Reprise du message précédent :
Petite question au sujet du préavis de résiliation de bail :
 
J'ai envoyé une lettre de résiliation de bail à mon proprio (recommandé + A/R) mais je n'ai toujours pas reçu l'A/R. Il est fort probable en cette période que celui-ci soit en vacances ... Quelle est la date prise en compte pour le décompte ? La première présentation du recommandé (comme pour l'envoi d'un compromis de vente) ?
 
S'il est absent plusieurs semaines ... j'espère que cela ne repousse pas d'autant le préavis

C'est la date du cachet de la poste qui est prise en compte.
 
Sinon, je cherche un F4/F5 pour faire une coloc avec deux amis (on bosse tous les trois). Pas facile de trouver ça à cette période de l'année, et il faut qu'on ait trouvé pour septembre...
 
Est-ce que vous auriez quelques noms de bonnes agences à me donner, et qui s'occupent de Paris entre le 8e et le 12e arrondissement ?

question bail :
 
je vie avec ma copine et on va prendre un appartement en location ensemble.
Faut-il faire qq chose de particulier dans le bail? Deja y mettre les 2 noms?  Comment ça se passe avec la garants (il en faut 1 chacun) ?
 
merci

Ben non ... je viens de téléphoner à l'ANIL et c'est bien la date de réception

 
Ah... C'est nul, ça.
 
Sinon, personne n'a d'agence a me conseiller, entre le 8e et le 12e ?

 
Je ne peux pas te répondre pour l'agence, vu que j'ai plutôt tendance à les fuir (sur Paris tout au moins), mais pour un F4 dans le 8ème ce n'est même pas la peine d'y penser, à moins d'avoir un GROS budget et des parents très aisés.

Non, c'est de l'usure d'usage, c'est à toi de t'occuper de ça (changer les ampoules, etc...)

Ouais c'est le mot ... et comme je suis en trèèès bons termes avec mon #@$% de proprio ça va encore se finir par avocats interposés cette histoire.

En parlant d'usuer d'usage, mon appart possède un parquet hyper tendre qui marque très facilement. Impossible de le garder niquel.
C'est pour ma pomme?

oui

Ca oui par contre.
C'est à toi de prendre les précautions d'usage (patin, ...)

On a finalement trouvé
 
 
2p. 48m² métro voltaire pour 860€ par mois, on emmenage ce week end et en attendant on refait la peinture

 
Patin pour les meubles ok.. mais je me vois mal demander à mes inviter de mettre les chaussons.
Enfin bon faut faire avec    

pas trop cher en plus
 
tu es passé par une agence ?

 
C'est pour une coloc à trois. Mais effectivement, je crois que ça va pas être possible dans cet arrondissement.

QUESTION:
A l'état des lieux de sortie, si les dégats sont estimés à un cout supérieur au montant de la caution, Le propriétaire peut il exiger plus ?

oui
ça sembloe logique

il doit pour celà fournir des devis

Oui, 880€ de frais. (et les agences ça a du bon tout de meme, a chaque fois qu'on etait pret a prendre un appartement, on l'avait pour de vrai, alors qu'en pap...)

J'attends de découvrir un peu plus le quartier mais on m'en dit beaucoup de bien

 
Il doit pas fournir de devis dans tout les cas ?

Bah il se déchaussent.
Ou il mettent les patins!
 
Et ne serait ce que pour tes voisins du dessous si tu en as...
 
 

si t'es prêt à payer, il les fournit pas.
s'il garde ne serait-ce qu'une partie de la caution, il doit fournir des devis correspondant à ce qui figure sur l'état des lieux de sortie. sinon il doit rendre la caution

 
Ca me semblait logique mais je voulais confirmation (je vais bientôt quitter ma location )

Le mieux c'est d'acheter de la moquette au rabais en fait...

il n'est pas obligé de faire les travaux par contre

 
mais il peut garder la thune quand même ?
 
Bah, à la limite ça me regarde plus l'argent est donné dans les deux cas

oui, il est libre d'effectuer ou pas les travaux. tu payes pour la valeur des dégats que tu as commis. il peut très bien le réparer lui-même pour moins cher que ce que tu as payé

Encore une fois ça me parait logique, d'une certaine manière

sauf si il fait gonfler les devis ...

Il va garder l'argent et faire un état des lieux à la vas vite à l'entrée du prochain locataire qui paiera les dégats causés à la sorties des lieux etc...

Oui d'où mon "d'une certaine manière", faut voir ce qu'il fait payer.

 
Peux-t-on faire un contre devis pour éviter celà?

oui je pense  
le mieux c'est encore de faire les travaux

oui, le mieux est de faire faire un pré-état des lieux et de réparer. puis de faire intervenir un huissier pour dresser un état des lieux qui ne sera pas discutable devant la justice

à combien s'élèvent les frais!?

environ 60-70 euros il me semble. à priori ces frais sont à partager entre les deux parties

Petite question (je n'ai pas eu de réponse encore sur le topic de la CAF): on a acheté un appart sur plan on ne sera livré que fin 2007 (en théorie quoi). Peut on faire une demande d'aide au logement aupres de la CAF des maintenant? Ou faut il attendre d'habiter dans l'appertement?  
 
Merci

Peux-t-on refuser de signer l'état des lieux afin de le reporter, si au jour J les avis sont différents. On pourrait alors faire intervenir ce huissier?

voilà, il est prévu dans la loi que si les deux parties ne peuvent se mettre d'accord de faire intervenir un huissier afin d'effectuer l'état des lieux