans les combles), je peux ?
Ou bien tout ca dépends de la copro en question et il faut que je me rapproche d'eux une fois le bien acquis ?

Si ça appartenait à l'appartement, tu l'aurais dans l'annonce je pense, généralement c'est une partie commune.
 
Si partie commune, rien n'est autorisé sans vote en AG.

Meme ce qui est dans mon appart ? Du style le placo du plafond, je ne peux pas le faire tomber sans demander a la copro ?

Ah si, ça c'est ton appartement. Tant que ça n'est pas un mur porteur ou carrément la dalle, tu peux.

Ok

Hello,
 
Mon épouse envisage l'achat d'un bureau pour son usage pro dans une copropriété.
 
Nous sommes en train de récupérer les 3 derniers PV d'AG du Syndic. A quoi faut il préter attention dans ce genre de cas ?
 
D'autre part, pour être utilisable pour son activité, nous devrons installer une clim' reversible.
Pouvons nous demander à mettre dans l'acte de compromis une clause suspensive relative à l'obtention de l'autorisation du syndic d'installer un bloc clim en toiture et l'installation des descentes dans une gaine technique ?

 
Perso je regarderai l'évolution des charges, si gros changements (à la hausse ou à la baisse) il faut se plonger dans le détail pour essayer de comprendre pourquoi.  
 
Peut être essayer de choper le réglement de copropriété aussi.  
 
J'imagine que le lot qu'elle vise est déjà utilisé pour un usage professionnel et que c'est autorisé par le règlement de copro ?

 
Il faut déjà s'assurer que la copropriété autorise les activités professionnelles => voir le règlement de copropriété
 
Clause suspensive pour une clim => normalement oui, mais il faudrait savoir quand aura lieu la prochain AG ! Car elle peut se dérouler plusieurs mois après. En sachant qu'il faut également, dans la plupart des cas, une demande d'autorisation à l'urbanisme de la ville.
 
PV d'AG => liste des travaux votés et qui auront un impact significatif sur les charges. Plus que les PV d'AG, il faut questionner le syndic et/ou le conseil syndical pour savoir s'il y a des problèmes particuliers ou des travaux importants qui seront mis à l'ordre du jour des prochaines AG. Si tu te tapes un ravalement de façades dès la première AG, ca fait mal.
 
 

On l'a demandé.
 

Oui, c'est un immeuble uniquement à usage pro.

 
D'ailleurs moi je fuis ce type d'appartement. Je sais que c'est courant mais franchement avoir les tuyaux qui traversent tous les appartements de haut en bas c'est vraiment bof.
 
J'étais en location dans un appart' de ce style et y avait un voisin qui était en guerre contre toute la copro. Tous les matins à 6h du mat' il s'amusait à taper avec une clé à molette sur les tuyauteries de radiateur, ça réveillait tout le monde. Autant vous dire que je ne suis resté que 3 mois dans cet appart'  

c'est moche et nid à poussière (donc encore plus crade après).
J'avoue que moi ça me vend pas du rêve, surtout dans une salle de bain ou cuisine qui doit être un lieu vraiment propre...

 
 
Bon, j'ai pas encore reçu le règlement de copro, mais Gemini m'a bien aidé à analyser les documents qu'on m'a fourni.
 
 

Hello,
 
Je me suis penché sur les 3 pv d'AG de la copro que je vise et y'a des trucs qui font peur au chien
 
Deja, y'a 67 copropriétaires répartis sur tout le "bloc", les comptes ont explosé entre 2020 et 2025 (les PVs permettent pas de savoir ou va le fric)
 
Partant de la, ca me fout le doute sur l'appart que je vise
- une copro si grande va m'empecher de faire quoi que ce soit. Mettons que je demande la permission de créer une fenêtre de toit, ou percer un mur porteur (avec analyse BE etc), jamais je n'aurai d'accord.
J'ai jamais été proprio d'un appart, comment ca se passe dans ces cas la ? il doit y avoir une majorité de propriétaires d'accord avec ce que je demande sinon je l'ai dans l'os ? (meme si les votant n'habitent meme pas dans le meme bâtiment que moi)
- ca sent les emmerdes non ? J'ai balancé le truc dans Gemini aussi et c'est pas glorieux
 
Concretement, je sais pas si une copro un peu bordélique c'est un gros no-go ou pas, sachant par ailleurs que le bien convoité est assez unique pour son prix (cause gros travaux) dans la ville et que je ne retrouverai rien qui s'en approche et qui coche autant de cases (statistiquement parlant, c'est tres, tres peu probable)

Ces dernières années l'augmentation des dépenses a surtout eu lieu sur l'énergie : électricité / gaz avec les modifications de tarifs des opérateurs.
Pour s'en assurer il faut demander le RGDD (Relevé Général Des Dépenses) sur les dernières années, qui comprends tous les postes de dépenses de la copropriété.
 
Chez nous on a eu des demandes d'installation de cheminée d'évacuation de chaudière ou hotte, et seul un vote à majorité simple était requis, donc il faut présenter le dossier complet avec les plans de l'artisan à l'AG.
Si la demande n'est pas déconnante en général ça passe.
 
Défini "copro bordélique" ?
S'il y a du bazar dans les commun (vélos / poussettes dans les couloirs, places de parking qui servent au stockage et non au stationnement, ...) là clairement c'est à fuir car c'est impossible de changer les mentalités.
 
Point hyper important en ce moment :
Beaucoup de copro réalisent les études pour le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), ce qui va engendrer des gros travaux dans les quelques années qui arrivent (ravalement, isolation, ...)
Il faut prévoir un crédit : le syndic peut présenter une offre de prêt et chaque copropriétaire est libre de l'accepter, de demander à sa banque ou de payer cash
=> le montant peut grimper très rapidement selon ce qui est voté
 
 
 

C'est le principe d'une copro : dès que tu veux faire des travaux qui impactent une partie commune (mur porteur, etc.), il faut demander l'autorisation en AG.
 
L'augmentation des couts, cela ne veut rien dire. Il faut analyser les comptes sur plusieurs années pour voir d'où cela provient.
 
Et comme je l'ai dit avant, un échange avec le syndic et le conseil syndical en place reste le meilleur moyen de prendre la température de la copro au-delà de ce qui est visible dans les PV d'AG ou les comptes.

67 copropriétaires c'est une grosse copro ?  Ou juste dans le bâtiment que tu vises ? Il y en a combien au total ? Le nombre (important) peut être source d'ennuis, c'est vrai.
Ici aussi, les charges ont beaucoup augmenté et c'est surtout la faute au prix du gaz.... Et tu peux aussi poser des questions pour connaître la source des augmentations !
Dis-toi que si tu achètes un appartement, il y aura très peu de chances que tu puisses faire ce que tu veux sur la façade, le toit etc. Accord ou pas des voisins, il faut consulter le RC.

 
J'attends de recevoir les documents complémentaires de la part de l'AI
Pour le "bordélique", c'était surtout pour la gestion, la copro en elle meme est propre
 

 
Je vais normalement avoir plus que ces 3 PVs d'AG rapidement, je pourrai voir le détail.
 

67 c'est l'ensemble de la copro qui s'étend sur plusieurs bâtiments
Oui, je sais bien que tout ca est tres contraint, mais dans une copro ou ils semblent avoir du mal à prendre les décisions, j'ai l'impression que le statuquo / refus sera la "base" et que j'aurai du mal a faire valoir mes arguments
 
Voici ce qu'en dit Gemini sur la base des PVs d'AG:
[quote]
ndicateur État Commentaire
- Santé Administrative & Juridique ⚠️ Critique Le conflit de scission (séparation) du syndicat secondaire n'est toujours pas résolu depuis 2000, malgré les votes répétés. Ceci paralyse l'administration et crée un climat de forte opposition lors des votes financiers. Je ne sais pas dans quelle mesure cette scission qui traine est un vrai problème. Le "climat de forte opposition" me semble etre une interprétation un peu exagérée de l'IA
- Santé Financière

 
J'attends de recevoir les documents complémentaires de la part de l'AI
Pour le "bordélique", c'était surtout pour la gestion, la copro en elle meme est propre
 

 
Je vais normalement avoir plus que ces 3 PVs d'AG rapidement, je pourrai voir le détail.
 

67 c'est l'ensemble de la copro qui s'étend sur plusieurs bâtiments
Oui, je sais bien que tout ca est tres contraint, mais dans une copro ou ils semblent avoir du mal à prendre les décisions, j'ai l'impression que le statuquo / refus sera la "base" et que j'aurai du mal a faire valoir mes arguments
 
Voici ce qu'en dit Gemini sur la base des PVs d'AG:

C'est quoi cette histoire de syndicat secondaire ? Perso ça me poserait question sur 67 lots.  
 
Pour les travaux, le mieux c'est de connaître ce qui a été chiffré, pour avoir une idée de ce à quoi tu peux t'attendre.  

Il semblerait qu'ils veuillent splitter le syndicat en 2, les raisons, je ne sais pas. J'imagine que c'est une question de pertinence. Le bâtiment concerné par ce second syndic est dans une autre rue

Très bizarre, en effet....
67 lots, j'ai envie de dire que c'est une gestion plutôt facile !
La hausse importante des budgets, ça semble être les augmentations de gaz (si c'est bien le mode de chauffage) qui n'ont pas été anticipées.... sans doute couplée à une gestion médiocre du syndic

Il y a une partie des bâtiments pour lesquels le chauffage est collectif oui (mais pas celui ou est situé l'appart que je vise )

67 lots c'est une petite résidence.
 
Nou savons 40 bâtiments dans notre copro !!  syndic prnicpal + secondaire vu la taille

Ça s’appelle un village pas une corpo
Ça s’appelle une municipalité pas un syndic

 
 
dans la creuse oui
 
https://lesnouveauxhorizons.com/

Combien de lots dans ce truc ?

 
 
1007 lots principaux
et 1104 lots annexes  

 
Du coup j'ai cherché, la plus grosse copro de france ça serait Grigny2, 5000 lots, 17 000 habitants

 
Ah oui quand meme    Chez nous on est dans une residence à plus de 350 coproprietaires    On en est loin...

 
et manifestement tellement la merde que maintenant c'est géré par plusieurs syndics (depuis 2021 je lis sur google)
 
celle que je connais via un pote au chesnay, le bureau du syndic c'est un immeuble entier (ça doit en faire du salarié), les entrepreneurs pour les fenetres etc c'est du contrat genre marché public tellement c'est énorme , un régal pour les retraités qui doivent pouvoir assister aux AG du syndic qui chapote les autres syndic  
 
d'ailleurs c'est plus gros que grigny, 7500 lots apparemment

Et dès que les travaux avec plusieurs corps de métier atteignent un certain montant (genre le million d'Euros) il faut obligatoirement prendre un architecte pour superviser le tout, et la facture augmente encore un peu  

 
 
Je connais oui  

Bonjour à tous  
 
Je suis propriétaire d'un studio que je loue
 
Je viens de recevoir mon appel de fond ( qui a fortement augmenté) et je vois que mon tantième a changé concernant la partie charge variable chauffage et conso EC M3 ?
 
J'avoue que je n'y connais pas grand chose  
 
Merci

Pas normal à moins qu'une partie de la copro ait été rétrocédé

Dans certaines copropriétés (cas d'une amie proche), les tantièmes 'chauffage ' correspondent à ta consommation calculée avec des repartiteurs sur tes radiateurs, le total de ces tantièmes étant la somme de tous ceux de la copropriété.
Le montant total à repartir était lui, un % de la facture totale de gaz
Et donc, cela change tous les ans en fonction de ta consommation et de celle des voisins.
Voir si dans le relevé ( ou une annexe) apparaît ces consommations pour vérifier.

J'ai regardé ma dernière régul et en effet, c'est pas forcément très clair :
 
00000800 - CHARGES CONSO EF
Tantièmes : 11.00 / 4649.00
Index : (I. fin 248.00 - I. déb. 237.00)
 
Sous-total Clé 20269,64 47,96
 
Les explications qui suivent sont générales mais s'appliquent aussi à toi    
 
00000800 ==> 00000800 c'est l'équivalent d'un plan comptable, une valeur interne appelée Clé
CHARGES CONSO EF ==> c'est charges Eau Froide (toi EC c'est Eau Chaude en M3 donc Mètre cube)
Tantièmes : 11.00 / 4649.00 ==> Répartition : 4649.00 c'est le montant total des index relevés. 11.00 c'est mon index à moi
Index : (I. fin 248.00 - I. déb. 237.00) ==> Mon index : le précédent relevé était à 237.00, le dernier relevé est à 248.00, j'ai consommé 11.00 M3
 
Sous-total Clé 20269,64    47,96 ==> pour la Clé 00000800, ça coûte 20269.64€ pour tous les copropriétaires, comme j'ai consommé 11M3 sur les 4649.00M3 je dois payer 20269.64/4649*11=47.96

Certains logiciels de copro mentionnent en effet toujours la notion de "tantièmes" sur certaines clés même lorsque cela fait référence à des m3, kw, etc. Ca peut effectivement être trompeur.

le syndic vient de me repondre qu'ils ont mis a jour la consommation d'eau 2024/2025 suite au relevé des compteurs du 29/05/25...

Et ? Visiblement bien d'anormal donc.