Reprise du message précédent :
On peut refuser un logement pour n'importe quelle raison, d'ailleurs il n'y a même pas besoin de te donner une raison

Bonsoir,
 
Une petite "anecdote" qui pourra profiter au tomic.
Après 3 ans passé dans mon appart, je reçois mon avis d'échéance de Juillet avec 80€ d'honoraires de renouvellement de bail.
Le bail ayant été reconduit tacitement, ces 80€ n'ont pas lieu d'être. J'ai donc payé mon loyer (sans les 80€)  et j'ai un courrier à l'agence, textes de loi à l'appui, et copie à la DDPP.
Si vous voulez en savoir plus (notamment la réponse de la DDPP, qui est très bien et très détaillée), vous pouvez jeter un œil sur mon blog (en signature).

C'est sérieux comme question ?  

.com et et pas .fr

hu² ce fail
Et dire que ça fait des années que c'est en signature comme ça :x
bon, j'ai corrigé du coup, merci

Un concierge pour 8 apparts ? Ça va il doit pas être trop stressé
 
Sinon si tu n'as pas l'eau ni le chauffage compris dedans, à moins d'une énorme augmentation surprise du salaire du concierge c'était clairement sous-évalué... Il n'y a que l'eau et le chauffage qui puissent expliquer des grosses régul si le budget est fait correctement. Par contre je ne crois pas que ce soit attaquable.

 
 
les mecs qui annulent les frais, comme si de rien n'etait  

Dès qu'il y a des frais bizarres, je ne les paie pas. Comme ça, c'est réglé. En même temps, ils ont été réglo la plupart du temps.

A propos de ces frais, je dois payer mon premier mois de loyer + la caution en Août pour une nouvelle location. Ils m'ont déjà précisé qu'il faudrait inclure 2,5€ / mois de frais d'administration. Je fais quoi d'après vous ? Je paie juste loyer + caution et j'attends leur réaction ?
 
Et deuxième question. Ils ont exigé un chèque de banque pour ce premier loyer + caution. Ils ont le droit ?

 
C'est exactement ça, les mecs ils se disent "bon, on va essayer de lui faire payer", et si ça passe pas, ils annulent (même pas d'excuse rien).
Mais pour 1 mec qui râle, y en a combien qui se font entuber?

Oui...
Pour le chèque de banque je ne sais pas...

 
Pour les 2,5€ c'est illégal. Donc paye juste le loyer + caution, et met un petit courrier expliquant que tu ne payeras pas les 2,5€.  
Par contre, y a un risque qu'ils ne t'envoient plus tes avis d'échéances (qu'il faudra aller chercher si besoin) mais bon...
 
Pour le chèque de banque, c'est bizarre, je ne sais pas si ils ont le droit mais je dirais à vue de nez que non

 
 
tu loues en meublé ou nu ?  
 
si meublé, rab de la th ...

non meublé

ha bha tant pis alors
 
va falloir la jouer fine pour recup ta caution

ben l'EDL de sortie est nickel donc si je recupere pas la caution c'est tribunal direct    apres c'est pour la TH qu'il faut que je la joue fine

Ok merci pour vos réponses. Je vais choisir la solution offensive
 
Ils ont l'air vraiment chiants là chez La Forêt. J'ai presque envie de demander au proprio que j'avais trouvé très sympa de changer de gestionnaire mais je connais pas trop les conditions

Surtout qu'il y a de fortes chances pour l'agence facture également les frais d'envoi au proprio!

Même pas    

Merci pour ta réponse.    
 
1/ j'ai pas tout compris mais d'après l'huissier je peux pas y couper et ca va dans la poche du proprio
De toute façon j'ai pas envie de rentrer dans des débats avec lui sinon on va en venir aux mains.    
 
2/ il m'a dit que si c'est a moi de payer

nan les frais d'huissier c'est pour sa pomme  

T'as pas besoin de la jouer offensive.
Tu payes ce que tu dois (i.e. sans les 2,5€). S'ils ont un problème, ils reviendront vers toi. A ce moment là, tu leur expliques simplement que c'est illégal, et que tu ne paieras pas.
Pour le chèque de banque, vu que le proprio/gestionnaire ne peut t'imposer un moyen de paiement du loyer (genre prélèvement, alors que tu as tout à fait le droit de payer par simple chèque), je dirais qu'ils sont dans l'abus (pas forcément dans l'illégalité, ils te demandent, tu dis non, et basta).
Je te dirais bien d'envoyer un simple chèque, et s'ils reviennent vers toi, tu dis que tu vas te renseigner pour savoir si c'est légal, etc, que ça va prendre du temps. Ils finiront bien par accepter ton chèque.
 
Quant à changer de gestionnaire en le proposant au proprio, t'es en train de lui dire qu'il ne sait pas s'entourer/s'attacher les services de quelqu'un, en plus, ça pourrait être de sa famille/amis. C'est assez délicat.

Merci je vais revérifier ça avec l'huissier (j'ai eu que son assistante qui avait l'air un peu à l'ouest)
 
 
Sinon quitte à rentrer dans les procédures, qu'est ce que je pourrais faire pour un dégat dans le hall dont le proprio refuse de s'occuper?
 
Pour expliquer un peu la situation
 
Dans mon immeuble il y a 5 apparts, 4 en location au meme proprio et 1 où je ne sais pas.
En fait c'est ma voisine (65 ans environ) d'en face qui est dérangé psychologiquement (plusieurs séjour en HP).
 elle insulte tout le monde, hurle toute seule dans son appart, se plaint pour le moindre truc etc...
Mais je ne sais pas si elle est proprio ou locataire de son appart.
 
Bref  il y a maintenant 2 mois elle est sorti un soir et à peter le vitre de la porte entre le hall et la cour pr les poubelles.
La vitre n'étant pas complètement cassé il reste des bouts de verres accrochés.
La vieille a scotché des bouts de sac plastique pr protéger un minimum mais ca reste dangeureux
Et souvent quand je sors les poubelles j'ai l'habitude de pousser la porte en appuyant au milieu sans trop regarder.
Bref un coup à se faire une belle coupure dans un moment d'inattention.
 
Le proprio est au courant mais n'a toujours rien fait.
Y a il moyen d'exercer une pression sur lui pr qu'il fasse les réparations? (est-il responsable si quelqu'un se blesse?)
 

 
Un ptit 3615 Mylife pour comprendre ces frais :
Je bossais il y a 3-4 ans ds le service info d'un des premiers groupes immobiliers Francais (le 1er ou 2eme en fonction de leur acquisition, genre kikialaplusgrosse). Il avait été décidé par la direction de centraliser l'ensemble des données de toutes les agences pour avoir un traitement commun, quelque soit l'agence. En effet, le groupe s'était aperçu que les agences vivaient en autarcie et le groupe avaient bcp de mal à récupérer des données "fiables" (principalement comptable) ou sur leur fonctionnement/facturation.  
 
Donc, projet monté, il a fallu migrer toutes les données et là, l'horreur. Un gros bordel monstre ds les comptes et ds le fonctionnement   . Aucune agence ne fonctionnait de la même manière : certaines agences étaient assez clean et respectaient la loi, d'autres par contre facturaient des frais pour tout. Qd le groupe a vu ca, réponse immédiate : on supprime tous les frais illégaux pour éviter les scandales et les ennuis judiciaires "juste" pour qq euros   . Les agences ont eu du mal à s'adapter mais depuis 2 ans maintenant (j'etais parti à la fin des migrations), il ne devrait plus y avoir des frais abusifs pour ce groupe. Par contre, les agences peuvent toujours rajouter des lignes genre divers même si c'est interdit par le groupe.  
 
Autre horreur trouvée en fouillant la compta des agences : certains comptes Pertes&Profit contenant les regul de charges des locataires partis, qui n'avaient  jamais été récupérées. Ces comptes n'étaient jamais remontés au niveau du groupe mais laissés en local ds l'agence. Et comme par hasard, vers noel, le compte etait purgé pour un repas organisé par l'agence    
A part ca, j'ai pleuré aussi sur certains total tantiemes != de la somme des tantiemes, de lots sans tantieme, des sommes d'appels de fonds != du budget et jamais regulé, des reliquats qui disparaissaient, .... bref la misère quelque soit les données  
 
Donc, si certaines agences sont foireuses, d'autres agences du même groupe peuvent être plus clean.  
[/3615Mylife]

Ils reviendront vite vers moi car je leur donne le chèque en main propre, le jour de l'EDL
 

C'est seulement le premier chèque qu'ils veulent sous forme de chèque de banque. Pour les autres, ils sont plus conciliants, on a eu le choix. Mais bon, c'est pas très grave. C'est juste que j'ai déjà utilisé mon chèque de banque gratuit de cette année alors ça m'embête un peu de devoir payer pour un chèque
 

Oui et de toute façon j'imagine que le papier que tu signes avec un gestionnaire/mandataire, c'est sur une durée minimum.  
Pour ce qui est du choix, c'est la première mise en location de leur maison suite à une mutation sur San Francisco Ils ont pas forcément choisi par expérience mais peut-être plutôt un peu rapidement, en prenant une agence connue. Donc en leur montrant les abus de leur gestionnaire et en rêvant un peu...
 
Merci pour tes conseils en tout cas

Hello ! La semaine prochaine je fais ENFIN mes travaux de peinture suite à mon dégat des eaux en 2009
 
Des choses à savoir ? A recuperer ?

Hallucinant. Merci pour ce témoignage

quelqu'un a des liens qui montrent ce qu'on peut contester ou non lors de l'état des lieux de sorties ?

 
Comme quoi, même s'il y a une volonté d'améliorer certaines choses (volontairement ou sous la contrainte), le mauvais côté de l'humain a tendance à reprendre le dessus...

Je viens d'envoyer mon dossier pour un logement dans une résidence étudiante. J'ai peur qu'on me refuse parce que mon garant est artisan et triche en déclarant qu'il ne gagne pas beaucoup d'argent.

 
Arf, on peut pas toujours gagner... Tu peux aussi tricher avec Photoshop cela dit   . Demande conseil à ton garant.    

Ce serait tellement dommage qu'ils ne gobent pas une fausse déclaration en effet...

Foncia, Lamy, Laforet, Mederic ?
(autant prendre direct la liste des plus gros    )

Lamy et Richardière ce sont des bons de chez bons

Non, l'autre   Celui qui commencait par un G et qui a ete renommé par un L    
D'ailleurs, au moment du changement de nom, la cote de popularité des noms ont ete comparés et c'est finallement le L qui etait le moins "mal percu" par le public.

C'est la meme boutique derriere. Richardière a ete gardée pour gérer les biens d'exceptions. Et si on regarde pour l'ensemble de l'immobilier, Lamy, Richardiere, Century21, Guy Hoquet, ... appartiennent tous à un seul groupe : Nexity.
D'ailleurs, c'est à la suite du rachat par Nexity que j'ai fait mes bagages pour changer de taff.
 
 

Et nexity appartient à Caisse d'Ep', non ?