Bonsoir, à vous tous :-)

Puis-je vous demander vos avis ?

Donc voilà : je suis locataire dans un ILM, depuis le début de 2017, j’avoue avoir la chance c’est à 5 min à pied de mon job, et l’appart est bien. Par contre, le loyer c’est presque la moitié de mon salaire (à l’époque j’envisageais de me marier mais finalement on s’était séparés).

Bon, donc là, d’ici un mois je suis muté dans une filiale sur Paris, et puis, d’ici un an, encore dans une autre filiale dans la banlieue Sud proche de Paris.

Il faut dire que j’ai pas du tout négocié mon salaire (un jeune diplômé timide tout content d’avoir trouvé un boulot) et ce changement de poste ne m’apporte qu’une petite augmentation (même la rh m’avait dit qu’elle comprenait ma déception à ce sujet).

Donc au bout de deux ans, le temps de bien apprendre le métier, je compte de chercher qq chose de mieux rémunéré, dans une autre boite.
D’un coté là où j’habite (92) c’est près de toutes sortes de boites info, donc si je reste encore deux ans ça pourrait me faciliter les recherches d’un autre job.

Mais il se peut aussi que je vais en trouver en banlieue Est , ou Sud, ou encore plus loin ?

Donc je me pose la question s’il serait mieux de rester là où je j’habite, en sachant que je ne pourrais pas faire des grandes économies, ou alors il serait préférable de chercher un studio plus petit et près de mon travail actuel , et surtout moins cher, et chercher encore une autre location une fois le nouveau job trouvé, dans deux ans ?

Bonsoir,
 
j'ai une petite question concernant une location que j'ai depuis début Juillet.
L'appartement est équipé de la climatisation. Lors de l'état des lieux d'entrée, nous avons constaté qu'il y avait un problème de pompe (rendant la clim inutilisable en gros).
Le représentant de l'agence qui nous a fait visiter nous a indiqué que la clim aurait du être réparée, que c'était probablement un petit truc qui allait être corrigé rapidement.
 
Nous sommes 1 mois plus tard et la clim n'est toujours pas réparée (et à cette période, c'est un peu balo   ).
Le fait que cet appartement ait la clim était un de nos critères principaux (ma femme est enceinte jusqu'aux oreilles et la chaleur actuelle est plutôt incommodante )
 
Quels sont mes recours pour faire avancer cette agence ?
 
Question subsidiaire : à priori l'entretien de la clim est à la charge du locataire.
Sauf que je suppose que le propriétaire est tenu d'avoir un entretien fait avant le bail. C'est bien le cas ?
Suis-je en droit de demander les factures des entretiens précédents ?
Merci  

Non, la climatisation n'est pas sur le bail.
Elle bien dans l'état des lieux oui (marqué "entretien à vérifier" dans l'original, + signalement par mail du non fonctionnement).
 
Elle était bien dans l'annonce par contre oui.
 
Cela dit, on a le même problème avec le four de la cuisine équipée.
Il doit avoir un problème : il se met en sécurité dès qu'on dépasse les 150°C. Autant dire qu'il ne marche pas.
Je ne sais pas encore comment ça va se passer pour ça (si ils remplacent ou non, il n'y a rien à ce sujet dans le bail.). Mais déjà c'est pas urgent (c'est pas le moment de faire des gâteaux ), et surtout au pire on remplace et on partira avec.
La clim, c'est vraiment là qu'on en a besoin par contre
 

Non, la climatisation n'est pas sur le bail.
Elle bien dans l'état des lieux oui (marqué "entretien à vérifier" dans l'original, + signalement par mail du non fonctionnement).
 
Elle était bien dans l'annonce par contre oui.
 
Cela dit, on a le même problème avec le four de la cuisine équipée.
Il doit avoir un problème : il se met en sécurité dès qu'on dépasse les 150°C. Autant dire qu'il ne marche pas.
Je ne sais pas encore comment ça va se passer pour ça (si ils remplacent ou non, il n'y a rien à ce sujet dans le bail.). Mais déjà c'est pas urgent (c'est pas le moment de faire des gâteaux ), et surtout au pire on remplace et on partira avec.
La clim, c'est vraiment là qu'on en a besoin par contre
 

Il faut que la climatisation soit indiqué sur le bail.  
 
Si c'est pas le cas il faut que tu prouves que la climatisation était indiquée sur un document commercial comme une petite annonce ou une affiche en vitrine ou un mail de l'agence.
 
Perso, pour éviter les problèmes, j'indique sur le bail en condition particulière que la climatisation n'est pas un élément de la valeur locative du bien, qu'elle est mise à disposition du locataire à titre gracieux et qu'en cas de panne elle ne sera ni réparée ni remplacée .  
 
Je fais la même chose pour l'électroménager.

 
Tu devrais plutôt demander sur le topic Paris.

 
C'est fourbe. Autant de l'électroménager ça se change/répare relativement facilement et y en a pour toutes les bourses, alors qu'une clim, ca se change pas comme ça et la réparation ça peut vite chiffrer. Que l'entretien soit à la charge du locataire c'est normal. Maintenant proposer un bien avec une clim et se défausser en disant que c'est à titre gracieux comme si c'était un four, je trouve ça vraiment limite.  

 
 
c'est possible si la clim n'est pas considéré comme moyen de chauffage.
 
si la clim est le moyen principal de chauffage, là c'est différent. il est évident que le propriétaire est tenu de réparer voir de changer les éléments défectueux.

Avec le réchauffement et la canicule, un refroidisseur l'été devrait être considéré à l'identique d'un radiateur l'hiver...

Ben voyons.

Avec le réchauffement et la canicule, un refroidisseur l'été devrait être considéré à l'identique d'un radiateur l'hiver...

C'est surtout par rapport au "gracieusement mis à disposition" quand on parle d'une clim. C'est naze car une clim en fonction de là ou on habite est à la limite de l'indispensable + un critère de choix pour le locataire

Purée,  mais le locataire il n'est pas attardé,  il sait lire, il comprend.
 
Si on lui dit, je vous préviens, il y a la climatisation mais c'est à titre gracieux, donc en cas de panne vous vous démerdez ou vous vous en passez.
 
Je pense qu'il peut comprendre.
 
Perso j'ai jamais eu aucun soucis.  
 
Il faut comprendre les proprios aussi. Une climatisation à changer c'est vite 5000 euros.

En même temps, mettre sur l'annonce qu'il y a une clim dans l'appart et au moment de signer le bail dire que si elle tombe en panne c'est pour la gueule du locataire, c'est du foutage de gueule.

Que l'entretien courant soit pour le locataire est normal, mais pas les grosses réparations ou remplacement. Comme pour un ballon d'eau chaude.

 
Comme déjà dit
 
Si la clim est indiqué sur des documents publicitaire ou commercial il doit être indiqué dans le bail et dans ce cas le proprio a le devoir de réparer en cas de panne.  
 
On ne peut pas faire une pub en mettant en avant appartement climatisé et dire ensuite au locataire démerdez vous.
 
Par contre en cas de panne un proprio a un délais de six mois pour faire les réparations. Ce délais est souvent retenu quand il y a décision de justice.  
 
Ce délais est plus court quand c'est le seul moyen de chauffage et suivant la période de l'année (hiver)

 
Quand tu vis dans le luxe, tu t'en rends pas compte c'est sûr. Mais pense à la famille avec 3 gosses en appartement en région parisienne. Je parle même pas de la période confinement. Mais mourir de chaud ou quand t'es à poil tu peux rien faire de plus, ou avoir froid dans une barraque isolée ou s'habiller est possible, excuse moi mais le traitement est inégal.

Mais où ai je donc mis mon violon ?
 
Ah le voilà.

Avec le réchauffement et la canicule, un refroidisseur l'été devrait être considéré à l'identique d'un radiateur l'hiver...

A terme j'espère que le "à titre gracieux" concernant une clim cessera d'exister

Si je comprends bien tu souhaites que la clim devienne obligatoire dans les logements ?

Avec le réchauffement et la canicule, un refroidisseur l'été devrait être considéré à l'identique d'un radiateur l'hiver...

Non, seulement que lorsqu'elle est installée, elle soit inscrite dans le bail et donc les réparations à la charge du proprio.

Du coup ils vont l'enlever.

Du coup le locataire saura qu'il n'y a pas de clim ou alors qu'elle sera tout le temps fonctionnelle en été, comme un radiateur l'hiver, en cas de panne.

Du coup le locataire saura qu'il n'y a pas de clim ou alors qu'elle sera tout le temps fonctionnelle en été, comme un radiateur l'hiver, en cas de panne.
Mais appâter le locataire dans le besoin avec un truc indispensable en fonction du lieu d'habitation pour derrière dire "trop cher je répare pas gracieux etc débrouillez vous mourrez de chaud", autant la virer et ne pas risquer un éventuel conflit sans parler de la morale du proprio.

PS: effectivement c'est moche pour le réchauffement climatique, pas très écologique le full clim dans le pays. Heureusement que toutes les régions ne sont pas touchées mais je peux vous dire que quand il fait 34 dans une maison, on échangerait tous le chauffage l'hiver contre des pulls pour une clim l'été. Surtout que pour l'avoir vécu l'hiver dernier avec les tombées de neiges surprises qui ont fait sauter EDF pendant 4 jours (certains plusieurs semaines) donc 0 chauffage... Ben on s'habille, c'est pas non plus insurmontable. Les maisons sont bien isolées pour conserver la chaleur (problématique l'été).
My 2 cents.

Pour vivre dans une région chaude comme le sud ouest il y a un mode d'emploi pour ne pas dépasser les 25/27 degrés à l'intérieur.
 
Il faut tout fermer volet et fenêtre.
 
C'est sur que c'est pas évident. La semaine dernière on était à 40 degrés. La seule période où tu pouvais aérer ton appart était entre 1/2 heures du matin et 8/9 heures.
 
Quand tu vois tous les jeunes cons qui ouvrent volets et fenêtres la journée pour avoir de l'air d'après eux, tu sais que la débilité est au rdv.
Tu les as au téléphone en se plaignant que l'appartement est mal isolé,  qu'il fait trop chaud dedans, que c'est intenable.  
 
 
Putain j'en peux plus des cons,
Autre exemple
Il fait chaud, je laisse les baies vitrées plein soleil sans baisser les volets  et je force la clim.....  
Mais j'achète une voiture électrique car je suis écolo moi......  
 

Pour vivre dans une région chaude comme le sud ouest il y a un mode d'emploi pour ne pas dépasser les 25/27 degrés à l'intérieur.
 
Il faut tout fermer volet et fenêtre.
 
C'est sur que c'est pas évident. La semaine dernière on était à 40 degrés. La seule période où tu pouvais aérer ton appart était entre 1/2 heures du matin et 8/9 heures.
 
Quand tu vois tous les jeunes cons qui ouvrent volets et fenêtres la journée pour avoir de l'air d'après eux, tu sais que la débilité est au rdv.
Tu les as au téléphone en se plaignant que l'appartement est mal isolé,  qu'il fait trop chaud dedans, que c'est intenable.  
 
 
Putain j'en peux plus des cons,
Autre exemple
Il fait chaud, je laisse les baies vitrées plein soleil sans baisser les volets  et je force la clim.....  
Mais j'achète une voiture électrique car je suis écolo moi......