Reprise du message précédent :
Leg9 a écrit
 
 

 
Ouaip, ou au pire tu demandes les coordonnées du le constructeur, qui lui a obligation de conserver les plans dans ses archives, ça te coûtera le prix d'une photocop.... C'est ce que j'ai fait, mes plans étant incomplet au moment de l'achat...
 

 
http://www.seloger.com/s_dossdroits/125218/eSText.htm
 
Voir Etat des lieux
 
Et
 
http://www.adil.org/56/modules.php [...] &artid=222
 
Il y a des grilles de vetusté applicable pour ça, pas retrouvées sur le net > la déco c'est 5-7 ans, à charge du locataire de procéder au remplacement après cette période.

Ok merci

Pour le 1 :
Si le proprio précédent est d'accord, pas de prob.
A noter qu'il prends un risque :  
Si tu ne te présentes pas chez le notaire, il doit te faire expulser, ce qui peux prendre des mois ...
Donc pas intéressant pour lui.
Malgré tout certains le font.

Mais si le proprio décède avant que l'on signe (toujours prévoir le pire, tel est mon credo ), v'là le bordel non?...

 
Ce n'est pas le seul pb, en cas d'incendie, de dégâts des eaux, d'incident pdt les travaux, etc...il faudrait faire jouer leur assurance, t'imagine le bordel...  

Dans ce cas il est délié de toute obligation ( dont celle de vendre ) à ton égards.
Tu récupères ta mise et au revoir ...
Sauf bien sûr si les héritiers acceptent de reprendre à leur compte, mais pas d'obligation.

C'est pour ça qu'il faut peut être déjà assurer l'appart... mais est ce possible s'il n'est pas encore à notre nom? Oh putain...

Yep mais là les travaux déjà effectués, c'est DMC...

les plans des constructeurs c de la bouse en boite, ca garantie pas que l'immeuble ait été construit avec les cotes écrites sur les plans.
les syndics n'ont pas forcément les plans, les millièmes sont calculés par des cabinets de géomètre ou des experts fonciers d'apres les plans de construction ou des plans établis apr des géomètres (selon l'age de l'immeuble)
 
un géomètre par contre c'est son boulot de faire des plans, et ses plans sont garantis.
si ceux que tu as eu de la part d'un géomètre est faux, tu peux te retourner contre lui et exiger une visite de la part d'un technicien pour controler et corriger le travail.
tout ceci gratuitement si la faute vient effectivement d'eux.
 
si ils refusent tu peux écrire a l'ordre des géomètres experts.
 
attention tout de meme a ne pas confondre géomètre et metreur.
 

Tu peux l'assurer même s'il n'est pas à ton nom, c'est même recommandé pour être sûr que l'assurance te couvre dès ton entrée dans les lieux.

Le "plan" et l'axonométrie qui l'accompagne sont farcis d'erreurs, et sans cotes indiquées, juste les surface Carrez.
Ca doit être du boulot de metreur même si en bas il y a indiqué "société des géomètres experts Lyonnais" ou un truc du genre
 
C'est inconcevable d'avoir un plan aux cotes de son appartement récent sans payer un géomètre?

 
si il y a des erreurs tu peux raler aupres du géomètre concerné.
si ca doit modifier la surface, tu peux meme obtenir une baisse du prix de l'appartement, coût supporté par l'assurance du géomètre qui a mal fait son boulot.
 
mais attention, pour les carrez, le géomètre n'est pas en devoir de fournir un plan, ni meme un plan coté. tout au plus il est possible que ce ne soit qu'un schéma synoptique sans aucune valeur.
 
un plan se fait faire par un géomètre. les plans établis par les géomètre sont garantis et peuvent faire foi devant les tribunaux.

Effectivement la seule chose rendue obligatoire par la loi lors de la vente est le mettrage.
Le plan, qu'il soir établi par le boulanger du coin ou par un géomètre-expert, n'est qu'un bonus.

Accessoirement c'est rare d'avoir réellement besoin d'un plan au milimètre...
Sauf dans le cas ou tu prévois des travaux sans pouvoir te rendre sur place.

Et pour modéliser facile mon appart sous 3DSmax je fais comment moi monsieur?

Tu as la license, bien sûr .... dans ce cas le prix du géomètre c'est une paille pour toi

j'ajoute que le resultat de ce metrage est soumis a une tolérence de 5%.
les cabinets de metrage, non-soumis une loi et a un cahier des charge défini par leur profession, ne se gènent pas pour appliquer une décote de 3 à 4 % lors de la remise de l'attestation de sperficie.
des lors, le futur propriétaire n'ira jamais raler si il refait mesurer l'appartement et qu'il trouve plus que la superficie mentionée.
 
d'un autre coté en tant que vendeur, il vaut mieux avoir une surface bien réelle et la plus grande possible pour vendre le plus cher possible.
 
les géomètres experts sont soumis au code déontologique de la profession, régie par un ordre national (OGE).
les surfaces annoncées sont les surfaces réelles trouvées et mesurées. la tolérence imposée par l'ordre sur les mesures établies par les géomètre étant plus précice (2%)
 
le géomètre vous coutera sans doute plus cher qu'un metreur, mais son résultat est garanti et peut faire foi, a la différence d'un metreur ou d'un cabinet d'expertise immobilière qui garanti le résultat en responsabilité civile et profesionnelle mais pas en penal.

La version avec un gros DEMO en travers de l'image. Ah nan, ça c'est Maya

Yep ok, c'est clairement le boulot d'un metreur alors, commissioné par l'agence, pas par le vendeur. Parce qu'effectivemment on nous a annoncé cette tolérance de 5%, et le "plan" ne comporte que les mentions des surfaces en sus des erreurs qui feraient AMHA frémir un géomètre.
Et effectivement à mon avis la surface réelle est légèrement supérieure à celle annoncée sur le plan.
 
Tu es (futur) géomètre j'imagine?

C'est vrai que le plan sous 3DSMax j'en ai révé...
Mais bon c'est du boulot surtout si tu commences à chipoter sur les embrasures de porte, etc...
J'ai commencé pour la sdb mais j'ai laissé tombé, c'était un cauchemard

je suis géomètre (tout court)

Désolé pour toi

 
Merci pour toutes ces précisions

Leg9 : www.sketchup.com

C'est intéressant comme boulot ?
Il faut quoi comme études ?

2 rien
 
si j'avais été plus pres de lyon je t'aurai bien proposé un metrage mais là ca va faire loin pour moi  (cannes)

Ah mais je suis sur Strasbourg, ça m'a d'ailleurs étonné de voir que le métrage était effectuée par une société non-locale.
Elle a peut être des accords nationaux avec le réseau de l'agence (fnaim-foncia).

Merci!
(ouch $475   )

ya une version demo

perso j'ai un BTS de géomètre-topographe.
pour etre expert il faut un diplome d'ingénieur géomètre.
 
je bosse dans un cabinet de géomètre-expert, c'est tres interessant.
il y a bp de facettes a ce métier:
*travail sur le terrain: (pas trop mon truc)
(relevés altimétriques, bornages, relevés de routes, relevés GPS, plans de facade, bathimétrie, nivellement, implantations de villas, immeubles, routes, réseaux...)
*travail au bureau:
(dessin de plans, recherches foncières, consulation d'actes (partage, limites etc), divisions de terrains, plans en tout genres (2D/3D), convention de servitudes, profils, calculs de copropriétés (millièmes, charges) établissement de reglements de copro, projets routiers, projets VRD, lotissements, routes, ouvrages d'art...) pour tou ce qui est plan, on travaille sous autoCAD avec des applicatifs pour la topographie/projets
 
et en bonus les loi carrez, amiante/termite , attestation de propriété...  

Merci
Ca paye bien ( grosso modo ) ?

alu !    
 
je m'apercois ke mon proprio m'a pri 2 mois de loyer AVEC charges pour le depot de garantie    
 
je suppose ke je ne peu pas lui demander de me restituer 2 mois de charges  

au début 1100€ net /mois,  au fur et a mesure on augmnte.
 
au bout de 2 ans je suis a un peu plus de 1400€net/mois  (39h) mais avec pas mal d'avantages (2 pleins gazole /mois, télébadge péage, horaires flexibles, tickets restos, heures sup payées) (et l'ADSL )
 
je suis tres bien loti par rapport aux autres gars de ma promo (1200€net en moyenne, pas d'avantages) parce que j'ai eu l'occasion de tres bien re-négocier mon contrat, mais c une autre histoire.

 
tu fais comme moi, tu prend ton niveau, ton ruban de 10m et tu le fais toi meme (m'enfin moi c'était pas pour 3DSMax, ceci explique pe cela ! )

   t'as fait quoi avec ton niveau??

 
C'est simple, il posait le niveau sur le ruban metreur a un bout de la piece pour tirer le ruban jusqu'a l'autre et etre sur qu'il ne bougeait pas    la mesure est plus precise, important pour 3DS !

 
ça ct pour verifier si les fenetres étaient posées droites (ainsi que les murs) réponse : non

600€ environ

 
j'aime le jeu de mot
 
Bon courage !

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