Reprise du message précédent :

Tu as dû faire quoi exactement comme caution ? Et dans quel contexte ?

J'avoue que je suis un peu perdu là dedans.

Pour résumer, ce qu'on a dû nous demander :

- caution bancaire : la banque se portait caution à hauteur de 6500€ sur douze mois, renouvelable. Le père de a copine se portait lui-même caution de la banque. Aucune somme bloquée.
- caution solidaire (ou sur fonds propres, je ne comprends pas la différence) : comme le père de ma copine n'a pas de salaires (il a créé sa société il y a moins de deux ans), il fallait faire une caution sur une somme fixe.
Là, il aurait pu demander un papier de la banque attestant qu'il disposait bien d'une certaine somme. Mais là, il pouvait vider le compte s'il le voulait, une fois l'attestation obtenue !
Alors le proprio a voulu un blocage de la somme, et en plus, que la banque se porte caution pour que le proprio soit sûr d'être payé.

Nous étions OK pour fournir toutes ces garanties, SAUF pour la caution de la banque pour la somme sur le compte, car là, il fallait souscrire à des services à la banque hors de prix, c'est infaisable.

Donc d'après-vous, avec ce garant, pourrons-nous trouver quelques chose ou ça va toujours être la galère ?

La caution bancaire, ça nous coûtait 300€ par contre à la BNP. Faut y penser

Salut,
pour louer un appart, une demande de garantie de trois mois de loyer, est-ce que c'est normal ?  
merci d'avance !

si tu parles de la caution, non ce n'est pas normal puisqu'ils peuvent exiger 1 mois au maximum

ok, mais rien ne l'empêche de la réclamer et de choisir le locataire qui la lui fournira...

Dans ce cas, pourquoi demander si c'est normal ?

Si l'appart te plaît, tu verses quand même les 3 mois. Puis, une fois le bail signé, tu leur fais un petit courrier avec un rappel de la loi, puis te ne payes pas pendant 2 mois

comme d'hab...comme le dit tres bien yo play, t'as toujours quelqu'un pour baisser le froc derriere toi donc ils s'embetent pas

Parce que j'avais tout de même un doute sur la légalité du procédé

Malheureusement, mon agence (Caisse d'Epargne Ile-de-France) ne la propose pas...

 
Et quand la banque propose c'est un compte rémunéré ?

 
T'es sûr ? C'est pas ton conseiller qui a refusé car ça le saoulait de la faire ?
Parce que sinon, comment font les clients de la caisse d'Epargne qui se font refuser leur caution parentale (ou autre) par les propriétaires ?
Pour la banque, c'est pas risqué en plus.
 
 
Oui, mais bon comme la caution est payante, l'épargne accumulée est largement absorbée par les frais.

Le directeur d'agence était en rendez-vous (c'est lui mon conseiller). J'ai eu affaire à une nouvelle, une stagiaire et une embauché récente (quelques mois). Je pense appeler le directeur et lui poser directement la question, ce sera plus simple !

Surtout que les cautions bancaires, c'est courant pour les particuliers, mais aussi pour les pros (caution pour des marchés et dans ces cas là ils sont obligés de demander une caution à leur banque).
La CE perdrait trop de clients pros/entreprises si elle ne faisait pas de caution bancaire.

C'est bien pour ça que je n'ai parlé que de mon agence, qui est quand même rempli de bons bras cassé (je les aime bien quand même).

Source ?

Je te remercie.
Je n'ai pas vu où il est noté que la caution bancaire est interdite.
Après lecture j'ai fait une recherche par mot en me disant que j'ai du lire trop vite. Dans le texte de loi (legifrance.gouv.fr) il n'y a même pas le mot banque et bancaire.

 
Non mais ça fait plusieurs fois que austrogoth nous dit que la caution bancaire est interdite dès qu'on en parle dans ce topic en balançant son n° de loi.
On fait ensuite l'effort de regarder le texte legislatif et quand on lui demande à quel endroit il voit exactement l'interdiction, il n'y a plus personne.
 
Pour ma part, je suis d'accord que si tous les proprios se mettaient à demander de telles garanties, cela deviendrait invivable mais ça peut vraiment servir quand tu as de l'argent de côté et que tu n'as pas la possibilité d'avoir un garant dans ton entourage.

Caution bancaire pour la location d'un studio non meublé.

Là je ne comprends pas trop, cad il se portait caution de la banque ?  

Ben ça c'est peu ou prou le principe de la caution bancaire.

Les frais engagés doivent dépendre de la banque et de l'effort fait pas le banquier, faut pas hésiter à tenter de gratter un peu.

Y a pas de raisons que vous ne trouviez pas, mais ça sera peut-être plus compliqué que quelqu'un ayant un garant dont les revenus sont réguliers. Et locapass, vous avez tenté ?
 

Pourquoi cela serait-il interdit ? Et comme Papillonnette, je ne trouve pas de mention de ça dans le texte de loi que tu nous indiques.

Normalement ce type de caution, c'est demandé en l'absence de caution familiale.  
Sinon, oui si ça se généralise à la place de la caution personnelle ça va devenir invivable.
 
Quand j'ai pris ma première location, mes parents ne pouvaient pas être caution. Si on m'avait demandé une caution bancaire, j'aurais été dans la merde. Je n'avais pas un centime d'avance à bloquer...

drapal

Effectivement, toujours aucun signe de vie.

Vous ne comprenez pas, ILS l'empêchent de parler.  
                 

Il est vrai que le cautionnement bancaire n'est pas illegal, mais il me semble qu'il trahit le principe du dépôt de garantie inférieur 2 termes sans qu'il porte intérêt au preneur. Dans ce contexte, tout cautionnement (bancaire) superieur a  2 termes devrait porter interet au preneur aux frais du bailleur et au taux legal s'il vous plait.
 
A creuser.

 
 
http://www.lefigaro.fr/actualite-f [...] tement.php

c'est normal, le locataire qui ne paye pas son loyer est difficilement virable donc le propriétaire demande des garanties.

C'est normal, les loyers sont tellement délirants et les salaires tellement bas que les gens sont obligés de trafiquer dès qu'ils sortent un peu des cases ...

 
 
l'article parle surtout de paris, va en province, tu trouveras plus facilement.

Tout le monde ne peut pas vivre en province. Je n'ai pas de problème de logement, mais je sais très bien qu'à un moment les propriétaires doivent redescendre sur terre, et arrêter d'exiger l'impossible.

 
 
oui il y a aussi des abus mais c'est loin d'etre la majorité

Il me semble que ce qui est interdit, c'est, pour le bailleur, de la demander. Après, si c'est le locataire qui prend les devants ça n'a pas l'air interdit.  

Oui, généralement, c'est les agences immos qui envoient les locataires vers leurs banques quand ils n'ont pas de cautions solides.
Ou alors des locataires qui vont voir directement leur banque car ils se font jeter par tous les proprios.
Donc, c'est le locataire qui prend les devants vis à vis des propriétaires, mais c'est parce qu'ils n(ont pas vraiment le choix.

Bonjour,
 
J'ai remarqué qu'il y avait de plus en plus d'arnaque dans la location immobiliere, certaines sont vraiment évidentes mais d'autres non.
 
Alors comment différencier une arnaque d'une vraie annonce ? A quel moment peut on faire une faute et se faire avoir ?
 
J'ai par exemple trouvé d'un studio/loft qui parait un peu moins cher par rapport à la surface que la normale, ca ne semble pas une arnaque mais par exemple sur les photos des choses ne concordent pas (placement de la cuisine et des meubles changé d'une photo à l'autre ...)  cela vous semble louche ?

- Utiliser des sites sérieux, et pas des annonces de loc sur leboncoin.
- Tâter le terrain auprès du contact :
S'il y a un versement d'argent à faire avant la visite ou la signature du bail, c'est super louche.
Si le loyer est super bas par rapport à d'autres annonces, c'est louche aussi.
- Faire une recherche sur le nom de l'agence sur Internet. Parfois on a de sacrées surprises (casa .... par exemple )
- A tout prix éviter les vendeurs de listes, c'est une arnaque super fréquente.

Ok merci,
 
L'annonce c'est un particulier sur le bon coin justement, ca n'inspire pas confiance d'apres ce que tu viens de dire

Envoie en MP

   
 
Qui plus est, le texte n'est pas clair sur la possibilité de le proposer malgré tout la chose du côté du locataire.

 
A ce moment là, c'est lui va le changer avec la caution?
 
Je pensais remplacer la merde existante par une autre merde existante d'occaz, ça ne marche pas d'après vous?