Reprise du message précédent :

Ça devient peut-être (et ça ne m'étonnerait pas) une clause abusive...

couch surfing

Airbnb ca va te revenir plus cher qu'un loyer au final mais tu peux négocier le prix avec le proprio ça se tente.

Sinon le bon coin, les site de coloc et les groupes FB sur le sujet.
Parles en a tes potes sur paris aussi, c'est régulier les sous loc autour de soi

Bonsoir la regle des 3 fois le loyer en salaire, c'est appliqué partout ou bien c'est plus ou des fois moins ?
 
question bête, je loue un studio en tant q'apprenti pour moi , je devrais donc faire signer le bail par mes parents meme si je gagne un peu moins de 800 euros sachant que le loyer coutera 280 aides déduites , donc je peux etre ma propre caution ?
 
merci.

La caution, ce n'est pas une obligation légale.

Il y a deux types de cautions: la caution "cash" que tu donnes à la signature du bail (qui est une avance sur frais éventuels après la fin de la location, une "garantie" quoi), et la caution solidaire qui fait partager la responsabilité de payement du loyer avec celui qui la signe.
Dans ton cas, tu peux signer le bail. Tu peux avancer la caution "tout court", tant que le proprio arrive à l'encaisser, il s'en fout. Même si tu étais sans ressource, tu pourrais signer le bail. Mais la caution solidaire rend le cautionneur tout autant responsable que toi vis-à-vis du bailleur (ie si tu ne payes pas, lui doit payer comme s'il avait signé le bail, en gros). C'est une garantie contre les mauvais payements. Et ça, tu ne peux pas te l'auto-signer
En tant qu'apprenti, tu ne trouveras probablement pas de propriétaire qui acceptera de te louer un appartement sans caution solidaire.

La règle du salaire qui doit faire plus d'un tiers du loyer est une approximation généralement acceptée pour que tu aies un reste à vivre correct (des ressources suffisantes une fois le loyer payé).

 
 
Ok merci , pour la caution solidaire, tout le monde doit en avoir une ou bien c'est juste pour les revenus proche du smic?
 
si demain je gagne 1500 net je n'aurais plus besoin de caution du moins hors rp marseille et lyon ?
 
merci.

Avec un CDD de 3 ans (dans un coin assez paumé pour que l'immobilier soit vraiment pas cher), ça se fait de signer un bail de 3 ans sans caution solidaire ?
Ou en dehors du CDI, point de salut ?

La caution solidaire, ça dépend des cas...
Sur les marchés immobiliers bien pourris genre RP c'est quasiment obligatoire vu la concurrence. Ailleurs, c'est différent. Vu que tu es en études/apprentissage, tu pourras difficilement y échapper, quelle que soit ta situation.

Qu'on appelle plus généralement dépôt de garantie.
 
Sinon, +1 pour la règle de 3 fois le loyer. C'est "variable" et pour se faire une idée. Certains l'appliquent directement, pour d'autres, c'est plus une aide ou il y a un calcul derrière.
Actuellement, mon propriétaire a une assurance loyer impayé (donc pas de garants), et l'assurance a imposé un salaire supérieur à 2.8 fois (et des bananes) le loyer selon un savant calcul.

petite question législation...
 
Je me tâte de faire qqch de pas super carré... j'ai envie de ne pas payer mes 2 derniers mois de loyer pour compenser la caution !
non pas que l'appart est dans un triste état (une usure normal après 4ans dedans... et une moquette de 14ans dans une chambre qui fait franchement la gueule... en même temps 14ans ! ) mais je m'apprète à faire un courrier directement au proprio pour me plaindre de l'appart et de sa gestion (donc de l'agence)...  
 
Je ne voudrais donc pas que l'agence rancunière puisse "ne pas me louper" dans 6mois car en même temps je fais construire et donc je sais que dans 6mois je vais partir !
 
je vais écrire au proprio car outre tous les problèmes de copro (désordre et surtout petit vandalisme régulier...) nous avons des problèmes récurant d'infiltration (7fois en 4ans... dont 4fois en moins de 2ans...) et le faite de nous avoir laisser 12jours sans eau chaude (dont 2 w-e) avec un enfant de 2ans et une femme enceinte de 8mois (de grossesse hein... ) que j'ai toujours en travers de la georges !
(pour les plus gros griefs... ensuite je ne compte plus les refus de nous donner de quittance, de nous remplacer le badge défectueux... et dont je ne parlerais pas non plus dans la lettre ! j'ai pas envie de l’assommer avec une lettre de 6pages ! )
 
 
alors je voulais avoir vos sentiments sur cette pratique qui consiste de ne plus payer ses derniers mois de loyer ?
(un ancien chef à moi habitué aux déménagements l'utilisait régulièrement)
 
ps: je voulais demander au propriétaire un geste car eux sans avoir connaissance de cela validait l'augmentation annuel avec un service que je paye qui se dégradait... annuellement aussi !
cela se fait ?
 
 

Ca dépend du proprio. Certains le demandent, d'autres non. Sachant que s'ils ont déjà une assurance loyers impayés, ils n'ont pas le droit de prendre de caution solidaire en plus.

En tout cas, c'est complètement illégal.

 
+1
 
Si ta va au conflit pour une raison ou pour une autre, avec ce type de comportement tu l'aura dans le fion.
 
Mais tu peux essayer. Et si ça tourne mal, ne viens pas te plaindre  

Avec 130k de revenus/garants j'me suis fait recaler par une agence à Paris.
 
J'ai tellement envie de les brûler les agences dans ce genre sans déconner.

Tu voulais un appart à 10k mensuels ?  

<2000€...
 
Ca sent les putain de crevures de gestionnaires...

 
 
tu ressemble a ton avatar ?  

Non c'était au téléphone, et la personne de l'autre côté n'avait visiblement pas très envie de louer l'appartement, puisque juste après avoir donné la référence elle m'a dit qu'il était naze et que ça correspondait pas trop à l'annonce.
 
 

 
actuellement je l'ai dans le fion avec un appart pourri...  
 
et si je fais les choses bien (lettre au proprio pour le prévenir avec agence en copie) et que dans 6mois ils pinaillent sur tout pour garder une partie de la caution, je peux revenir me plaindre ?
 
(juste que je passe demander conseil... "ne viens pas te plaindre" j'ai connu mieux comme acceuil/conseil )

 
De toute façon, qu'est ce que tu veux qu'il t'arrive ? rien du tout.
 
Par contre ce qui est sûr, c'est qu'avec une agence, tu en as pour 2 mois pour récupérer la caution  et il en manquera les 3/4 .
 
Par contre évite d'écrire que tu payes pas les 2 derniers mois, tu laisses courir c'est le plus simple.

 
L'etat des lieux sortant fait foi, point barre. Du coup si il est nikel tu n'as rien a craindre, et du coup si ils font chier voir quelque page avant sur ce topic, LAR, tribunal si il le faut mais tu recuperera ton pognon.
 
Quand au fait que tu ne craindrais rien si tu ne paye pas les loyers, la dessus je ne m'avancerai pas trop car c'est de facto illegal de faire ça  

 
Dans un monde idéal, oui.

Non desolé les locataires sont tres bien protegés de ce point de vue la, sous reserve que l'edl sortant soit identique a l'edl entrant. Mais effectivement il faut parfois passer par les voies administratives pour recuperer l'argent, mais ça se fera sans aucun probleme car l'agence/proprio sera dans sont tort.
 
A l'inverse, un locataire qui ne paye pas ses loyers, si jamais l'edl n'est pas bon a la sortie ça peut lui couter cher cette affaire car le premier devoir du locataire c'est justement de payer son loyer a terme echu.
 
Devant un tribunal ce sera tres mal barré.

Tu es déjà passé au tribunal, pour de vrai?
Parce que j'y suis en ce moment pour un truc de syndic de copro où je suis 100% dans mon droit sans que ça ne souffre d'aucune contestation, et c'est loin d'être aussi simple que tu le décris.

 
tu parles en France..........
 
C'est plus simple de pas payer les 2 loyers, faire un état des lieu de sortie par huissier ( car c'est sûr qu'ils feront tout pour l'enc**er )  et adresser un courrier recommandé quand il s'en va, pour leur dire qu'il payera ce qu'il doit mais uniquement sur présentation des justificatifs.

 
 
Je n'ai parlé que des droits proprio/locataires, et uniquement sur la partie depot de garantie. Et ce n'est pas pas bien compliqué.
 
Les affaires avec les copro/syndic c'est tout autre chose j'en conviens aisément  

 
 
Sauf que tu oublie une chose, un depot de garantie ne peut pas se substituer a un loyer, en aucun cas et c'est la loi. Ce qui fait que si il y a des degradations, la proprio va se servir sur le depot...mais il peut (et il a interet a le faire) t'attaquer en justice (apres LRAR et huissier biensur) pour les 2 mois de loyers que tu n'as pas payé. Et devant un tribunal, justifier de ne pas payer des loyer car on a peur pour son depot de garantie, ben ça ne tient pas et le locataire est clairement dans son tort.
 
sincerement faites attention avec ce genre de comportement... ok ça passe assez souvent, mais encore faut-il etre vraiement nikel sur l'etat du logement ET ne pas tomber sur un proprio procedurier. J'en connais un ou deux, sincerement j'aimerai pas etre un de leur locataire et avoir quelque chose a me reprocher  

Pour les justificatifs, je parle rappel de charges, ordure ménagère etc qui en général sont rarement fournis par les bailleurs, sauf à les menacer.
 
Pour les devis,  y en a pas mal  ici qui te diront le contraire et même sur le topic juriste ( perso un devis ça me suffit ) où seul la facture fait foi.
 
 
 

J’emménage dans un nouvel appart, j'ai plusieurs questions niveaux énergie, je ne pense pas avoir tout compris.
Je pensais prendre EDF pour l'élec et GDF pour le gaz (chauffage, eau chaude et cuisine au gaz). Je ne les ai pas encore appelés. Il va falloir faire venir un gars pour mettre tout cela en marche, c'est ERDF et GRDF qui s'en occupe c'est ça ? Je dois les contacter directement, ou alors je dois contacter EDF et GFD avant ? C'est possible qu'une seule personne vienne pour EDF et GDF ? Merci !

 
Tu contactes EDF et GDF-Suez, c'est eux qui contacteront erdf et grdf. Ça peut être la même personne qui vient mais les rv seront différents (sur des jours différents).

 
 
Ce n'est pas une question de fond de l'histoire, mais une histoire de forme. Passer par la justice, c'est toujours long et compliqué, et ça peut vite coûter cher.

 
La j'avoue ne rien en savoir du tout, mais j'imagine (a tort peut-être) que assigner un locataire pour recuperer ses loyers ne doit pas couter grand chose au final ? d'ailleurs avant le tribunal il y a le mediateur et c'est gratos ... probablement suffisant dans bien des cas pour recuperer l'argent avant d'envoyer du lourd.
 
Bon apres je ne cause que de la partie droit et risque encouru ... je ne sais rien de ce se passe lorsque l'on fait intervenir un tribunal

Bonsoir, je voulais juste savoir un truc , quand tu est proprio de ton appart, tu dois payer des choses en plus que tes charges ou bien c'est rare, exemple ravalements de façade. ?

merci.

Y a des charges que tu peux facturer à ton locataire (eau, électricité...) et d'autres non (rémunération du syndic, travaux, TF...)

Question pour vous
Je vis dans un T3, et une personne va venir habiter avec moi
 
La proprio m'a donné le jeu de clef suivant :  
 
- 1 clef maison
- 1 clef maison + boite au lettre + Badge entrée
 
Elle a décidé de garder un trousseau complet pour elle  
J'ai demandé une clé supplémentaire, elle a refusé en me demandant d'aller faire une réplique, mais ce sont des clés nécessitant un certificat pour les dupliquer.  
Donc la copie est à mes frais, et je devrai restituer le clé à mon départ sans remboursement
 
Je vais donc changer de serrure pour faire plus simple    
 
Par contre elle refuse aussi de céder son badge d'entrée, du coup, j'ai 1 badge pour 2 (vachement pratique de passer par le sous-sol de la maison)
Idem c'est à moi de payer au SYNDIC de l'immeuble un nouveau badge.
 
Qu'elle garde la clé de maison ok, mais alors la télécommande du garage, le badge d'entrée, la clef de boite au lettre...
Pas d'obligation de sa part?
 
MErci  

Non mais elle n'a pas à garder de clé du tout, elle doit tout te donner.

C'est plutôt à elle de payer pour des doubles si elle veut pas te les donner, ou alors tu le retiens sur le prochain loyer.

C'est interdit !

C'est interdit d'en faire usage pour pénétrer dans le logement sans l'accord du locataire, mais à ma connaissance, il n'y a aucune règle sur le nombre de jeux de clés à remettre au locataire...