Reprise du message précédent :
Bonsoir,

Mon appart dispose d'une plaque électrique (truc bas de gamme basique typique des locations parisiennes) composée plus exactement de deux plaques électriques.

Pour l'une de ces deux plaques (qui fonctionne toujours), le voyant signalant que la plaque fonctionne était vacillant depuis quelques temps. Depuis peu, il ne s'allume plus du tout.
Quant au voyant de la deuxième plaque, il est vacillant à son tour.

Vous validez le fait qu'il ne s'agit pas d'une "menue réparation locative" m'incombant ?
J'vais le signaler à mon bailleur au cas où... (J'adore mon bailleur, il réparera peut-être le truc du coup.)

J'ai déjà laisser ma plaque chauffer dans le vide à plusieurs reprises, maintenant que je n'ai plus de voyant

On peut tricher pour ne pas se taper la taxe d'habitation car jemmenage bientôt et le 2 janvier arrive...

ok
 
Bon mon proprio récupère les clés de mon appartement neuf demain.
 
Cela peut prendre du temps pour me remettre les clés?
j'imagine quil doit verifier des choses sur le chantier, je sais.

D'ailleurs je suis entre deux appart' au 1er janvier.
Vous allez me dire, mer il et fou. Mais j'ai pas vraiment eu le choix
 
Du coup, va falloir que je paye les deux taxes d'habitation ?  
Ou je payerai seulement celle qui sera déclarée aux impots (j'attends pour faire le changement d'adresse ).
 
Si je dois payer les deux, je paye qu'une fois la redevance non ? l'ancien logement c'était 80€ la taxe, donc pas la mort. Et puis si je paye les deux, il y aura forcément une résidence secondaire non ?

Je viens de lire ça :
 

 
Donc en fait, c'est pas la signature du bail qui compte, mais plus l'état des lieux (si pas d'état des lieux, pas d'habitation effective).
 
Bon, évidemment moi je l'ai déjà fait

Tu peux aussi jouer sur le contrat de fourniture d'énergie, c'est ce que la fille des impôts que j'ai vue m'a dit de faire (je signe l'achat de ma maison le 30 décembre mais mon préavis court jusqu'au 30 janvier). Du coup perso je n'appellerais EDF pour reprendre le contrat à mon nom seulement au 2 janvier, idem pour les démarches de téléphone et autres.

Trop tard aussi
 
Bon, c'est 80€ en jeu, c'est pas si grave que ça, je paierai les deux s'il faut.

Bon si je me demmerde bien ya moyen quoi

80€ la TH ?  

Il manque un zero je pense

Bon, ça fait plus de 3 mois que j'attends le retour de ma caution précédente, donc plus d'un mois de retard... Impossible de joindre la personne qui s'occupe de mon dossier au téléphone et elle ne répond pas à mes mails. Son collègue également injoignable, la standardiste n'a "pas d'information" sur leur absence Pour le recommandé je l'envoie au siège directement ou il y a un service dédié pour ça dans les grosses agences ? (immeuble géré par le siège de Nexity, enfin la partie "clientèle institutionnelle" en région parisienne)
Vous pensez que ça vaut le coup de demander des inétêts sur le montant (histoire de rembourser le recommandé quoi) ou ça passe obligatoirement par une procédure judiciaire ? (il s'agit de 1000 € tout de même)

Tu peut détailler ? Je dois signer un bail au 1er janvier mais j'aurai 3 mois de préavis sur l'ancien Appart,
C'est jouable ou pas?

 
Y'a pas de frais sur l'ED final.
 
Enfin, le jour où tu auras un contentieux défavorable qui ce sera créé, surtout si tu as un abruti en face de toi, tu te prendras une procédure (retard de loyer + le contentieux en question + pénalités).
Faut vraiment être sûr d'être dans son bon droit pour ne pas payer les derniers loyers, sinon cela peut aboutir à des complications sérieuses.

Faut que tu sois sorti avant le 31/12 de l'ancien appart. (Preuve: EDL de sortie)

Pareil, j'ai pas voulu tenter le coup, surtout que j'étais persuadé de ne revoir ma caution que partiellement vu l'état de l'appart. Mais vu qu'ils devaient refaire l'intérieur et que j'y étais depuis plus de 8 ans, ils ont tout laissé passer ^^ (pour ça aussi que je les fais pas trop chier, j'étais pas à une semaine près pour la caution)

Non non, cette année, j'ai payé 200 tout pile avec la redevance (qui doit faire dans les 120 c'est ça ?)
Les années précédentes, c'était encore mois cher

En fait, c'est encore moins que ça, seulement 69€
 

C'est pour ça que je te parle d'un proprio "abruti": par principe, il va te poursuivre.
 
Et une injonction pour des faibles montants, ce n'est pas si lourd que ça comme procédure.
 
Je suis bien d'accord que les quenelles d'AI, syndic et autres bailleurs de tout type de locaux sont légion.
Et que les personnes sont généralement raisonnables et évitent du perdant/perdant.
 
Maintenant faut être sûr que les éventuels contentieux qui pourraient naître du non paiement des derniers loyers ne mettront pas le locataire en défaut. Sinon bonjour les complications.
C'est pour ça qu'on ne peut le conseiller.
 
 

Sinon, dernière en date de mon cabient de gestion :
 
Phenom "Le frigo de la cuisine est HS"
Agence "Il est pas dans le bail, c'est pour votre gueule, et pensez à bien débrasser l'ancien hein".
 
Cool
 
Sinon, on paye trop de charges (confirmé par le cabinet), malgré un RAR chaque trimestre, impossible d'avoir le détail des charges depuis 18 mois, et encore moins la régularisation. Une idée à part les porusuivre en justice ? (Mais du coup je crains la résiliation du bail au bout des 3 ans).
 
Enfin, est-ce que l'augmentation du loyer sur l'indice de l'inflation INSE truc est obligatoire ? On s'est encore pris quelques dizaines d'euros en un an, comme quoi c'est obligatoire ?

C'est pas obligatoire, mais rien n'empêche de l'appliquer si c'est prévu dans le bail.

Sauf que le proprio lui a dit qu'il n'a rien demandé comme augmentation, c'est le cabinet de gestion qui fait ce qu'il veut

S'il a complètement délégué la gestion locative oui l'agence gère comme elle veut

1/ le bail ne peut être résilier n'importe comment
2/s'il y a une clause d'augmentation annuelle du loyer, c'est obligatoire du point de vue du bailleur
3/pour les charges, tu as bien demandé les justificatifs? Et tu n'as rien reçu? Tu peux aussi demander à voir une fois par an les justificatifs dans leur cabinet, ils ne peuvent pas refuser.
Sans production de justificatifs, tu peux refuser de payer les réguls de charges

 
J'ai demandé, oui, plusieurs fois, même à me déplacer.
 
"On a pas le temps, oui il y a un soucis"
"Non mais là on change de système comptable, on peut pas"
"Oui non mais promis début 2014 hein"
 
Voilà
 
J'en passe et des meilleures (réparations à mes frais sinon jamais faites )

Content ou pas, c'est la même de toute façon  

 
Légalement, tu es en défaut. Tu dois payer tes loyers en temps et en heure et le bailleur doit te restituer ton dépôt sous deux mois une fois le bail fini.
 
Maintenant je ne dis pas que ça peut être un bon moyen de négociation si on sait parfaitement ce qu'on fait

 
S'ils peuvent faire la régul, c'est qu'ils ont les justificatifs.
 
Suspend le paiement de la régul. Je te garantis que monsieur l'ordinateur comptable va fonctionner rapidement.  

Je refuse de suspendre le paiement, sinon ça va me retomber dessus.
 
Non mais y'a pas de régul depuis 18 mois où je suis dedans, faut "attendre", mais bon ça fait cher l'eau froide.
 
Reste la solution de saisir le tribunal, mais pas certain que ça plaise.

 
C'est une copropriété ou l'immeuble appartient à un seul bailleur?

Les deux je pense, mais la partie habitation appartient au même mec je crois, sans certitude pour un ou deux apparts peut-être à d'autres proprios?

 
Penses bien à laisser le frigo HS dans l'appartement le jour de ton départ et garder le neuf pour toi.

 
Si je pose la question, c'est que s'il s'agit d'une copro, ils ont forcément les comptes à jour sur une partie de la période.

 
Pas moyen de le stocker, il est à la benne, pas de frigo dans l'état des lieux d'entrée en principe

 
J'ai pas de soucis avec ce principe, mais l'ADIL m'a déconseillé la justice, car ça risque au final de pas être bénéfique pour moi.

 
"Mais bon Monsieur, c'estla compagnie des eaux qui est en faute, on a pas reçu de facture depuis des années"
 
(Seriously)

 
C'est génial: pas de facture, rien à payer.