Reprise du message précédent :
pourquoi tu ne pouvais plus ??
 
il avait deja mis quelqu'un a la place ?? il t'as foutu dehors ?? ou alors tu es parti de toi meme ??

Ben parce que j'ai rendu les clés, tout simplement. On ne peut pas rendre les clés après l'état des lieux. Pour ce qui est d'avoir mis quelqu'un, j'ai pas pu aller vérifier.

 
Dans ce cas ce serait un peu facile pour les préavis de 3 mois, tu fais ton état des lieux au bout de 15 jours et le préavis n'aura servi à rien...

 
ya moiyen d'avoir ton fichier excel?

La date est décidée avec le proprio, hein

c'est lui t'as IMPOSE la date de l'etat des lieux et la remise des clés dans la foulée ??

j'ai dit "avec" : on s'est mis d'accord. Donc dans l'idée que mettre la fin du bail à la restitution des clés serait trop facile, je répond que le proprio garde la possibilité de repousser l'état des lieux. D'ailleurs j'avais proposé de le faire bien avant.

C'est pas très cher pour boulogne.

? Euh... pourquoi ? tu veux y entrer tes données pour faire tes calculs de "coût de vie" ?

non je penser que tu faisait aussi des simulations d'investissement locatif
 
si c'est pas le cas au temps pour moi

Euh vi mais comment tu sais ça ?

Newbie, je suis ton père

mdrrrr.... vivi je viens de voir que les onglets apparaissent en bas. lolll
Voila je te mets à disposition mes fichiers excel.
 
Le premier (j'ai viré les infos me concernant) : http://perso.orange.fr/rommel/moi/ [...] onnees.xls
Je t'ai aussi mis en ligne mon autre fichier que tu prendre si tu le souhaite : http://perso.orange.fr/rommel/moi/ [...] sement.xls
 
Pour ce second fichier, tu dois juste remplacer les variables 20 ans par 1,55 au lieu de 1.50 (les taux ont augmentés) et 1,75 au lieu des 1,65
 
En espérant que ça puisse t'aider...

edit:bonjour desolé je me suis tromper de section je pense.
 
Bonjour  
 
qu'est ce que vous conseillerez pour chauffer en hiver une piece (studio) de 27m².
 
j'ai un truc a fioul de 2400w mais bon l'odeur est assez casse couille au bout de quelques minutes.
 
j'ai un radiateur a bain d'huile que mon proprio m'a refilé mais il date de mathusalem ca chuffe keudalle
 
donc je cherche un appareil qui fonctionnerait bien tout l'hiver histoire que je ne creve pas de froid.
 
sinopn j'ai aussi un souci avec les mur quand je passe la main dessus ils sont un peu mouillé que dois je faire ?  
 
Merci

 
Changer d'appart.    
 
Ou sinon, acheter un deshumidificateur déjà.
 
Pour le chauffage, un poele à pétrole? Mais les chauffages d'appoint reviennent assez cher.

   
merci je suis aussi en trai d'en faire un je te ferai passé le lien par mp si tu le souhaite
 
 

 
 
t'as pas des credit d'impots de 25 ou 40 % la dessus?

 
 
Ah je sais pas...  

 
 
va voir sur le site du gouvernenement
 
il y plein de credit d'impots pour des achats de chaudieres neuves (entre 15 et 40 % de credit d'impot)ou pour tout ce qui concerne l'isolation
 
mais tu dois faire poser par un pro et ta baraque doit etre ta residence principale
 
 
Les taux de crédit d'impôt : évolutions à partir de 2005.
 
 
 
Les produits ci-dessous sont éligibles au crédit d'impôt. Ce sont les produits performants de leur catégorie tout en étant largement disponibles sur le marché.  
 
Montant des crédits d'impôt : évolutions à partir de 2005 Avant le 1er janvier 2005 Après le 1er janvier 2005 Après le 1er janvier 2006  
Chaudières à basse température, individuelles ou collectives, utilisées pour le chauffage ou la production d'eau chaude 15 % [1]
 15 %
 15 %
 
Chaudières à condensation, individuelles ou collectives, utilisées pour le chauffage ou la production d'eau chaude 15 % [2]
 25 %  
 25 % ou 40 %
 
Matériaux d'isolation thermique  15 %
 25 %
 25 % ou 40 %
 
Appareils de régulation de chauffage et de programmation des équipements de chauffage ---
 25 %
 25 % ou 40 %
 
Equipements de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable (chauffe-eau solaire individuel; chauffage et eau chaude solaires) et de pompes à chaleur [3] 15 %
 40 %
 50 %
 
Equipements de raccordement à certains réseaux de chaleur ---
 ---
 25 %
 
 
http://www2.ademe.fr/servlet/KBase [...] atid=16526
 

Juste au cas où tu ne le savais pas. Sous Excel Français, la formule qui va bien pour connaître une mensualité, c'est:

A, c'est le TEG de la banque, en pourcentage.
B, c'est la durée de l'emprunt, en années
C, c'est la quantité empruntée.

 
salut
Je trouve une différence de 30€ de moins entre ton résultat mensuel de remboursement avec le taux indiqué et celui de mon calcul dans excel. Peut-être est-ce dû à la TEG dans ton fichier ? Par rapport à mon résultat (1.55 sur 20 ans et 1.75 sur 25 ans), le montant effectif du remboursement de la banque se situe à environ 5€ de plus
 
Sinon très bon fichier ! merci  

en fait j'ai pas bien compris tes fichiers
 
mais la valeur du remboursement vien de la feuille tam et les valeur sont sures! j'ai testé en comparant mes offres de pret avec les resultats fourni
 
heu ça me fait pensé que l'assurance etait a 30€ dans l'exemple ?  ça vient pas de la ?

Moi l'assurance est à part.
Je prends le montant du crédit total, je multiplie par 1.55 si c'est sur 20 ans et 1.75 si c'est sur 25 ans. je divise par 12mois et par 20ou25ans et j'obtiens ma mensualité de remboursement qui correspond à 5€ prés aux mensualités de mes banques dans les simulations.
Comment j'ai défini ce chiffre, ben avec leurs simulations sur le montant du crédit, j'ai pris les remboursements mensuels et les ai multipliés par 12 mois et par 20 ans ou 25 ans suivant la simulation puis j'ai soustrait le montant de base de l'appart. Le tout donne un bénef des banques de 55% sur 20 ans et 75% sur 25 ans.
 
EDIT ; je vais essayer de voir d'où vient cette différence de 30€ sur ton fichier. Faut déjà que je capte les formules que t'a mis dedans   il a dû en chier le mec pour faire ça...

ben les 30€ viennent de l'assurance? non
 
moi j'ai pas etait capable de trouvé une regles pour l'assurance
 
pour le credit classiqueen lui meme j'ai pris un tableau t'amortissement (cbanque.com) au quel je rajoute l'assurance en fin de mois.
 
pour le credit in fine je simule une assurance vie avec des versement regulier (meme principe que sur un livret)

Merci Olivierau    

 
Je me quote, pour ne pas avoir l'impression de parler dans le vide...    

 
j'ai pris la feuille de calculde www.cbanque.com
 
 

ah ok merci... Curiosité ; les taux actuels se négocient aisément pour 20 ans vers 4% mais concernant la TEG, vous arrivez à la négocier ? Vous avez des taux de combien vous (ceux qui ont fait des crédits immobiliers sur 20 ans durant ces 3 derniers mois) et quelle est votre banque ?
Merci d'avance pour les infos.

questions a 3francs, 6sous :
quand les agences (par exemple) demandent un salaire de 3fois le montant du loyer, ils parlent en net ou brut ?  
la part variable du salaire est-elle prise en compte, ou seulement le salaire fixe ?

salaire fixe net. Si y a des variables genre vendeur avec comm, ils prennent une moyenne sur les 3 derniers bulletins de salaire

 
Une clim' split avec inverter, c'est le plus économique en électrique (donc bientôt le plus économique tout court vu que le pétrole/gaz va continuer de monter), le plus simple à mon avis pour un studio (tu vas pas mettre une chaudière prenant plein de place), et l'été ben c'est une clim'. Par contre, que ce soit ça ou autre chose, faudrait faire ça avec le proprio puisque c'est son appart', qu'il faut percer un mur extérieur, qu'il faut peut-être une autorisation de la copropriété...
 
Si tout l'appart' est équipé, (ce qui dans le cas d'un studio peut peut-être ne nécessiter qu'un appareil), et qu'un appareil d'une bonne classe énergétique est choisi, alors c'est éligible au crédit d'impôt.

question pour les investisseurs pour du locatif:
 
pour le remboursement du pret lié a l'opération la banque compte t elle tout le loyer en tant que recette ou bien juste 1/3
 
merci

80% du loyer car elle considère que les 20% peuvent être nécessaires pour des travaux ou je ne sais quoi d'autre.

Le TEG, c'est le taux effectif global. Autrement dit, le taux auquel tu empruntes, une fois qu'on y a inclus tous les frais (assurances, caution, dossier, etc.).

 
OK  je prend note
 
moi dans mes calculs je deduis aussi les impots et autres comme ça pas trop de surprise...  
 
   

20% pour les travaux éventuels, les frais de syndic, taxe foncière et toutes les charges non récupérables en fait.

les rigolos
http://www.20minutes.fr/articles/2 [...] r-arme.php

oui en effet  c'est chaud sur 20 minutes
 
ca marche comment la "plus value" ? l'etat compare le prix d'origine et le nouveau puis prend une part seulement dessus ? Faudrais que ce soit suffisament penalisant pour demotiver toute envie d'en vivre.  

Ça devient ridicule les prix à Paris

disont que c'est de l'exploitation, on ne pend pas ceux qui gagnent 75 Milions d'euros au loto, bha ceux qui font une marge de 100 % sur leur appart c'est pareil, on peut pas vraiement leur en vouloir de pas vendre a un prix raisonable leur appart je pense.
 
Apres entre celui qui vie grassement de reventes a la chaine, et celui qui essaye de rembourser un ptit peut son credit a vie en louant chere (genre 130% du cout impots - credit et taxes inclues)  c'est different.