Reprise du message précédent :
Je profite du débat sur la caution puisque je vais aussi bientôt quitter mon logement. J'ai de l'usure normale après 8 ans passés dans mon appart (que j'ai refait à mes frais en entrant quand même...), donc pas de soucis.
Par contre, il y a des choses qui sont arrivées totalement indépendamment de ma part, mais qui ne sont pas de l'usure normale :
- le dessus d'un carrelage de SdB qui a explosé (pas de choc ou autre, mais sur une dalle de carrelage au bout d'une fissure, je pense à un mouvement de l'immeuble) ;
- une partie de l'email de la baignoire qui a disparu, idem sans aucun choc.
Enfin des petites choses dans le genre, que je ne sais pas expliquer mais que je sais n'avoir pas commises. Dans ce cas, la bonne foi est dans le sens de qui ? C'est au locataire de prouver qu'il n'a rien fait ? Ou l'inverse ? Preneur de vos avis.
Merci

C'est de l'usure normale.

Cherche sur Asnieres c'est sympa et rapide pour venir à Paris en TER, 5 minutes de St Lazare, sinon sur la même ligne un peu plus loin tu as Bois Colombes, Colombes, et des coins plus au vert si vous préférez (et donc moins cher) comme Herblay...

Un coin tranquille et familial, il y a Chaville (j'y habite) et les villes alentour (Sèvres, Viroflay, St Cloud, Versailles,...)
C'est assez facile de trouver des appartements de 45m+ à moins de 900€.
Niveau transports, c'est bien desservi avec le train pour st Lazare (22 min de trajet avec des places assises, tous les 1/4h ou moins), le bus qui va au terminus de la ligne 9, le train pour Montparnasse, et le RER C un peu plus loin.
Si tu as des questions, hésite pas.

Wtf du jour:
Appart à Noisy le Grand, 3 fois le loyer en salaire + 1 garant propriétaire, gagnant lui aussi 3 fois le loyer en salaire et ayant terminé de payer son crédit immo...  

Et ?

IDF, rien de surprenant. Et encore lui se limite à 3 fois le montant du loyer pour le garant proprio, souvent ils demandent 4 ou 5 fois...

Ah, c'est ce qui a été demandé ?
Parce que fallait deviner

T'as pas l'habitude de lire entre les lignes quand les gens veulent t'expliquer des problèmes qu'eux-même ne comprennent pas pour que tu les dépannes (très bon moyen pour comprendre d'autres situations comme ici... ) c'est tout

 
Dans Paris, le 15 ème, tu peux trouver mais ça va pas être facile, 3000€ à deux et un cdd.
 
Sinon, tu peux chercher sur la ligne 8 Maison-Alfort/Alfortville, Créteil, il y a des coins sympas.
 
Banlieue Ouest, ca va pas être donné.
 
 
Bon et me concernant, on dépose un dossier pour une maison, il manquait une pièce au dossier (une attestation employeur selon le format de l'agence), j'envoie ça lundi, j'apprends aujourd'hui qu'ils n'ont pas reçu mon mail. Résultat un autre couple a déposé également un dossier. Mega loose, on a un dossier plutôt correct, on vise des biens dans en dessous du max que l'on pourrait avoir.  

C'est pas suffisant.
Je demande 4 fois le loyer + 2 garants pour un couple.

ça sent la magouille non cette annonce à moins qu'ils arrivent pas à trouver de locataire
 
http://www.seloger.com/annonces/lo [...] _LienAnn_2

Chauffage individuel mais 132,36 € de charge ? ouch

 
 
dans mon appart à rennes, j'ai 178 euros de charges par mois et c'est un t4

Mais à quoi ça sert de demander toujours plus ?

A inciter de plus en plus de gens à falsifier leur fiches de paies

Et oublie pas les tests médicaux, on est jamais trop prudent.  

 
A minimiser encore plus le risque ?
Votez pour virer la trêve hivernale et les lois qui empêchent un propriétaire d'expulser un mauvais payeur, et là vous pourrez louer sans problème un appartement à 50% de vptre samaore et sans garantie ni caution.  

Ouais enfin c'est parce qu'il y a de la demande c'est tout.
En dehors des grandes villes et dans certaines régions, c'est pas vraiment possible sinon l'appart il reste vide avec de telles garanties à fournir

 
 
+1 c'est le seul moyen de rassurer les praires

 
 
si il n'y a pas de demande, il ne faut pas construire de logement.

 
Nous avons visité des maisons vides depuis plus d'un an, les propriétaires préfèrent ne pas toucher un loyer et attendre le dossier idéal.
 
La maison que l'on vise est vide depuis 5 mois.   Le dernier dossier refusé, les gens étaient à 31% d'endettement (loyer + charges); refusé.

Avoir une marge de sécurité plus importante.
Un couple avec 3 fois les loyers, si l'un deux perd son boulot, bah après ils ne payent plus. Ca m'est déjà arrivé !

Logement trouvé:  CHECK  
Visite satisfaisante: CHECK
Plus de 3 fois le loyer en salaire pour la GLI: CHECK
La meuf de l'agence qui tente de réinventer les maths en m’expliquant que en fait ça n'est pas "3 fois le loyer en salaire" mais que le loyer de doit pas dépasser 33% des revenus - mais que au final avec sa calculette "ah oui ça passe" CHECK (Obvious mais CHECK quand même...)
Le proprio qui au dernier moment réclame quand même des garants proprios en plus de la GLI  (et illégal mais une broutille diront certains)

Try again..

Sans garant, je ne loue pas.

Une collègue est garante pour 5 ou 6 personnes; pour rendre service et faire plaisir aux propriétaires de voir un garant dans le dossier. Elle ne paiera jamais les loyers. C'est quoi le recours.  

 
C'est ton droit mais Garantie des Loyers + Garants c'est illégal.

 
Elle est bien bête ta collègue, si impayés il y a la justice lui imposera bien vite de payer les loyers.

On s'en fiche, dans son cas c'est illegal le proprio a deja une assurance GdL.
 
Le mieux c'est de se debrouiller pour trouver des garants, vu que c'est une clause illegale ils ne servent à rien, et ne pourront pas etre ponctionné si besoin.

 
   
 
La justice ne fera rien "vite" et, à moins que le garant soit vraiment blindé, elle ne mettra  pas en péril la santé d'un autre foyer pour le bénéfice d'un propriétaire.
Libre appréciation du juge toussa toussa... mais quand bien même.

 
Elle dira qu'elle s'est fachée avec ses amis etc...
 

 
+1 sans compter les délais de la justice.
 
 
Bon, dossier refusé pour nous.
L'assurance ne prend en compte que 35% des revenus de ma compagne, elle est prof stagiaire.
Je ne comprends pas comment on peut refuser notre dossier. On était à 4.6 fois le loyer en revenu et 3.9 fois le loyer avec les charges.
Le dossier précédent, le propriétaire refusait notre dossier parce que l'on gagnait trop, il avait peur que l'on se barre au bout d'un an.

Ca ne minimise rien du tout, tu peux très bien gagner 5k€ par mois et ne pas payer ton loyer. Ou falsifier ta fiche de paye et te retrouver en surendettement.
D'ailleurs le 1er cas est arrivé à un pote... Le mec pouvait parfaitement payer son loyer, mais il préférait partir en vacances tous les 2 mois à la place.

'soir    
 
Je loue depuis 3 ans et demi mon appart. Jamais je n'ai eu les coordonnées de la propriétaire pour la joindre, je connais juste son nom, le tout étant géré par l'agence Fonchié.
Depuis 1 an, j'ai appris que la proprio voulait vendre, donc j'ai du me rendre dispo pour des visites, mais rien de bien chiant, ça allait.
Le machin est tjs pas vendu.
 
Et là, hier, un numéro que je connais pas m'appelle et laisse un mess
 "bonsoiiiiir" je suis Mme Trucmuche" (vieille sénile 75 ans) "votre propriééétaaaiiiiire".
"j'aimerais avoir de vos nouvelles, et discuter de l'appartement avec vous".
 
Je rappelle le soir même, me présente, et elle me sort  
- ahhh, c'est vous ? donc mon appartement est occupé"    
-"OUI je l'occupe"
-"aaah mais quand je passe voir, les fenêtres sont tjs fermées" (elle habite à 70km)
- j'ai un travail, Mme
- J'aimerais vous rencontrer, et puis avec mon mari on ne se souvient plus à quoi il ressemble, hein hein " "On aimerait le revoir et discuter avec vous"
 
J'ai laissé 15 jours, elle passe fin février.
 
Que penser ? Je pense qu'elle va m'orienter sur la vente    

C'est quoi la question ?

Bah elle veut voir à quoi ressemble l'appart, si elle arrive pas à le vendre depuis 1 an, ptêt logique.

Cela dit pour toi ça change pas grand chose, t'es dedans jusqu'à la fin du bail. Elle est obligé de te le proposer à la vente.
Et doit te signifier ton congé à la fin du bail par courrier au moins 6 mois avant la fin dudit bail, si c'est pas fait ou si c'est fait après, ça repart pour 3 ans.

Elle veut ptet aussi le vendre avec un locataire.

Ou lui vendre à lui.

Voilà, elle veut voir si c'est pas trop le bordel en fait

Le propriétaire a le droit de visiter une fois par an. Pour contrôler que tout va bien...

J'avais pas fait attention, t'es dedans depuis 3 an et demi...
Si elle t'a pas signifié un congé quelconque quand elle essayait de le vendre, depuis 1 an visiblement, ptet qu'elle essayait de le vendre avec toi dans les murs. Si ça a pas marché, ptet qu'elle aimerait que tu partes, mais elle peut rien faire avant 2 an et demi.

Du coup c'est ptet un bon plan pour toi tu peux négocier un départ anticipé pour libérer son appart, contre des €€€.
Ça arrive, genre tu trouves un appart, le proprio te payes ton déménagement + 10/20K€

TT le monde est content, car vendre avec un locataire c'est très handicapant et ça fait bien baisser le prix de la vente...

20 ke faut pas rêver...

C'était arrivé à quelqu'un du topic ce genre de proposition de mémoire.

 
   
Et il réclame sa pipe annuelle au passage ?
http://www.pap.fr/conseils/locatio [...] cces/a6222