Reprise du message précédent :
Ca y est, on a signé    
 
Bon je ne vais pas faire le fanfaron car ca n'a pas été facile. Ca nous a pris 4 semaines dont 3 "à fond" pour trouver un logement.
 
Les caracteristiques:
 
Noisy le Grand en centre ville (pas de citée), Appartement neuf - 47m² = 655€ Charges comprises.
 
C'est tres raisonnable comme loyer compte tenu de la prestation, surtout le fait que la residence n'a pas 2 ans.
 
 
Je souhaite du courage pour ceux qui recherchent et je conseille de ne pas lacher la candidature pour un appart meme lorsque cela semble perdu.  

rebonjour tout le monde.
 
Je remets ça. Je viens de trouver plein centre ville dans une petite coure, une maisonnette de 74m² composée de 2 appartements juxtaposés côte à côte.
 
Un F-2 et un F-1. Double vitrage, isolation correcte, cuisine équipée récente, sanitaires et douche mimi, toiture excellent état, le lot pour 55.000€ négocié 52.000 puis remonté à 53.500 à cause des autres qui le voulaient aussi.  
 
53.500*1.09 = 58315
58315+1200 hyppothèque = 59515
59515+300 dossier = 59815
Sur 20 ans = 59815*1.55/20/12=386€ de remboursement.
 
Y a déjà un locataire dans le F2 qui paie 320€+50€ de charges.

Cette maison s'auto-finance pas, donc ?
 
Ca te fait combien de propriétés au total ?

Il y a un appartement de vide. 386+15€ d'assurance = 401€.+50€ mensuel de foncier + 70€ de syndic = 520€.
 
520-370 = 150€ qui sortent de ma poche si le F1 reste vide.
Le F-1 je pense le louer à un petit prix vers les 250€... Ou alors je vais aller dedans parcequ'il est plus prés du central de France Télécom que ma maison et donc mon affaiblissement ne sera que meilleur et le ping aussi !
 
Ben là ça me fait 1 maison, 1 F-3 bis et bientôt 1 F-2 et 1 F-1. Je n'ai mis aucun apport et continuerais à ne mettre aucun centime d'apport. Tout en crédit.

 
NEEEEEEEEEERD
 
Fout ça dans une annonce, t'attirera ptet' un nerd chez Orange, qui sait  

Est-ce que la facilité avec laquelle tu achètes des logements vient uniquement de la région concernée, ou il y a d'autres choses qui entrent en jeu ?

55 000 euros pour 74 m2 il faut me dire dans quelle région ça se situe... Nous c'est 5,4 fois plus cher tres exactement (Haute-Savoie).

 
si t'arrives à louer le F1 (ou que tu vives dedans) ca a l'air d'etre un tres bon investissement..  
en se basant sur 500 euros de loyer par mois pour les 2 apparts ca te fait un rendement de 8 % en comptant les frais d'entretiens, hors impots

Non en fait je vais t'expliquer. Comme tout le monde sait, notre adoré gouvernement a pondu de nouvelles lois qui permettent aux ménages de s'endetter toujours plus. Profitant donc de toutes ces possibilités qui auraient fait pâlir les banquiers de nos parents et grands parents (je crois qu'il fallait à l'époque 20% d'apport non ?), je peux acheter facilement pour cette première raison.
 
Les autres facteurs qui me permettent de le faire :
- Mon âge ; 24 ans et mon CDI bien évidemment
- Mon banquier ; Je n'ai jamais été en déficite ni ne suis descendu sous 0 de toute ma vie, j'ai toujours une réserve financière de sécurité constituée tant bien que mal avec de grandes difficultés. Je touche à quelques dizaines d'euro prés le smic sur mon salaire de base et je tourne régulièrement vers 1100€ net de salaire quand je rajoute les nuits et les paniers ce qui me permet de mettre tous les mois entre 70 et 100€ de côté sans me priver de mon côté loisir qui est l'informatique puisque je change d'ordi tous les 2 ans sans problèmes (inclu dans mon budget). Les 320 euro vont sur un LEP. Quand les prélèvements annuels arrivent, je vire du lep vers le compte courant le montant du prélèvement. Ca me permet de gagners quelques euros en intérêt (tout est bon à prendre enfin !! )
 

 
- Mes achats sont toujours ciblés sur des critères strictes ;
==> Le prix ; jamais plus de 49.000€ par appartement (pour des raisons de coût de remboursement mensuel). Actuellement, le prix "en agence" dans ma ville de la majorité des F2 tourne autour des 60.000/70.000€, des F3 des 65.000/90.000€ etc...
==> Agences prohibées. Les agences augmentent les prix, les mettent à ce qu'ils pensent être le prix du marché, font leur bénéfice dessus. Je ne passe que par des particuliers qui résonnent comme moi et ne veulent pas entendre parler d'agences.
==> Double vitrage, toiture pouvant tenir encore 5 ans et électricité aux normes sont mes critères éliminatoires. J'ai visité plein d'appartements qui étaient catastrophiques. Et surtout couverture ADSL ; distance inférieure à 2500m du central sinon je prends pas même si je ne vais pas habiter l'appart. Ca me perturbe de savoir que mon locataire pourrait avoir trop de bruit dans sa ligne...
==> La rapidité de réponse ; A ce prix là, vous vous doutez que je ne suis pas seul à être intéressé comme déjà dit dans de nombreux posts antérieurs, j'ai raté de nombreuses affaires pour avoir répondu 24h aprés parution des annonces. Je suis abonné sur internet aux petites annonces gratuites et je regarde très régulièrement les annonces papiers affichées dans les magasins. Je provoque aussi la situation avec de grandes affiches dans ma R5 avec le prix max malgré les ricanements et la moquerie des gens. Il n'empêche ça fait déjà 2 fois que je suis abordé à un feu rouge alors que je suis dans ma voiture, par des inconnus qui viennent taper à ma vitre pour me dire qu'ils sont proprios et que je ne trouverais jamais à ces prix là. Je referme ma vitre calmement avec un léger "oué oué c'est ça, merci"... J'ai d'ailleurs retiré les affiches car c'est saoulant d'avoir plein de mamies qui vous appellent pour vous proposer leur maison à votre prix ou en viager à 15-30kms de chez vous alors que sur le papier vous avez bien précisé le nom de la ville.
Mon banquier est satisfait de voir que je ne mets pas les pieds n'importe où.
 
- Quand je présente un dossier à mon banquier, il est composé de la description du bien, du prix, de l'identité du locataire que je vais avoir ainsi que des photocopies de plusieurs documents le concernant. Je connais donc de nombreux amis qui cherchent un appartement et je m'en sers. Concernant les taux et le montant de remboursement, je me renseigne dans mes autres banques où je n'ai qu'un compte courant histoire de dire que je suis client, afin de voir ce qui se fait de mieux. Je présente donc au banquier les offres concurrentes en ne prenant que les meilleures.
 
Je ne suis pas millionnaire mais quand il s'agit de mon argent, j'impose mes conditions et j'utilise le "Système". Si la personne en face n'est pas d'accord, je m'en vais. Tous ces points font que mes démarches auprés de mes banques sont jusqu'à maintenant acceptées et validées sans le moindre centime d'apport.

ca fait mal a taxe fonciere O.o mais bon felicitation c'est pas mal du tout

Ouaip joli(s) coup(s), mais bon, à 750€/m² cette situation n'est guère transposable

certe moi avec mes 2400 euros du m² je pleure a coté meme avec un salaire plus consequent

2400 Eu/m² c'est donné par rapport à Paris / 92

Certes, en revanche, y a énormément de difficultés à vendre ces temps derniers.

P't'être que c'est parce vu les prix affichés les gens ont du mal à acheter aussi

Hello,
petite question : je suis proprio (dans le 95) et mon changement de situation professionnelle m’amène à vendre mon appart …
Pouvez vous m’indiquer les meilleurs sites Internet pour déposer une annonce gratuitement … je vais essayer de ne pas passer par une agence, sachant que je ne suis pas presser …
Merci …

En fait, ce n'est pas qu'une question d'urgence, mais aussi le fait que tu puisses t'en occuper.

bha moi je vois toujours un duplex a boulogne avec son panneau de vente, doit faire 3 ans facile

A boulogne, visiblement, c'est très difficile en ce moment. Combien? Localisation? Prix? Surface?

 
+1, l'agence n'est pas là que pour prendre sa commission, vendre un appart c'est pas mal de formalités, faut quand même être sur place et avoir le temps pour les visites, les papiers, le notaire,...

Ben on est pas loin des 6000 Eu du m² à Boulogne, alors bon  

Y a rien qui part à ce prix là ou presque.

S'en accuper ?
y a que les visites en gros ...
et puis, j'ai déjà des retours très positifs sur l'appart ... ça n'a pas l'air de 'courir les rues' du côté où je suis ...  
 
sinon, il est à Louvres, 35 m2 ... pour le prix, ce sera celui du marché ... on s'était basé sur 100 000 ...  mais les 2 personnes qui l'on vu voulaient l'acheter de suite ...  

c'est pas faut d'essayer a un moment il y avais 3 panneaux d'agences differentes devant la fenetre de cet appart O.o (juste a coté de la sortie de l'allée du forum coté general leclerc au 2eme etage) mais bon pas trouvé l'annonce sur le net

bonjour a tous, j'ai un petit probleme avec une agence immobiliere  
 et j'aimerais avoir votre avis sur la question .
en avril 2005, je signe un contrat pour un studio meublé d'un an, avec preavis d'un mois pour quitter l'appart.
en avril 2006, le contrat est reconduit , normal , je comptais rester dans l'appart. mai 2006 changement de programme a cause de mes etudes je vais peut etre devoir changer de ville, donc j'en avertis oralement mon agence.  fin juin -debut juillet j'ai mes resultats et donc je dois changer de ville. j'envois le preavis et dedans je declare que je vais quitter l'appart le 1er aout, mais au telephone je dis bien a mon agence que je vais quitter l'appart mi juillet, et la personne m'assure que je ne pairai le mois de juillet qu'au prorata de la periode ou je serais effectivement resté. on s'arrange aussi pour que je ne paie pas le mois de juillet mais qu'ils me deduisent de la caution qu'ils doivent me rendre.
ensuite je quitte l'appartement le 17 juillet , et vient le moment de recuperer la caution d'environ 800€ quand meme : quelle ne fut pas ma surprise de voir qu'ils avaient compté tout le mois de juillet et aussi un jour en aout!
je les appelle, ils me disent qu'il n'y a pas de probleme, qu'ils vont me renvoyer un autre cheque avec le reste de la caution et en attendant que je peux deja encaisser le 1er cheque.
c'etait il y  a deux semaines. aujourd'hui ils me rappellent ils me disent finalement on peut pas vous rembourser, dans votre preavis vous aviez ecrit le 1er aout donc vous devez payer tout le mois de juillet.  
pour mois c'est un peu plus de 200€ qui partent en fumée, et dans un budget etudiant ça fait bcp !
donc a votre avis est ce que j'ai une chance de recuperer ces 200euros, d'une façon ou d'une autre ?

Si tu as écris le 1er août et que ce n'est qu'oralement qu'ils t'ont proposer un arrangement, je crains que tu n'aies pas de recours légal
 
Dslé.

donc ils m'ont un peu arnaqué des le depart ?

Un peu

C'est le propriétaire qui rend la caution. Dans un sens, il faut le comprendre, il aurait eu tord de se priver si tu indiques officiellement un départ au 1 Aout.

c'est ce que l'agence m'a dit mais c 'est malhonnete j'ai payé pour qqchose dont je n'ai pas profité , si ça se trouve ils l'avaient reloué juste apres moi et le proprio s'est fait repayer

Ton seul recours est de fournir toi même un locataire.

 
Non tu as peut-être eu un stagiaire ou quelqu'un qui s'en fout, qui t'a balancé ça. Mais légalement c'est 1 mois complet à partir de la LRAR, ce qui est oral ne vaut rien. L'agence gère ça pour un proprio, elle ne va pas puiser dans ses fonds (et un studio c'est pas forcément évident à louer mi-juillet).
Enfin tout de suite balancer "arnaqué" et "malhonnête" c'est un peu fort Et même pour un préavis de 3 mois si tu pars au bout de 15 jours tu paieras les 3 mois, sauf à trouver toi-même un locataire. C'est un peu normal quand même, sinon c'est la porte ouverte à toutes les fenêtres.

j'ai confier des travaux recemment a une entreprise, qui les as tres bien faits. La je vient de donner lundi un cheque pour de nouveaux travaux plus simples (moins cheres) et je n'arrives plus a les avoir au tel, si c'etais une arnaque ils seraient partit la 1ere fois avec l'argent sans faire le boulot non ?

le studio etait a nice, juillet-aout = pleine periode estivale a  mon avis ils auraient vraiment pas eu de mal a le louer  et a se faire payer pour 15 jours l'equivalent de ce que je payais en un mois.
peut etre que ce qui est oral n'a pas de valeur legale, mais si on conclut un accord, qu'il soit oral ou ecrit, et qu'apres on dit ah non finalement on fait plus comme ça c'est de la malhonnêteté.  
le truc c'est que pendant un mois ils m'ont dit ok on va vous envoyer le cheque, on ne vous comptera que la partie du mois de juillet ou vous etes restés, et mnt on me dit non finalement on decide de compter tout le mois de juillet c'est un peu exagéré.

Moi qui veut faire construire en haute-savoie, tu ne me rassures pas.    

Mon frangin a acheté 70m^2 à Boulogne pour environ 300k l'année dernière (ça fait dans les 4300€/m^2). Avec encore des travaux (plus que la salle de bain à refaire et ce sera bon )
 
la résidence est pas mal m'enfin c'est pas non plus les prestations grand luxe. Un garage, quand même

Question quand même : je viens de recevoir le décompte pour mon ancien appart. Le préavis courrai jusqu'à la fin septembre mais on a fait l'état des lieux et j'ai rendu les clés une semaine avant. Peut il me compter le loyer pour tout le mois de septembre ? Ou bien est-ce au pro-rata en prenant comme référence la date de restitution des clés ?
 
Il me semble que c'est la deuxième solution mais j'ai pas de certitude. Il m'a compté 170€de frais pour les défauts constatés à l'état des lieux, j'aimerais bien récupérer ça (une semaine de loyer, j'en suis pas loin). Evidemment il n'a pas communiqué le détail de ses frais, il m'a juste compté 7h de boulot ! Pour une tache sur la moquette et un four pas rendu nickel.

A mon avis ça compte pour tout le mois de Septembre

 
Si le préavis court jusque fin septembre tu dois payer tout le mois, sinon le préavis ne servirait à rien

Ben ouais mais je ne pouvais plus en profiter la dernière semaine du mois. Donc ça me parait quand même un peu étrange.

pourquoi tu ne pouvais plus ??
 
il avait deja mis quelqu'un a la place ?? il t'as foutu dehors ?? ou alors tu es parti de toi meme ??