Reprise du message précédent :

 
 
c'est hallucinant ces prix alors.  

Bon, j'avais posté il y a un bout de temps suite à la signature d'un compromis de vente, je vais maintenant faire un petit topo.
 
Donc, signature le 1er decembre pour une maison T5 en lotissement, avec garage, surface habitable de 99m2+ garage et petit jardin (80M2)
 
Pour le pret, nous sommes passés par le Credit Immobilier de France, qui nous a proposé de doubler le pret à Taux Zero (soit au total 33 000€ à 0%), contrairement aux autres banques.
 
Nous avons mis un tout petit apport de 5000€, pour un montant avec frais de notaires, de garantie et de dossier de 160 000€, le tout sur une durée de 25 ans à cause de nos revenus modestes (2300€ net mensuels à 2)
Ce qui nous donne des mensualités de 785€ net par mois, assurance comprise pour nous 2.
 
Autre avantage du crédit immobilier, dans 5 ans, on peut revendre la maison sans indémnité de remboursement anticipé, ou décider de la garder, mais il faut alors renégocier le crédit, chez eux ou ailleurs (çà c'est moyen mais bon...)
 
Là nous passons dans quelques semaines chez le notaire, les offres de pret ont été acceptées sans soucis.
 
Ensuite, restera à attendre encore quelques mois (livraison prévue au 1er trimestre 2006).
 
D'ailleurs, à ce sujet, il n'est mentionné nulle part dans le contrat des indémnités de retard de livraison.
Pouvons nous tout de meme réclamer quelque chose ?
 
Merci

Moi je récupère les clés de mon appart le 3 juillet alors que la date pévisionnelle était pour le 15 juin. Je suis du coup obligé de louer un mois supplémentaire pour seulement quelques jours

Les logements que tu achètes sont à Vichy ? (C'est quoi déjà le département 03 ?   )

Oui à vichy.
 

 
Mais j'ai raté un paquet d'offres à cause d'un mal entendu avec mes banquiers sur l'endettement. C'est mes frangins qui s'en sont occupés. Je leur ai notamment dégotté un lot de 2 immeubles à rafraichir totalement à 40.000 € à droite sur le début du boulevard gambetta pour ceux qui connaissent, un F6 à rafraichir à 55000€ prés des parcs dans le dernier immeuble avant l'aviron (peu de travaux coûteux) pris par un copain et un lot d'apparts à 75.000 vers pizz éclair sur la gauche avant le feu en direction de la gare mais qui m'est passé sous le nez. Le tout entre particuliers sauf le lot de 2 immeubles trouvé en agence sur le journal de petites annonces le 03.
 
Là depuis que j'ai discuté avec mon banquier de la BP et que j'ai compris le malentendu en question je me suis remis à chercher. j'ai notamment contacté des agences immobilières qui m'ont fait répéter 3 fois au tél le montant max que je souhaitais mettre (65000€) me prenant presque pour un idiot avec des remarques du genre ; vous devez vous tromper de ville, ici on trouve rien à ce prix. Ben si on trouve... là où eux ne sont pas encore passés pour convaincre les proprios de monter les prix  
 
EDIT ; encore que je suis de mauvaise foie puisque mon F3 bis je l'ai trouvé en agence. Je ne comprends pas comment le proprio n'a pas monté le tarif (43.000) et que l'agence n'ait rien dit puisque dés mon achat, j'ai fait estimer le bien par Paul immobilier qui l'a estimé à 75.000 € hors travaux

Allier

1 :le credit in finé te permet de placer un capital de depart qui aux termes des quinze années generalement permet de payer l'integralité de l'emprunt
2 :non ,pas si c'est pour du locatif. par contre pour de la residence principale oui
3 ans le cas du locatif : prevoir des travaux par entreprises a partir de l'année suivant l'achat pour le deduire des impots
4 :le principale avantages de la sci est la passation de parts, ce qui facilite les succession de vivant dans le cadre de la sci familiale
mais il y a aussi d'autre avantages:
- ne pas avoir affaire a une personne physique mais morale
- un pouvoir d'achat plus important suivant le nombre d'associer au sein de cette sci
mais bien d'autres encore

 
Etrange car justement ma conseillère de la Société Générale m'a indiqué que passer par une assurance externe ne posait pas de soucis, à condition que les garanties soient les mêmes que ce qu'ils proposent... (son offre est à 3.85)
 
En parlant de ça, j'ai une propale à 3.70% par la Caisse d'Epargne, mais obligation de prendre leur assurance à 0.42%. Le courtier qui me propose ça m'a dit que je pouvais prendre ça puis au bout d'un an changer d'assurance pour que ce soit moins cher.. Tu as déjà entendu parler de ça ?

pas impossible mais difficile a mettre en place il vaut mieux directement negocier avec la caisse d'epargne (leur assurance c'est la cnp) a 0.42
mais sinon l'avantage du courtier c'est qu'il se bat pour pouvoir trouver la delegation d'assurance pour toi dans les meilleur conditions et la oui tu commence a gagner beaucoup d'argent a termes
crois moi meme en etant professionnel en immo j'ai un courtier qui me trouve des taux a 3.10 avec des deleg d'assurance a 0.24 pour mon locatif et meme pour le rachat de mon credit de ma residence principale

 
ben justement au départ le courtier voulait faire du 0.23 en assurance avec le 3.70 de la Caisse d'Epargne, mais la Caisse d'Epargne ne veut pas et demande obligatoirement de passer par leur assurance.  

 
Je viens de signer un crédit immo chez la caisse d'épargne. Quand je leur ai dit que leur assurance n'était pas compétitive, ils m'ont proposé une délégation et ils ont même négocié pour moi chez April. Je ne me suis occupé de rien.
 
 

il y a des banquiers qui sont plus receptif que d'autre tout est une question de feeling.mais il faut bien sur montrer au banquier qui on est il faut se vendre a mort et montrer ses ambitions.c'est super important.

et les harceller sinon le dossier n'avance jamais (en tout cas a la SG)

personnelement j'ai remarquer a la sg qu'il n'aimer pas trop les jeunes  
ou alors d'avoir papa et maman client avec un beau compte en banque .pour les placement locatif le credit mut est plus ouvert pour un placement en residence principale il faut voir les conditions:apport?endetement?et feeling avec le banquier(super important)

 
Je confirme, z'ont pas voulu transiger la dessus.

change d'agence dans ce cas .mais reste au ca

 
 
...on dirait bien que tu es courtier mais que tu n'a jamais fait de pret immobilier pour toi !!!    
...Il n'y a aucun problème à prendre une autre assurance que celle de la banque, la preuve je le fais en prenant APRIL alors que je prends un pret au crédit agricole qui selon toi (grand spécialiste) impose son assurance !!
LA LOI n'oblige pas à prendre l'assurance de la banque..alors je vois mal comment la banque pourrais m'y contraindre...ma conseillère m'a dit OK...et elle m'a même dit qu'april était le mieux et moins cher pour moi !!
 
[ à la rigueur la banque peut revoir son taux à la hausse si tu prend l'assurance ailleurs, comme à la caisse d'épargne, mais cela fait aussi qu'ils ont perdu un client ...vu que le CA est plus clément]
 
...quand à tes pseudo clauses particulières, toutes les assurance en font..y compris Cardif !! (si tu te casse la jambe au ski, après l'apéro, en tenant la perche du teleski à une main avec de la buée sur ton masque !!)
 
...avant de donner des conseils, vérifie que ceux-ci sont fondés !!
 
...merci tout de même à meilleurstaux.com !! un conseillé m'avait dit qu'il pouvait me proposer un taux de 3,75% au mieux !! résultat j'ai eu 3,65% par moi-même ....

Prêt au CA du Nord Est et assurance prise ailleurs => ça dépend des régions

il y a des courtiers qu'il faut eviter aussi.de toutes facon ou il y a du pognon a ce faire il y aura toujours des rapaces et des requins

Pfiou on a trouvé un appart
 
M° Ourcq, F2-F3, 60m² + cave, parquet, WC séparés, baignoire, chauffage gaz, cuisine gaz (), interphone, double séjour, chambre sur cour, moulures, placards, penderie, 976€.
 
Vraiment le meilleur qu'on ait visité, c'est le premier sur lequel on n'a pas du tout hésité avant de laisser un dossier, et coup de bol c'est bueno _o/

j'ai passé 1 an a ourcq c'est bien les ballades le long du canal et les butes chaumont c'est direct
 
part contre avec le temps c'est un peut glauque comme coin donc pour louer ok mais du long terme ?
 
Un truc a voir deja c'est la plomberie, car j'ai eu la mauvaise experience d'avoir une fuite magistrale une semaine avant de rendre les clefs et du payer 500 euros de ma poche    
 
le proprio c'est un vieux chauve un peut gros ?

sinon vous etes proprio ou locataires? si oui deuis combien de temps?

J'suis à Jaurès (locataire) depuis 6 ans, donc le quartier j'le connais, pas de souci.
 
La locataire actuelle était dans l'appart pendant la visite, donc on a pu lui poser toutes les questions qu'on voulait.

pourquoi tu n'achetes pas?depuis 6 ans ,tu as deja calculé l'argent perdu?

J'infirme
 
Moi aussi ils m'avaient dit que je pouvais prendre une autre assurance
 
C'était pour la caution par contre qu'ils étaient plus réticents, on ne pouvait pas prendre autre chose que ceux avec qui ils avaient des accords.
 
Ca doit dépendre des agences donc

 
Parce que :
 
1) A moins d'avoir un apport conséquent, un locataire n'a pas à l'heure actuelle la possibilité d'acheter le logement qu'il loue avec le même budget
 
2) Que s'il n'a pas de situation stable (professionnellement et familialement), et qu'il doit déménager, cela posera de graves problèmes financiers
 
3) Que selon toute vraissemblance le marché va baisser et que donc il n'y aura pas de plus value conséquente à court-moyen terme. Ce qui remet en cause l'équilibre économique de l'opération.
 
Signé : un locataire depuis 5 ans à Paris et heureux de l'être

...le marché immobilier va baisser !! bah oui....le jour où ça arrivera ça...tu me préviens pour que je vende avant !! lol ...à la rigueur la hausse diminue....
 
..sinon les taux sont au plus bas..et ils remontent en ce moment (info vérifiée)...donc il ne faut pas tarder à faire les prets immo dont on a besoin !! c'est le moment quoi !!
 
même sans plus value la revente de ton bien immobilier te permet de récupérer l'argent que tu as placé dans tes murs (et non dans les murs de ton proprio)
 
Signé : un locataire en IDF et malheureux de l'être...qui va s'acheter une maison pour pas perdre des sous tous les mois !

 

 
Les prix sont déments. Sans apport c'est souvent impossible d'emprunter de quoi acheter son logement.

 
 
C'est le moment pour ceux pour qui c'est le moment. Et c'est pas le cas de tout le monde.

Juste par curiosité. Quand les taux auront remonté, et que même un couple de cadres ne pourra plus acheter à Paris, à ton avis qui achètera les 2-pièces à leurs prix actuels ?

les etrangers ?

 
et ils feront leur allers retours en avion

 
Oui c'est vrai qu'il faut avoir un apport correct ou bien faire l'achat à deux ou bien ne pas etre trop exigeant sur le bien !!
 
Mais ce qui est clair c'est que si ta situation financière reste la même, les conditions pour acheter ne seront pas meilleurs dans 5 ou 10 ans !!! Et tu auras perdu 5 ou 10 ans d'investissement, et tu pourra faire un pret moins long, et tu paieras plus cher d'assurance, etc...
 
...et puis un bien immobilier ça se revend en cas de problème !!!

 
ça dure comme ça depuis toujours....tu crois que du jour au lendemain l'immobilier va baisser ? on en reparle dans 5 ans !!  

 
Source?

 
 
J'espère quand même que d'ici là on aura construit un peu plus de logements et que ça détendra le marché.

 
On en va pas relancer ce débat infiniment car nous sommes bien d'accord pour dire qu'il n'y a pas de solution universelle à la question du logement.
 
Je réagissais à ton // que je trouve très limite qui était : 6 ans de location = on doit acheter.
 
Pour finir, les taux vont monter ce n'est pas une prévision c'est une réalité du marché (et il se trouve que c'est un peu mon métier aussi), de même la solvabilité des primo-accédants est très limite et la moyenne des surfaces acquises en primo-accédants en chute libre, tous ces facteurs combinés ont DEJA provoqué un arrêt de la hausse, nous sommes actuellement en phase de stagnation et je ne prends pas trop de risque en affirmant que nous connaîtrons certainement une baisse (je n'ai pas dit un crack ).
 
Tout ceci pour justifier mon affirmation qu'il ne fallait pas compter à court et moyen terme sur une importante plue-value pour équilibrer l'opération. Je pense particulièrement aux différents frais supportées par un propriétaire (frais de notaire, taxe foncière, charge diverses voir pénalité sur le CRD) qui, s'il doit revendre son bien dans quelques années, ne seront pas ammortis.

Je l'attendais celle-là

Effectivement. J'ai pas attendu 2-3 ans avant de partir de chez les parents (au contraire de quelques personnes de mon entourage), donc pas d'apport, donc pas d'achat, toutes mes économies de l'époque sont parties dans les meubles etc.

Moi je suis locataire à 5 stations de métro plus loin que Ourcq et je paye 600 € pour 60m² dans un pavillon

Les notaires (sauf une baisse du prix des logements de 35% entre 91 et 96, mais on est tous trop jeunes pour avoir connu çà, donc ça ne compte pas):
http://www.paris.notaires.fr/UPLOA [...] esprix.pdf
 
 

Voilà. Je me souviens, j'avais fait une simu pour darkoli là:
http://forum.hardware.fr/hardwaref [...] m#t8181409