Reprise du message précédent :
c'est quoi la question ?

Bah tu es responsable des canalisations dans ton logement sauf si c'est une canalisation de l'immeuble qui fait que la tienne (ou les tiennes) est bouchée...

 
 
Je suis entre deux logements : un (de fonction) que j'ai quitté fin mai, et un (achat) que je prends début septembre. Du coup j'ai loué un petit studio à partir du 1er juin, en prévenant le proprio que j'allais dans la foulée donner mon préavis pour fin août.
 
Ca c'est le contexte, RAS    
 
Pour l'instant pas de vrai souci mais j'en anticipe quand même un : le bail démarre le 1er juin, mais à cette date-là je suis en Colombie j'ai prévenu le proprio que je récupèrerais les clés que le WE du 11 (je suis rentré aujourd'hui et ne suis pas à la rue...) et qu'on ferait l'état des lieux à ce moment-là. Je suis pas chiant, j'aurais pu demander à faire démarrer le bail au 11 et ne pas payer juin en entier
 
Aujourd'hui il m'envoi un mail pour me prévenir qu'il y a eu un dégat des eaux venant de la toiture suite à un violent orage jeudi dernier (donc le... 1er) et qu'un artisan va devoir intervenir dans l'appart un de ces jours, notamment pour repeindre le plafond endommagé, bon jusque-là rien d'anormal.
 
Ma question est :
- les éventuels dégats doivent-is figurer dans l'état des lieux ? (selon moi oui)
- les éventuels dégats doivent-ils être pris en charge par mon assurance habitation ? (selon moi non, je n'y habitais pas au moment où c'est arrivé, je n'avais même pas les clés, c'est à l'assurance PNO de gérer... d'ailleurs j'aurais laissé passer le délai de déclaration sinon)
 
Je précise que pour l'instant le proprio ne m'a rien demandé, mais j'aimerais savoir ce qu'il en est au cas où il me parle de ça au moment de la remise des clés/état des lieux. Peut-être que je me questionne pour rien    
 
Je sens que pour trois mois cette location va me demander plus de charge mentale qu'un achat, il va y avoir les visites de futures locataires, une autre intervention d'un artisan (déjà prévue) cet été pour d'autres trucs...
 
Merci par avance  

Tu notes TOUT ce que tu vois sur l'état des lieux, peu importe que ce soit dû à un dégât des eaux ou autre chose puisque toi tu entres dans le logement...
Et, SURTOUT, tu contactes et informes ton assurance du dégât des eaux et qui se débrouillera avec celle du propriétaire.
Si le plafond est endommagé, il faut que le plâtre et la peinture sèchent et il faut quelques semaines avant d'entamer des travaux de réfection sinon ça va être une belle patouille !

Si tu as fais commencer le bail le 1er juin, j'imagine que tu as assuré l'appart à partir du 1er juin    
De plus jeudi dernier c'était le 02, pas le 1er..

Juste une question les réparations type interrupteur c'est au bailleur de le faire ou à moi ?
Parce que ce matin je me réveille et plus de lumière dans la cuisine (tout fonctionne ailleurs lumière et électricité )

Change l'ampoule.

Un coup à se fouler le coude là ...

Oui c'est ce que j'ai pensé ce matin mais je n'ai pas d'ampoule de rechange    

Effectivement y a de fortes probabilités que ça soit l'ampoule

Il est plus probable que ton installation électrique soit défectueuse, demande à ton proprio de la refaire aux normes.

Le reste y compris les lumières de l'appartement fonctionne
L'électricité fonctionne aussi....

Ton four aussi ?

Tout sauf la lumière de la cuisine donc c'est sans doute l'ampoule  

Ou l'interrupteur

Possible en effet que ce soit l'interrupteur  
Je vais déjà changer l'ampoule  

 
Effectivement j'étais assuré à partir du 1er, mais sur le principe ça me gène un peu de faire passer un sinistre 1) survenu à un moment où je n'avais même pas les clés et 2) sans avoir la preuve qu'il est bien arrivé le 1er juin et que ça existait pas avant, par exemple...
 
Maintenant j'ai jamais fait marcher une assurance habitation et je me pose peut-être trop de questions, il n'y a pas de système de bonus-malus comme il peut y en avoir en assurance auto par exemple ?

Il faut saisir qui quand une agence refuse de faire une régularisation des charges ?

Adil pour leur mettre les articles de loi sous le nez et ensuite conciliateur de justice avant de tenter le tribunal d'instance.

Tu as bien des ampoules dans les autres pièces ?
-> il t'en suffit d'une pour tester et confirmer qu'il s'agit de l'ampoule  

Oula pas trop de conseils à la fois.

 
J'aimerais refaire la SDB de chez moi ( qui n'est pas en très mauvaise état mais qui surtout pas très pratique : double vasque qui sert à rien, joints de la cabine de douche qui sont morts et pas possible de les changer )
 
Ma question est : est ce qu'on peut demander à son propriétaire de participer financièrement aux travaux ? Ou il y'a aucune chance qu'il accepte ?

Tu peux demander, il peut accepter... ou pas.
Et il peut aussi refuser que tu le fasses en ayant peur que tu fasses n'importe quoi.

Tu peux demander. Je te conseil de lui montrer un plan de ton idée (avec les bonne côte) et si possible avec vu 3D (tu as ça sur pas mal de site marchant) pour augmenter tes chance.
 
Virer la double vasque est surement la chose la plus tendu car c'est devenu un élément "vendeur" depuis que en n'a fait un objet de luxe avec ces émissions.
Pour le proprio, l'enlever c'est baisser les prestations du logement.
 
Plus la SDB est vétuste, plus tu as des chances d'avoir une réponse positif. Après comme souvent, ça dépendra du prix. Entre le locataire qui rénove la SDB avec participation financière du proprio et refaire la pièce par un pro, c'est pas le même prix.

Question location et entretien de la chaudière.
 
Si le dernier entretien date de Décembre 2021 et que le locataire souhaite partir en Aout 2022, le locataire est il tenu de faire réviser la chaudière avant son départ (révision annuelle) ?

Non ça couvre une année entière.

S'il y a des habitants de petits villages dans les Alpes, vous voyez les annonces où ?
J'ai des critères précis (chiants ) et je scrute lbc depuis des mois mais je ne trouve absolument rien qui convienne. Bon il y a évidemment le fait qu'il y a peu de biens et que la plupart des annonces soit des ventes et pas des locations mais je me dis que je rate peut-être certains moyens de trouver... il faut fouiller / appeler toutes les agences locales des petites zones ?

 
 
Je change de boulot et de région au 01/09, je vais faire une résiliation avec préavis un mois pour mutation professionnelle (zone non tendue, loc nue) au lieu de trois mois.
 
La question que je me pose : est-ce que j'ai le droit de résilier au 20/08 par exemple même si mon changement de boulot et mon nouveau logement sont au 01/09 ? Je prévois d'être en vacances fin août, donc c'est pas génant pour moi d'habiter nulle part pendant ce temps et la petite économie faite sur environ 10 jours de loyer me paierait mes vacances...
 
Merci    

Bon bah c'est pas l'ampoule mais le bouton poussoir qui est cassé  

Plus qu'à aller chez Leroy Merlin pour récupérer un bouton pressoir  

Oui

Question spéciale :
Comment sont pris en compte revenus fonciers comme source de revenu (en tant que complètement de salaire) dans le cas d’une demande location ?  
Comment justifier ces revenu fonciers, sachant que cela a commencé en début d’année et donc rien sur les déclarations d’impôts des années d’avant ?

Perso 50 % sur les revenus de l'avis d'imposition. Si plus récent copie des baux en cours et justificatif des perceptions des loyers et toujours 50 % pris en compte

Est ce que tu as un crédit lié à ces revenus fonciers ?
Si oui, je pense que j'éviterais de les mentionner, pour éviter que quelqu'un risque de considérer le poids du crédit dans 3x le revenu
(sinon je pense qu'il faut demander directement au proprio/agence ce qu'ils attendent)

 
50% de prise en compte ? Sont pas cool...
Dans le cas d'un crédit immoblier on peut facilement trouver une valeur de 70% sur internet mais pour la location je suis étonné.
 

 
 
Donc enfaite je peux avoir un salaire compliance location et avoir moulte crédit à la consommation, voir être en surendetement, mais dans le cas de revenu foncier, les agences vont fouiller pour voir si il y a un crédit sur le bien ?

Dossier "compliqué", poubelle, next

Salut
 
Les gars je viens de recevoir la régule de gaz et je suis sous le choc , je trouve que c’est exorbitant ( pi c’est ma première année de propriétaire d’un pavillon)  
 
Je dois absolument basculer sur une autre solution pour le chauffage ,l’ eau chaude et la cuisine ( actuellement en gaz )  
 
Que feriez-vous à ma place ? Se pencher sur les aides pour l’isolation et le remplacement de la chaudière à gaz par une pompe à chaleur ?

C'est pas le topic des proprios...
Y a celui pour rénover son logement ou des faire travaux, faudra faire une recherche pour les trouver en r'vanche !

Non ils vont juste prendre quelqu'un avec salaire compliant location.
Vu que maintenant tu peux vérifier les revenus facilement...
C'est un peu plus difficile de gruger.

Perso si j suis proprio je vois un dossier pas standard je me prend pas la tête à lire...
Vu le nombre de dossiers si t'ecremes pas tu t'en sors jamais.

 
Tu peux le faire progressivement.
Déjà chauffer moins.
Isoler ensuite.
Et voir, au moment de remplacer ta chaudière à gaz, si la pompe à chaleur est vraiment plus économique.

 
 
Le locataire a la charge de l’entretien annuel de la chaudière ; mais il n'est pas obligatoire de souscrire un contrat d’entretien, on est d'accord ?
Quel est l’intérêt d'avoir ce contrat ?    
Est-ce que les "gros groupes" peuvent se contenter de cet unique entretien annuel, ou vont-ils nécessairement m'obliger à passer par un contrat d'entretien ?