Reprise du message précédent :

 
'tain le mec il parle de rentabilité et il veut investir dans l'immobilier en haut de bulle et période d'effritement des loyers

Il dit justement que la rentabilité ne l'intéresse pas ...

Heureusement  

Pour les proprio du coin    ( les PD2POV de locataires :   ) :
 
combien coûte en moyenne par an un ascenseur à votre copropriété en fonction du nombre d'étages ?
 
je parle du coût total , pas de la part locataire    
 

Effectivement mais il est juste persuadé que l'immo est un placement sans risque et qu'il pourra toucher ses 400€ / mois.

 
Vous trouvez ça crédible vous quelqu'un qui vient poster ici expliquant sa situation et son désir d'achat (et donc de toucher un loyer mensuel) et qui nous dit ensuite que "la rentabilité ne l'intéresse pas" ?
 
Y'a pleins de façons de placer son argent pour être à peu près certain que le gain suit l'inflation ou est légèrement supérieur, si la rentabilité ne t'intéresse pas. Tu trouveras plus d'infos dans le topic investissements.

En fait ce qu'il voulait dire c'est que ça ne l'intéresse pas de faire calculs de rentabilité. C'est des trucs de branleurs de financiers ça. Alors que l'immo c'est intrinsèquement rentable. Tu mets x0k€ dans un tas de pierre et tu récupères x00€ tous les mois. Comme un deuxième salaire en somme.

Quand on y connait rien, c'est quand même moins risqué de tout mettre sur un CAT 1 an et de le renouveler tous les ans...

Certes mais tu as la pression familiale et sociale ...

 
 
j'en connais même qui en font leur premier salaire    

 
ouais moi aussi j'ai un oncle parti de rien (à part les cerises) et qui possèdent maintenant plusieurs immeubles lui versant une bonne rente de plusieurs dizaine de k€ par mois    

 
Euh...comme les livrets d'épargne, les obligations, les actions (dividendes) quoi.

Stéphane Plaza il dit que c'est le moment d'acheter  

Bon, confirmez-moi une chose
Un appart avec du simple vitrage, faut oublier de suite, non ?

Je savais même pas que ça existait encore

 
c'est du khakha

C'est con, le reste me plaisait bien

C'est pas forcément rédhibitoire si c'est pour y vivre quelques années. Faut surtout éviter de cumuler ça avec une rue bruyante ou un chauffage individuel électrique
 
Après tu peux toujours voir avec le proprio/agence si c'est possible de poser du double vitrage, on sait jamais...

Le proprio avait pas l'air super motivé pour lancer des travaux
 
Par contre rue pas bruyante du tout (fenêtres ouvertes, y avait moins de bruit que dans mon appart actuel qui est équipé de double vitrage), et chauffage au gaz.
 
C'est le seul point noir que j'ai relevé, avec l'absence de parking

cross-topic avec celui du Krack....  
   
petite question: est-ce que la deduction des interets pour l'achat d'une residence principale s'arrete fin 2009 ou ca continue pour les achats faits en 2010?  
J'ai pas trop suivit l'actualite la-dessus depuis quelques temps......

 
Boh, j'ai du double en haut et du simple en bas, c'est vrai que c'est un peu chiant, obligé de monter le chauffage quand il caille grave, mais si le reste te plait bien....

Je lurke le topic krach assidûment en tant que futur PD2POV étudiant et je cherche une première loc pour quitter papa maman depuis 1 mois.
 
Si ça vous emmerde de lire le reste, est-ce que vous pourriez me dire si un agent qui propose de négocier un loyer à la baisse avec le proprio, on peut le croire ou non?   Elle avait pas l'air comme les autres, plutôt honnête même.
 
Je regarde les annonces immo pour des + de 25m² à moins de 700€ depuis 3 mois au kremlin bicetre/villejuif/gentilly, c'est aux portes de paris dans le 94, et là je suis face à un dilemne.  
 
En gros, je suis dans un coin où les studios à louer partent rapidement, même des trucs assez daubesques vu la masse d'étudiants, et je viens de trouver un 28m² à 700€ parfait comme je veux, il pourrait juste être un peu moins cher par rapport à certains, je pense.
 
Je suis le premier à avoir sauté dessus et on me l'a bloqué jusqu'à mardi où on devrait signer. Mais j'ai aussi reçu une annonce pour un 35m² à 660€ encore plus proche de ma fac (3 min au lieu de 12 ), dans un immeuble récent... La visite de celui là est le jour de la signature de l'autre, et si c'est une affaire, c'est la merde, surtout si on est plusieurs en concurrence lors de la visite collective.
 
Ma question, c'est : est-ce que vous vous êtes déjà retrouvés marrons à jouer sur 2 tableaux pour une location? Le premier appart me plait vraiment, c'est le mieux que j'ai trouvé en 1 mois et de loin, et pour le 2ème, le prix a l'air vraiment louche, mais l'appart pas mal vu que récent (pas de photos)... L'AI m'a dit que c'était "un choix de la proprio" d'avoir un prix si bas. Je pensais que si j'étais en concurrence avec au moins 2 personnes pour le 2ème, ça valait pas le coup que je me déplace, le temps que le dossier soit examiné, j'ai juste peur de passer à côté d'une affaire rare en bloquant sur l'affaire correcte.

Juste comme ça, si t'as pas d'impératif : c'est con de chercher ce type de bien ( type étudiant ) en septembre

 
Oui, j'ai conscience d'être un peu impatient, mais j'ai aussi 2 ans de bachottages qui m'attendent, j'ai pas envie de me taper les inconvénients de la recherche d'appart/aménagement pendant cette période. Pis je trépigne depuis longtemps, j'ai envie de me barrer. J'ai une copine qui a cherché aussi en mars/avril, et elle a autant galéré que moi actuellement, elle a fini par prendre un 17m² à 600€.

 
Fait pas semblant de pas comprendre, les livrets épargne a part HSBC c'est une fois l'an, les oblig c'est trimestriel, les dividendes une fois l'an! Y'a des gens c'est comme ça ils s'achetent un bien, le locataire paie le pret, et les claculs de rentabilité ils s'en foutent ils voient de l'argent tous les mois!

tu sais ce qu'on dit, à courir deux lièvres on n'en attrape aucun.
D'un côté, t'as un appart qui te convient, réservé, que tu as déjà visité, et de l'autre, un appart qui semble plus intéressant, moins cher, mais que t'as pas visité et que tu ne sais pas si tu l'auras... sur Paris, vaut mieux pas trop hésiter.

Mouais.
 
En meme temps, c'est 50€ par mois de moins que ce que je vois à coté, donc bon, l'un dans l'autre je me dis que

 
C'est plus cher qu'à Versailles alors que c'est pas du tout le même cadre de vie (et Versailles c'est à 12 minutes de Gare Montparnasse, 25 minutes de la Défense et 30 minutes de St Michel (vie le RER C) soit des temps approximativement équivalent pour Villejuif...
 
Après, si ta fac est à côté, ça se comprend Mais les prix m'étonnent...

Faut pas pousser, Versailles est passablement plus loin, meme si Paris Ouest est correctement couverte (quoique le RER C...)
 
ligne 7, meme au bout, c'est a moins de 15 min de Paris 5-6ieme.
Gentilly, encore moins que ca par le rer B

 
à vol d'oiseau oui. En transport, bof.
 

 
Après, le cadre de vie n'est pas le même et les tarifs non plus. 700 € pour un 25m²  

700 euros pour 25m², c'est cher pour ce quartier.
j'ai quelques potes par la bas, locations recentes: 35 m² pour 740 euros et 44m² + parking immeuble recent pour 900.
Apres quand on s'y prend en septembre, y reste que les trucs chers/defaut redhibitoire, surtout pour les petites surfaces pour etudiants.
Enfin, cadre de vie, ca veut rien dire, y'a des coins moches/mal fames/avec nuisances dans a peu pres toutes les communes d'Ile de France.

Mais t'as des biens à louer sur Versailles ou quoi ?    
T'en parles sur tous les topics    
 
Sinon, à Versailles il y a des coins pas terribles mais je les préfère aux coins sympas de Villejuif  

Sinon Gentilly, en plus d'etre une ville degueu , c'est plutot craignos

Je suis à la fac du kremlin bicêtre, l'appart que j'ai réservé est dans un quartier très calme, j'ai croisé des gens dans l'immeuble qui me disent dormir la fenêtre ouverte sans problème, et je suis à 2min à pied du métro, l'appart est tout refait, l'immeuble date d'il y a 2 ans... Mais ça reste cher, oui, même si j'ai 300€ d'APL. Les proprios ont tendance à s'enflammer vu qu'il y a plein d'étudiants en médecine, EPITA voire Jussieu à côté. Mais j'ai visité des trucs équivalents en prix/surface avec vue sur la N7 qui klaxonne 6h par jour, ou vue sur la barre d'en face, plein nord, luminosité à chier...
 
Comparé aux annonces de secrecher/PAP, je dirais que s'il coutait 30 ou 40€ de moins, ce serait une super affaire par rapport aux autres biens.  
 
Parmi mes connaissances : 600€ pour 17m², 800€ pour 32m², 580 pour 18m², 550 pour 23m² mais vieil immeuble, tous à KB... Une autre a un appart rue tolbiac à 3 stations, et là on entre dans des prix délirants, pour entendre les voisins chuchotter en plus.
 
+1 pour gentilly, d'ailleurs c'est un peu moins cher que KB, mais c'est globalement plus vieux.
 
Merci pour les avis en tout cas, je vais annuler ma visite de mardi pour le deuxième et assurer avec celui à 700€, c'est pratiquement sûr.

 
Non, je faisais simplement un parallèle entre cadre de vie et prix du loyer. Et effectivement, je parle de ce que je connais...

 
Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras.
 
Prends l'appart qui est déjà bloqué, parce que:
- il te plait t t'es sur de pouvoir l'avoir
- t'as pas vu l'autre
- et t'es pas sur que l'autre te plaise

Je sais pas si je suis au bon endroit mais vu qu'il y a plein de locataires :
D'après vous, pour 2 étudiants dans un petit appartement (30 à 35m²), il faut prévoir environ combien d'électricité, chauffage et eau par an ?  
 
Merci!

Tout dépend de l'appartement, de sa situation géographique, des charges...  
Pour 31m² à moi toute seule, je paye 39 € d'électricité par mois, ballon d'eau et chauffage compris (je me chauffe le moins possible donc pour un frileux, ça peut être le double).
l'eau froide est comprise dans les charges (25 € par mois)

Ca dépend de l'isolation du truc, de la façon de se chauffer... Chauffage individuel électrique, ça coûte plus cher, mais ça se règle. Après je pourrais pas te donner une fourchette de prix pertinente, je laisse le soin aux de te répondre avec les bonnes données.

Sinon, c'est décidé à 100%, je me focalise sur le premier bien.

Edit : grillé

Ca fait pas un peu beaucoup ?

Oui c'est logique, je cherchais plutôt à ce qu'on me donne un ordre d'idée comme l'a fait kley. J'ai besoin de savoir combien ça va me couter avant d'emménager donc tant pis si c'est une estimation!
 
Apparemment mon appart sera en chauffage individuel. Mais quand ils disent ça, ça veut dire qu'il y a un chauffage electrique jusqu'à 16° et que nous on peut mettre le nôtre pour augmenter la température ou que c'est exclusivement notre chauffage qui nous chauffe ?
 
Si d'autres peuvent me dire ce qu'ils consomment ce serait parfait! ou me donner une estimation de ce que je pourrais consommer : en admettant une isolation moyenne, 35m², chauffage individuel, douches rapides le matin (on est deux), pas de gaspillage en électricité (exit les néons, PC allumé H24 etc..), une machine par semaine.. on peut partir sur du combien ?
 
Merci!