Reprise du message précédent :
Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

pour répondre a tartalap : dans le 1er 2eme 3eme 4eme 7eme 8eme 9eme 17eme et 18eme(montmartre) tu peux y aller sans souci
 
sinon moi j'aimerais avoir votre avis
 
je recherche un 3 pieces 45 a 60 m² 900 a 1250 € dans les quartier que je viens de citer
vous croyez que c'est réalisable ? sur les site d'agences immobilieres il y a plein de profils correspondants mais je me demande si c pas du pipo pour attirer les gens
 
a ce propos, est ce que les agences ont reelement ttes ces annonces ou c'est de la poudre aux yeux ?
 
merci

 
le 5e 6e 11e 12e 13e 14e 15e 20e c'est bien aussi

 
J'ajoute que les 10e, 16e et 19e sont bien aussi
 
Voilà, comme ça on les a tous fait

faut ptet pas abuser pour le 16eme

 
Bof, j'en sais rien, j'ai juste voulu compléter la liste

Bonjour.
 
Je suis nouveau sur ce topic et je viens de l'ajouter à mes favoris afin de suivre correctement la conversation.
 
J'ai quelques questions.
 
==> Une personne souhaite faire construire une maison ou un petit immeuble de 1 ou 2 étages maximum.
==> Cette personne souhaite minimiser au maximum les frais en évitant tous les intermédiaires etc...
 
=====> Est il recommandé d'éviter de passer par les agences qui étudient la construction de votre maison de A à Z au profit d'un architecte et d'un prestataire qui se chargera de batir la maison ?
 
Existe t il une règlementation particulière sur des normes de sécurité à respecter quand on construit ou fait construire sa maison ? Ce que je veux dire, c'est que si quelqu'un établit lui même ses plans et construit lui même sa baraque, a-t-il le droit et/ou devra-t-il respecter des normes dans la construction ou faire expertiser voire controler la construction finale pour obtenir un quelconque document ?
 
Au passage, comme on est dans le bon topic, si vous avez connaissance de sociétés se chargeant des constructions de maison avec ou sans plans déjà créés (si sans, création en étroite collaboration avec le particulier acheteur) et qui soient fiables, merci de les préciser avec les coordonnées. Idem pour les sociétés qui vous ont posé problème. Je pense notamment à des cas passés à la télé où ils n'avaient pas respecté l'épaisseur de dalles de béton pour économiser de l'argent, ou pas fait ceci ou cela, déclanchant par là une procédure judiciaire de la part de l'acheteur, l'arrêt des travaux et bref, la merde quoi... Bref, si vous avez un listing du "bon" et du "mauvais" constructeur, suis preneur.
 
Merci pour toutes vos réponses.
 

a partir de 120m² (je crois) c'est un homme de l'art(un archi) qui doit faire les plans de la maison, ou les valider si c'est toi qui les fait.
 
si tu t'adresse a un archi et que tu demandes a participer a la conception de ta maison, il ne refusera pas,(ou alors changes vite d'archi).
tu peux lui faire des croquis détaillés et lui donner tes idées générales pour orienter son travail.
 
pour ce qui est de la construction et des entreprises, soit tu demandes des adresses a l'archi, soit tu fais appel a un économiste de la construction qui gèrera tout ca pour toi. (moyennant finances)
tu peux aussi lui confier la maitrise d'ouvrage (ca coute cher) mais tu pourra l'attaquer si y'a un problème.
si tu décide d'etre le maitre d'ouvrage, il faudra etre vigilent d'un bout a l'autre du chantier.

Ouhla !! c'est quoi ça ! Je ne connaissais pas...  

Il faut compter combien en moyenne pour la réalisation de plans (je demande pas un tarif précis sachant que ça varie en fonction des archis) et combien pour la << validation >> si c'est nous qui les faisons ? C'est dans les 3000 € - 1000 € ou plus ?

Est ce intéressant de passer par un économiste de la construction plutot que par une société de construction ? Car l'économiste prend aussi sa marge mais lui, ne dirige pas d'employés pour construire...
Autres questions ; quand on a un terrain, qu'on obtient l'autorisation de construire, comment ça se passe pour le raccordement EDF - GDF - france télécom ?
 
En fait, au vu de tout ça, il y aurait donc plusieurs possibilités... :
 
1°) Société de construction qui fait tout ; plan, construction etc...
2°) Plan par archi + société de construction - séparément
3°) Plan par archi + économiste de la construction qui se charge de construire ça
4°) Plan perso validé ou corrigé par archi + construction manuelle si moins de 120m²
 
Reste à savoir laquelle revient le moins cher...
 
Et niveau matériaux de construction, le meilleur rapport qualité-solidité / prix c'est quoi pour les mûrs ?
J'ai entendu dire que les constructions à toit plat sont interdites en France, c'est vrai ? (pas de toit pointu mais plat (béton par exemple))

pour les racordements, tu devra t'aquiter de la TLE (taxe locale d'équipement) variable selon les endroits et lea distance qui te sépare du réseau auquel tu te raccordes.
 
pour le prix des archi> aucune idée.
 
l'économiste de la construction garanti le travail, et suit le chantier a ta place. bien sur ca coute des ronds mais t'as moins de soucis.
 
tu peux faire construire ta maison par un économiste meme si c toi qui a fait les plans. c pas parce que tu fais les plans que t'es obligé de tout faire.
 
pour les prix, c'est a toi de voir, de demander des devis etc...
 
pour le toit plat, ca n'est pas interdit, mais ca n'est pas autorisé partout. (voir reglement d'urbanisme, PLU etc...)

il n'y a plus de consensus c'est comme cuba sans cacao

la Taxe locale d'équipement ? Je viens de discuter avec un collègue qui me dit au contraire, qu'on paie EDF, GDF et les autres raccords aux égouts et tout, séparement, à chacun !   Ca doit coûter bonbon !!   Par contre pour le raccordement à l'eau et aux égoûts, je n'arrive pas à savoir qui il faut contacter pour ça !    
 

Quand tu dis qu'il suit le chantier à ma place, il fait quoi de plus ? Car il doit surement signer un contract avec l'entreprise qui va construire la maison non ? Si lui peut signer un contrat avec une société, je peux le faire aussi. Donc quels avantages de faire appel à lui si ce n'est pour chercher les sociétés les moins chers et les fournisseurs pour les matériaux ?
 
==> Concernant les plans, existe-t-il un logiciel simple qui permette d'imprimer sur A4 ou sur A3, quelque chose qui puisse être facilement "validé" par un architecte ?
 
==> Comment ça se passe pour le passage des gaines électriques, des tuyaux d'eau dans la maison et des cables divers ; ça doit figurer dans le plan ou c'est à part ?

pour les racoordements eau /égout, il faut contacter le distribueur d'eau (lyonnaise des eau, générale des eaux... selon celui qui passe dans le coin) et pour l'assainissement c la mairie qu'il faut voir. en tout état de cause vous pouvez prndre tous ces renseignements en mairie.
La TLE est une taxe, mais ne dispnse pas de payer les travaux de raccordement en plus. (ca peut couter cher)
 
passer par un économiste de la construction c un peu comme passer par une agence de voyage pour partir en vacances. il s'occupe de tout et si c'est mal fait on peut se retourner contre lui. Il connait le milieu du batiment, les entreprises, les fourisseurs, les prix, les delais, les malfaçons courantes, les normes... c'est une sorte de garantie, mais ca a un coût.
 
pour les plans, je ne saurais trop conseiller autoCAD(LT)(si ca t'interesse je peux t'envoyer une version demo gratuite limitée )
sinon un simple logiciel d'architecture ou de DAO pourra faire l'affaire. il y a aussi la possibilité de réaliser les plans sur papier et de les faire faire par l'architecte ensuite. (le mieux selon moi)
 
pour les gaines etc, ca fait partie des plans d'execution, (différents des plans du permis) mais il faut y réfléchir quand meme avant.
 
mon avis perso: s'embarquer dans le "tout faire soi-meme pour économiser un max" c'est s'embarquer dans une galère sans fin pour avoir une maison qui tient pas la route, surtout si on y connait pas grand chose à la base.

 
Oui tu paye edf, telecom et autres mais tu paye aussi la tle à la commune (pour raccordement au tout à l'égout, ramassage des ordures, eclairage public ...) suivant les équipements disponnibles dans la commune. Mais cette taxe n'est pas très élevée en général...
Tu peux chercher pour ta commune sur www.taxe.com

2000 euros la TLE tu trouves ça pas cher ?  

 
par rapport aux 10 000€ qu'on va devoir payer pour le raccordement ça va

apres vérification, on doit obligatoirement faire faire sa maison par un architecte a partir de 170m² de SHON (habitable/couvert) et en SHOB c'est illimité.
mais il faut quand meme respecter les règles du POS.
 
en dessous de 170m² on peut faire les plans soi-meme et les apporter a un archi qui les valide pour le dossier de permis

Merci pour toutes ces précisions. Celle pour les prix de raccordement est assez effrayant ! 2.000 € + 10.000 € !!! La vache !! j'avais pas prévu autant dans le budget...    
 
Je vais donc effectivement m'orienter vers un économiste de la construction. Mais au niveau recherche, sur mon département, google n'a pas l'air d'en trouver beaucoup !  

Je te conseillerais plutot les pages jaunes pour ce genre de recherche plutot que google  

Question ; y a t il des logicles d'architecture simples, accessibles au grand public sans connaissances particulières dans le domaine (placer une porte par glissement de souris et fenêtre suivant les tailles précisées...) et qui permettent de gérer le cas des tuyaux d'eau, de gaz et d'évacuation ? Car pour l'instant je ne sais absolument pas comment faire pour représenter ces trucs sur mes plans !  

2000 euros, c'est juste la taxe, après faut payer les travaux  

j'en ai eu pour 1100 euros pour la pose du compteur d'eau + bouche d'égout, reste à payer pour aller de la maison jusqu'au compteur, ça dépend de la longueur à faire et qui le fait.

 
euh t'affole pas les 10 000€ c juste eau + edf (on est trop loin pour le tout à l'egout) êt parce qu'on est à 100m des canalisations

A mon avis vo mieux pas s'aventurer a projeter une maison "sans connaissances particulières dans le domaine".
ou bien seulement faire des esquisses et laisser faire l'architecte selon les esquisses...
il y aussi des dessinateurs indépendants qui peuvent faire ce boulot selon tes indications.  (je l'ai fait pendant qq temps )

Ah parfait !!
 
Combien me prendrais tu pour les plans d'une maison de plein pied, style hyper simple, de 200m² ; je te fournis des croquis vue de dessus. Toit plat ou 45° m'en fou, ce qui revient le moins cher.    
 
Là je reviens de la banque et je peux lancer mon projet à tout moment si je suis à même de pouvoir payer cach le notaire et l'architecte. Pb ; je sais pas combien me prendra le notaire ou l'architecte.   (sauf si Ekinox06210 me fait une offre   )
 
==> Au passage, quand on fait construire, le notaire on le paie juste pour le terrain ou pour autre chose aussi ?  
 
Concernant les économistes de la construction, je suis un peu surpris...

Source : http://alize.finances.gouv.fr/pers [...] u/fonc.htm

il ya des economistes de la construction indépendants.
 
un dessinateur indépendant peut te faire les plans mais il faudra quand meme les faire valider par un archi avant de déposer le permis de construire. (compter environ 3000€ pour ca) mais fo demander à un ou deux architectes pour en avoir le coeur net.

Oué alors là je viens de prendre plus de renseignements... C'est assez effrayant !
 
Pour le crédit, la banque se base sur 1/3 du revenu. En gros, on touche 6000 F on rembourse 2000 F max et sur ces 2000 F de remboursement, la banque fait ses calculs... Mais sur un prêt à 120.000 €, quand on calcul le coût total du crédit aprés 20 ans, ça fait mal : presque 50% !!    
 
Pour le notaire, il faut compter une fourchette de 1500€ sur un achat de 100.000 €.    
 
Mais là où ça me calme, c'est sur le coût de la construction... En effet, les moins chers que j'ai trouvé estiment la construction à 1000€ par mettre carré. Ce qui fait pour une baraque de 221m² : 221.000 € !!! A vrai dire, j'avais basé tous mes calculs sur du 800€ max par mettre carré (idéal 700) pour la construction. Comme je n'ai pas trouvé de personnes qui peuvent réaliser une construction simple, de plein pied pour 700-800€ / m², je vais me résigner à racheter de l'ancien. snifff....    

c'est plus économique au final d'acheter de l'ancien ou du déja construit

ca dépend de l'état de l'ancien , et de l'état dans lequel tu comptes le rénover...

 
Petit drapal car le sujet m'interesse fortement vu que vers la mi-juin j'aurai ma nouvelle affectation pour la rentrée prochaine et que moi et mon amie souhaitons devenir propriétaire.  
 
J'ai déjà été voire mon conseiller financier et la spécialiste immobilière de ma banque ( La Poste) mais je suis plutôt déçu de sa proposition.  
 
Voilà notre situation:  
Moi : 23 ans, prof (1ère année)  
Mon amie : 25 ans, prof (1ère année)  
 
Aucun crédit en cours  
Apport personnel = 70 k€  
Valeur envisagée du bien (fourchette max) = 150 k€  
 
Donc un prêt de 80 k€ maximum dont une partie sera un prêt issu d'un CEL donc taux <3.5%.  
 
La banque nous propose donc les 2 solutions suivantes:  
 
1)Sur 10 ans:  
CEL => 16.600€ à 3.42% (3.76 avec assurance par la MGEN)  
Prêt complémentaire => 63.600€ à 4.00% (4.38 avec assurance MGEN)  
Mensualité = 835€  
Endettement = 31%  
 
2) Sur 12 ans:  
CEL => 13.700€ à 3.42% (3.75 avec assurance par la MGEN)  
Prêt complémentaire => 66.300€ à 4.00% (4.38 avec assurance MGEN)  
Mensualité = 725€  
Endettement = 27%  
 
Je trouve pas ça top surtout que c'est du fixe et que notre situation est sans risque pour la banque (2 profs), sans oublier que l'apport est de plus de 46%.  
 
Qu'en pensez-vous ?  
 
 
PS: j'ai fait un dossier sur meilleurtaux et j'attends les réponses...

 
En fait la MGEN se portera caution solidaire et nous n'aurons donc pas de frais d'hypothèques    
 
Dans les 150k€ les frais de notaire sont compris.
 
Pourquoi s'inquiéter ? Les 70 k€ ne représentent pas la totalité de notre épargne    il nous retera plus de 10k€ dargent disponible en cas de coup dûr. La marge de 150 k€ représente la marge haute des prix car nous devrions enménager sur Dreux, ville où les prix de l'immobilier n'ont pas flambé. Pour info les biens que nous avons vus et qui nous plaisent (prestations et quartier top) tournent bien souvent aux alentours de 130/135 ke.

 
   
 
Je pense que je vais passer voir à leurs bureaux pour avoir des infos vu que c'est à 5 minutes de chez moi.
 
En tout cas merci pour les infos  

Hep', bonjour...
 
Je souhaiterais voir des photos de l'avancement de constructions de maisons. Des fondations aux finitions.
 
Couler les chapes, monter les murs, poser les huisseries, charpentes, etc...
 
Je pense que c'est super interessant de suivre pas à pas une construction, de voir comment ça se passe, avoir qques explications.
 
Je n'ai pas l'occasion ni le tps de me rendre sur des chantiers, et, je pense qu'il y a tout ce qu'y faut sur le net...
 
Si vous avez des photos persos, ou des liens interessants, je suis preneur!  
 
Merci
 
 

 
Allume ta télé sur M6 le lundi soir  

 
Effectivement je ne pourrai pas prétendre à la caution par la MGen car nous sommes enseignants depuis moins de 1 an donc nous ne remplissons pas les conditions    
 
Donc caution par un organisme tiers à envisager. Mais qui en connaît  

 
   vu comment leur chantier a l'air bien réalisé je m'y fierai pas trop à leurs réalisations  

La banque peut te donner les coordonnées de tels organismes.