Reprise du message précédent :

La suite    
 
J'ai eu un coup de fil pendant que j'étais au taf en pause.
 

+1 Pas de location sans GLI pour moi.

 
 
un cautionnaire avec des faibles revenus ne sert à rien ! Si ça va en justice le juge va être très très conciliant avec ce pauvre cautionnaire qui s'est fait avoir en se portant caution alors qu'il n'avait pas les revenus pour.
 
de plus c'est ou visale ou cautionnaire mais pas les 2

 
 
pendant la durée du bail maintenant    

Donc (presque) naze ...

 
   tout le contraire    
 
quand je parle de durée du bail c'est durée de la location pour être plus clair

Ok, j'avais compris durée du bail = durée du bail    
et vu le temps que prennent les expulsions ...
Mais si c'est la durée d’occupation du locataire, c'est mieux .. ( et pas naze du tout donc.)

Besoin d'opinions SVP :
 
Jeune diplômé, je démarre en CDI début octobre sur Orléans chez le leader du e-commerce. Statut cadre donc période d'essai costaude, mais j'attends encore le contrat pour avoir le détail.
 
Je suis en couple, sans enfants, et je vise un loyer de max. 800€.
 
Revenus :  
- moi : 40K€ fixe + 5K€ de bonus à la signature + 4,5K€ de bonus garanti la deuxième année (versé sur 12 mois)
- rien pour madame en sortie d'études et dans l'attente de trouver un emploi après le déménagement
 
Je règle actuellement 575€ de loyer depuis deux ans avec un salaire d'alternant et APL (~1 700€ au total) et nous vivons déjà à deux. Quittances à jour, jamais eu de problème de paiement de loyer en trois ans.
 
Cautionnement Visale depuis trois ans, que je souhaiterais reconduire à nouveau. Jusqu'à présent j'ai loué en direct propriétaire et ça a jamais posé de soucis, mais on va sûrement passer par une agence cette fois-ci et j'ai peur qu'ils soient plus frileux.
 
Plusieurs questions :
- est-ce qu'une agence immobilière prendra en compte mes bonus (donc 45K€ de revenus sur les deux prochaines années) ou s'arrêtera uniquement au fixe ?
- problématique de la période d'essai : quelle chance mon dossier a t-il de passer avec un cautionnement Visale et pas de garant physique ?
 
Dernier point, les frais de l'emménagement sont pris en charge par mon nouvel employeur (déménagement, frais d'agence, caution, premier loyer). Dois-je le mentionner ? Est-ce que cela peut aider mon dossier (démontrer la confiance de l'employeur dans le nouvel embauché et donc le locataire) ?
 
Merci.

Tu peux peut-être poser la question sur le topic Orléans histoire de savoir si les agences y sont pénibles ou pas.
Selon les villes où tu cherches, ils sont plus ou moins tolérants. Là tu as un revenu confortable, même si période d'essai longue, et dans pas mal de villes de Province ça peut passer tranquillement.
Dans le doute évite les logements avec GLI (et encore, je sais pas s'ils tiennent compte de la période d'essai ou pas, à vérifier)

800€ de loyer c'est 2400€de revenu soit 29k€ donc tu passe large. OSEF des primes.
 
Le seul soucis que tu pourrais avoir c'est la période d'essai.
Mais avec ton profil et les aides de ton nouvel employeur, l'agence devrait être rassuré.

Tu parles en net donc

800e à orléans même est un peu juste

 
Sur le papier je pourrais monter à 900€, mais idéalement j'avoue que je préfèrerais mettre un peu moins. Je regarde sur Orléans et les communes limitrophes, style Ormes, Saint Jean de la Ruelle, Semoy...

 
Pas la peine des bonus, ton salaire suffit pour louer 1000€ par mois.
Visale c'est pourtant 100% de garanti pour le propriétaire et cela lui coûte rien alors que l'assurance loyer coûte 5 à 6%.
Bien que les agences soient des professionnels,  la plus part connaissent pas  il faut leur expliquer.
 

 
Euh non.
On parle de salaire annuel en brut la plupart du temps.
Avec 40k€ brut annuel on est sur un salaire mensuel net (avant IR) de 2500-2600€, donc ~850€ en loyer max (1/3) et pas 1000€.

J'ai déjà fait appel au cautionnement Visale en passant par une agence, et ils connaissaient très bien en plus.
En plus en passant par une GLI, en plus d'être payante, ils vont être plus chiants sur les critères de revenus que Visale.

Bonjour à tous, petite question pour ceux qui ont changé d'assurance habitation récemment, vous connaissez un bon comparateur, pour personnaliser un minimum la simulation ? Ou des assureurs qui permettent d'avoir en ligne des tarifs où les garanties retenues sont modifiables facilement ?

Je veux pouvoir jouer sur le niveau de la franchise en particulier. Luko (assureur, pas comparateur) est pas mal pour ça, des avis sur cet assureur qui a l'air nouveau sur le marché ?

Merci !

Topic des assurances

Qui n'existe pas ! je me suis toujours dis que je devais en créer un.

Si tu sais pas chercher aussi, je peux rien pour toi
 
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 1384_1.htm

 
Visale m'a été conseillé par les tauliers du topics, justement car mes potentiels futurs locataires seront en période d'essai, et ça ça passe pas trop en GLI.  
Du coup on leur a demandé de regarder pour Visale, ils ont fait un dossier qui a été accepté et on va pouvoir signer le bail. C'est top (et oui, ça économise la GLI en plus, toujours ça de pris).
 
Un grand merci à M_D_C et aux autres pour votre aide    
 
Have fun

de rien

Bonsoir,
j’ai appris par un appel d'un société de diag que mon bailleur social met en vente notre logement.
La personne nous indique que cela ne change rien pour nous, nous restons locataire, mais j'y crois moyen.
Nous risquons de devoir déménager à des conditions moins bonnes ?
Nous risquons une augmentation de loyer ?
Assez inquiet, j'ai un bon logement avec 3 garages pas trop cher...
Merci pour les infos

https://www.service-public.fr/parti [...] its/F32001
A voir si cela s'applique à un bailleur social.

https://www.service-public.fr/parti [...] roits/F282

La vente de HLM et encore plus encadrée que la vente des logements privés occupés.
=> https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20181125

Ton bailleur vend à un particulier ou à un autre bailleur HLM ? S'il vend à un autre bailleur HLM, ça ne change rien pour toi.

Tu es dans le logement depuis plus de 2 ans ?
Si oui, (et si ton logement n'est pas un PLS, c-a-d un logement à loyer intermédiaire entre un logement social classique et un logement privé) il ne peut vendre qu'à toi le logement, ou un autre bailleur HLM.

Alors, je ne sais pas à qui il souhaite le vendre.
J'ai obtenu ce logement en 2014 ou 15 après 5 ans d'attente via la mairie de ma commune.
Le bailleur est un organisme 100% public de l'agglo de Grenoble.
Je ne sais pas si c'est un logement PLS ou pas, mais je pense que c'est du HLM tout simple. C'est préciser sur les quittances ?

Non je ne pense pas que ce soit écrit. C'est un logement récent ? Car avant 2001 ça n'existait pas de toute façon.
Donc a priori il ne pourra pas revendre ton logement tant que tu l'occupes.

J'ai l'impression que ton bailleur souhaite simplement faire le dossier de demande d'autorisation de vente des logements. S'il l'obtient, le jour où tu pars, alors il pourra vendre à un autre locataire ou à n'importe qui d'autre.

Si jamais tu es content de ton logement et que tu en as les moyens, c'est l'occasion de proposer de l'acheter

Non il date de 1989, donc c'est bon de ce coté là.
En fait mon petit immeuble est avec 2 autres immeuble à coté d'une faculté.
Cet fac va être vendue et une prévision de 300/500 logement est présente dans le plan d'aménagement (PLU/PLUi).
L'immeuble d'en face est vide depuis 2 ans.
 
reste mon immeuble et la petite résidence étudiante.
Dans mon immeuble beaucoup de studio appartiennent à la "mutuelle de France", mais 1 logement (le mien) appartient à un bailleur social.
Les parties communes sont gérées par mon bailleur.
Il y a des rumeurs qui parlent d'une démolitions de ces 3 bâtiments et du lot de 6 garages proches.
Pas plus d'infos pour le moment en tout cas.

Ça te sert à quoi 3 garages ?

3 voitures pro et perso
Marre des coups de portières, bris de glace etc.
En plus j'économise des euros pour les assurances autos puisqu'elles dorment dans un garage clos .
Chaque garage me revient a 25€/mois. Je dis pas non    

75€/mois de parking, 3 voitures et un logement HLM
 
 

2 406 coûte pas cher.
Et la Clio est au boulot.
Par contre chez moi pas d'iPhone tout les ans comme pas mal...
La je répond à partir d'un vieux téléphone s3.
Ensuite pour info puisque tu aimes les clichés et commentaires utiles le troisième garage est pris en charge par l'employeur pour qui c'est plus rentable que de racheter du matos volé ou franchise de bris de glace.
Et quand j'ai eu ces garages ils étaient dispo depuis bien longtemps....

Tu peux y aller, je n'ai pas de smartphone et une Clio
 
D'autre part, j'ai grandi en HLM. Mais ma mère n'avait pas de voiture à l'époque.
 
Elle vit toujours dans un HLM d'ailleurs et elle a une voiture maintenant.

25€ le garage en HLM c'est les prix, ça me choque pas, et en fait y'a énormément de vacance parce que souvent les HLM sont en périphérie moins dense où c'est pas difficile de se garer et où les garages sont moins convoités. Sans oublier que les HLM c'est plein de vieux qui conduisent pas ou plus.

Bonjour,

je dois payer ma régularisation de charges 2018, mais je crois qu'il y a une erreur.

Déjà, élément à savoir pour la suite : je paie d'ordinaire à terme échu.

Donc voilà, d'après le tableau de la régularisation de charges, mes charges totales 2018 à payer s'élèvent à 1222€.
Ils me disent que j'avais payé 1062€ (soit un solde en leur faveur de 160€). Et c'est là le problème : j'avais payé un total de 1136€ (de Janvier à Mai : 90€ ; de Juin à Décembre : 98€ - soit un solde en leur faveur de 86€).
MAIS, il faut savoir qu'à partir du mois de juin 2018 ces neuneus avaient fait l'erreur de passer les loyers d'échu à échoir, chose corrigée début 2019.
A cause de ça, ils font donc abstraction des charges du mois de juin dans leurs calculs (bien que la régularité des paiements de mon côté ait rendu la chose transparente).

On est bien d'accord qu'il y a erreur de leur côté, et qu'au pire ils doivent m'assurer qu'ils régulariseront la chose l'année suivante (en considérant que j'ai payé 13 charges en 2019) ? C'est ce que je leur ai demandé, et j'ai eu comme réponse :

Une réponse qui fait tourner en rond si je comprends bien ?

Merci de votre attention

Que tu payes ton loyer à terme échu ou à échoir ne change absolument rien. Il y a que 12 mois dans une année.

Bonjour,
 
Je suis actuellement locataire et j'envisage de déménager vers un autre logement en location, dans une résidence totalement neuve donc inoccupée.
 
Je voulais essentiellement savoir comment se passe la transition entre les deux logements notamment en terme de baux, entrée/sortie des lieux. Comment vous me conseillerez de procéder pour déménager de maniéré la plus fluide/rapide possible ? Est ce que c'est possible de faire se chevaucher les deux baux (actuel et nouveau) ? Pour du coup entrer dans le nouveau lieu même avant la fin de mon préavis ? (sachant que mon préavis devrait etre que d'1 mois car zone tendue)
 
Désolé si ces questions paraissent idiotes mais c'est une première pour moi dans cette situation.
 
Merci

Tu peux louer 15 logements en même temps si tu veux  

Ben oui tu peux louer les deux logements en même temps. C’est ce que font la plupart des gens même lors du déménagement.

15 jours de recouvrement me semblent impératifs.  
 
Signature du bail le vendredi, ménage et aménagements indispensables le weekend qui suit. Tu fais tes cartons pendant la semaine et tu déménages le samedi/dimanche suivant. Tu as une semaine pour faire la remise à l'état de ton ancien logement (nettoyage, petites réparations, raccords de peinture), état des lieux le vendredi ou le samedi. Plus court, c'est compliqué. Mais ça dépend aussi des distances entre les deux apparts.