Reprise du message précédent :

 
Non je n'ai aucun probleme d'humidité ni d'hygiene. Mon probleme s'arrete a l'electricité, je ne crois pas que la DDASS soit competente dans ce cas.
 
Dans mon cas, il existe effectivement une agence, mais il s'avere que mon proprio et la personne qui tient l'agence soient de paire. En fait l'agence n'est pas vraiment une agence mais plutot une sorte de gestionnaire de viager, et elle s'occupe de l'appartement que je loue a titre exceptionnel.
 
L'etat des lieux sortant a ete fait en meme temps que mon etat des lieux. La personne de l'agence qui l'a fait ne voulait pas prendre de notes, et a minimiser les choses et vu que pour l'ancien locataire c'etait la meme chose je ne me suis pas particulierement inquieté sur le coup. Apres emmenagement j'ai quand meme remarqué de nombreux defauts et j'ai donc voulu clarifier les choses par l'intermediaire de mon recommandé. Ce recommandé a eu juste pour effet de signaler au proprio tous les problemes de son appart et ainsi pouvoir me les mettre sur le dos a ma sortie puisqu'ils n'apparaissent pas sur mon etat des lieux choses qu'il ne se prive pas de me dire dans son courrier.
 
Je vais donc faire constater par un huissier de justice les choses qui ne vont pas dans cet appart. J'ai RDV avec une personne de l'ADIL. J'ai aussi entendu parler du CEDEL, leur site est plutot leger, je vais les contacter afin de savoir si ils peuvent m'aider.

Au fait : un contrat ne peut être cassé sans accord des 2 parties... Le proprio ne peut donc pas te virer. mais ça ne lui donne pas le droit de louer un appartement non conforme à un certain nb de lois. Attention, certaines lois ne sont pas rétroactives ; certaines vieux logements ne sont pas aux normes mais peuvent tout de même être loués... Il est de quel année ton appart? pLus de 10 ans je suppose...

et ton recommandé, tu l'as envoyé combien de temps après avoir emménagé?

J'ai envoyé mon recommandé moins de 10 jours apres emmenagement. Cet appartement date effectivement de beaucoup plus que 10 ans.
 
Et je sais tres bien qu'il ne peut pas me foutre dehors sauf avis d'expulsion ou dans 3 ans en me le signalant 6 mois avant la fin du bail. Maintenant tout ce que je souhaite c'est faire constater les problemes de mon appart et qu'on ne me les mettre pas sur le dos. Le pire c'est que je suis plutot satisfait de cet appartement globalement.
 
Pour anecdote, j'ai appris par un autre proprio que cet appartement avait ete achete a la chandelle pour 300000fr a l'epoque, soit 45000? pour un 45m² dans le 9eme belle affaire, et il ne veut meme pas l'entretenir un minimum....

Pour ceux que ca interresse, en cas de litige avec son proprio ou tout simplement pour avoir des conseils juridique et un soutient il existe un organisme sur Paris s'appelant le CIDEL, il faut payer une cotisation annuelle de 80? afin de pouvoir en benificier de maniere illimitée. J'ai RDV lundi
J'ignore si ca existe pour la province.
 
Autre info, l'huissier de justice le moins cher que j'ai trouvé est a 180?. On peut y faire appel pour constater tout probleme. Sachez aussi qu'il est possible a l'etat des lieux sortant de faire appel a un huissier si vous avez peur de quelque litige que ce soit a la remise des clés et que les frais sont partagés en deux entre vous et le proprietaire.

 
vu le rapport prix de l'huissier / caution (300 euros), je vais m'en passer  

 
Dans mon cas c'est tout autre, j'ai 1000? de caution. En plus de ca, comme le dit BriseParpaing plus haut la caution n'est la que pour couvrir un manquement au paiement du loyer. Donc si jamais les reparations depassent les 1000? le proprio est en droit de me demander le paiement de tout ca en plus de la caution.
 
Dans mon cas, il pourrait tres bien demander le remplacement des toilettes, robinet, WC raison pour laquelle je ferai mieux d'utiliser un huissier de justice histoire de limiter les degats.

Question :
 
Que pensez vous de la location en grande ville et une résidence secondaire en proche province de la ville ou l'on réside ? La résidence secondaire est bien sur un achat !!

 
quelqu'un a une idée ?

Des moucherons dans le trop plein ! donc en gros les mouches vont pondre dans l'evier !  
Pas d'idee desolé, mais je suis surpris. Il doit y avoir une source de nourriture dans ton evier, ca ne doit pas etre tres propre la derriere ! Y'a pas moyen de demonter ?

 
insecticide peut-être?...

non pas moyen de démonter malheureusement.
lorsque l'eau coule il y a aussi un sacré dépot de calcaire, car ca devient tout blanc.
je vais essayer de l'insecticide ... je pensais reboucher le trop plein mais bon...

ah, encore une chose, l'évier en question est bouché .. ai mis du desktop ca n'a pas bougé d'un poil. je pense enlever le syphon ... c'est une bonne idée pour déboucher ?
 
(chuis pas bon bricoleur)

Yep, mais n'oublie pas la bassine

que c'est déjà assez difficile d'avoir un logement décent avec d'envisager d'en avoir un deuxième

 
merci

Cas 1: tu ne loues pas la résidence secondaire.
Alors tu te retrouves à payer tous les mois loyer + intérêts pour constituer un capital égal à la valeur de la résidence. C'est dans tous les cas moins bien que d'acheter ta résidence principale (qui te fait économiser un loyer).
 
Cas 2: tu loues ta résidence secondaire.
1°) tu n'en profites pas aux périodes intéressantes (ou alors elle ne te rapportes rien, personne ne loue une maison en bord de mer au mois de mars hors vacances scolaires).
2°) les loyers perçus sont imposables, donc tu es presque sûr qu'ils ne couvriront pas le loyer que toi tu payes pour ton propre loyer.
 
J'ai supposé ici que les deux biens avaient même valeur, sinon la comparaison n'a pas de sens.
 
Bref, c'est AMHA une mauvaise idée.

les frais de notaire c'est combien en  pourcentage?

A la louche 8/9% dans l'ancien

 
Tu as aussi l'ADIL, ou la commission départementale de conciliation, ou tout simplement des associations de type Confédération nationale du logement, ca marche bien ces trucs là

Bon.... un pas de plus est fait : on attend par courrier la propale définitive de la banque.
 
Au final un prêt à 4% sur 15 ans, v'là le boulet de forçat que je vais avoir 11 jours pour digérer.
 
Ca fait toujours ça la première fois?

 
On va y avoir droit aussi dans qq semaines

drapal

Je reviens avec mes histoires d'etats de lieux et j'ai quelques infos a ceux qui sont interressés.
 
- Un constat d'un huissier de justice prevaut sur un etat des lieux meme si il est produit ulterieurement.
Ainsi dans mon cas pour ceux qui ont suivi (page 54), je suis donc couvert.
 
J'ai donc fait un etat des lieux avec un huissier qui a ete tres pro ! J'avais preparé tout ce qu'il y avait a lui faire noter a l'avance et la personne a tout vu sans que je lui dise quoi que ce soit, et a meme etait plus precis et plus complet que je ne l'ai ete dans ce que j'avais a lui faire constater.

salut a tous...
 
hardware.fr c vraiment le bonheur.. on trouve tout sur tout..ou presque  
 
avant de commencer un long post , je voudrai savoir si vous connaissez des liens de forum un peu plus spécialisé pour mon cas un peu special :
 
je suis nouveau dans la vie active, j ai un emploi extrement stable et aucun apport personnel.....je souhaite investir pour louer ....
on me propose un taux de 4.39% (assurance,hypothèque et frais de dossier compris) sur 10 à 20 ans avec mensualité modulable avec un emprunt max de 70000e , est ce un taux interressant, exceptionnelle, mauvais ?
 
j hesite entre un studio a 40000e ou un f3 a 70000e
 
d apres vous ?
 
ps: je suis dans une ville de plus de 150 000 hab
 
 
edit: il est pas si long que ca finalement

bonjour, je patauge dans la semoule et ce topic est si vaste que j'ai peur de m'y perdre, aussi je vais poser mes questions ici en esperant qu'elles ne vous auront pas été posées plus tôt.
 
Voici les faits :  
je suis employé en CDD dans la fonction publique (oui les CDI ça n'existe pas, sauf la titularisation) et je souhaiterais m'installer dans un chez moi. Je souhaiterais non pas prendre une location mais acquérir un appartement.
Les problèmes sont multiples, le premier étant bien sur lié à mon statut (CDD), le second étant mon apport nul (:D).
Bref connaissez vous des banques qui autorisent le prêt immobilier sans CDI (au pire une caution )?
 
Merci pour vos infos/retours d'experience.

CDD renouvelable à l'infini ?  

un up pour un sujet toujours d'actualité

eh ?  Les modos ?
 
on veut une rubrique immobillier siouplé
(husbeck j ai pas retrouvé de ton precedent post, j espere qu on ne va pas oublier le mien....bah je vais lancer un nouveau post)

Le taux dépend entre autres de la durée. Plus le prêt est long, plus le taux est élevé en général.
4,39% tout compris sans apport, je dirais que ça n'est pas si mal sur 10 ans, et ça m'a l'air plutot intéressant sur 20 ans, pour une résidence principale.
Ceci dit le taux dépend beaucoup aussi du produit, de tes relations avec la banque, investissement ou résidence principale, apports, etc...
 
Un lien *essentiel* :  http://www.meilleurtaux.com/
 

Là par contre aucune idée du plus rentable, je ne suis pas versé dans les subtilités de l'investisseemnt locatif.

Tu peux surtout attendre que l'on te réponde ici!

Honnètement, parles-en à ton banquier pour commencer, il te répondra plus précisément. car moi à priori je te dirais que c'est mal barré. Ou alors à des taux prohibitifs.
 
Sur meilleur taux il y a un tableau *EXCELLENT* qui résume bien les mesures de "prise de risques" du banquier.
Et si la nature a horreur du vide, le banquier a horreur du risque, c'est bien connu.
 
http://www.meilleurtaux.com/savoir [...] teur.shtml
 
A la 1ere case du profil, la case "Emploi Pérennité des revenus", sous "Très défavorable" on trouve "Pas d'emploiCDD Période d'essai en cours".
 
Mets des $$$ de coté, reste quelques temps en location, et claque un petit crédit dans quelques années.

merci de ta reponse leg9, je connaissait mais ca m a parut un peu pointu pour un debutant comme moi, et en plus il n ont pas de forum ...arf
 
j espere que tu n as pas mal pris mon post precedent, c pas tellemnt que je m impatientez mais plutot que j avais peur que l on s y perde en lisibilité.....

................ca y est je viens de la comprendre.........................lol............................la batterie en smile par contre je connaissait pas......ca  ca m amuse

 
oui, fonction publique
voire titularisation...

 
bah avec un bail locatif c'est très dur de trouver les moyens de mettre réellement de côté outre la perte de pepettes c'est une pure perte de temps.  
 
merci pour les infos

Bah si tu as du mal à mettre des sous de coté en louant, il sera difficle d'acheter. AMHA.
Acheter coute plus cher que louer. D'une il y a le capital à rembourser, de deux les intérêts à payer, de trois certaines dépenses qui ne concernent que les propriétaires (taxe foncière en sus de celle d'habitation, entretien, ravalement, etc...) et qui sont parfois lourdes à sortir.