[Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

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Auteur	Sujet : [Immobilier] Location, aide, conseils (1er post à lire)

El Tristo

I'm no superman

Reprise du message précédent :
à ce prix là, ca n'aurait pas du etre au black. Mais ca reste le prix raisonnable pour la remise aux normes complète de ton appart, avec facture.

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Vibidoo

briseparpaing a écrit :

A ce prix-là, c'était pas la peine de le faire au black
T'as fait faire des devis AVANT ?

j'ai fais confiance à un pote :pfff:

non sans facture :whistle:

El Tristo

I'm no superman

oui mais lui, là, il en a eu pour 4500 € main d'oeuvre et matos, hein, pas le double.

(quelque part, putain, ca reste cher l'électricité, tout ca pour en général du travail ~~d'arabe~~ baclé :sweat:

Vibidoo

attendez moi je parlais de 30 KF de 2000 , donc 4500 euros fourniture inclus

Message édité par Vibidoo le 13-04-2004 à 13:48:00

Vibidoo

briseparpaing a écrit :

C'est con [:spamafote]
une ou deux devis t'aurais permis de voir si le prix était raisonnable.
Là, au black, t'a même pas de garantie.
Sans compter que tu encourages ce type de choses, ce qui m'insupporte au plus haut point

bein maitenant sache que je n'encourage plus
Surtout si vous connaissez mon pote

Message édité par Vibidoo le 13-04-2004 à 13:48:56

scOulOu

Born Under Saturn

vibidoo a écrit :

Prix 30 kF ( fourniture électrique ( legrand) inclus )

30 kF ça fait qd même cher...
Pr 20kF au black j'ai fait refaire tt mon intérieur (40 m2) par un polonais : peintures murs (toile de verre) + plafonds, vernissage du parquet, pose d'une porte de douche ds la salle de bain...

Vibidoo

scOulOu a écrit :

Tu me présente ton gars ??
g des petits trucs à refaire [:vibidoo]

El Tristo

I'm no superman

scOulOu a écrit :

ouais, mais est-ce qu'il t'a fait l'électricité aux normes ?

scOulOu

Born Under Saturn

El Tristo a écrit :

ouais, mais est-ce qu'il t'a fait l'électricité aux normes ?

J'avoue que j'ai pas poussé le vice jusque-là

Vibidoo

briseparpaing a écrit :

Y en a qui se prétendent de gauche sur ce forum ? Ils encouragent le travail au black. [:tilleulv]
Est-ce que vous vous rendez compte que vous faites fonctionner un système qui contribue au déficit de nos comptes sociaux ?
Qui va râler après quand on augmentera la CSG ?

On va pas rentrer dans ce genre de discussion , ou on en sortira pas .
Chacun à ses raisons vieux

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Marc

Chasseur de joce & sly

briseparpaing a écrit :

Bravo les gars [:xp1700]

Y en a qui se prétendent de gauche sur ce forum ? Ils encouragent le travail au black. [:tilleulv]
Est-ce que vous vous rendez compte que vous faites fonctionner un système qui contribue au déficit de nos comptes sociaux ?
Qui va râler après quand on augmentera la CSG ?

"Faites ce que je dis pas ce que je fais"

sigma_me

Succube en herbe

briseparpaing a écrit :

a tendre une perche comme ca ne t'etonne pas que certains te répondent qu'ils votent à droite :lol:

---------------
Depuis 2001, il est toujours déconseillé de m'appeler "mec, gars, monsieur" sur HFR sinon je mords !

scOulOu

Born Under Saturn

briseparpaing a écrit :

Y en a qui se prétendent de gauche sur ce forum ? Ils encouragent le travail au black

1. Je ne me prétends pas de gauche
2. Je ne râle pas ctre les augmentations de CSG
3. Tlm ne bénéficie pas des facilités financières offertes par EDF

El Tristo

I'm no superman

scOulOu a écrit :

1. Je ne me prétends pas de gauche
2. Je ne râle pas ctre les augmentations de CSG
3. Tlm ne bénéficie pas des facilités financières offertes par EDF

et du temps libre qui va avec

Vibidoo

scOulOu a écrit :

1. Je ne me prétends pas de gauche
2. Je ne râle pas ctre les augmentations de CSG
3. Tlm ne bénéficie pas des facilités financières offertes par EDF

ok ok je comprends tout maintenant

scOulOu

Born Under Saturn

briseparpaing a écrit :

Tu comprends quoi ? :heink:
J'ai toujours détesté cette habitude bien franchouillerde du travail au black.
Cette espèce de contradiction interne dans les circuits logiques

Ouais enfin tu vas pas nan plus ns faire pleurer sur l'industrie du bâtiment... Ds le genre pétée de thunes + magouilles à gogo...

Dephi

briseparpaing a écrit :

Un tableau en état ?
Oh, oh
Alors:
- tous les circuits avec fil de terre (y compris éclairage)
- interrupteur différentiel type AC pour tous les circuits et type A pour le gros appareillage
- limitation à 8 prises par circuit et 8 points d'éclairage
- pas de coupe-circuits (fusiblmes) mais uniquement disjoncteur.
- lignes indépendantes pour tout les gros appareils électroménagers.
- respect des normes dans la salle de bain.
- respect des normes en terme d'encastrement (usage de conduits non propagateurs de feu, interdiction des moulures bois, obligation d'encastrement dans la salle d'eau).
- ...
T'es pas aux normes, en taule

J'ai finis y'a 2 semaines de refaire complétement l'electricité de mon appart est à part le coup des moulures en bois, j'suis nickel vis à vis de la loi..

Ca nous a pris environ 5 samedis à 2 pour tout refaire dans mon appart de 75 m2 environ..
Mais le plus long a été de trouver toutes les boites electriques au plafond.. :fou:

J'ai la chance d'avoir un père, un oncle (electricien) et des amis qui bossent dans le batiment, ca m'a quasiment rient couté (on m'a tout ramené, du tableau electrique aux disjoncteurs en passant par les prises et interrupteurs) à part les bobines de fils et quelques cartons de bonnes bouteilles pour remercier les gens..

Maintenant 30 000 Frs ca me semble cher pour du black (même si le matos electrique est hyper cher)

Message édité par Dephi le 13-04-2004 à 19:25:36

---------------

Dephi

briseparpaing a écrit :

Je suis sûr qu'y a des trucs pas aux normes

Promis monsieur l'agent, tout est aux normes..

Citation :

T'as la terre sur tous les circuits ?

Oui monsieur..
On avait d'abord tout refait sauf les 2 chambres, mais dès qu'on a branché, court-circuit (les normes des couleurs n'étaient pas respectés... :fou: ), j'ai la terre partout meme dans les 2 chambres.. :whistle:
Et les murs, sont en béton.. :fou:

Citation :

Les luminaires sont raccordés avec le nouveau système ?

Ya..
J'ai presque les 2 rangées sur mon tableau electrique pleines..

Citation :

Un gros appareil (lave-linge, lave-vaisselle, congélo) pour un circuit ?

Itoo.. :whistle:

Citation :

Sinon, le matos, ça coûte pas si cher. Un tableau pré-équipé avec disjoncteurs et interrupteur différentiel 30mA, j'viens de m'en payer un à moins de 100 euros (pré-cablé et pré-équipé, deux rangées)
Le reste: moulures ou gaines (que dalle), cables (pas grand chose), prises et interrupteur (ça peut chiffrer si on prend du haut de gamme).

C surtout le prix des prises et interrupteurs qui me fait haluciner !!!
Faut compter au bas mot 5-8 euros par piece voir 10-15 si tu veux mettre un truc sympa..
Ce qui coute très cher aussi, ce sont les plaintes prévues pour y glisser des fils electriques..
Du style 14 euros les 2 metres !! (immitation hetre)
On a trouvé une solution bcp plus économique :
- plaintes immitation hetres 14 euros les 10 mètres (5 * 2 mètres)
- 2 petites baguettes de bois collés puis vernis de la même couleur que la plainte sur lesquelles on colle la plainte et entre lesquelles on fait passer les fils electriques ou cable TV...

Ca nous a demandé pas mal de boulot, ca donne une plainte un peu plus epaisse mais c'est super economique et j'ai pas le moindre fil visible ou fils passés dans des moulures en plastoc..

Si t'as une bonne vue, en bas à droite..(ou en zoomant)...

Citation :

Bref, le coût du matos n'a rien à voir avec la plomberie par exemple (la robinetterie de qualité est chère).

Je t'ai dit que mon père est plombier ??

Message édité par Dephi le 13-04-2004 à 20:17:43

---------------

Dephi

briseparpaing a écrit :

Quand je dis "la terre partout", c'est sur tous les circuits, y compris l'éclairage
T'as utilisé le système DCL pour tes luminaires ? T'es bien le premier qui le fait

Là, j'suis largué.. (DCL ??à)
C mon oncle l'electricien, pas moi..

Citation :

Sinon, respect des volumes dans la salle de bain. Ca, c'est traître parce qu'en rénovation, c'est plus difficile. Liaison équipotentielle dans toutes les salles d'eau, y compris la cuisine ?

Joker !!

Citation :

Pour ton père :kaola: Je te hais
Mais je suis d'accord que les prises et interrupteurs de qualité (pas 2euros à Brico Dépôt, quoi :whistle: ), c'est cher. Mais pas autant que la robinetterie

On refait tout dans l'appart.. sauf la plomberie.. (alors que mon père est plombier, chercher l'erreur.. :whistle: )

Citation :

Edit: bien vu pour la plinthe. Mais fallait tout encastrer, tapette

J'ai pas emmenagé que je dois deja avoir pleins d'amis parmis mes voisins vu le bruit que je fais depuis plus de 2 mois...
Tu sais le temps qu'il faut pour faire une saignée dans le beton ???

Edit : merci, je sais enfin ecrire "plinthe" correctement...
:jap:

Message édité par Dephi le 13-04-2004 à 20:32:56

---------------

Vibidoo

Dephi a écrit :

Maintenant 30 000 Frs ca me semble cher pour du black (même si le matos electrique est hyper cher)

:kaola:
bon ça va g compris que je me suis fait avoir , c'est pas la peine de me le rappeller encore une fois

Oh briseparpaing t'essayes de nous montrer que tu t'y connais ou koi ?
Fais gaffes je vais te proposer de finir mes travaux au black .
Et vu le prix que je suis pret à payer , je suis certain que tu vas accepter...
[:vibidoo]

---------------
Contribuables associés - Arretons les dérives

Grenouille Bleue

Batracien Azuré

briseparpaing a écrit :

Principe de spécialité: ça m'est interdit

En même temps, c'est au black, hein...

---------------
Ma chaîne YouTube d'écrivain qui déchire son père en pointillés - Ma page d'écrivain qui déchire sa mère en diagonale

brainbugs

:hello:

je vais mettre mon appart' à louer bientot, je suis entrain de calculer la rentabilité.

1) les frais de gestion ? 5%, 10% ? plus ? :ouch:
2) que peut on deduire des revenus fonciers ?
3) mode d'imposition lors de la vente à la fin du bail ?

4) qq1 à un formulaire 2044 sous la main ?

merci
:jap:

coda

Hello
je suis en train de regarder pour un appart de 70m² environ sur paris, pour le moment je suis ds un studio, mais avec tout compris dans les charges ...
donc 2 petites questions

1. combien faut il compter comme budget mensuel dans le cas d'un chauffage electrique (3 pieces, 65m², double vitrage, pas de volets) + eau chaude

2. et dans le cas d'un chauffage au gaz individuel ?

merci

Vibidoo

Je vais surement posé une question con , mais :whistle:

Est ce que c'est le moment d'acheter ?

Je suis en train de chercher un petit F1 pour ma mère , mais les prix meme dans le 94 sont assez élever

Leg9

Fire walk with me

Les prix sont hauts, mais les taux sont bas, et ne devraient remonter (selon les prévisions [:kiki] ) quà partir de Septembre.

Ca peut valoir le jus oui.

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

El Tristo

I'm no superman

Leg9 a écrit :

Les prix sont hauts, mais les taux sont bas, et ne devraient remonter (selon les prévisions [:kiki] ) quà partir de Septembre.

Ca peut valoir le jus oui.

ca fait 2 ans qu'on nous dit ca :lol:

Leg9

Fire walk with me

El Tristo a écrit :

ca fait 2 ans qu'on nous dit ca :lol:

Pour la remontée? Possible... en attendant le fait est que les taux sont quand même bien bas en ce moment.

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

lebibi

Notre torture c'est la tourtel

Actuellment j'ai :

Issy les Moulineaux (proche mairie)
39 M² + cave
750 ? avec charges.

Avec 2 salaires ca le fait mais tout seul non.
Je recherche donc un appart un peu plus petit tjs sur Issy les Moulineaux (proche Mairie - 5-10 mn a pied)

Si vous avez des plans

El Tristo

I'm no superman

oui, et tant mieux

Mais y a deux ans et demie on me proposait du 4,8 pour emprunter 150 k€ sur 15 ans, en me disant que ca allait remonter (à l'époque c'était super bas), et résultat, j'ai eu 4 % pour la meme chose il y a 6 mois :sol:
(par contre les biens ont pris 15 % entre temps )

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