Reprise du message précédent :

Et le reste de l'annonce ?

Ben c'est le but de son post, nous montrer une annonce ... succinte.

Sans numéro de téléphone ?

Nan c'est vrai, j'ai un peu exagéré, j'ai oublié de marqué que y'avait un interphone    
L'annonce en question.

Et la kitchenette !

Tu veux savoir quoi de plus, la couleur du papier peint dans les toilettes ?

faut voir les photos, des fois les studios c'est des "couloirs" avec une petite piece carrée au fond et une grande salle de bain / wc sur le coté

Bonjour.
 
Mon ami propriétaire (une banque) viens de m'envoyer un solde de charge pour l'année 2006 de 1300 €.
 
Sachant que lorsque nous avons sélectionné cet appartement en 2006 pour le louer, ce même propriétaire nous faisait payer 20 € de provision de charges, cela nous fait donc une augmentation de 300 % de nos charges.
 
Je trouve cela un peu injuste, car c'est une sorte de coût caché, et nous n'aurions peut être pas pris cet appartement si de base les charges étaient aussi élevées (pour info 1300 € de loyer et 20 € de charges par mois jusqu'à présent).
 
Avons nous un quelconque recours ?
 
Merci.

Commence pas demander tous les justificatifs de charges et regarde s'il n'y a rien d'anormal. Tu es en droit de les demander (si tu ne les pas pas reçus avec la régularisation) et il a le devoir de te les fournir.

J'ai une sorte de liste de coûts associés (salaire gardien à 75%, entretien, etc ...).
 
Faut il que je demande la liste complète de toutes les factures associées ?
 
Je suppose qu'ils peuvent me facturer l'envoi des justificatifs ...

 
il faudrais avoir le detail des charges.

En général ils n'envoient pas, il faut que tu viennes consulter sur place, ça peut faire un paquet de factures.

c'est une impression ou il commence a y avoir une bonne augmentation des annonces de ventes de logements en banlieu parisienne ? j'espere que les gens ne commencent pas a ce precipiter pour vendre les trucs surevalués de peurt que ca ne puisse plus partir apres au prix actuel

Bon, donc si les factures sont corrects, je dois payer, et je n'ai pas de recours pour une sorte de "coût caché" de location.
 
C'est fourbe, ils pouvaient mettre les provisions pour charges à 1€, nous dire "non pas de charges, on s'en occupe", et pouf, avant 5 années, nous coller une énorme régularisation dans les dents, sans qu'on puisse y faire grand chose.

C'est clair qu'à part pour de l'individuel 20€ ça paraît peu probable

C'est vrai.
 
Mais face à un propriétaire qui te dit que "non non, c'est aux alentours de 20 €", et qui te demande de payer 20 € de provisions de charges par mois, on allait pas demander de payer plus.
 
Je vais me renseigner s'il y a pas un recours pour "sous-évaluation manifeste des charges".

 
La loi stipule que tu peux consulter les factures, mais il n'y a pas d'obligation d'envoyer des photocopies.
En gros, faut se rendre à l'agence.
 
Mais y'a peut être quelque chose à faire dans ton cas, l'augmentation est ahurissante.
Je te conseille de te renseigner auprès de l'ADIL, c'est gratuit, tu envois un message sur leur site et un avocat te contacte dans la semaine.

 
Je suis à peu près dans le même cas que cmdt_global.
 
Dans du neuf, 38 m² (92), je paie 30 € de charges pour 700 € de loyer. Ca va faire deux ans en octobre et toujours pas régularisation...
 
 
Qu'est-ce que le neuf a de particulier ? C'est tout le temps sous-évalué ?

 
-La surface
-L'étage
-Le type de chauffage
-Le type de kitchenette
-La présence ou non d'un ascenseur
 
Ça me paraît un minimum, en plus d'une petite photo quoi

Bon, finalement l'ADIL me conseille de négocier, et si ça ne marche pas, de passer par la case tribunal d'instance.
 
On va voir ce que cela donne

dites les gens, savez comment contacter l'organisme 'credit logement' http://www.creditlogement.fr/? Pas de numero de tel, ni de formulaire de contact sur leur site ? Cela se passe forcément par l'intermédiaire bancaire ?

bon j'ai trouvé sur le site http://www.creditlogement.fr/Conte [...] 2&arbo=269
Vous êtes connectés sur le site http://www.creditlogement.fr/ édité par la société
Crédit Logement
Société anonyme au capital social de 1 253 974 758,25 € ,
RCS Paris N° B 302 493 275.
- Adresse : 50 boulevard de Sébastopol - 75003 Paris
- Téléphone :  0825 39 4000

Une petite question, je viens de demenager avec preavis se terminant le 30/06
 
J'ai fait l'etat des lieux le 25/06 et ils m'ont demandé de leur donner les clefs.
 
Je n'ai toujours pas reçu ma caution, je voulais savoir le délai des deux mois court depuis la remise des clefs ou la fin du préavis ?

 
Tiens ça m'intéresse ça, j'vais pas tarder à être dans le cas précis !

A 5 jours près, sur deux mois, c'est si important que ça

Attends si le mec lui rend sa caution que le 30 il pourra lui réclamer les intérêts de retard, qui peuvent bien monter à 3 ou 4cts

Remise des clefs normalement (quasi-sûr)

oui c'est la remise des clefs :Article 22 de la loi du 06 juillet 1989  
Modifié par LOI n°2008-111 du 8 février 2008 - art. 10 (V)  

Perso pour le coup c'est presque 15 jours, donc c'est pas négligeable.
Tant mieux que ce soit à la remise des clés.

 
Très, j'aime être procédurier
Ils m'ont assez promené durant la location, je vais pas me gêner...

Salut à tous,
 
Bon, j'ai besoin de votre avis. J'ai été locataire d'un logement à 540€ par mois + 30€ de charges (important pour la suite), depuis octobre 2006.
 
J'ai mis fin à mon bail le 25/06/2008.
 
Concernant les charges, je n'ai jamais été régularisé durant mon bail. (je me suis rendu compte que c'est obligatoire).
 
J'ai reçu cette semaine la caution de 1024€ que j'avais versé, de laquelle ont été déduit:
- 272.73€ de régularisation de charge 2007 (sans justificatif)
- 208€ de provision de charges pour 2008 (d'après eux, la loi les autorise à retenir 20% de la caution pour couvrir je sais pas trop quoi, sans intérêts), somme qui sera régularisée début 2009.
 
Quid des charges de 2006 ?
 
D'une part, je trouve limite la régularisation sur la caution, sans justif. D'autre part, ce truc de retenue de charges me parait louche.
 
Enfin, je payais 30€ de charges comprenant eau froide, entretien et électricité des communs, et je vivais seul. Sur un an, je versais 360€ de charges, donc, et là ils me rajoutent 272€, soit 75% en plus. Je trouve ça assez limite comme façon de procéder.
 
Vous en pensez quoi ?
 
Cette agence, c'est une mafia. Mon proprio était également proprio de l'agence et de la société de travaux qui lui fait ses apparts. De plus, y'avait une magouille avec l'ANAH. Si j'ai bien compris, la rénovation de l'immeuble a été subventionné en échange de quoi il était censé faire des loyers modérés et faire un peu de social.
Le loyer était modéré, 470€, mais il rajoutait un second loyer de 70€ pour l'équipement (cuisine équipée, meublées, et meubles de salle de bain (??)). Quant au social, en plus de mon salaire de 2200€ net d'impôts en CDI, mes deux parents (8000 + 4000 brut) ont du se porter caution.
 
Donc si je peux ne pas les louper, je ne vais pas me gêner.