Reprise du message précédent :
Non plus sérieusement, je pense que si tu tombes sur un bon conseiller, tout peut bien se passer.
Malheureusement comme dans tous les domaines il y a des bons et des mauvais. Le souci c'est qu'ici les conséquences peuvent être dramatiques pour le client.
 
(sans compter que les banques tirent visiblement pour limiter les raports entre client et conseiller en favorisant le turn over)

 
Le jour ou mon conseiller se tire, je change de banque, c'est assez certain
 
Mais malheureusement je n'aurais pas le poids les millions pour les faire changer d'avis    

Le probleme c'est que parfois les objectifs et stratégie à court terme d"un réseau bancaire sont décidé en haut lieu, donc la pression se répercute à tous les niveaux.
Par contre, ouias , ya quand meme un gros probleme de recrutement pour les banques avec la pyramide des ages, les évolutions dans le métier ( arrivé du net par ex) et toussa.

Ben non, ça influe directement sur les relations que l'on a avec nos commerciaux, donc sur nos taux, etc ...  

 
 
si on veut ...    
 
Perso j'ai pu monter mon dernier projet immo seulement parcque j'avais mon banquier "dans la poche", ça devait pas passer normalement  

En meme temps, si ca t'arrivait de trouver un appart comme ca, je suis sur que tu le posterais ici

 
dans quel coin, il reste des lots ?  

regarde les frais de fonctionnement de ta banque et tu veras d ou vient leur sourire  

car tu penses vraiment que ton commercial peut agir sur ton taux?
 
il a une grille , donc soit au depart il te la fait a l enver pour te proposer la grille ensuite , soit t es un maxi client qu ils ne veulent pas perdre et il essaye d arranger ca mais dans tous les cas ton dossier remontera en centrale et c est eux qui accepteront tel ou tel taux.

sans lui mon dossier passait pas (trifouillage taux d'endettement ), et pour que ça passe j'ai eu le taux mini. Pour avoir eu un rdv avec le directeur de l'agence par la suite, je sais qu'il s'est fait tirer les oreilles  

Je les connais, ils sont pas énormes (statut étudiant, donc un joli package tout compris).
sieur
J'ai souvent appelé pour négocier des découverts, ils m'ont fait sauter les agios plusieurs fois, par exemple... Jamais eu de frais d'enfoiré (sauf pour un virement vers la Suisse ), pas de prélèvement bizarre style CL...

Et aussi, heureusement que j'ai un service si je paie, sinon où irait le monde ? (vers la bulle immo ? )

Bonjours a tous.
 
J'ai trouvé un emploi a 200 Kms de chez mes parents, a Nantes.
 
Pour le moment, je suis en foyer de jeune travailleur, je paye un loyer toute charge comprise de 430€ pour un 2 pieces meublé de 30m2.
 
Je cherche une petite maison en campagne genre a 30 Kms au nord de Nantes maxi.
 
Avec un salaire net de 1100€ a peut pret, jusqu'a combien je peut monter en loyer pour que ca reste gerable?
 
Merci de me faire profiter de votre experience, car c'est pas facile a gerer tout ca.
 
PS, j'ai droit a 100€ d'APL pour le foyer.

c'est un tiers des revenus net
 
pour t'aider dans tes recherches : http://www.ouestfrance-immo.com/

Donc grosso modo, pas plus que je que je paye deja pour le foyer.
 
Ca va tendu pour trouver une petite maison genre 2-3 pieces. :s
 
Je suis allergique aux appartement.
 
En tout cas, merci pour le site, les fonction de recherches sont pas mal.

 
Pour ce prix là, tu peux avoir ça:
 
http://www.ouestfrance-immo.com/sc [...] eTri=prix&
 
Chateaubriant par contre c'est à 45 bornes de Nantes...

1/3 des revenu net, mais a ca faut que j'ajoute les charges ou charge comprise?

Yep, un poil loin tout de meme, je roule en essence, c'est pour ca que je limitte a 30 Kms de Nantes.

http://www.ouestfrance-immo.com/sc [...] eTri=DATE&
 
Ca, ca serait nickel, cette aprem vu que j'ai que ca a foutre, je vais aller voir ce blaid.

 
Dans les petits villages comme ça les mairies ont souvent des annonces, voir aussi les panneaux d'affichage publique.

Merci de l'astuce.
 
Je vais aller me promener dans plusieurs village cet aprem.

Purée y a une baraque qui me plait trop bien dans mon bled, c'est une baraque en vefa dans un programme en construction, tout a été vendu, sauf la baraque. Elle est affichée à 410k€, vous savez jusqu'à cb on peut négocier le prix en VEFA ? à 350k€ ca me serait bcp plus accessible.

j'ai essayé pour mon appart en VEFA, j'ai obtenu 1.3 % après 1 mois de négo ... bon je suis peut être mauvais

Ouais rien quoi. Là c'est un programme qui a été commercialisé depuis quelques mois déjà, tout est parti très vite, mais il reste cette maison de ville, donc je pense qu'il y a peut-etre moyen de négocier. L'offre et le demande, tout ça....

C'est au Sud de Nantes, l'opposé de ce que tu cherches quoi

C'est a 30 Kms, le seul point noir c'est le pont de cheviré apparament ca bouchonne grave aux heures de pointes.
 
Je n'exclue pas de piste pour le moment, meme si c'est un peut de l'autre coté de la ville.

pkoi tu veux un recours?
t es vendeur ou acheteur?

Préavis de bail de location, début des traites du CI, dates de début de l'assurance ... Les (bonnes) raisons ne manquent pas.

Les traites du crédit immo ne commencent qu'à la date de déblocage des fonds.

Il repousse pour quelle raison ? A la demande du vendeur ?

Auriez-vous d'autres banques à recommander qui acceptent de prendre un peu plus de risques et de financer des projets même si ça pousse l'endettement à 40% ?  
d'avance merci

vu tes revenus, je ne pense pas que tu réussisses à trouver quelqu'un qui te prète de l'argent dans ces conditions

Bon... ok merci quand même.

t as eu le taux de la grille, t emballes pas t es pas un surhomme. Le coup de tirer les oreilles c etait pour te faire croire a la magique fleur qu ils t on fait.
 
ton commercial peut faire un dossier a 2% si tu veux mais c est pas pour ca qu il sera accepte par la commission (surtout qu apparement t es pas rothschild pour peser dans la balance)

 
tu avais opté pour l'hypothèque rechargeable lors de tes précédents prêts ? Ca peut peut être t'aider, même si c'est plus risqué.

 
 
le taux mini de la grille, oui, j'ai pas dis le contraire hein    
 
et tout le monde ne l'a pas ce taux, ce qui ne fait pas de moi un surhomme, bien entendu (3,9 l'année derniere)    
 
et non je m'emballe pas, acheter de l'immo, je connais, ainsi que les façons de faire des conseillers ...

Bé non, ça existait pas encore. Le pire c'est que si la banque pop accepte de me financer ce projet (ça me donnera une mensualité additive de 143€ pour 21.000€ ou 165€ pour les 28.000 (mais pour cette dernirèe option, plus de crédits conso car inclus dedans), ça me ferait bondir ma capacité d'épargne dans le premier cas (21.000) à 495€ mensuel immédiatement au lit de 137€ et à 725€ dans 2 ans, et dans le second cas (28.000) à 694€ de capacité d'épargne immédiatement au lieu de 137€. Mais ils m'ont dit qu'ils ne peuvent pas prendre ça en compte, leurs principaux axes de décision se basant sur l'endettement et la garantie derrière.