Reprise du message précédent :

 
Dans tous les cas ils ont pas le droit de rentrer chez toi sans que tu y sois, donc il va aussi de leur intérêt de te prévenir préalablement...

T'es pas joueur, c'est pour ca...

mais si il va forcément sur le trône

Bonjour,
 
Je m'apprête à signer un prêt immo. à la Banque Postale pour l'achat d'un terrain + construction.  
 
Avec apport de 40K et emprunt de 269K, ils me proposent du 2,55% sur 25 ans.
Pour l'assurance je vais aller chez Allianz, ils assurent mon prêt pour 2 fois moins cher que le contrat groupe CNP.
 
J'ai demandé à la Banque Postale de me faire une dernière proposition en mettant en place un prêt gigogne (2 lignes de prêts avec des durées différentes) pour voir si on pouvait gagner en coût global du crédit. La conseillère m'a dit de faire attention à 2 points :
 

• la modulation des échéances est beaucoup plus compliquée (voire impossible)
• la première ligne de prêt va être débloquée et donc devra être remboursée plus rapidement, ce qui devra être assumé en parralèle de mon loyer actuel, le temps que la construction soit terminée

A partir de quel gain sur le coût global pensez-vous qu'il est valable de prendre un prêt gigogne ?
2.000, 5.000, 10.000 euros ?
 
 

Go topi prêt immo

 
Mince, je me suis emmêlé les pinceaux, désolé.
Je file sur le bon topic

Pdf intéressant sur ce qu'il faut savoir quand on loue notamment depuis ALUR (édité par la CCRF):
https://drive.google.com/open?id=0B [...] authuser=0

Hello,
 
Suite a un embauche a l'étranger, je dois donc quitter mon appartement et donner mon préavis.
La boite étrangère veut que je sois la dans ......2 semaines et demie !
Du coup question sur mon préavis : il est de 1 mois ou de 3 mois dans ce cas ?
 
J'ai appelé l'agence, et elle me dit qu'elle est dans 3 mois car :
- mon départ n'est pas une mutation
- mon départ n'est pas du a une perte de travail (car je suis intermittent/freelance)
- mon départ n'est pas du a une 1ere embauche de travail
 
Vrai ou on essaye de me niquer pour que je paye 3 mois ?

Je pense que l'agence a raison (pour une fois)

Après perte du précédent emploi. Si c'est démission avant, non.
Je ne trouve nulle part quelque chose qui joue en ta faveur. La solution : te dépêcher pour trouver de nouveaux locataires. C'est le seul moyen de réduire ton préavis.

Sauf que je suis niqué pour trouver de nouveau locataire vu qu'ils ne savent pas ce qu'ils vont faire de l'apparte après (vendre, relouer, etc etc...).
 
Je trouve ça ouf de payer un apparte vide 3 mois alors que tout le monde sait que c'est galère d'en trouver un a Paris (de 25m²).

 
 
Oui c'est ouf. Pays de cons.
Mais la loi a changé et maintenant le préavis est de 1 mois en zone tendue donc Paris.
Mais seulement pour les baux signés à compter de je ne sais plus quel mois de 2014.

Salut,
 
J'ai déménagé au mois de novembre, et la lettre de résiliation de bail stipule que je libérais le logement le 30 novembre, ce que j'ai fais.
La remise des clés et l'état des lieux à été fait le 3 décembre, l'agence me réclame de payer pour ces 3 jours, est-ce normal que je doive payer ?

 
C'est le bail qui compte, donc si ton bail s'arrête le 30 nov, tu paies jusqu'à là, point.
J'imagine que c'est l'agence qui a convenu du RDV, non?

En même temps tu découvres le concept de préavis ? C'est pas comme si ils t'avaient pris par surprise au moment de la location.

Si le proprio joue au con à t'empêcher de trouver un locataire mais ne veut pas réduire le délai à un mois, tu peux tenter de te tirer à l'étranger avec les 2 derniers mois.

 
Ils me disent que soit je n'ai pas payé les 3 jours, soit je n'ai pas acquitté la taxe d’enlèvements des ordures ménagères    
Bien entendu c'est la première fois que j'entends parler de cette taxes, qu'ils ne m'ont jamais demandés les années d'avant  

 
Faut que tu vois dans ton bail:
- si il est fait mention que tu dois payer la TEOM en plus des charges, tu devras payer.
- si il "                                "                         " dans les charges, tu as déjà payé, et tu peux leur dire d'aller se faire voir.
- si rien n'est écrit, pareil, tu peux leur dire d'aller se faire voir.

 
Yep, je vais faire ça, d'autant que je suis en droit de leur demander le justificatif de la TEOM j'imagine ?

 
pas que le justificatif, le calcul aussi.  

Ça n'a pas besoin d'être inscrit dans le bail. Ça fait partie des charges récupérables sur le locataire, point.
 
La seule chose obligatoire est de fournir les justificatifs de toutes les charges mensuelles afin d’être sur de pas la payer deux fois.

 
Ben si, la TEOM est d'un point de vue légal, classée dans les charges locatives.
Donc le locataire la paie forcément.
 
Alors soit le rédacteur du bail l'a oublié (peu crédible), soit ils essaient de se faire de l'argent en plus.
Et qd je lis Ar0w4n4 dire que "Ils me disent que soit je n'ai pas payé les 3 jours, soit je n'ai pas acquitté la taxe d’enlèvements des ordures ménagères", ça me fait pencher vers la seconde solution.

 
Oui, c'est ce que je dis... Le locataire la paie forcément, que ce soit indiqué dans le bail ou pas.  
Et ce n'est pas parce que c'est une charge locative qu'elle est forcement inclue dans la provision sur charge mensuelle. Le proprio à le droit de la demander une fois par an à la réception de son avis d'imposition.

 
Oui enfin si dans le bail, on ne parle pas d'un forfait charge mais de provision sur charge, dans tous les cas ils peuvent rattraper les charges et la TEOM
(Enfin je ne comprend peut-être pas bien ce que tu dis..)

 
ça doit être indiqué dans le bail (qu'elle soit dans le forfait/provision/frais réel) ou à payer ensuite.
 
Sinon, ce serait trop facile de minorer les loyers CC pour ensuite laisser la surprise au locataire signataire du bail.

C'est une pratique courante justement. Le proprio demande une provision sur charges faible et fait une grosse régul' un an après.  
 
Et encore une fois, rien ne l'oblige à inclure la TOM dans ces provisions. Vu que la provision n'est pas assigné à une charge précise il peux très bien la demander pour l'eau/le chauffage et demander la TOM à part.
La seule obligation du proprio est que les charges payés par le locataire correspondent aux charges réels.

 
En même temps c'est pas comme si j'avais eu mon visa de travail pour l'étranger il y a 3 jours et que la boite veut que je sois la bas dans 2 semaines et demi.
Mais bon, on va me dire que c'est pas leur problème, et que si ils peuvent profiter sur les jeunes pour payer 3 mois pour rien, ils vont pas se gêner, évidemment.
D'ailleurs, même si ils relouent après, ils se gêneront pas pour ne pas me le dire (afin que je trouve pas un autre locataire et afin que je paye 3 mois).
Remercions les papy boomer  

Bon voila ou je peux réduire mon préavis a 1 mois :
Ici : http://vosdroits.service-public.fr [...] 1168.xhtml
Il est marqué :

 
En temps qu'intermittent :
Ici : http://vosdroits.service-public.fr [...] 2261.xhtml
Il est marqué :

 
Mon dernier contrat (octobre) intermittent est bien un CDD (marqué sur la fiche de paye).
Donc, dans une logique, je rentre la dedans ?  

 
La perte d'emploi doit précéder la délivrance du congé, et en être proche.
 
Y'a peut être un texte qui définit "en être proche", sinon c'est la porte ouverte au bon vouloir de l'agence ou du proprio.

Bah bien évidemment que c'est pas leur problème. Ils ont un contrat avec toi, contrat que tu as accepté et qui stipulait, entre autre, qu'il prenait fin trois mois après que tu en fasse la demande.
 
Le fait que cela ne t'arrange plus maintenant ne change rien a ce que tu as signé. Je vois pas pourquoi ce serait à eux de s'adapter à tes contraintes. Ils n'ont rien à voir la dedans, donc clairement oui, ce n'est pas leur problème tes relations avec ta boite mais le tien.  
 
Si eux même devaient partir à l'étranger et vendre leur bien sous trois jours en te mettant dehors sans respecter le contrat, tu serais beaucoup plus attaché à ce dernier je suis sur.
 

Ça c'est autre chose, et c'est d'ailleurs illégal et condamnable.

 
Lien ( que je puisse leur mettre devant le nez ) please ?  

Article 15 de la loi du 6 juillet 1989 :

 
http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20090731

 
Parfait, merci.
Avec tout ça je pense que je vais gérer  

 
Ca ne change rien. Personnellement , je suis à la fois propriétaire et locataire, et dans aucun des deux bails on ne parle de la TOM. Simplement elle est exigible (et du coup, je la demande).
 
Effectivement, quand il y a un "forfait de frais" c'est quand même mieux de noter si elle est incluse ou non, car ça peut être trompeur, mais dans les autres cas vu que le locataire paye les charges réelles ça ne change rien.
 
Et oui, certains proprios minorent scandaleusement les charges, mais vu que c'est légal dans certaines limites, rien n'empêche le locataire 1. d'avoir un oeil critique sur le montant et 2. de demander les chiffres réels pour comparer.

Les forfaits de charges ça n'existe que dans le meublé par contre (et par défaut c'est des provisions). En non meublé c'est en provisions pour charges

Compris dans les charges ou pas compris dans les charges, on s'en fout, au final ça revient au même: le locataire le paye et il y a une régularisation annuelle des charges où tu payeras le surplus si ce que tu as payé ne suffit pas...
Si ils commencent à jouer ce petit jeu, il faut simplement demander une régularisation complète des charges. Et récupérer ce qu'on ne doit pas payer.

Juste pour au final payer ce qu'on doit payer et ne pas payer ce qu'on ne doit pas payer...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Paiement rétroactif? T'as vu ça où toi?