Reprise du message précédent :

 
Merci
 
Donc le petit entretien standard pour que ça fonctionne bien, c'est de mon ressort (un peu normal, je trouve), le gros n'est par contre pas du mien, et en cas d'emmerde je me rapproche de l'agence (qui se bougera pas le cul )
 

Elle a payé par chèque ces deux montants ?
Dans ce cas elle a une trace, elle garde le tout précieusement, et en fera mention à la toute fin, après son état des lieux de sortie et 30 jours après ce dernier, non

 
Deux chèques, un de "réservation", et un autre qui comprend le premier mois de loyer + charges avec la caution et les "frais".

Et ben elle dit rien pour l'instant, et 1 mois après l'état des lieux de sortie elle réclamera le remboursement de la caution, du chèque de réservation, et du chèque de 150€, avec articles de loi à l'appui
 
Je suis dans le même cas, et je réclame pas de suite, me disant que sinon ils se vengeront sur l'état des lieux

 
Le mieux est surtout de ne pas y toucher à ton chauffe-eau.
Le truc le plus fréquent : calcaire sur la résistance, ça chauffe moins bien voire plus du tout ==> travaux pour le proprio (il faut ouvrir la cuve, vider, changer la résistance).

ben je vois pas trop le probleme du cheque de reservation en fait.

Si c'est bien juste pour reserver, il faudra juste deduire du premier loyer le montant de ce cheque.

D'autre part, le principe meme du cheque de resa n'a rien de choquant a mon sens (ça engage et permet de s'assurer que la personne veut vraiment louer le bien), sauf que dans ce cas la il faut au moins une attestation du bailleur ou bien le contrat signé.

Apres je ne sais pas ce que dit la loi la dessus

edit : ha bha c'est interdit pour les particuliers comme les agences ... en revanche un depot de garantie peut-être encaissé avant (il semblerait, a confirmer)

Je suis à la recherche d'un nouveau logement à louer un plus grand que ce que j'ai maintenant mais j'ai une hésitation pour un 35m² entre:

• Prendre en une seule pièce ce qui veut dire mettre un lit canapé et avoir plus d'espace pour mettre une table ou bien un deuxième canapé pour recevoir.
• prendre un deux pièces et donc une pièce avec un lit et une autre pièce avec un canapé (salon) mais sans trop d'espace pour mettre autre chose.

Des avis de personnes qui auraient testées les deux solutions ?

 
Pourquoi le remboursement de la caution ? C'est bien légal ça non ?  
Le chèque de réservation, c'est pas juste un chèque qui n'est pas encaissé ?
Et koskoz avait l'air de dire qu'il n'avait pas trouvé d'article de loi qui dit que le proprio ne peut pas faire payer l'état des lieux. (Je n'ai pas cherché)
 

 
Tiens moi, dans la douche, je ne peux pas mettre l'eau trop chaude. Même au max, elle est juste chaude bien, mais pas brulante du tout (genre je peux rentrer dans la douche directement avec l'eau au max). C'est pas un comportement normal du chauffe eau ? (Genre les chauffe eau récent qui ne chauffe pas trop fort pour éviter des problème) Ca peut être un problème de calcaire ?

Bah la seconde solution peut être bonne si l'appartement a des placards intégrés

2 pièces.
Ca t'évitera les odeurs dans la chambre, et si vous êtes amenés à être deux, c'est plus cool d'avoir 2 pièces quand chacun veut faire un peu ce qu'il veut / dormir pendant que l'autre regarde un truc

Regarde si le thermostat n'est pas au mini.

C'est où le thermostat sur un chauffe-eau électrique ?

Certains l'ont en façade mais j'imagine qu'il l'aurait vu.
Sinon c'est en général sur le dessous, derrière le cache en plastique.

http://www.lemonde.fr/immobilier/a [...] 06281.html
 
drapal    
 
jhesite a lancer la machine , avec des taux si bas et un GBP fort  

Va plutôt sur le topic achat plutôt que sur celui de la location : http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm

 
J'ai la solution intermédiaire 32m² en une seule pièce, lit + canapé (convertible). (Mais en effet, j'aurais pas dit non à avoir une chambre séparée ).
 
Enfin je pense que c'est quand même utile d'avoir un vrai lit en plus d'un canapé, rien que pour le confort qui n'est pas le même entre le lit et le canapé-lit. Et puis c'est hyper chiant de devoir déplier/replier le truc tout le temps (ou alors de le laisser en mode lit tout le temps )
Mais bon, ça dépend des gouts je suppose  

 
Non je ne l'aurais pas vu, étant donné que j'ai jamais essayé de chercher à comprendre   (J'ai de l'eau assez chaude pour me laver, c'est suffisant pour que je n'ai pas cherché plus loin !)
Enfin disons que si c'est juste une question de thermostat et que je pourrais avoir plus d'eau chaude et éviter de finir mes douche à l'eau froide, ça peut être cool

Personne aurait un bon plan de location sur Talence?
 
Budget 500/550€ cc

Je suis dans un appart d'une seule pièce et environ aussi grand, et si t'as le choix, prends un deux pièces, sans hésitation.

Perso j'ai deux couchages aussi, et pas mal de place, mais j'ai pas de pièce séparé et à choisir je préfèrerais, sans compter que c'est bien relou de déplier le clic-clac tous les soirs, un vrai lit c'est beaucoup mieux

 
C'est quelle station de métro ça ?

hello!
 
je suis à la recherche d'une maison en location. Nous sommes un couple de fonctionnaire (donc situation stable et revenu tous les mois). Sachant que le loyer moyen du bien rechercher représente 30% de nos revenus environ, peut on demander et surtout comment négocier une baisse du loyer demandé au vu de notre "bon" profil ?
 
merci à vous!  

 
quoi ça ne ce négocie pas un loyer?  

Tu peux toujours essayer, mais à moins que ca soit un logement avec des vacances depuis de longs mois, tu vas ramer pour avoir un seul euro de réduction...

 
Ça dépend de l'offre et la demande. Si demande > offre, des bons dossiers seront pas difficiles à trouver. Alors la négo...

Et puis un propriétaire avec un peu d'intelligence sait que c'est pas seulement les gens ayant peu de revenu qui ne paie pas leur loyer.
La malhonnêteté c'est pas lié à tes ressources.

Exact. Un pote a eu à faire face à ce genre de personnes sur un de ses apparts, d'ailleurs... Le mec avait un revenu stable et correct, mais ne payait plus son loyer. Il préférait tout dépenser en loisirs et voyages. Presque 3 ans pour réussir à l'expulser, et quasi rien récupéré (moins de 15% des loyers dus)... Enfin il a eu du pot, l'appart n'avait pas été saccagé comme ca arrive souvent dans ce genre de situations.

Fonctionnaire ce n'est surtout pas une garantie d’être payer pour le proprio  

Intéressant. Le mec en question a-t-il été sanctionné de quelconque façon?

Et puis avec les gens qui ont de "gros" revenus, tu peux pas limiter la casse en récupérant l'APL à coté.
 
Bon cette solution reste tout même limité puisque si la CAF apprend que le locataire ne paie pas son loyer elle supprime les APL, même si elles sont versées directement au bailleurs.

Amende, TIG, léger dédommagement au pote, obligation de quitter le logement sous 14 jours maximum à partir du moment où l'huissier l'a mis au courant (parce que bien sûr, les juges ne l'ont jamais vu présent...). Mais au final il reste largement gagnant vu ce qu'il a économisé

C'est bon à savoir. Fait-il partie d'une minorité protégée? gagne-t-il bien sa vie?

Et est-ce qu'il a de l'épargne ?  
(J'ai souvent l'impression que beaucoup de propriétaires ne sont pas dédommagés car le locataire n'a pas d'argent qu'on peut aller chercher mais je me trompe peut etre)

 
Faux.
 
tout au plus les intérêts de retard qui sont insignifiants.
 
courrier recommandé dans 8 jours si pas reçus.

 
Bien sûr que si ! Surtout en periode de baisse des loyers. Je l'avais fait et j'ai du en parler ici. Baisse de 160 euros sur le loyer. Il faut surtout que tu sois en position de le faire. Pour mon le loyer + charges était de 1500 euros, donc plutôt élevé moins de concurrence et risque de vacances plus important pour le proprio et on avais un bon dossier. L'appart était en loc depuis plusieurs mois.  
 
Pour ton cas essaye de trouver d'autres biens comparable moins cher pour appuyer ta demande. Par contre 30 % des revenues dans le loyer c'est pas terrible sauf si les autres locataires possibles ont de moins bon dossier.

Plutôt correctement oui, le loyer représentait à peu près 20% de ses revenus. Et francais blanc, donc pas minorité protégée.
 

Bonne question...

 
J'envisage d'investir dans un appart et de constituer une sci.
 
Mon fils, futur locataire, aura t-il droit aux APL?
 
Merci

Non, voir l'article L351-2-1 du code de la construction et de l'habitation.

Cette «astuce» n'est plus possible.

 
 
Merci. Vraiment dommage