Reprise du message précédent :
Par contre je comprends pas, ils peuvent vendre seulement la nu-propriété, donc si l'usufruitier ne veut pas vendre il peut conserver son usufruit et donc la jouissance du bien ?

Tu me parles chinois la j'ai 0 connaissances en immo

J'ai pas beaucoup plus de connaissances, mais si l'usufruitier ne veut pas vendre il peut conserver son usufruit (et donc continuer à louer la maison), les nu-propriétaires ne vendent que leur part en fait, mais à confirmer je suis pas sûre !

 
Je crois que c'est ca.
En résumé aliquide les enfants ont pas le droit de virer ton père sans l'accord de leur père a eux (l'usufruit)  

 
 
Pour une résiliation de bail (location appartement) le garant doit-il signer la lettre de préavis du départ du logement ?

Non

merci

Vous connaissez les PLI, dit "logements intermédiaires" ?
 
Je vais bientôt en louer un mais j'ai du mal à en saisir la substance, c'est pas du logement social, c'est pas du logement privé, ça reste cher mais pas trop.... Qui sont les bailleurs de ce type de logement?

 
En général ce sont les bailleurs dit sociaux. Ça sert a avoir un peu de mixité sociale dans leurs immeubles (ainsi que du financement via les entreprises).

 
Ca veut dire que mes voisins de paliers auront potentiellement le même appartement mais paieront la moitié car logement social ? Sympa ))
 
Ou bien : salut! je suis votre nouveau voisin, je suis là un peu pour la mixité sociale vous voyez, pour élever un peu le débat parmi vous les cassos.  
 
  spécial quand même

Je confirme : en effet t'es spécial.

 
C'est du second degré... Bref  

Je loue un appart dans un immeuble. Le 18 décembre la chaudière commune est tombée de panne. Du coup tout l'immeuble est sans chauffage depuis. Obligé de se chauffer avec un truc d'appoint qui consomme une blinde et qui chauffe pas grand chose (de plus c'est un immeuble des années 50 avec isolation thermique inexistante). Ca va me couter bien cher en électricité tout ça
 
J'ai vu qu'une boite de chauffagistes était en train de faire des travaux ce matin donc je pense la chaudière est enfin en train d'être changée    Ca fait quand même presque un mois et demi, un beau score
 
Vous savez si j'ai un recours pour au moins me faire rembourser les charges ? Je paie 60 euros par mois pour un immeuble sans ascenseur, du coup je suppose que la très grande partie passe dans le chauffage. J'ai demandé à mon agence par mail mais comme d'hab ils n'ont pas l'air d'en avoir grand chose à foutre (pas de réponse). Par contre pour envoyer la révision du loyer là y'a pas de souci

 
Je rebondis un peu tardivement...
Ok dans la théorie, mais concrètement tu as été confronté à ce cas ? Ca c'est réglé à l'amiable ou tu as été en justice ? Parce que la théorie c'est joli tout plein, et j'ai envie de dire, ça m'arrangerait très fortement. Mais la réalité, la seule chose qui tienne c'est la décision d'un juge.
Donc je répète ce que m'a dit l'ADIL si je vais au procès avec mon proprio. Il y a une grille de vétusté qui idéalement s'annexe au contrat de location, et qui est généralement utilisée par la justice. Voici ce qu'en dit l'ADIL :
"Cette grille, que nous avons réalisée et que vous pouvez annexer à votre contrat de location, détermine la durée de vie théorique des matériaux et équipements, puis fixe un coefficient d'abattement forfaitaire annuel (à appliquer au coût de la réparation). Une franchise peut être prévue pour certains équipements qui ne subissent pas, pendant leurs 1ères années d'utilisation, d'altération sensible (par exemple un lavabo). Les coefficients de vétusté s'appliquent alors au-delà."

 
 
Je viens de vérifier mon contrat de bail, et le dépôt de garantie (1 mois de loyer) comprend les charges de l'appartement  
La loi prévoir pour un non meublé, un dépôt maximum de 1 mois hors charge
 
Vous me conseillez une LR avec mise en demeure pour restituer immédiatement le surplus du DG? ou attendre tranquillement mon départ de l'appartement dans 2 mois    
 
Merci!

Si tu vas partir bientôt, autant pas t'embêter maintenant.  
L'important est qu'ils te restituent la totalité quand tu pars, bien sûr.

 
+1 surtout qu'il cherchera certainement à se venger sur l'état des lieux de sortie.

 
Déjà en conflit avec lui (pas de chauffage dans l'appartement), j'ai fais appel à un huissier pour la sortie, histoire d'avoir la situation la plus neutre possible
 

 
Je me suis renseigné sur lui, délais de restitution de 1 mois et 29 jours, et retenu de 20% en attendant la régularisation annuelle. Tout de parfaitement légal, mais qui lui profite bien
Après, 150 euros, ça reste une somme non négligeable dans ma nouvelle location (frais honoraire, etc.)
Enfin je vais voir! merci

Alors tu le déduis du dernier mois de loyer en lui envoyant un CR avec une copie du texte de loi.

Hello,
 
Elle est déjà applicable la loi Alur qui réduit la période de préavis à 1 mois pour un bail de location signé après le 27/03/2014 ?
Mon agence de loc me dit que le décret n'est pas encore passé...

My 2cents de locataire chez Fonchia :
 
8h15 je descends au rez de chaussée de résidence, empruntant le petit escalier menant au sous-sol pour récupérer mon véhicule.
Crouic crouic, la clé rentre pas dans la serrure..
Ces cons-là ont changé la serrure d'accès au sous sol sans prévenir personne.
 
J'appelle : "ah bon ? on comprend pas, on vous envoie un technicien d'ici 1h"
Ok merci tamère.
On se retrouve à 10 clampins ne pouvant accéder aux bagnoles.
Fonchia rappelle en disant que "y'a pas mort d'homme, c'est pas si grave vous pourrez déposer vos poubelles plus tard "  
-pardon ?    
" bah oui le local ordures"  
-Non Madame, l'accès au sous-sol, je répète, l'accès aux véhicules stationnés au sous-sol    
 
Ces cons-là ont mandaté un serrurier et l'ont envoyé changer le mauvais cylindre. La nouvelle clé sera dispo d'ici 10 jours.
Je les conchie cordialement.  
 

Foncia je regrette pas de pas être passé par eux, déjà qu'ils te traitent comme de la merde quand tu souhaites visiter un appartement...

Personne n'a de réponse ?

A priori, je dirais que c'est ton agence qui est dans le vrai. Après, regarde dans le journal officiel, tu trouveras peut être le décret.

Pas beaucoup d’appartements en ce moment
Surtout pour un arabe.  
Vous connaissez des sites alternatifs pour trouver un truc ?

En gros je cherche qq qui a pu en profiter... C jamais claire les lois...

Elles sont ou les clés prévues pour les locataires ?

 
Inexistantes ou en fabrication pour le moment, ces andouilles s'étant trompé de porte, ils font tout changer et tous les véhicules sont à l'extérieur pour le moment. Pour le moment je squatte sur la place 2124 à je-sais-pas-qui..  
On m'a dit de "passer au syndic de copro début février" récupérer ma nouvelle clef sous-sol.
Supayre  

 
Le décret d'application en question pour la liste des communes est bien paru:
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] =rechTexte
 
Départements concernés:
2A, 2B, 01, 06, 13, 17, 30, 31, 33, 34, 38, 40, 44, 59, 60, 64, 67, 69, 74, 75, 77, 78, 83, 91, 92, 93, 94, 95
 
Donc ton agence de loc te raconte des cracks.
Si tu remplis les conditions, tu dois pouvoir demander un préavis d'un mois.

Mais du coup ils avaient pas prévu de vous filer la clé du local poubelle ?

Le local poubelle est accessible de l'intérieur pour tous les locataires sans avoir besoin de clef
MAIS, il y'a une porte donnant sur l'extérieur pour que le concierge sorte les containers. Elle a été esquintée et donc, certaines personnes "invitées" par les résidents transitaient par là pour entrer ds la résidence sans passer par la case interphone.
D'où le changement de serrure FOIREUX.
Fonchia s'est planté, ils ont mandaté un serrurier pour ce local mais le cylindre changé a été celui de l'accès sous-sol aux véhicules

Bonjour,  
 
Devenant à mon tour localooser,  je voudrais faire louer mon appart actuelle par une agence (2 pièces dans le 92). Je vais déjà en contacter quelques unes pour avoir un devis.  
Vous avez des conseils particuliers, des pièges à éviter ?
Est-ce qu'il y a des agences à recommander et d'autres à éviter (bon, d'après les posts ci-dessus, Fonchia c'est pas top) ?
 
Merci pour vos précieux conseils

 
Et tu as vraiment besoin de passer par une agence ??

 
 
Merci. j'ai appelé deux autres agences et ils me disent aussi que la loi n'est pas passé...
Que faire ?

 
Article 14 de la loi n° 2014-366

Sauf que son bail a été signé après si je ne m'abuse.

http://droit-finances.commentcamar [...] de-preavis
 

On pense passer dans un 1er temps par une agence, quitte  a reprendre la main par la suite, car c'est notre 1re fois et que nous serons pas mal occupés les 1ers mois (déménagement, enfant en bas âge).
Les agences prennent en général 6% du loyer c'est çà ?

 
Parce que pour louer intelligemment un appart correct  au prix marché ( surtout un 2 pièces ) , tu crois que ça prend combien de temps ??
 
5 mn pour faire une annonce gratuite sur leboncoin.
 
10 mn pour choisir parmi les 10 premières réponses par mails uniquement( pas de téléphone ), les 3 qui donnent envies de répondre.
 
1H (ou 2)  pour faire  les 3 visites  le samedi après midi
 
et 1H pour état des lieux et remise des clefs avec le locataire que tu as choisi  
 
et en général dans 90% des cas tu es tranquille 2 ans .
 
 
 
 
 
 
 

Délai de préavis
 
Dans les zones tendues, le délai de préavis du locataire souhaitant résilier son bail sera réduit à un mois, contre trois mois habituellement. Ces zones tendues concernent les villes à forte demande de logements (Paris par exemple) et dans lesquelles les propriétaires ont peu de difficultés pour retrouver un locataire après le départ du précédent.  
 
La loi permet désormais aux personnes qui touchent l'AAH de bénéficier du délai de préavis réduit à un mois pour les baux de location signés à compter du 27 mars 2014.  
 
Il en va de même pour toutes les personnes dont l'état de santé, constaté par un certificat médical, justifie un changement de domicile. Mais pour les baux signés avant le 27 mars 2014, seules les personnes âgées de plus de 60 ans peuvent bénéficier de cette mesure (dans les mêmes conditions).  
 
 
=> Donc ce n'est pas applicable à tout le monde si je comprends bien ...

Bah non ce n'est pas applicable à tout le monde, juste à ceux qui répondent aux dispositions que je t'ai écrites.

Mais comme tu ne détailles pas ta situation...
On ne sait pas si ton bail concerne un meublé ou non, si c'est dans une zone tendue ou non.

Si tu veux qu'on te tienne par la main il faut au moins donner des détails.