Reprise du message précédent :

 
J'ai pas de volets sur la grande baie vitrée du salon orienté Ouest (donc soleil qui tape le soir), merci les architectes de merde.    

 
Appartement orienté plein est et non traversant. J'ai des volets dans la chambre et dans le salon, mais pas dans la cuisine  

Ca me rappelle mon appart d'archi à Paris, plafond-veranda de 30m²    
Baies vitrées immenses en alu, simple vitrage, sans stores ni volets    
15°C maxi à l'intérieur chauffage à fond l'hiver, je me suis barrée avant les grosses chaleurs

Les archis ...  

Ma femme bosse dans un immense batiment en verre ...
Vous le voyez ?
Ben ouais, aucune clim' de prévu, aucun système d'occultation, rien ...
Du coup ben l'été elle crève de chaud car la pov' clim' installée par la mairie crache ses poumons ... et l'hiver elle se les gèle car le chauffage central tombe en panne une fois sur deux.

oui mais le bâtiment est beau avec toute ces vitres  

 
si tu dois y rester plusieurs années je te conseille d'investir dans ce type d'occultant extérieur en bois très efficace et ça laisse passer un peu de lumière  
 
https://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] lsrc=aw.ds

J'ai déjà des panneaux japonais à l'intérieur, le problème c'est qu'il faut filtrer AVANT la baie vitre, donc film anti-uv (400€ avec une pose dangereuse et chiante car grande taille et sur balcon...) ou store extérieur/volet, voile, mais en tant que locataire je dois pas trop pouvoir percer la facade.
Il reste la solution du parasol, pas terrible, et celle que j'ai commencé cette année : mettre des plantes devant la baie (bambou) pour faire de l'ombre, en terme d'impact de température je sais pas l'effet mais quand tu touche la baie vitrée au soleil et à l'ombre tu sens tout de suite la différence.
Mon voisin de palier lui a décidé de mettre un film solaire mais bon il est proprio et orienté sud ca sera vite rentabilisé

Mais après c'est aussi le fait que c'est un batiment BBC, donc il emmagasine la chaleur pour la restituer la nuit, c'est bien pour l'hiver (j'ai jamais allumé le chauffage en 3 ans), en revanche l'été c'est contreproductif sachant que je suis ouest donc le soleil tape le soir. Et mes 2 vitrages sont sur la même facade donc pas d'effet courant d'air.
Pour moi l'été ça signifie 3-4 mois de galère avec peu de sommeil.

Le pire c'est que l'immeuble juste en face qui fait partie du même ensemble, eux ont des volets.

Ce sont des stores extérieurs qu'il te montrait. Perso dans ton cas je m'en ficherai un peu d'avoir droit ou pas de percer dans la façade  

 
   
 
Mais j'ai surtout une baie pas trop standard. La hauteur doit être de 2.20 - 2.40m avec une partie fixe qui fait 1.6m de largeur + porte qui fait 1m de large.  
 
J'ai pensé aussi au brise soleil mais comme j'ai le soleil le soir, bah c'est moins efficace  

Ha mince c'est pas ceux là alors. Il faut des stores extérieurs obligatoirement.  

Ça m'apprendra à faire confiance à MDC  

 
https://www.leroymerlin.fr/v3/p/pro [...] 1400932086

Tu mets ceci, que tu accroches comme si tu voulais les installer à l'intérieur.
Puis tu déroules un peu le store, tu le fais passer par dessus ta fenêtre / porte-fenêtre, et tu finis de dérouler à l'extérieur.
C'est ce que j'avais fait dans mon ancien appart, 3 baies vitrées (portes-fenêtre) sans volets, grâce à ça j'ai pu éviter le rayonnement IR à l'intérieur.

 
Une panne et l'entretien de la clim ce sont 2 choses totalement différente. Même si de manière générale l'entretien d'une machine anticipe une panne, mais il ne l'empêche pas.
 
Si c'est indiqué dans le bail, qu'il faut entretenir la clim, il faut y lire en quoi cela consiste de droit il y a que les gros système qui ont une obligation de contrôle de fuite de gaz.
 
L'entretien simple d'une clim consiste à extraire les filtres et à les dépoussiérer, pour éviter de diffuser dans la pièce les éventuels microbes, c'est donc d'abord son propre intérêt que celui du propriétaire.
 
Lorsqu'on prend un entretien par une entreprise, cela consiste à dépoussiérer les filtres et à vérifier si il n'y a pas de fuite de gaz cela s'arrête là, la 2sd partie est obligatoire pour tout occupant locataire comme propriétaire que pour les appareils au dessus de 12 kw code de l'environnement .

Hello !
On est en location dans un logement avec chaudière à gaz et nous voulons (et devons ) faire la révision
Lorsqu'on contacte les chauffagistes de notre ville, ils proposent toujours un contrat d'entretien (déplacement, m-o, entretien, dépannage... ) moins cher qu'un simple entretien (100 euros VS 140 à peu près).  
 
Pourquoi ? Je ne comprends pas trop l'intérêt pour eux mais je dois peut-être rater certains trucs Il est conseillé de prendre un contrat ?

J'ai toujours eu des contrats pour la simplicité.

Je pense que l'avantage pour eux c'est que tu les reprends tout les ans plus tôt que de changer chaque année.
D'où la promo.

Merci !

http://www.ardeche.gouv.fr/la-comm [...] a7207.html
 
On est d'accord qu'un proprio qui depuis 6 mois ne répare ni une porte coulissante de garage, ni un chauffe ballon, ni une évacuation d'eau (défaut de construction) et ne prend même plus la peine de répondre, vous passez par là ?

Je demande son avis à l'ADIL.

L'Adil ne fera rien si ce n'est m'orienter vers un médiateur  
Du coup recommandé parti, je suis proprio aussi et c'est inadmissible de laisser à l'abandon son bien et ses occupants, peu importe les raisons, sans même nous tenir informé.
J'espère en arriver à la consignation des loyers qu'il comprenne qu'on met pas une barraque en loc en pensant que ça coûtera 0 après la construction. Celui qui n'est pas fait pour être proprio, il passe par une agence ou il vend  

Tu savais donc déjà la réponse à ta question  

J'espérais juste une confirmation comme j'ai déjà eu les conseils de l'Adil ici auparavant (contactés avec succès qui m'ont orienté vers ma protection juridique, ce qui revient au même)

Si le proprio est en galère d’argent, raison qui expliquerait pkoi il ne s’occupe plus du logement, il n’y aura jamais de consignation de loyers.
 
Le juge t’invitera à quitter le logement et dira au proprio de faire les travaux nécessaires avant de remettre son bien en loc. A défaut, il devra vendre.

Bah cad que si tu perce sans l'accord de copro, c'est un coup à payer un ravalement intégral de façade s'il y a une ITE et des proprios connards...
 
Mais bon chacun fait ses choix...

Panneau en carte avec de l'alu dessus.
 
C'est pas non plus l'efficacité ultime, mais plaqué comme le baie vitré, ça va être efficace.
 
Bon les voisins d'en face vont être à moitié aveugle quand ils vont regarder vers ta fenêtre et c'est chiant si tu le laisse pas fixe de le mette/enlever... Mais ça reste efficace.

 
Avec plaisir je rachète. Mais il ne s'agit pas d'une poignée de porte ou d'une prise défectueuse mais d'une évacuation aux égouts et d'un chauffe ballon a changer. C'est pas n'importe quoi et c'est pas vivable pour autant, problèmes d'argent ou non. Un minimum d'honnêteté et de temps d'écoute / réponse faut croire que c'est trop demandé...

Si t’as les capacités d’acheter, pkoi ne te paies tu pas un logement décent ? Surtout qu’en Ardèche, c’est l’absolu contraire de la zone tendue.  
Je suis d’Ardèche également.

Moui, pas convaincu là. Le proprio signe un contrat, à lui de le respecter. Donc je reformule
 
Si le proprio est en galère d’argent, raison qui expliquerait pkoi il ne s’occupe plus du logement, il y aura obligatoirement consignation de loyers pour éviter qu'il dépense en alcool et en escort.
 
Le juge t’invitera à te rapprocher de la CDC pour la consignation et dira au proprio qu'il va mandater un huissier/architecte pour faire effectuer les travaux à ses frais. A défaut, il sera condamné à indemniser le locataire.
 

j’ai été membre d’un syndic de copro où il y avait un bailleur (un cassos) qui ne s’occupait plus d’un logement en location. Ce dernier était dans un état insalubre.
 
La consignation des loyers avait été demandé par une association qui représentait le locataire (un cassos également.)
 
Le juge a refusé la consignation, à reloger au frais de la ville le cassos locataire dans un HLM et à forcé le cassos bailleur à vendre son logement.
 
De ce que j’ai compris, si le locataire avait été un minimal capable de se loger tout seul, le juge lui aurait demandé de partir et de se trouver un autre logement.
 
Apparemment la consignation des loyers se fait uniquement quand le bailleur est solvable et est de mauvaise foi. C’est ce que disait les autres membres du syndic. Ce qui me paraît assez logique : si le mec a des enfants ou je ne sais quoi, tu ne fais que reporter le problème en lui coupant sa source de revenu.

Sinon autre solution : contacter la commune, et voir s'ils ont un service communal (ou intercommunal) d'hygiène et santé (SCHS).
Le maire a le pouvoir de police pour faire appliquer le règlement sanitaire départemental (RSD).
S'il n'y a plus d'eau chaude, des pb d'évacuation, c'est possible que ce soit des infractions au RSD. Ils peuvent envoyer un inspecteur faire un contrôle, et il pourra mettre en demeure le proprio.
Ca "suffit" souvent à faire bouger les choses.
Le seul bémol c'est que toutes les communes n'ont pas ce type de service.
 
C'est une procédure différente du passage chez le juge, qui lui se base sur les critères de décence. Même si au final ça se recoupe sur pas mal de trucs.
Donc l'un n'empêche pas l'autre.  

Je n'ai pas plus de 300.000k avec madame en capacité d'emprunt. Ce qui est insignifiant en Ardèche (précision : localisation proche de Valence donc St Peray ou Guilherand, là où tout fait le double ). Sinon ce serait déjà fait on est d'accord. Ledit proprio est en instance de divorce (mais c'est pas une excuse y avait des merdes avant et c'est pas pr autant qu'il se brusquait), j'espère que ce coup de pression le fera réaliser qu'être proprio c'est plus qu'un emprunt bancaire et une loi Pinel   .

J'ai envoyé d'AR à la CDC direct sans me faire chier a lui envoyer un recommandé à lui. De une je ne veux plus avoir affaire à lui et le supplier par SMS de tenir ses engagements, de deux j'ai passé suffisamment de stress et d'énergie pour en plus l'avertir et payer 8€ pour qu'il me réponde "je vais m'en occuper désoler."
Je suis proprio je me comporte comme ça mais même pas je garde le bien quoi. Et c'est pas au locataire de subir parce que monsieur divorce donc tous à la douche froide avec l'odeur d'égouts quand t'invites des copains.

C'est un logement récent en plus ? La pb d'évacuation c'est peut-être une malfaçon, c'est complètement con de ne pas s'en occuper.

C'est pour sa pomme sûrement, sinon il l'aurait fait faire. Il a du faire appel à des artisans et il est coincé maintenant.
Le logement est de 2015, oui. Mais compte tenu qu'il m'a demandé de réparer le chauffe ballon en me faisant moi même chier à trouver un chauffagiste, tu imagines bien qu'une canalisation...  

Le proprio est peut être mort ou à l’hôpital depuis 3 mois à cause du covid

 
tu lui demandes qu'il te le confirme par écrit et tu fais réparer toi même le ballon d'eau chaude. tu déduis la facture de tes loyers  
 

C'est vrai ça, il est vivant ?

Pour mon problème de chaudière, au final l'agence immobilière à un contrat d'entretien avec un chauffagiste alors on a pris RDV avec cette boîte. Si on n'avait pas appelé, on ne l'aurait jamais su

J'espère juste que ça va pas nous coûter 200 boules comme pour l'entretien de la clim qui  tombe en panne le mois suivant  

Mais bien sûr ! Comme si c'était son genre de payer derrière !
Surtout qu'après quelques coups de fils (dont les revendeurs de la marque), la panne est courante sur ledit chauffe ballon et nécessite son remplacement. Pas sûr que le proprio veuille se passer de 2 mois de loyer
 
S'il avait eu le CoVID et qu'il était claqué il n'y aurait pas marqué Distribué dans l'accusé de réception iPhone  

Oui c'est que "OK Google quel est le plombier le plus près de chez moi" c'est compliqué...

 
si tu as son accord pour faire les travaux tu n'as pas besoin de son avis pour déduire la facture de ton loyer.

Non bah il a pas tellement le choix. Après 5 ans pour un chauffe eau c'est pas foufou... mais bon c'est comme ça.

Je réponds malgré le redface, en partant du principe que tu imagines bien les démarches que j'ai déjà faites ; à savoir appeler 3-4 chauffagistes pour qu'aucun ne souhaite se déplacer car c'est "au poseur" de reprendre l'entretien ou vérifier la panne. Donc non, ce n'est même pas dans mes capacités quand bien même l'eau froide ça me gonfle et bien sûr après lui avoir répondu cela, 0 nouvelles    

Y a pas une décennale sur de l'équipement lourd type chauffe ballon ou moteur de porte de garage ? Histoire de sauver les meubles ?

Non la décennale c'est sur la structure même du bâtiment, pas ce qui est "accessoire" ou juste esthétique (petites fissures par ex.).
L'évacuation par contre peut être.