Reprise du message précédent :
 
Cette partie là l'est clairement :
Dans le cas où l'indexation du prix du loyer sur l'indice choisi deviendrait légalement ou pratiquement inapplicable, les parties conviennent d'appliquer l'indice légal de substitution et en son absence, conviendraient d'un nouvel indice ou d'un nouveau mode d'indexation, l'indexation étant considérée comme une condition essentielle du bail, sans laquelle, il n'aurait pas été consenti et n'aurait plus d'existence."
"pratiquement inapplicable" ça n'a aucun sens précis. Et le reste ne sert à rien vu que si l'indice change, le nouveau se substitue légalement à l'ancien.

Salut à tous j'ai une petite question.
Que pensez vous des agences immo qui proposent de payer des frais d'agence "réduits" (190€ dans mon cas) ?  
Sachant que les 190€ ouvrent le dossier et j'ai accés aux visites des aparts seulement une fois cette somme payée.
Je suis un peu réticent pour le moment parce que dans le cas où l'agence ne me propose pas un appart qui me plait dans les 3 mois que j'ai pour trouver mon logement j'ai les 190€ dans le baba...

vendeur de listes -> escroc

 
vendreur de liste peine de mort

ok je m'abstiens alors, merci    
 
De toute façon je pense avoir trouvé un particulier sur le bon coin

T'as l'air d'être dans tous les bons plans

Mais non, l'appart est pas cher, le gars est à l'étranger, faut juste qu'il fasse un virement et après c'est bon

 
Qui moi ? Pourquoi ?

Hello,
combien de mois de préavis pour quitter une location (non meublé) a cause de l'achat d'une maison?

 
Location - Paris - Le bon coin = 80% d'arnaque
 
Maintenant, si tu ne signes ni ne payes rien sans avoir visiter l'appart, aucun risque.

3 mois

 
Je suis sur Strasbourg. Mais quand je dit avoir trouvé, je m'avance hein, je visite bientôt. Je vais pas signer quoi que ce soit avant de visiter  

Sinon autre chose. En ce qui concerne la caution solidaire, je ne suis pas sûr d'avoir quelqu'un de ma famille qui puisse se porter caution. Il existe quoi pour des cas comme ça ?
Le locapass ça existe encore quand on loue dans le privé ? Et les banques elles proposent ça aussi non ?

Personne ?

Il me semble qu'elles ne sont plus requises.
Histoire d'assurances anti-loyer impayés ou un truc comme ça.

Ça dépend si le proprio a une assurance loyer impayé ou non.
S'il en a une, tu n'as pas besoin de caution.
S'il n'en a pas, il va te falloir une caution. Mais je ne sais pas ce que tu peux avoir. Locapass a changé, je crois...

Oui apparement c'est reservé aux HLM maintenant et j'arrive pas à trouver d'info claire pour savoir quoi faire à la place.

A la place ya rien. Ou alors faut passer par un organisme style 1% logement ou banque...

Coup de bigot à une connaissance l'ANIL.

 
"Tous les juristes sont en ligne veuillez renouveler votre appel"
 

Bon je viens de trouver une perle:
Paris proche metro Couronnes
Surface 47m²
Prix: - de 1000€ avec charge.
 

 
La je regarde avec quel de mes parents pourrait faire le 2eme garant, c'est pas gagné

C'est clair que c'est une perle... T'es au 18ème étage sans ascenseur ?

Tout ce que j'ai payé était généralement moins qu'un mois de loyer HC.

Je n'ai eu que ce type de logement et c'était toujours moins.

Oui mais ici tout le monde compare le reste avec Paris

A mon tour :
Je viens de trouver un T1 à Paris 19e en location
- meublé
- 27m² au 9e etage avec ascenseur
- terrasse de 8m² (sans vis a vis, vue imprenable)
- cuisine équipée séparée
- salle de bain séparée
- chauffage et eau chaude collectifs

L'appartement est neuf, personne n'y a habité avant

Prix : 650cc

Qu'en pensez vous ?

Où dans le 19e ?

 
Pres des Buttes Chaumont (bolivar toussa)

Une question comment appuyer son dossier pour le 1% logement?

les harceler   (le scandale au tel marche bien)

c'est ce que j'avais déjà l'intention de faire
des arguments?

 
Ba de toute façon avec le 1% logement tout est question de situation personnelle et de critères de recherches:
2 exemples :
- si tu es marié et que tu as des enfants en bas age avec de faibles revenus et que tu demande un logement n'importe ou : tu seras vite servi
- si t'es célibataire et que tu veux habiter dans une grande agglomération (paris par exemple) : tu seras tout sauf prioritaire (et donc tu patienteras quelques années)
 
Dans tous les cas, le temps d'attente a été multiplié ces dernières années car :
- depuis 2009, 25% du parc social a été réquisitionné par l'état pour les personnes en très forte précarité
- avec la crise économique, le taux de rotation a chuté (très peu de personnes prennent le risque de quitter leur hlm par crainte de l'avenir).
 
Moralité pour avoir des offres:
- Fais des gosses pour devenir prioritaire ou
- Ne sois pas exigeant dans tes critères de recherche ou
- Connaissance personnelle qui travaille au sein de l'organisme 1% et qui peut booster ton dossier
 
Tout ceci n'est que mon avis !

Bon c'est un studio et on est 4 dessus tous célibataire on part tous sur les mêmes bases.
Le logement c'est un hlm proposé par l'office hlm qui gère le logement de mes parents et c'est dans la même ville ça fait 30 ans qu'on y habite il y a moyen de jouer là dessus?
 
A la commission c'est la mairie le bailleur et la préfecture qui siège c'est ça?

 
Était-ce bien utile de le préciser ?

cuisine et salle de bain à l'américaine  

Oh tu sais j'ai déjà visité sur paris des studios où la sois-disante salle de bain etait en fait une cabine de douche installée dans la pièce meme... On voit tellement de studios de m**** et chers à Paris que oui j'ai estimé utile de le préciser...  

J'ai une petite question : l'agence qui gère ma location me réclame 40 euros de frais de relance (10 + 30).
J'ai en effet payé en retard mon loyer (pour des raisons techniques, enfin bref, je sais je suis fautif....).
 
Quelqu'un peut-il me confirmer que ces frais de relance sont illégaux ?
Je sens que je vais devoir faire un courrier et je ne sais pas trop comment le tourner...
 
Merci.

Oui illégal, et tu n'as pas a perdre du temps a faire un courrier, tu paie ton loyer normal comme tous les mois en ignorant leur augmentation a la con
 
Si ca leur pose un probleme, tu passes un coup de tel en leur disant que tu les defie de t'attaquer au tribunal pour ces frais, histoire de rire un coup

Attention, si on fait une recherche sur le net, d'après la loi, le bailleur peut réclamer des indemnités de retard de paiement jusqu'à 10% du loyer en dédommagement, si c'est prévu dans le bail.
 
A voir si l'agence fait bien la distinction entre les deux, car les frais de relance sont effectivement illégaux, mais pas les indemnités de retard.

Ce qui permet de facturer allègrement des dizaines d'euros pour un jour de retard. Ah, les bailleurs...