Reprise du message précédent :

Est-ce que le proprio de l'appart d'où vient la fuite a une assurance PNO pour cet appart ?

Si c'est un sinistre dans les parties communes, faut voir avec l'assurance de la copropriété.

Pourquoi tu parles du locataire qui doit payer ? Tu as dis ton message initial que c'est au propriétaire de payer. Pourquoi tu nous parles de locataire maintenant ?
Franchement, on ne capte rien à ton histoire.

Apparemment non puisque c'est à tout l'immeuble de casquer ( on est pas nombreux, à mon étage y a un cabinet d'architecte en face de moi, les deux autres c'est des air bnb pour les saison.   Donc on doit etre une dizaine max.

edit: je revois le mail, c'est même pas à cause d'un appart, apparemment c'est un tuyau en PVC, de l'immeuble,  qui a cassé.

Mais pùtain c'est pas aux proprios des apparts de l'immeuble  de payer ça ??

Mais c'est normal que le mec , avec qui je m'entends bien, tutoiement, serrage de pince .. me dise :" faut régler au plus vite"   500 balles  " + surement d'autre frais" (avec la moisissure) comme ça ? .. C'est d'la folie nan ?

Oui, mais dans un sens y a rien qui t'oblige à payer vu qu'il y a aucune facture ni justificatifs et que CE N'EST PAS TON APPART  

Oui , mais "j'habite l'immeuble" qu'il me dit.. .

Mais oui j'ai rien reçu d'officiel . Le pire c'est que j'ai 2000€ au chaud (pour une fois dans ma vie..)  je compte m'en servir pour prendre ma voiture mardi. Mais c'est mort, je paie rien du tout de leur fuite ou champignon.

Je paie 350€/ an  pour "entretien de l'immeuble"  
Ca en fais partie de ce genre de frais nan ?  

j'imagine qu'il y a une assurance générale. Car un champignon/moisissure, ca doit être au même titre que catastrophe naturelle niveau assurance.

Bref, qu'il voit avec mon proprio  

Donne-lui ton nouveau pc pour payer les frais.

J'ai envoyé ça en sms au mec du syndic que je croise, et qui m'en parle quasiment  tout les jours :

C'est clair et respectueux pour faire comprendre qu'il arrête de me casser les couilles avec cette histoire nan ?

Beaucoup de blabla pour dire que toi, tu en a rien à battre.

On peut t'envoyer un SMS nous aussi ?

Oui mais légalement j'ai raison nan ?

Je lui ai donné le nom et numéro de ma proprio (qu' il avait surement déjà ) et celui   de la femme de mon frère, avocate, qui la représente en cas de ce genre de soucis.

Veridique, l'autre jour il m'a envoyé 'j'ose pas l'appeler"

 Mais c'est pas d'ma fauta ça ...

edit :

Le dégat des eaux ne VIENT pas de  chez moi alors donc  c'est à moi de casquer ??

Le gars, il me parle en tant que membre de syndicat, et il me sors " j'ose pas l'appeler" ...

Tout ça je lui ai fait la remarque taleur, il a fait une technique en mode "bon écoute, moi je suis juste là pour te dir les choses, je te dis ce qu'il en est, il faut les sous au plus vite.."  

Je ne suis pas juriste. Mais perso, un mec vient m'emmerder pour ça, je lui dit plus ou moins gentiment de me foutre la paix avec ses histoires et de voir ça avec quelqu'un d'autre. Si le mec n'ose pas appeler, ce n'est pas ton problème.

Bref j'voulais avoir un avis/ un retour d'expérience similaire ici.  

Je vois ma belle sœur avocate dans la semaine  

Merci

Mais de toute manière personne ne va rien payer sans une demande officielle de paiement envoyée par le syndic, avec tous les documents justificatifs qui vont bien. Donc c'est complétement lunaire ton histoire là.
 
On ne fait pas payer des copropriétaires (ou des locataires) en leur disant juste "faut payer 500€" quand tu les croises par hasard dans un couloir.
 

Laissez tomber il est passé sur le topic juriste

Il dit qu'il faut les envoyer sur le RIB de l'immeuble (celui où je regles les 350€ de frais de coproprieté chaque année. )

Et bah tiens,je viens de recevoir ça de sa part en mail   "un devis"

Ca vaut vraiment quelque chose ?? Ca justifie que ma proprio' doit envoyer cette somme ??

Nan mais y'a rien qui va dans ton histoire.
 
T'es locataire, pas propriétaire. C'est l'assurance de la copropriété qui est sensée prendre en charge ce genre de soucis, et ensuite elle se retourne vers le responsable ou son assurance.
Tu n'as rien à payer.
 
Et ensuite, t'es pas sensé envoyer de l'argent à l'immeuble. Tu paies ton loyer et tes charges à ton proprio (via une régie si tu en as une) et c'est lui qui règle les charges à la copro.
 
Donc tu ne paies rien sauf ton loyer et tu renvoies Eric vers ton proprio. S'il n'ose pas l'appeler c'est son problème, pas le tien.
 
Y'a des magouilles pas nettes dans ton truc, ça pue.

 
Non, c'est un devis, pas une facture. Quand la facture arrivera, elle sera pour la copropriété et sera divisée par les tantièmes.
 
Et surtout, c'est pour les propriétaires, pas pour toi. Donc toi tu ne t'en occupes pas.

Mais bordel c'est incompréhensible ton histoire.
 
Tu disais être locataire. Et maintenant tu dis que tu règles 350€ de frais de copropriété chaque année sur le RIB de l'immeuble, ce qui doit être fait par les propriétaires, pas les locataires.  

Car c'est ma grand mère la proprio, donc on s'est mis d'un commun accord que je paye les frais d'immeubles, et on enlevé la différence chaque mois dans le loyer (~30 de moins )

 
Mais c'est pas comme ça que ça marche  
 
J'espère que vous avez tout mis par écrit et avec signatures, parce que c'est un bordel ton histoire. Et le jour où y'a un souci, ça va être une montagne d'emmerdes.

Ce sketch  

"les frais d'immeuble" ??? C'est quoi ce truc ? Des charges de copro (qui incombent donc au propriétaire) ? La TEOM + chaipas quoi ? Ce bordel....  
Sympa la mère grand avec son arrangement tout pourri  

Bah il y a une fuite dans la dalle et de la mérule. 3 fois rien    
 
La montagne d'emmerde est bien là

 
bah les charges de l'immeuble quoi (y a une bonne femme qui vient faire du ménage de temps en temps , enfin j'sais pas c'est connu

Déjà, tu vas RIEN payer pour ce dégât. C'est les proprios des logements qui vont payer donc calmos. Un locataire ne paie JAMAIS les dégât dans les parties communes.
De plus, les 350€/an que tu paie pour l'entretien, c'est surement les charges pour le ménage et l'élec des parties commune.
Là, le syndic va faire réparer puis diviser la facture (et pas le devis) au prorata aux propriétaires. C'est eux qui vont payer la réparation.
 
Tu n'as rien à voir dans l'histoire, rien.
 
On dirait une histoire en mode "communauté africaine qui fait rien dans les règles".

Tu vis dans une maison d'accueil spécialisée  

Nan, je vis dans un p'tit bled.

merci pour ces infos. Même la proprio' de mon appart ne va rien devoir payer selon toi  donc ?

Tu ne sais pas lire en fait ?
J'ai lu la réponse au moins 5 fois en 2 pages.
C'est même dit dans le message que tu cites fais un effort putain  

Tu vois le devis du plombier t'as envie de te pendre... Jamais un pro ne te fait ça...
 
Et surtout le principe c'est le syndic demande à l'assureur l'autorisation de mandaté une recherche de fuite, recherche qui sera payé par l'assureur...
Ensuite la réparation de la source de la fuite c'est dans la dalle c'est la copro, donc le syndic qui gère et fera les appels de fonds qui vont bien aux copropriétaires.
Pour la réparation des conséquences de la fuite, c'est à voir chacun avec son assurance habitation (assurances qui vont se démerder entres elles pour savoir qui au bout du compte aura allongé les $$$ en pratique).

+1 avec le fait que de toute façon en tant que locataire, tu n'as rien à payer.
Et que le proprio n'a rien non plus à payer tant que c'est pas un appel de fond officiel du syndic.

Normalement tout se règle entre assureurs.
MAIS, il me semble que la mérule est exclue des assurances, ce qui pourrait effectivement expliquer que dans ce cas précis, les copropriétaires doivent raquer.
Si c'est ça : je (enfin le proprio, pas toi locataire) demanderais le contrat d'assurance pour vérifier l’exclusion de la mérule, et je demanderais aussi les rapports d'expertise.
Parce que la mérule, ça chiffre vite  

Edit : par contre la recherche de fuite, ça doit être pris en charge par l'assurance je pense (à vérifier)

Oui, j'ai fais quelques recherche Google, apparement la saloperie de mérule, ca fait parti des assurance "tout saud" comme on dit  
 
Je ne m'y connais pas en assurance, mais le dernier gros cas en date que j'ai vu , d'assurance qui baise quelqu'un avec le "tout sauf.."  , c'est le Hellfest-2020, dont les assureurs n'ont pas voulu rembourser l'orga' suite au covid-19 .  
 
 
Bref, j'arrête de vous embêter. (j'avoue ça me stresse, (on me dit que je dois 500 boules pour la fuite d'eau et surement plus à cause de la mérule...)
 
 Merci bien pour vos réponses. Je vois ma belle sœur ce week-end.  
 

 
Mais +1
Tant que ya des vicitmes, ils continuerons.
 
T'as rien d'officiel, juste un PDF que n'importe qui peut faire.
Si dégâts, alors les assurances se démerdent entre-elles, et entre propriétaires.
Le mec est timide au possible, on dirait un vieux scam sud-africain le truc
 
Ne règle rien, garde ton argent.
Si réel soucis, attends d'avoir un recommandé ou une lettre de ton assureur, mais sinon, tu n'as rien à faire.

je viens de voir le devis.
 
C'est un faux, c'est pas possible. C'est quoi ces espace imprévisible  entre les lettres et les mots. Quelle logiciel fait ça ?
 
Et j'aime le "la fuite derrière la baignoire en dalle"  
C'est pas très français ça. A moins que la baignoire soit intégré à la dalle  

Oui, si mérule, les propriétaires doivent raquer.
Mais le locataire n'a rien à payer.
Ne jamais oublier : le locataire "loue" un logement en bon état et d'usage.
Si le logement ne respecte pas ces critères, c'est au propriétaire de faire ce qu'il faut pour que le logement reste conforme à ce qui est loué.
La mérule ou d'autres travaux n'ont pas d'impact sur le locataire qui loue simplement le logement.

Ca, ça ne me choque pas plus que ça. Etant au CS, je relis régulièrement les contrats et devis, les fautes et les phrases pas claires c'est courant.  

Change de syndic, ou force le à choisir des artisans compétents...
Parce que clairement, jamais de la vie ma compagne ne bosserait avec une boite qui sort ce genre de devis. Ne serait-ce que parce qu'à la première révision de compte/AG d'une copro un peu tatillonne c'est la porte ouverte à n'importe quelle remarque WTF.
 
Le minimum c'est que ce soit correctement formulé et présenté.

Oui là c'est abusé.
Mais ça reste parfois déjà compliqué de trouver un artisan ou une boite qui réponde aux demandes de devis.
Notre syndic est gros (Foncia), pourtant ça reste la croix et la bannière pour certains devis. Je ne parle même pas des contrats pour le ménage. On est déjà juste content d'avoir une société qui fait bien sont boulot. Alors le contrat est plein de faute d'orthographe et de grammaire, c'est un détail.
 
Et changer de syndic, on voudrait bien mais le seul qui a une bonne réputation est full et n'accepte plus aucun nouveau client.
Les autres sont pires que Foncia.

 
Si vous en avez marre a ce point et si vous avez envie  d'investir un peu de temps dans la gestion quotidienne de votre copropriété, passez donc en syndic coopératif, ca serait plus simple (surtout s'il n'y a que 10 à 15 lots)

Euh non merci.
Aucun retraité ou autre personne qui ne travaille pas dans la résidence. Une majorité de couples avec des jeunes enfants qui ont autre chose à faire qu'éplucher des devis.
On a déjà aucun volontaire pour nous remplacer au CS. Alors un syndic bénévole    
 
En plus nous avons plus de 50 lots, avec plusieurs bâtiments, un parking commun avec une autre copro à gérer, etc. C'est pas si simple.
 
Mais c'est pas le sujet de ce topic

Plus simple, non, surtout pas si tu veux respecter la règlementation et faire ça dans les règles de l'art.
Pour 2 ou 3 lots, à la rigueur (bien que ça reste tout aussi lourd administrativement), mais pour 10-15, ce n'est pas viable si c'est fait gracieusement alors que ça ne fait économiser que peux à celui/ceux qui porte le rôle.
 
A moins qu'alors on accepter une qualité de service moindre que si c'était un vrai syndic ? Du genre de pas être joignable de 8h à 18h 5j/7 (et encore, y'a toujours des gus qui tante le SMS voire l'appel le WE ou a 22H... ), etc. Mais alors pourquoi demander beaucoup plus au syndic que l'on s'imposerais à soi-même ?

Pire que Foncia c'est improbable... Allez y'a ~ Citya qui n'est pas loin avec pas mal de boite dans le même groupe et le syndic qui est en limite conflit d'intérêt à proposer genre des assureurs qui font parti du groupe... Ou bien le promoteur du groupe qui comme part hazard les choisis directement en syndic à la livraison... Avec des tarifications WTF en premier contrat.
 
Après je pense surtout que le pb c'est qu'un bon Syndic c'est avant tout des bons gestionnaires, et là c'est le gros souci, car en réalité, c'est difficile de faire tenir les mecs longtemps dans la même agence. Sauf exception de vraiment bonne agence (i.e. donc pas des grands groupes). En tout cas ici, c'est quand même pas rare qu'en changeant de boite un gestionnaire récupère ensuite certaines copro dans sa nouvelle agence car finalement au-delà du tarif et de la prestation technique, ce qui compte beaucoup c'est le relationnelle et le réseau du gestionnaire.
 
Et là où je te rejoins c'est que c'est chaud pour une copro de tomber sur le bon profil.

On a viré la prestation 24h/24 et 7j/7 rapidement dans l'immeuble.

Au final les problèmes urgents peuvent tous se régler sans le syndic :
porte du garage en panne : le n° est sur le portail
chaudière en rade : le n° est sur la porte de la chaufferie
fuites d'eau, de gaz, etc. : les pompiers si c'est vraiment urgent, sinon GRDF etc.
Le reste peut attendre le lendemain ou le lundi.

Des plaintes sur l'immeuble, on en a des tas, mais personne n'a demandé à remettre cette prestation en route.

Edit : oui on l'a dit 15000 fois sur l'autre topic, en gestion de copro, bien plus que l'entreprise, c'est la personne qui est gestionnaire qui fait que ça se passe bien ou non.
Notre gestionnaire est très moyen. Mais pour fréquenter des membres de CS de Lille (la ville fait des formations gratuites), tous ceux avec qui j'ai discuté ont des gestionnaires bien pire que nous.