Reprise du message précédent :

C'est à ca que sert un prêt relais. La banque te prête le montant pour lequel tu espère vendre ton appart. Tant que tu n'as pas vendu, tu ne paies que les intérêts sur cette somme. Et dès que ton a vendu, tu solde le capital
 
Si ca ne dure pas trop longtemps, c'est une bonne solution. Mais si la vente s'éternise, ca revient cher

 
Nan, ce que je voulais dire, c'est qu'il faut garder des preuves de ce que tu investis dans cette maison... donc, si vous contractez un emprunt, faites-le à deux... si tu paies qqchose, vérifie que la facture est établie à ton nom, etc.
 
J'ai un oncle qui a connu ce genre de (mauvaise) blague: lui travaillait  pendant que sa femme s'occupait du foyer. Donc lorsqu'ils commandaient qqchose, c'est toujours elle qui réceptionnait, qui faisait établir les factures, etc... puis lorsqu'ils se sont séparés, elle s'est servi de tous ces documents pour conserver la majorité des biens

 
On m'a répondu sur le topic juriste. T'as raison, je dois garder toutes les preuves telles que : Contrat de mon emprunt, mes relevés bancaires prouvant l'emprunt et les factures bien entendu. En fait le cas est appelé "enrichissement sans cause" (enrichissement de mes beaux parents ).
Je craignais qu'il faille faire des papier devant notaire, mais non, même pas, un simple temoignage de mon mari suffira.
 
Coooool ! c'est parti pour une maison de vacances à propriano !!!!    

t'es sûre de l'avoir bien lu ? il affirme que vous vous séparerez tôt ou tard, pas l'inverse.    

Oui j'ai bien lu merci, il a bien dit "visiblement tu finiras pas ta vie avec lui ça c'est sur "
Alors explique moi comment il fait pour connaître mon avenir ça m'interresse ? (par MP vu que ce n'est pas le sujet)formule magique ? boule de cristal ?  
 
Nota : je suis venue demander un conseil sur le topic immobilier alors les remarques de ce type je vois pas trop l'intérêt

Ok merci pour cette réponse sérieuse
Je ne pense pas mettre beaucoup de temps à vendre cet appart, donc çà peut être en effet une solution au pire pour quelques mois.
Vais voir avec ma copine la banquiere ce week end

Petite nuance la banque ne te prete pas ce montant mais un pourcentage en général 80 % et il faut une estim d'agence immo.

Intéressant  
J'imagine que c'est pour limiter le risque de voir la vente se faire finalement à un montant inférieur au montant du prêt relais  

Absolument
Il est de toute façon préférable de l'éviter si possible car tu as des frais dessus ( hypothèque, dossier )
En goupillant bien j'avais réussi à faire la vente et l'achat le même jour chez 2 notaire différents. Le chèque de la vente à servi directement à l'achat.
Ce n'est pas évident mais si ton vendeur veux bien attendre 15j  le temps que tu vendes, il vaux mieux vendre 3/4 % en dessous du marché que de monter un crédit relais.

Précisions utiles concernant les prêts relais :
 
- Les banques prêtent - sous forme de prêt relais - de 60 à 80 % du montant attendu de la vente (80% si compromis signé en général) déduction faite des encours de prêts restant dûs sur le bien à vendre
 
ex : appartement à vendre 200 ke et il reste encore 80 ke de prêt à rembourser
le montant du prêt relais sera de (200 ke x 80%)-80ke = 80ke
 
Pour le complément de 120 ke nécessaire, en général on fait un prêt habitat classique avec différé total (je sais, c'est débile, autant faire un prêt relais du montant global, mais c'est ainsi )
 
- Le taux du prêt relais est identique aux taux des prêts immos classiques (en tout cas là où je bosse c'est le cas, on n'a pas de taux différent pour les relais)

Bonjour,  
 
Encore des soucis avec ma vente, j'ai une personne qui respecte pas ses délais au niveau de la banque pour son dossier de prêt à une semaine de la signature authentique de l'acte de vente rien n'est fait de son coté, est ce que je peut annuler la vente, car aucunes formalités et délais n'a été respecté par cette personne, ai je droit à des indemnités.
 
ps: la personne  a claquer son apport dans un casino par dessus le marché donc je la sens mauvaise pour cette vente.

Dans mon compromis, c'est marqué que dans ce cas, la personne qui ne respecte pas les termes du compromis dois payer 10% du prix du bien en guise d'indémnité. J'imagine que tu dois avoir une clause du même genre dedans, essaye de la trouver. Par contre, je ne sais pas comment ca ce passe apres.

Dans tout compromis de vente bien rédigé (d'où l'intérêt de le faire chez le notaire) tu as une clause spécifique qui annule la vente en cas de non obtention de prêt immo.
 
cela protège le plus souvent l'acheteur, mais peut aussi protéger le vendeur (c'est ton cas)

Merci, ces clauses sont bien présentes sur mon contrat, je voulais avoir confirmation, elle devait l'avoit fait le 25 juillet date limite et j'apprend aujourd'hui la mauvaise nouvelle que rien n'a été fait dans les règles donc la je vais voir le notaire pour annuler cette vente si possible car j'ai à faire à une personne non sérieuse.

ah oui, c'est encore autre chose que ce dont j'ai parlé au dessus.
mais il doit faire les démarches et le justifier pour montrer le refus des banques, si y'a pas de démarches du tout, je pense qu'il a une pénalité.
 
bref, lire le compromis.

Si ses demandes de prêts ont été refusées, les banques qu'il est allé voir peuvent lui fournir des "Attestations de refus de prêt", c'est courant

oui, mais la il semblait dire que l'acquéreur n'est PAS allé voir de banques.

dans ce cas, pas de clause libératoire, tu peux garder les sommes versées lors de la signature de la promesse de vente

je reviens du notaire apparemment elle veut toujours acheter, elle a rendez vous pour redemander un dossier de crédit mercredi mais le notaire me dit qu'elle peut très bien rapporter un document antidaté de la banque afin de récupérer ses fonds, bref vivement le 15 septembre que ça se termine et que je passe à autre chose.

Bonjour,
Qui pourrait me donner une petite info sur la TVA immobiliere.
Je vais vendre mon appart qui a 1 an et 6 mois, et qui est ma résidence principale
Est ce que je devrai m'acquitter de cette TVA de 19,60% sur le prix total de la transaction ?
 
http://www.lesiteimmobilier.com/in [...] ?panel=5-2

Bonjour, je compte acheter un logement, j'ai deja une cible en vue (neuf, 180k€, région parisienne).
J'ai fait une estimation chez un courtier en ligne, qui a trouvé au mieux un 4.44% (hors assurance) sur 25ans.
ça me parait assez elevé, et j'ai pas trouvé de données sur les taux sur 25ans autres que celles là :
http://www.guideducredit.com/HTMco [...] banque.htm
 
j'ai ensuite une autre question concernant les "droits a pret" obtenu par un PEL.
Quand je suis aller voir mon banquier l'an dernier, j'ai "cru comprendre" que les 2.5 points de prime d'état sur un PEL à 4.5% n'étaient reversés que si le crédit immobilier était fait au taux d'interêt à l'ouverture de ce PEL, donc ceux d'il y a 4 ans [bcp plus élevé que ceux pratiqués actuellement].  
Qqn pour me confirmer si je dois m'assoir dessus ?
 
 

Bonsoir
 
j'aimerais des conseils
 
voila deja ma premiere question:
 
je suis un mec je vis dans environ 30m² en gros : bureau pour le PC, une commode ,un clic clac pour s'assoir la journee et dormir la nuit et un petit meuble ikea avec une tele dessus (une cuisine biensur et une salle de bain)
 
Je voulais savoir s'il etait possible de vivre à 2 dans 27m² parceque j'ai un pote (homme lui aussi je precise que l'on est pas Gay) qui aimerait que je l'heberge quelques mois le temps qu'il trouve un apparte sur paris.
 
2eme question : J'ai un Bail d'un an renouvelable.Je paye 400 euros pour 27m² un petit appartement bof quand meme le best etant la terrasse devant chez moi et le calme qui y regne (91 Orsay)
Donc d'apres ce que j'ai compris si je veux recuperer ma caution je dois prevenir 3 mois a l'avance si je veux quitter mon logement.
 
Moi je voudrais savoir comment m'arranger pour prevenir 3 mois avant et chercher en meme temps un logement ...si je ne trouve pas au bout de 3 mois ...je me retrouve a la porte sans rien.
 
Comment puis je faire?  
 
Merci
 
 
Ps: j'ai pas ete tres clair desolé.

Ca c'est un coup à flinguer une amitié. A ta place je lui proposerais de venir chez toi uniquement provisoireent le temps de trouver ailleurs. Un mois ou deux ça va mais plus
 
j'ai vécu 9 mois dans un 26 m² avec ma copine à l'époque, et ct très dur on a meme failli se séparer. Maintenant on a un deux pièces et on est mariés
 
Sinon le préavis sert aussi a ton proprio de trouver qqun pour te remplacer. Donc si tu reste à la fin tu fous qqun d'autre dans la merde. Et le proprio risque de ne pas apprécier. De plus je doute que tu aies le droit de rester si le proprio n'est pas d'accord.
 

A deux dans un studio ou même un F1, je supporterais pas plus d'une semaine, que ce soit un copain/copine ou quelqu'un de ma famille  
 
Je confirme pour la fin du préavis, mais tu peux rester dans ton appart même si tu trouves pas ailleurs... le locataire du studio que j'avais réservé a fait ça, parce que, finalement, il voulait pas aller ailleurs Mais bien sûr, c'est mal perçu, et vu la façon dont il l'a dit à la dame de l'agence (il a dit un truc du genre "ah, la nouvelle locataire peut apporter ses meubles chez nous, on vivra ensemble, ah ah !", le genre bien insultant), ma mère avait envie de mettre un beau caca de chien dans sa boîte aux lettres... je sais pas si elle l'a fait, mais en tout cas, l'agence nous a trouvé un appart qui était mieux, même si plus cher...
 
L'autre solution, pour quitter un appart en urgence sans trop y perdre, c'est de céder son bail, non ?

Fais gaffe. Si tu continues comme ça, tu vas prendre un 2-pièces et te marier avec le chat (ou un truc comme ça, je suis pas sûr d'avoir compris l'enchaînement).  

la litière sous le lit ca a toujours ete un plaisir

 
Une loutre n'a pas besoin de bcp d'espace  

Vécu 3 ans avec ma copine dans 25 m²  
C'était cho de tps en tps mais ça va.
Bon test pour la vie de couple ( on est mariés maintenant )
Après faire la même chose avec un pote

bonjour, pas sur que ce soit l'endroit mais voila la question
 
une entreprise renove mon appartement, donc pas de travail au black. Un probleme apparais : un mur refait et inclus dans le devis / facture a du etre mal fait et ce lezarde avant la fin du chantier. Dans ce genre de cas, l'entreprise a obligation de refaire son travail a ces fraits non ?

oui, ça me semble la moindre des choses. ils devraient le refaire sans même que tu aies à le demander

le probleme c'est qu'ils n'arretent pas de refaire du mal fait donc voudrais etre sur qu'ils puissent pas me planter au milieu en demandant que je paye cette fois la

tu payes pas tant que c'est pas fini

Bonjour à tous,
 
La colocation sur Paris, c'est vraiment pas gagné...
 
Situation : on est trois, ingénieurs en CDI, et on a chacun nos parents comme garants. Revenus supérieurs à trois fois le loyer et tout le toutim, pour nous et pour les garants... Malgré cela, les proprios semblent considérer que les colocataires sont des pestiférés et nous répondent : "désolé, pas de coloc". Et si, par chance, ils acceptent les colocations, ils ne veulent souvent qu'un seul garant commun, ce qui n'est bien sûr pas acceptable pour des parents qui, certes nous font confiance, mais après tout ne connaissent pas les deux colocs de leur fiston...
 
Je me demandais s'il serait donc possible de demander à une banque de se porter caution pour nous trois. Est-ce que c'est une pratique répandue, et est-ce que ça passe bien au niveau des proprios ?

certe mais si le gars justement passe un coup de peinture et s'en va en disant qu'il a finit ? M'ennuit un peut de voir le mur ce casser la figure  

il faut que tu contrôles que le boulot a bien été fait avant de payer. sinon tu peux toujours courrir pour qu'il revienne si y'a le moindre soucis

certe je vais jouer la dessus, c'est surtout etre sur que ca marche bien comme ca, il y a defaut ou vice de fabrication dans ce cas la ? (connais pas le terme pour une renovation mais doit y en avoir un)
 
nottament si jamais la fissure ré apparais 1 ou 2 mois apres les travaux ils sont obligé legalement de refaire ?

normalement oui, mais je ne connais pas les textes de loi en vigueur

Bon, ma question s'est faite noyer dans votre conversation...