Reprise du message précédent :
il faut pas s'étonner qu'après des gens soient près à débourser beaucoup pour être propriétaires

 
les 36 premiers mois j'ai une assurance loyers impayés, pas besoin de loca pass...
Le garant me servira éventuellement après, est-ce locapass peut me servir après?  

 
la proprio va se marier dans 1 mois.
l'appart est situé à paris dans ce qui est aujourd'hui appelé le "triangle d'or du 12ieme" c'est à dire entre gare de lyon est bastille. Il fait 23m2 avec coin cuisine équipée, sdbains. Gardien, double digicode, sur cour (très calme), rue en sens unique calme aussi et copropriété très bien entretenu, eau chaude et chauffage compris dans les charges. Donc oui, c'est plutot pas mal.

 
annonce posée le lundi 4 décembre (internet)
1ère visite le lundi 4 au soir.
rassemblement et vérification des pièces et jutificatifs le 5 et 6 décembre
2ieme visite (avec le garant) le 6 décembre.
Bail signé le 6 décembre et emménagement le 8 décembre.
 
Ce genre de personne a donc été trouvée et en moins d'une semaine.
 

 
 
non
 

http://vosdroits.service-public.fr [...] 9&l=N11462

 
Tant mieux pour les riches, c'est le genre de personne qui ne galerera jamais pour trouver un appart car il a les moyens
 
C'est pas eux qui galère pour se loger malheureusement, et si en plus on ajoute le delit de sale guele, c'est ponpon sur la garonne

c clair que c'est la galere pour ce loger, moi c'est quasi pas possible en interim .
 
Obligé de se loger ds la meuse loin de tous ou l'on trouve encore des F2 a 240euros.

 
Petite question aux experts :
Notre proprio nous prend pour des cons (ce qui doit être la chose sur terre qui m'énerve presque le plus ) et je souhaiterais donc trouver un argument pour lui mettre la pression et qu'il nous lâche la grappe
 
Pour la petite histoire :
on déménage parce que le proprio traîne pour réaliser les travaux qu'il nous a promis (oralement hélas ...). On souhaite partir 1 mois avant la fin de notre préavis car on a trouvé notre petit loft ...
 
Evidemment il est dans son droit de nous laisser trainer jusqu'à la fin complète de notre préavis, mais là n'est pas ma question.
 
Je l'ai eu sur le sujet au tel où il m'a dit qu'il était tout à fait partant si on trouvait d'autres locataires pour la date souhaitée de notre départ.
 
Maintenant qu'on a trouvé quelqu'un, il sort au téléphone au locataire potentiel un programme qui ne correspond en rien au discours qu'il nous tient ... En gros il lui dit qu'il compte bien nous laisser finir le préavis, bloquer l'appartement pendant quelques jours pour les travaux, puis le relouer. En prenant soin de rajouter que malgré son état vraiment "crade" il trouverait de toute façon forcément des locataires qui s'en foutent ...
 
 
Enfin bref, il nous prend pour des cons.
 
Je cherche donc un texte, ou une norme pour le faire chier (je n'aime pas ça, mais il l'a cherché).
 
Pour vous donner quelques pistes qui me viennent à l'esprit : un des murs de la cuisine a une ouverture (une vraie, ça traverse le mur) d'une dizaine de cm. Au niveau de l'installation gaz, il y a 2 petits chauffe-eau merdiques pour les robinets + une chaudière dans la cuisine pour le chauffage. Les fenêtres bois sont bien pourries ...
 
Bien sûr, inutile de me répondre que c'est bien fait pour ma gueule, j'avais qu'à pas louer cet appart pourri    
 
Merci d'avance pour toutes vos éventuelles suggestions
PS : le monsieur en question est avocat  

Sur www.dossierfamilial.com j'ai trouvé ça :

 
Z'en pensez quoi ?

y a peu être mieux là :
 
http://www.anil.org/lumiere/logdecent.htm
 
décret du 30 janvier 2002 : JO du 31.1.02
 
 
nottament ça :  

 
m'enfin je pense pas que ça colle avec ton cas
 
sinon pour les réparations une grande partie à on avis sont à ta charge sinon le proprio peut les intégrer dans ses charges voir la liste des réparations ici :  
 
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHED.htm
 

 
désolé mais la réglementation est de plus en plus favorable au bailleur ( dans les années 80 y avait quasiment pas de location privé donc l 'état s'est adapté )

Tout d'abord merci pour les éléments que tu avances
 
Quand je dis que les fenêtres sont pourries, je parle vraiment du bois en lui-même qui est complètement attaqué/bouffé par exemple.
Les murs et les plafonds sont troués, abîmés, etc ...
 
Ca me paraît un peu fort comme type de réparation à charge du locataire, nan ?
 
Je continue à chercher des textes en vue d'une faille me permettant de faire pression ...
 
EDIT : sur notre bail c'est écrit "appartenant ancien à rafraichir complètement", chose qui n'a évidemment pas été faite, ça pourrait être une autre piste non ?

Ca depend de ton etat de lieux, pas du bail. En fait a force de trop chercher ca va se retourner contre toi, car tout ce qui ne sera pas sur l'etat des lieux risque de t'etre affecté.

Pardon je me suis en effet trompé, j'ai écris "bail" au lieu d'état des lieux.
 
Finalement y'a du nouveau, il serait tombé d'accord avec la locataire potentielle au niveau de ces travaux, pour le 1er Février.
Verdict la semaine prochaine, ouf.
 
Merci de vos avis

Une petite question a propos des assurances dans un appartement. Dans le cas d'une location dans une copropriete, la copropriete assure tout ce qui est mur et batiment, le locataire ses biens et tous les degats qui pourraient arriver dans l'appartement (degat des eaux...) mais est ce que le proprietaire doit aussi prendre une assurance ?
 
Un exemple, sur une periode donnée, il n'y a pas de locataire dans l'appartement, survient un accident quelconque, est ce qu'il existe des cas ou le proprio ferait mieux d'avoir une assurance pour quelque chose qui ne serait pas couvert par la copropriete ? (j'imagine par exemple sur le chauffage ou le mobilier restant genre evier et ces trucs la)

 
  la copropriété assure murs et batiment des parties communes.
toi tu dois prendre une assurance propriétaire-bailleur pour assurer ce qui n'est pas du ressort du locataire( par exple la chaudière) et ce, même si l'appart est vide!
le locataire doit avoir une assurance habitation pour couvrir ses biens et ce qui est de son ressort

Question, toujours en rapport avec l'assurance: je quitte la France pour 6 mois, j'ai convenu avec mon proprio que ma copine resterait dans l'appartement sans être sous locataire (elle ne paye rien, si ce n'est les charges comme EDF, ADSL...). Ma copine peut-elle prendre un contrat d'assurance à son nom pour couvrir l'appartement pendant mon absence? Même si le bail n'est pas à son nom?

 
Elle, je sais pas mais toi tu peux en prendre un et elle sera couverte en tant qu'hébergée chez toi à titre gratuit.

C'est emmerdant...
 
J'ai bien un contrat d'assurance depuis le 30/09/2005, mais bon, pour faire des économies, je me suis mis en tant qu'étudiant. Ce qui n'est qu'à moitié vrai. J'ai arrêté temporairement la fac cette année (pour la reprendre en 2006-2007), et pars actuellement en Espagne avec un truc linguistique, qui nous donne une carte d'étudiant, mais ce n'est certainement pas reconnu. J'ai peur qu'avec les assurances merdiques comme ça, ça ne couvre pas les dégats causés par ma copine.

Pour ceux qui loue leurs ancien appart/maison suite à leur mutation ( impôts 2006 inside )
 

 
un petit bon plan qui concerne peu de monde m'enfin ..
 
http://www.service-public.fr/accue [...] mpots.html

Bon et bien 2006 commence comme 2005 s'est terminée ...
 
On devait signer notre bail aujourd'hui, suite à un empêchement du proprio la semaine dernière ... admettons.
Ce matin 9h, réveillé par un coup de téléphone du proprio en question, m'expliquant qu'il est très emmerdé parce qu'ils ont reçu une offre d'achat pour le loft en question, et que blablabla, il me sort une histoire de délai de 7 jours pendant lesquels il peut pas faire grand chose, etc ...
 
Bref, pas bien réveillé j'ai pas trouvé grand chose à dire sur le coup, mais bon je vois pas en quoi il a une quelconque obligation envers cet acheteur s'il ne veut plus vendre (à moins qu'il ait signé un compromis ? ce qui serait quand même malhonnête vis-à-vis de nous ...).
 
Enfin voilà, à 6 jours du déménagement, je sens qu'il va falloir qu'on trouve autre chose ... vraiment super !
 
EDIT : j'ai eu des précisions, il y a bel et bien eu un compromis de vente signé, mais par l'agence qui s'occupait de la vente. Ils avaient "oublié" d'enlever l'annonce après avoir trouvé des locataires ... donc maintenant soit l'acheteur se rétracte ou bien n'obtient pas son prêt, soit on doit trouver autre chose. Verdict mercredi prochain (fin du délai de rétractation).

 
ba pour etre honnete, s'endetter sur 25 ans pour un appart de 30 m², je prefere me tirer une balle ds le pied ! Parce que je compte pas vivre ds paris tte ma vie!

 
ils ont rien signé, faut pas compter dessus.
 
edit : ortho

 
oui mais il faut le prouver, là c'est parole d'un particulier contre l'autre.
Sachant que plein de gens résilie leur bail avant de trouver un nouvel appart pour éviter de payer un double loyer pendant un préavis très long (3 mois en règle générale).
 
Par contre effectivement si ça va jusqu'en justice et que l'antériorité du contrat de location est prouvée, ils peuvent carrément obtenir l'invalidité de la vente. Bonjour l'ambiance avec le proprio pour le futur par contre.  
 
Au fait, les futurs proprios, il voudraient pas le mettre en loc' l'appart par hasard? Auquel cas, y'a une solution qui satisferait tout le monde...

Alors en fait, le proprio avec qui nous traitons (ils sont 3 associés), n'est pas du tout content de cette vente car il comptait vendre le loft bien plus cher que ça (180 000€ au moins), et là il s'est fait "avoir" par un de ces associés qui a baissé le prix demandé ...
 
Donc lui préfère clairement le louer au prix prévu, que de laisser partir le loft à 160 000€, mais simplement il ne voit pas comment faire "marche arrière" par rapport à la vente, à cause des 10% demandés par l'agence pour le faire
 
Par contre oui si le futur propriétaire souhaite le louer, ça pourrait le faire, mais rien ne nous dit à quel tarif, etc ... donc c'est risqué pour nous de rester attendre.
 
Demain et mardi on a déjà des vistes de prévues, on va pas se laisser abattre aussi facilement

Tu es sûr de cela ?
 
Comme preuve on pourrait avoir des mails échangés avec le propriétaire sur le sujet, avant noël (donc bien avant la signature d'un quelconque compromis de vente), le fait que les cautionnaires aient signés les papiers le 26/12, etc ...
 
Enfin bon, je ne pense pas qu'on aille sur cette voie là, rien que pour des raisons de délais
 
Pour ce qui est de la résiliation du bail "avant" d'avoir trouvé autre chose, la majorité des gens sont obligés de faire ainsi ... pourquoi ? tout simplement parce que le nombre d'offres de locations publiées avant la durée de 3 mois des préavis est quasi nul  

salut la foule,
Combien peut valoir un terrain de 5 ares semi boisé situé à la madeleine (77) c'est entre soupe sur loin et chateau landon.
Il est constructible (hauteur max 11m) desservi par 2 routes.
 
Il appartient a un pote qui l'a depuis 30 ans et il veut le vendre mais n'a aucune idée du prix.

Je l'achète 10000 euros !

10250 pour moi

c'est pas le topic blague ici?!

Surement,je ne l'ai pas vu.
De toute façon c'est pour construire...

de ce coté c'est bon,en plus il a 1 route de chaque coté de son terrain.
constructible,cadastré, courant et eau tout près...

c'est quoi ça ?