Reprise du message précédent :

 
Le seul conseil à apporter sur le sujet, c'est de faire extrêmement attention lors de l'état des lieux d'entrée. Même des petites taches sur la moquette doivent être mentionnées pour ne pas prendre de risque

oui, mais du moment que ce n'est pas sur l'état des lieux de sortie, c'est DSC. de même, s'il y a des dégats, le proprio doit faire établir des devis s'il veut retenir des sous sur la caution, sinon c'est DSC aussi

 
Oui, il ne faut pas faire les choses à la va vite et etre pointilleux, mais à l'époque, j'étais jeune, innocent et un peu trop confiant  . Apres ca dépend aussi des proprios, des agences qui sont plus ou moins regardant.

 
Ce n'était pas pour te dire "tu aurais dû" loin de là... J'ai fait les mêmes erreurs que toi plus jeune et c'est lorsque tu ne récupères pas une caution que tu apprends... c'est un conseil pour ceux qui vont bien^tot prendre un appart.
 
Pour le "ça dépend..." c'est clair... Mon proprio actuel n'a pas fait d'état des lieux avant mon entrée dans l'appart (super dangereux, j'aurais pu tout détruire et dire c'est pas moi!)... Il m'a laissé le soin de le remplir et est venu le signer et regarder 2/3 points

Moué enfin elle est un peu fendu et c'est genre la cabine premier prix mais vraiment... Ca me chagrine un peu, sinon le papier je suis pas obligé de le recoller je peux laisser le caré de placo a nu. J'ai découpe pour virer le papier qui a un peu pourri ...

salut!
juste pour savoir, ca tourne autour de combien de % un remboursement a la banque pour l'achat d'une maison ??
c'est quoi les meilleurs plans pour amortir tout ca ??

- des rideaux ( appartenant aux propriétaires ) ont été disposés sur une tringle pour séparer de facon artificiel mon studio afin de créer une atmosphère "chambre". Dois-je les laver si ils sont dans le même état que lorsque je suis arrivé.  Fais le, pour ce que ça va te couter ...
- Certaines prises électriques n'ont pas été correctement ancrées dans le placo et donc se déchausse facilement. Dois je les refixer ? Pareil...ça va te couter  0e mis a par 10mn de ton temps et ça fera meilleur impression
- Le fond de mes chiottes a un peu noirci ( dépot ) ? Oui depot, voire legere fuite...passe un cou d'acide dessus, ça fait des miracles pour 2€ la bouteille !
- La serrure a été forcé, j'ai donc changé le cylindre ( comme précédemment dit ) et le batit, quoi qu'un peut gonfler est quand même nikel et la porte se ferme comme avant. De plus l'encadrament métallique a lui aussi un peu souffert, je compte le redresser un peu mais ceci n'netrave pas l'utilisation de la porte. ça je ne peux repondre, c'est un peu succint comme explication
- Le proprio a posé une douche de merde, et comme c'est pas très solide, je l'ai un peu fendillé ( dans l'intérieur sur un panneau ).  Malheureusement ça risque d'être pour ta gueulle si le proprio est un connard  

Dans le même registre , je quitte mon appart vendredi.
J'ai un plafond qui s'est complètement écaillé. Est ce de la responsabilité du locataire ?

perso je dirais que oui, mais bon c'est mon avis de proprio

Moi je dirais que non
 
C'est du à l'usure de la peinture (usure foireux je vous l'accorde) et c'est absolument pas au locataire de repeindre ou quoi que ce soit.

une peinture ne s'ecaille pas en tour de main sans raison..reste que on ne sais pas cb de temps est resté le locataire  

Ouais enfin c'est quand meme pas la faute du locataire si la peinture s'écaille, je pense pas qu'il soit allé l'arracher avec les ongles
 
Ptet que c'est un pb d'humidité ou autre ?

Le locataire est tenu de rendre l'appart dans un état de propreté satisfaisant, et ça inclut le bon état des tapisseries et peintures.

Deux petites questions.
Je vais quitter un appartement que j'ai eu neuf il y a un an.
 
1.- Il y a un meuble sous-évier en stratifié classique sous lequel se trouvent à gauche et à droite les arrivées et évacuations d'eau pour deux appareils (lave linge et lave vaisselle). J'ai fait deux trous propres de 80mm (scie cloche) et j'ai acheté des bouchons plastiques blancs que je mettrai en place à mon départ. Est-ce que le propriétaire peut me faire [...] pour ces trous sachant que c'était le seul moyen d'accès pour installer mon électro ménager ?
 
2.- Depuis le début, les joints de carrelage se dissolvent, en effet plus on lave et aspire et plus les joints disparaissent. Nous avons pendant cette année contacté deux fois le propriétaire pour ce problème et une entreprise est intervenue 2x pour refaire les joints qui avaient disparus. Par contre depuis la dernière intervention, d'autres joints sont "partis" ... C'est clairement un défaut mais encore une fois peut-il nous en tenir responsables ?
 
Merci d'avance.

Je pense que tes points 1 et 2 ne devraient pas poser de problème.
le 1 si c'est propre avec les bouchons et le 2 si il est au courant et que c'est pas un con, il ne devrait pas t'enmerder.
 
Après il y a la pratique

petite question, qui doit arrive quelque fois ici
Y'a personne qui connait quelqu'un qui va liberer son appartement a Paris prochainement ou qui aurait une location ?

C'est bien là le problème ... depuis qques mois nous ne "dialoguons" que par avocat/huissier interposé
 
D'ailleurs il va venir avec un huissier pour l'EDL de sortie, soit, mais c'est censé être réglo cet animal ? Dois-je en prendre un aussi ?

logiquement non, mais si c'est son huissier amilial ou que c'est son frère

Mais normalement un huissier est censé être neutre et juste là pour constater non ? C'est pas un avocat qui prend fait et cause pour celui qui le paye quand même.

oui, l'huissier est censé être de bonne foi. normalement pas de soucis là dessus

 
Alors pourquoi tu emploies cette tournure?
Plus sérieusement, c'est vrai. Il est honnête, par contre il a pas vu l'appartement avant. Et on a beau etre très honnete difficile de comparer un truc à l'état t+1 qu'on a pas vu à l'état t. Vu qu'un état des lieu peut parfois etre subjectif.
 
ça veut dire quoi endommagé (erraflé? décousu? troué? brulé? effondré? inexistant   ?) ^^

Mon appart est neuf mais dans une résidence construite n'importe comment ... Donc plein de choses ne vont pas, signalées au proprio lmais bon.

l'huissier note l'état de chaque chose et dit si l'usure est normale ou pas. après c'est vrai que c'est pas idéal, mais l'huissier ne dira pas mauvais état si y'a pas besoin de changer quelquechose. c'est dans ce sens qu'il doit être impartial. payer un huissier ne veut pas dire que l'huissier te donnera raison. loin de là
 
surtout qu'en cas d'impossibilité de s'entendre entre locataire et proprio le fait de faire appel à un huissier fait que les deux parties doivent en payer la moitié ( pas le cas si un des deux y fait appel de suite )

Bonjour à tous, j'ai acheté un appartement, et je me rend compte que le chauffage ne marche pas puis je considérer cela comme un vice caché, je suis passé par agence, celle ci me rétorque que le vendeur dis le contraire( qu'il fonctionnait pendant sa présence.)? que faire merci beaucoup.

 
 
Si ça peut l'être, enfin pas la responsabilité de la peinture qui s'ecaille, mais des consequence  si le loc n'a rien dit pendant x temp. Par exemple une micro fuite à l'etage du dessus qui provoque cela, si c'est un vieil appart, peut-être meme (si pas de bol) que les pourtres bois de soutainement peuvent en prendre un sacré coup => arrété de mis en peril, evacuation des locataires => le loc n'a rien dit lorsqu'il a vu que la peinture s'ecaillait ?? bon allons donc lui regler son compte ... vu les sommes astronomiques en jeu (parfois jusqu'à plusieurs dizaines de milliers d'€), les assurance ne se priveront pas de chercher les responsavbilités    
 
Bref, le cas un poil extreme, mais ce n'est pas rare, et lorsqu'on voit de la peinture qui s'ecaille il faut IMMEDIATEMENT prevenir le proprio par A/R ! Sous peine d'avoir des soucis par la suite si pas de bol  

Donc étant donné que le proprio fait venir un huissier de son "plein gré" dès le premier EDL veut dire que ce sera à sa charge ?

 
 
si quant tu es arrivé la peinture est nikel, alors oui tu a tout interet à signaler le probleme avec a/r, c'est pas dans la loie, c'est un conseil que je donne pour eviter que le loc se retrouve avec les assurances au cul et 5 années de procès. 6€ pour eviter les merdes, ça vaut le cout je pense    
 
Apres pour une ampoule qui foire on s'en tappe hein

Tu achètes "en l'état"
Si tu avais été locataire, tu aurais eu un recours vu que tu as acheté hors de la période de chauffe, mais là, ça va être pour ta pomme.    
 

oui:
- si c'est lui qui n'a pas voulu le faire à l'amiable,  
- ou bien si vous n'étiez pas d'accord (donc pas à l'amiable)

 
Je crois bien que c'est ça. la période pendant laquelle on peut invoquer un problème de vice caché court à partir de la mise à disposition du premier proprio (à la fin de la construction), sur je ne sais plus combien de temps (pas de quoi pour l'info). Mais au delà, un propriétaire le transmet "en l'état". C'est au nouveau propriétaire de faire faire les expertises avant. Ouais, pas toujours facile.

Question qui n'a rien à voir : je viens de voir que la somme qui doit servir à payer l'appart viens de tomber... sur mon compte courant    
 
Ca fait bizarre    
 
Je pensais que la banque la versait directement au notaire. Je vais devoir faire un chèque à 6 chiffres pour le transmettre ? Ou bien c'est une erreur de la banque et je vais retirer ça en petites coupures demain matin...
 
Je sais même pas si je peux faire des chèques de ce montant.

[quotemsg=9373984,13232,174662]Tu achètes "en l'état"
Si tu avais été locataire, tu aurais eu un recours vu que tu as acheté hors de la période de chauffe, mais là, ça va être pour ta pomme.    
 
 
Et bah ça commence bien , pas de lcd cet hiver , décidémment être proprio c'est être à l'affût de la moindre bavure

 
 
ne generalise pas stp, tout les prorprio ne sont pas des enflure  

 
 
proprio = fachos
 
 

 
 
prends ton medoc et va-t-en    
*
 
 
 

 
M'en fout, je viens de passer du côté obscur    
 
Y aurait il une âme charitable pour répondre à ma question  

Perso, quand j'ai acheté, il y avait 2 chèques :
- l'argent débloqué du prêt, directement envoyé au notaire (qui l'a reçu environ 3 heures avant le rendez vous que j'avais )
- celui de mon apport personnel, j'avais tout regroupé sur mon compte courant (l'avait jamais été aussi haut ) et j'avais emmené le chèque moi même
 
De toute façon, tu fais pas un chèque tout simple, tu demande un chèque de banque  
(et tu fais très très très très très très très très très très très très très attention à ne pas le perdre )